汝来的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是森美兰汝来成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。
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马来西亚森美兰州的汝来（Nilai）已成为一个战略性工业枢纽，为企业提供现代化的设施和便捷的高速公路通道。汝来位于巴生谷以南，为寻找待租工厂 汝来和待售工厂 汝来的企业提供了极具吸引力的选择，2026年规划的基础设施发展将进一步增强其吸引力。
汝来的战略位置可直接通往：
计划于2026年进行的基础设施发展将进一步提高物流效率，使工业用地 汝来更具价值。
| 物业类型 | 面积范围 | 售价（预估） | 租金（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 排厂 | 2,800 - 5,000 平方英尺 | 50万 - 120万马币 | RM 1.00 - RM 1.50 |
| 半独立式工厂 | 5,000 - 10,000 平方英尺 | 120万 - 250万马币 | RM 0.80 - RM 1.20 |
| 仓库 | 3,000 - 20,000 平方英尺 | 60万 - 300万马币 | RM 0.70 - RM 1.10 |
| 工业用地 | 0.5 - 5 英亩 | 每平方英尺 RM 30 - RM 60 | 不适用 |
注：价格仅供参考，视市场情况而定。
待租工厂 汝来的租金通常在每平方英尺 RM 0.80 至 RM 1.50 之间，具体取决于位置、面积和规格。像 Aero Industrial Park 这样的现代园区由于基础设施更好，租金更高。
是的。汝来可通往 PLUS 和 ELITE 高速公路，靠近吉隆坡国际机场和巴生港，非常适合物流和仓储。汝来工业园生态系统支持配送网络。
您可以找到排厂、半独立式工厂、独立式工厂、仓库和工业用地 汝来。热门选择包括 Aero Industrial Park 的1.5层联排工厂和 XME Business Park 的现代化仓库。
与芙蓉或波德申相比，汝来在现代化基础设施、高速公路连接性和竞争性定价方面提供了最佳平衡。靠近吉隆坡国际机场使其在航空相关产业方面具有独特优势。
是的，2026年规划的基础设施发展包括道路升级和公用事业改善，将进一步提高连通性并吸引更多工业投资。
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森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。
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工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考：雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上，吉隆坡 RM100 万以上，柔佛 RM200 万以上，槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
