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巴生港口厂房仓库选择指南：完整检查清单
签约前必读！本文提供巴生港厂房/仓库选择完整清单，从需求评估、选址、实地检查到谈判技巧与成本计算，助您避开陷阱，节省数千令吉租金与搬迁费用。
PPeter Tan
2026年3月29日
10 min read
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签约前必读！本文提供巴生港厂房/仓库选择完整清单，从需求评估、选址、实地检查到谈判技巧与成本计算，助您避开陷阱，节省数千令吉租金与搬迁费用。
选错厂房或仓库，可能让您的企业损失数千令吉的租金、装修和搬迁费用。这份全面清单将帮助您在签约前，评估任何一间巴生港（Port Klang）的厂房或仓库。
首先，浏览巴生港的待租物业以了解市场行情。
在看任何物业之前，先厘清以下基本要素：
巴生港并非所有区域都一样。将您的业务与合适的区域匹配：
| 您的业务类型 | 最佳区域 | 原因 |
|---|---|---|
| 进出口 | 北港（Northport）区域 | 最靠近港口，清关最快 |
| 电商履约 | 班达马兰（Pandamaran） / 加埔（Kapar） | 高速公路通达性好，租金较低 |
| 重工业制造 | 直落贡（Telok Gong） | 重工业区划，地块面积大 |
| 冷链 / 食品 | 英达岛（Pulau Indah） | 现代化设施，可选保税仓 |
| 贸易 / 再出口 | 巴生港自由贸易区（PKFZ） | 税务优惠，免税仓储 |
查看物业时，检查以下关键项目：
不要只比较月租金。计算总占用成本：
| 成本项目 | 月度估算 |
|---|---|
| 基础租金 | 每平方英尺RM 1.22 至 RM 1.98（巴生港典型范围；对于面积>15,000平方英尺的大型独立式厂房，租金可能更低） |
| 销售与服务税（SST，8%） | 租金的8% |
| 维护/管理费 | 每平方英尺RM0.10-RM0.30 |
| 水电押金 | 3个月（一次性） |
| 租赁押金 | 2-3个月（一次性） |
| 装修/布置费 | 视情况而定（一次性） |
| 保险 | 每月RM500-RM2,000 |
在Factory Hub上查看物业时，请使用这份清单：
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