森美兰州Bandar Enstek：工业投资者的战略枢纽

位于雪兰莪-森美兰边界的Bandar Enstek，是由TH Properties开发的快速成长城镇。Bandar Enstek工业园占地5,119英亩，拥有完善的基础设施，包括高速公路和先进公用设施，吸引跨国企业和外国投资者入驻。

工业区与园区

核心工业区是Techpark @ Bandar Enstek，一个1,134英亩的永久地契工业园。它是马来西亚增长最快的HALMAS认证清真枢纽，容纳清真食品、饮料和制药公司。JAKIM清真分析中心（MyHAC）位于园区内，强调清真研发。知名制造商如味之素（马来西亚）选择在此设厂。

高速公路连接与港口/机场通道

Bandar Enstek提供无与伦比的连接性：

• 距吉隆坡国际机场（KLIA）仅15分钟车程
• 直接连接PLUS和ELITE高速公路
• 靠近西港和巴生港，便于国际航运
• 不到一小时可达吉隆坡市中心（人才库）

这一战略位置确保出口导向和高科技制造商的物流顺畅。

主要产业

• 清真食品、饮料和制药
• 高科技制造和物流
• 仓储和出口导向业务

可用物业类型

投资者可找到：

• 独立式工厂出售或出租（例如：216,552平方英尺工厂，占地372,647平方英尺，售价RM57,000,000）
• 工业用地用于定制开发
• 仓库用于物流运营

价格概览

Bandar Enstek提供比巴生谷更具竞争力的价格。例如，一间大型独立式工厂标价RM57,000,000，反映强劲增长潜力。到2026年，新工业区将进一步提升基础设施和连接性，推高物业价值。

优势

• 战略位置靠近KLIA和主要高速公路
• 价格具竞争力，长期增长潜力大
• 成熟工业生态系统，配备完整公用设施和光纤网络
• 亲商环境吸引外国投资者，尤其是中国买家

探索可用选项：待售工厂和待租工厂。

联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)

邻近工业走廊

森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。

• Nilai 汝来 — 属于森美兰工业带。
• Seremban 芙蓉 — 属于森美兰工业带。
• Port Dickson 波德申 — 属于森美兰工业带。