士拉央与甲洞(雪州)工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,士拉央与甲洞(雪州)共有 59 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.67亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM200万、独立式工厂 RM725万、半独立式工厂 RM531万、工业地 RM85/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM2.25/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,士拉央与甲洞(雪州)登记了 59 宗工业地产成交,总额 RM1.67亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM200万、独立式工厂 RM725万、半独立式工厂 RM531万、工业地 RM85/平方尺。
- 士拉央与甲洞(雪州)登记的工厂租约(24 个月 27 宗)租金中位数 RM2.25/平方尺/月:排屋工厂 RM2.28/平方尺/月、独立式工厂 RM2.25/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -7%(基于 9 个工业园、46 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Sungai Tua Industrial Park(24 个月 24 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户最直接的信息是：士拉央与甲洞的工厂租金明显高于鹅麦县整体水平，工厂租金为RM2.25/平方尺/月，鹅麦县为RM1.66/平方尺/月，高出36%。若考虑租厂，排屋工厂租金为RM2.28/平方尺/月，中位月租RM4,900，面积约2,000 sq ft；独立式工厂租金为RM2.25/平方尺/月，中位月租RM6,600，面积约4,050 sq ft。已登记的工厂租约在24个月内共27宗，典型租期24个月，租金典型范围是RM1.83/平方尺/月到RM2.86/平方尺/月。
买厂方面，不同工厂类型入场价差别很大。排屋工厂24个月内144宗，中位价RM200万，典型范围RM150万到RM347万，按建筑面积RM750/平方尺；半独立式工厂中位价RM531万，独立式工厂中位价RM725万。工业地中位价RM359万，按土地面积RM85/平方尺。本地工厂按建筑面积RM747/平方尺，比鹅麦县RM692/平方尺高8%；工业地RM85/平方尺，比鹅麦县RM58/平方尺高47%。同园区同类型的排屋工厂，过去12个月对比前12个月为-7%，变化不大。以上为已登记成交，并非全部售出或租出的单位。
士拉央与甲洞(雪州)各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 144 | RM200万 | RM150万 – RM347万 | 2,905 | RM750 | RM923 |
| 半独立式工厂 | 10 | RM531万 | RM503万 – RM585万 | 4,520 | RM1,117 | RM731 |
| 独立式工厂 | 11 | RM725万 | RM650万 – RM1325万 | 23,250 | RM624 | RM299 |
| 工业地 | 6 | RM359万 | RM118万 – RM1168万 | · | · | RM85 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
士拉央与甲洞(雪州)登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 20 | RM2.28 | RM1.85 – RM2.85 | RM4,900 | 2,000 |
| 独立式工厂 | 5 | RM2.25 | RM1.85 – RM3.71 | RM6,600 | 4,050 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 27 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 15 | RM2.68 | RM4,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 11 | RM1.90 | RM7,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 1 | · | · |
士拉央与甲洞(雪州)每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM490万 | · | · |
| Q2 2026* | 10 | RM1647万 | RM702 | · |
| Q1 2026 | 10 | RM3303万 | RM728 | · |
| Q4 2025 | 26 | RM8803万 | RM759 | · |
| Q3 2025 | 21 | RM1.03亿 | RM658 | · |
| Q2 2025 | 23 | RM6337万 | RM792 | · |
| Q1 2025 | 26 | RM7749万 | RM680 | · |
| Q4 2024 | 31 | RM9631万 | RM750 | · |
| Q3 2024 | 26 | RM1.05亿 | RM792 | · |
| Q2 2024 | 33 | RM1.52亿 | RM637 | · |
| Q1 2024 | 16 | RM5186万 | RM625 | · |
| Q4 2023 | 28 | RM5904万 | RM667 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
士拉央与甲洞(雪州)历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 23 | RM5440万 | RM191万 | · | · | · |
| 2025 | 96 | RM3.32亿 | RM203万 | RM540万 | RM650万 | · |
| 2024 | 106 | RM4.05亿 | RM200万 | · | RM1250万 | · |
| 2023 | 92 | RM3亿 | RM165万 | RM590万 | RM2200万 | · |
| 2022 | 89 | RM2.93亿 | RM163万 | RM543万 | RM1030万 | · |
| 2021 | 69 | RM3.63亿 | RM160万 | RM510万 | RM890万 | RM300 |
士拉央与甲洞(雪州)成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sungai Tua Industrial Park | 24 | 排屋工厂 | RM380万 | RM792 | · |
| Kepong Light Industrial Park | 20 | 排屋工厂 | RM137万 | RM694 | · |
| Kawasan Industrial Bolton | 19 | 排屋工厂 | RM200万 | RM690 | · |
| Taman Sri Batu Caves | 13 | 排屋工厂 | RM346万 | RM891 | · |
| Meda Industrial Park | 13 | 排屋工厂 | RM199万 | RM773 | · |
| Tago Business Park | 13 | 排屋工厂 | RM185万 | RM753 | · |
| Taman Sri Ehsan | 11 | 排屋工厂 | RM200万 | RM566 | · |
| Kawasan Perindustrian Taman Ehsan Kepong | 11 | 排屋工厂 | RM150万 | RM490 | · |
| Kawasan Perusahaan Ringan Batu Caves | 10 | 排屋工厂 | RM240万 | RM500 | · |
| Samudra Industrial Park | 7 | 排屋工厂 | RM356万 | RM202 | · |
| Kimpal Industrial Park | 6 | 排屋工厂 | RM185万 | RM805 | · |
| Taman Selayang Utama | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 74 | RM170万 | RM750 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 83 | RM353万 | RM759 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 7 | RM1250万 | RM624 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 139 | RM757 |
| 租赁地契 | 28 | RM684 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 9 |
| RM100万 至 RM200万 | 63 |
| RM200万 至 RM500万 | 74 |
| RM500万 至 RM1000万 | 20 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 7 |
| RM2000万以上 | 0 |
挂牌要价与实际成交价
Batu Caves在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM738(按建筑面积,22 个房源),而士拉央与甲洞(雪州)过去 12 个月登记成交的中位数为 RM722。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Batu Caves在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.26(5 个房源);士拉央与甲洞(雪州)登记租约的实际租金中位数为 RM2.25。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
士拉央与甲洞(雪州)的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM200万(常见 RM150万 至 RM347万,144 宗);半独立式工厂中位价 RM531万(常见 RM503万 至 RM585万,10 宗);独立式工厂中位价 RM725万(常见 RM650万 至 RM1325万,11 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM722/平方尺。
士拉央与甲洞(雪州)工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月士拉央与甲洞(雪州)工业地成交中位单价 RM85/平方尺,常见区间 RM79/平方尺 至 RM115/平方尺(6 宗)。中位地块约 1.5 英亩,成交中位价 RM359万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
士拉央与甲洞(雪州)的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -7%(9 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
士拉央与甲洞(雪州)每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 96 宗工业地产过户,总额 RM3.32亿。2021 年 69 宗,2022 年 89 宗,2023 年 92 宗,2024 年 106 宗,2025 年 96 宗。
士拉央与甲洞(雪州)一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM170万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM353万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1250万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
士拉央与甲洞(雪州)的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,士拉央与甲洞(雪州)工厂租金中位数 RM2.25/平方尺/月,常见 RM1.83/平方尺/月 至 RM2.86/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM2.28/平方尺/月(月租中位 RM4,900,面积约 2,000 平方尺,20 宗);独立式工厂 RM2.25/平方尺/月(月租中位 RM6,600,面积约 4,050 平方尺,5 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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