关于 Puncak Alam 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
RM 236,356
位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。随着莎阿南和巴生等成熟地区土地价格上涨，该地区提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。
Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。
Puncak Alam拥有强大的高速公路网络：
这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。
即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。
适合物流、制造业、化学加工和重型机械运营。该地区受益于工业分散化、人口增长和长期资本增值。
当地房地产机构如**"Factory for sale/rent" (Warehouse)和"Factory/Industrial Land For Rent/Sale"**是本地工业生态系统的重要支柱。
独立工厂单位起价约RM9,920,000，土地面积从0.6至2.4英亩，建筑面积从14,114至73,437平方英尺。
Puncak Alam通过DASH、LATAR、GCE、WCE和NKVE高速公路连接，可快速到达梳邦机场（约24公里）、巴生港（约37公里）和吉隆坡（约36公里）。
可用物业包括独立工厂、工业用地和仓库，适合轻工业、物流和重型机械运营。
是的，作为新兴投资热点，Puncak Alam提供实惠的土地价格、强大的基础设施改善和长期资本增值潜力，得益于来自成熟地区的工业分散化。
**请联系016-666 6872（Peter）或012-288 1834（Jason）**进行参观和咨询。
在找熟悉Puncak Alam（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进Puncak Alam及周边工业区的成交与租售行情；巴生区由 Jason Low（PEA 1478） 带队。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的Puncak Alam厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-6666 872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
可以，短期与长期安排都很常见。根据《国家土地法典》，"免注册租赁"（tenancy exempt from registration）适用于 3 年以内的租期（适合仓储、集装箱场、活动场地、施工临时用地与试点运营）；超过 3 年须注册的"长期租赁"（lease）通常为 5-10 或 15-30 年。租金水平取决于位置、基础设施成熟度（电、水、围栏、道路）、分区类别与租期长短。建营合作或售后回租结构定价又不同。
取决于土地分区。常见用途包括露天仓储、集装箱堆场、车辆停放、临时仓库和施工场地。务必向当地政府确认允许的活动。
关键基础设施：道路通行（重型车辆能否进入）、电力供应、供水管道、排水系统，以及土地是否已平整压实。
常见许可：使用证明（CF）、地方议会营业执照、消防安全批准、若涉及排放或废物则需环境局批准。前置时间约2-6个月。
