Banjir Puncak Alam: Selangor Hentikan Semua Kerja Pembangunan Sementara Pelan Banjir Dinilai Semula, Apa Perlu Disemak Pembeli Kilang

Perkara Utama

• Pada 6 November 2026, Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) Selangor mengarahkan semua kerja pembangunan di Puncak Alam, Kuala Selangor, dihentikan serta-merta sementara pelan tebatan banjir dan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA) dinilai semula.
• Arahan ini dibuat selepas banjir kilat berulang. Pada 5 November, hujan 102 hingga 103 mm di sekitar UiTM Puncak Alam melimpah ke Hillpark, Seri Alam dan Saujana Perdana serta menjejaskan lebih 1,000 rumah.
• Menteri Besar Datuk Seri Amirudin Shari akan meminta semakan semula kelulusan projek, termasuk syarat pemaju membina tadahan air sementara.
• Dua projek di sekitar Saujana Aman, seluas 15 ekar dan 5 ekar, akan diperiksa kerana dikenal pasti menambah limpahan air.
• Tiada tarikh tamat, senarai projek atau pengecualian diumumkan. Puncak Alam mempunyai taman perindustrian seperti Eco Business Park V, jadi pembeli, penyewa dan pemilik kilang perlu menyemak tapak masing-masing sekarang.

Apa Yang Diputuskan Selangor

Keputusan dibuat dalam mesyuarat MMKN dan diumumkan melalui kenyataan Menteri Besar pada Jumaat, 6 November. Menurut laporan Bernama yang disiarkan Malay Mail, semua kerja pembangunan di Puncak Alam dihentikan segera sementara pelan mitigasi banjir dan EIA dinilai semula. The Star dan FMT turut melaporkan keputusan yang sama.

Kenyataan itu juga menyebut:

• Jalan Batu Arang di Rawang ditutup sementara oleh Jabatan Kerja Raya (JKR) bagi membaiki cerun yang runtuh.
• Kerja tebatan banjir kecil dan besar di seluruh negeri, terutama di kawasan berisiko tinggi, perlu dipercepat dan tidak lagi mengikut jadual biasa kerana hujan dijangka turun hampir setiap hari.
• Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) akan mempercepat pembaikan longkang yang terjejas serta kerja lencongan air segera.
• Bantuan sehingga RM1,500 daripada NADMA dan kerajaan negeri disalurkan kepada mangsa di pusat pemindahan sementara (PPS).

Terdahulu pada hari yang sama, selepas meninjau kolam tadahan di UiTM Kampus Puncak Alam, Amirudin berkata beliau akan meminta semakan semula segala kelulusan yang telah diberi, termasuk mensyaratkan pemaju membuat tadahan air sementara. "Kita pun tak nak buat dia buat cincai," katanya seperti dilaporkan Harian Metro.

Punca Banjir di Puncak Alam

Menurut Menteri Besar, banjir pada 5 November berpunca daripada hujan lebat luar biasa di kawasan tinggi UiTM yang merekodkan 102 hingga 103 milimeter. Air dari kawasan itu melimpah ke Hillpark, Seri Alam dan Saujana Perdana sehingga menjejaskan lebih 1,000 rumah.

Dua projek pembangunan di sekitar Saujana Aman, seluas 2.02 hektar dan 6.07 hektar (kira-kira 20 ekar keseluruhannya), dikenal pasti menambah limpahan air dan akan diperiksa. Beliau berkata limpahan tetap berlaku walaupun tanpa projek itu, tetapi kewujudannya memburukkan keadaan.

Di kawasan lain, kerajaan negeri mendapati benteng Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Buloh 1 telah direndahkan di bawah spesifikasi asal akibat vandalisme, selain limpahan air dari Lebuhraya Pantai Barat (WCE). Tindakan akan diambil terhadap kegiatan haram, dan perobohan akan dibuat di dua lokasi supaya tapak itu boleh diwartakan sebagai kawasan tadahan air atau dataran banjir (Malay Mail).

Kenapa Ini Penting untuk Kilang di Puncak Alam

Puncak Alam bukan sekadar bandar perumahan. Di sini terdapat Eco Business Park V milik EcoWorld berhampiran Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE) dan LATAR, Taman Industri Alam Jaya serta Alam Perdana Industrial Park. Eco Business Park di Puncak Alam juga antara tapak kampus pusat data yang dirancang Google, seperti dalam laporan pusat data Google kami.

Pasaran perindustrian di sini aktif. Dalam transaksi berdaftar JPPH untuk Ijok dan Puncak Alam, 22 urus niaga perindustrian bernilai RM126.39 juta direkodkan dalam 12 bulan hingga Ogos 2026, dan Eco Perindustrian V (nama berdaftar Eco Business Park V) paling aktif dengan 26 urus niaga dalam 24 bulan. Dalam tempoh 24 bulan, harga median kilang berkembar ialah RM3.3 juta (RM225 psf tanah), kilang sesebuah RM7.5 juta (RM192 psf tanah) dan tanah industri RM90 psf tanah. Sewa median kilang berdaftar ialah RM1.52 psf sebulan.

Kenyataan kerajaan negeri menyebut semua kerja pembangunan di Puncak Alam. Ia tidak menyenaraikan projek, tidak menyebut taman perindustrian atau sebarang pengecualian, dan tidak memberi tarikh tamat. Selagi kerajaan negeri atau Majlis Perbandaran Kuala Selangor (MPKS) belum memperincikannya, anggap kerja pembinaan, kerja tanah atau kerja bangunan besar di Puncak Alam mungkin terjejas, dan sahkan kedudukan tapak anda sendiri.

Apa Maksudnya untuk Pembeli, Penyewa dan Pemilik

Jika anda membeli kilang yang masih dibina

Tulis kepada pemaju dan tanya sama ada fasa anda diarah berhenti, serta tarikh serahan baharu. Kilang biasanya tidak dijual di bawah perjanjian berkanun Akta Pemajuan Perumahan, jadi perlindungan anda bergantung pada perjanjian jual beli (SPA) anda sendiri. Semak tempoh serahan, klausa ganti rugi lewat serah dan klausa kelewatan akibat arahan kerajaan. Jika pinjaman bank anda dikeluarkan mengikut peringkat kerja, maklumkan bank lebih awal.

Jika anda membina di atas tanah industri sendiri

Tanya perunding anda sama ada pelan bangunan atau permit kerja tanah anda termasuk dalam semakan ini. Bersedia dengan soalan tentang saliran, kawalan kelodak dan kolam tadahan sementara sebelum kerja disambung. Peruntukkan masa tambahan dalam jadual projek, bukan hanya kos tambahan.

Jika anda menyewa atau mahu menyewa

Arahan ini tentang kerja pembangunan, dan kenyataan itu tidak menyebut penutupan kilang yang sedang beroperasi. Namun kerja ubah suai, sambungan atau mezanin baharu mungkin memerlukan permit, jadi semak dengan MPKS dahulu. Semasa melihat unit, tanya tuan rumah sama ada premis atau jalan masuk dinaiki air pada 4 atau 5 November.

Jika anda mencari tanah industri

Tanah di Puncak Alam masih lebih mahal daripada daerah keseluruhannya: RM90 psf tanah berbanding RM64 psf bagi Daerah Kuala Selangor dalam data berdaftar. Sebelum menandatangani, tanya berapa lama kelulusan mungkin mengambil masa sepanjang semakan ini, dan bandingkan paras tapak dengan jalan dan longkang di sekelilingnya.

Di Luar Puncak Alam

Semakan semula kelulusan di kawasan berisiko tinggi ialah isyarat untuk seluruh Selangor. Pemaju taman perindustrian di kawasan rendah sekitar Ijok, Kuala Selangor dan Klang mungkin berdepan syarat tebatan banjir yang lebih ketat. Banjir di Ijok pada 2 November yang memerangkap pekerja di sebuah kilang di Taman Industri Batu 22 melibatkan sistem Sungai Buloh yang sama; baca laporan banjir Ijok kami. Penduduk Klang pula diminta bersedia menghadapi air pasang besar selama lima hari mulai Sabtu, 7 November (Harian Metro).

Langkah Seterusnya

1. Dapatkan pengesahan bertulis daripada pemaju atau kontraktor sama ada tapak anda terjejas.
2. Simpan salinan kelulusan dan minta perunding menyemak syarat tebatan banjir.
3. Sebelum menyewa, tanya tentang banjir pada 4 dan 5 November dan pastikan insurans meliputi banjir.
4. Ikuti kenyataan rasmi kerajaan Selangor dan MPKS tentang skop dan tarikh tamat arahan ini.

Soalan Lazim

Adakah arahan henti kerja di Puncak Alam meliputi kilang dan taman perindustrian?

Kenyataan kerajaan negeri pada 6 November meliputi semua kerja pembangunan di Puncak Alam dan tidak menyenaraikan sebarang pengecualian. Ia juga tidak menyebut taman perindustrian secara khusus. Sesiapa yang mempunyai kilang dalam pembinaan di Puncak Alam patut mendapatkan pengesahan bertulis daripada pemaju atau kontraktor.

Berapa lama kerja pembangunan akan dihentikan?

Tiada tarikh tamat diumumkan. Kerja dihentikan sementara pelan tebatan banjir dan EIA untuk Puncak Alam dinilai semula. Ikuti kenyataan kerajaan Selangor dan Majlis Perbandaran Kuala Selangor untuk perkembangan terkini.

Bolehkah saya masih menyewa dan mengendalikan kilang di Puncak Alam?

Arahan ini tentang kerja pembangunan, dan kenyataan itu tidak menyebut penutupan kilang yang sedang beroperasi. Kerja bangunan seperti sambungan atau ubah suai mungkin memerlukan permit, jadi semak dengan MPKS dahulu. Tanya tuan rumah tentang banjir pada 4 dan 5 November sebelum menandatangani perjanjian sewa.

Apa yang diminta daripada pemaju?

Menteri Besar berkata beliau akan meminta semakan semula kelulusan yang telah diberi, termasuk syarat membina tadahan air sementara. Dua projek di sekitar Saujana Aman seluas 15 ekar dan 5 ekar akan diperiksa kerana dikenal pasti menambah limpahan air.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika anda sedang menimbang kilang atau tanah industri di Puncak Alam atau Klang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.