关于 Kota Kemuning 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
RM 18,800,000
RM 5,500,000
RM 3,250,000
RM 2,200,000
RM 980,000
哥打甘文宁工业园2026：工厂与仓库的战略物流枢纽
哥打甘文宁位于雪兰莪莎阿南，已发展成为主要工业走廊，提供多样化的哥打甘文宁工厂出租和哥打甘文宁仓库选择。其战略位置位于巴生谷物流网络内，可直接通往KESAS、SKVE、ELITE和NKVE等主要高速公路，是需高效配送至巴生港和吉隆坡国际机场的企业的首选。
该区域沿Anggerik Mokara路拥有成熟的工业区，混合了新旧工厂。物业类型包括：
租金范围从每月RM 3,000到RM 93,000，建筑面积从2,000平方英尺到超过127,000平方英尺。截至2026年5月，哥打甘文宁中学附近有超过59间工厂可供出租。
哥打甘文宁的高速公路连接性是关键优势。靠近KESAS高速公路莎阿南的工厂受益于准时制物流和进出口运营。到2026年，东海岸铁路（ECRL）将整合多式联运物流园区（MMLP），降低分销成本并增强与东海岸的连接性。
该工业园区支持轻工业到中型工业，包括制造、仓储和电子商务履行。由于其优越位置、现有基础设施和即将到来的ECRL整合，投资潜力很高。当地房地产机构如Rent and Sale Industrial Properties in Selangor（4.8★）和My Industrial Specialist（4.9★）是本地生态系统的支柱，为买家和租户提供专业指导。
哥打甘文宁提供卓越的高速公路连接性（KESAS、SKVE、ELITE、NKVE），并将于2026年受益于ECRL，使其成为与其他地区相比具有成本效益的分销枢纽。多样化的物业类型和租金范围（RM 3,000–RM 93,000）满足不同规模企业的需求。
物业包括独立式工厂、半独立式工厂、排式工厂和仓库，建筑面积从2,000平方英尺到超过127,000平方英尺。
租金范围从每月RM 3,000到RM 93,000，取决于面积和位置。
ECRL将于2026年投入运营，整合多式联运物流园区，降低分销成本并增强与东海岸的连接性，提升该区域的物流价值。
请联系016-666 6872（Peter）或012-288 1834（Jason）
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考：雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上，吉隆坡 RM100 万以上，柔佛 RM200 万以上，槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
