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出售 (4)出租 (2)

雪邦工业用地出租(2个房源)

速览

  • 雪邦，雪兰莪 共 2 个工业用地出租房源
  • 价格 RM 65,340 起，最高 RM 435,600
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
土地 出租 - 雪兰莪Sepang工业地出租 - Sepang, Selangor
出租土地

雪兰莪Sepang工业地出租

RM 65,340

土地面积: 130,680 sqft
雪邦, 雪兰莪
4月12日
土地 出租 - 雪兰莪Sepang重型工业地出租 - Sepang, Selangor
出租土地

雪兰莪Sepang重型工业地出租

RM 435,600

土地面积: 871,200 sqft
雪邦, 雪兰莪
4月12日

产权

租赁地契(2)

雪邦县登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月雪邦县共有 91 宗工厂租约,租金中位数 RM0.98/平方尺/月(常见 RM0.66/平方尺/月 至 RM1.97/平方尺/月)。按类型:分层工厂 RM0.98/平方尺/月、排屋工厂 RM1.10/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.67/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看雪邦县完整成交数据(JPPH)→

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雪邦工业地产指南

雪兰莪雪邦：面向工业4.0与可持续发展的未来工业枢纽

位于雪兰莪南部走廊的雪邦，正迅速成为制造商、物流运营商和投资者的战略工业目的地，提供先进的基础设施和面向未来的设施。作为马来西亚数字中心的一部分，雪邦的工业园计划在2026年前进一步开发，重点发展工业4.0技术和可持续实践。

工业区与园区

雪邦的托管工业园配备智能基础设施、绿色建筑特色和现代化设施，专为高科技制造和物流设计。该地区是雪兰莪更广泛工业生态系统的一部分，包括武吉拉惹、巴生和莎阿南等主要枢纽，但雪邦拥有独特优势：靠近吉隆坡国际机场（KLIA）和巴生港物流走廊。

高速公路连接

雪邦通过主要高速公路实现良好连接，增强了对工业用户的吸引力：

  • ELITE（南北大道中央连接线）
  • SKVE（南巴生谷大道）
  • NKVE（新巴生谷大道）
  • LATAR（吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道）
  • WCE（西海岸大道）

这些高速公路可无缝通往巴生港、KLIA以及通过即将运营的RTS Link（2027年1月启用）连接的柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ），使雪邦成为跨境物流和先进制造的主要地点。

主要产业

雪邦工业园吸引：

  • 先进制造（电子、汽车零部件）
  • 物流与仓储（电子商务、区域配送中心）
  • 数据中心（雪兰莪是马来西亚数字中心）
  • 可持续产业（符合ESG的运营）

可用物业类型

投资者和租户可找到：

  • 现代独立式工厂
  • 大型仓储设施
  • 工业用地（用于定制建设）
  • 坡道仓库（适合物流和电子商务）

价格概览

虽然具体定价数据未公开，但雪邦工业园被认为是武吉拉惹和莎阿南等更成熟枢纽的竞争性替代选择，雪邦仓库和雪邦厂房出租吸引稳定兴趣。查看当前列表，请访问我们的待售工厂和待租工厂页面。

优势

  • 面向未来的基础设施（工业4.0、智能电网）
  • 可持续发展重点（绿色建筑特色、ESG合规）
  • 战略位置（KLIA、巴生港、JS-SEZ）
  • 高速公路连接（ELITE、SKVE、NKVE、LATAR、WCE）
  • 托管工业园，环境专业

行业资讯

雪邦工业地产指南与文章

雪邦工业地产专业经纪

在找熟悉雪邦（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进雪邦及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务雪邦的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的雪邦厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:雪邦工业地产中介

需要帮助在雪邦找房产吗？

Peter TanJason Low

常见问题

关于 雪邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在这些工业区安装设备的技术专家需要哪些主要工作准证？
在雪邦工业区安装设备的技术专家通常需要就业准证（EP）用于长期任务，或专业访问准证（PVP）用于短期安装。随着RTS Link计划于2027年1月启用，合规的EP规划成为新投资者的首要任务，尤其是对于跨境管理团队。作为马来西亚的数字中心，雪兰莪与槟城和柔佛一起，吸收了进入该国的80%以上的外国工业人才。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）
雪邦目前有多少工业用地出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 雪邦（雪兰莪）共有 2 个活跃 工业用地 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到雪邦的工业用地出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 雪邦（雪兰莪）2 个工业用地出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
雪邦的工业用地租金多少？
雪邦目前 2 个工业用地出租房源的月租介于 RM65,340 至 RM435,600。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在雪邦租工业用地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 雪邦 是租 工业用地 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 雪邦 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 雪邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
可以在马来西亚租工业用地吗？
可以，短期与长期安排都很常见。根据《国家土地法典》，"免注册租赁"（tenancy exempt from registration）适用于 3 年以内的租期（适合仓储、集装箱场、活动场地、施工临时用地与试点运营）；超过 3 年须注册的"长期租赁"（lease）通常为 5-10 或 15-30 年。租金水平取决于位置、基础设施成熟度（电、水、围栏、道路）、分区类别与租期长短。建营合作或售后回租结构定价又不同。
租来的工业用地可以做什么？
取决于土地分区。常见用途包括露天仓储、集装箱堆场、车辆停放、临时仓库和施工场地。务必向当地政府确认允许的活动。
租地前需要检查什么基础设施？
关键基础设施：道路通行（重型车辆能否进入）、电力供应、供水管道、排水系统，以及土地是否已平整压实。
使用租赁土地前需要哪些许可证？
常见许可：使用证明（CF）、地方议会营业执照、消防安全批准、若涉及排放或废物则需环境局批准。前置时间约2-6个月。