Transaksi Kilang & Tanah Perindustrian di Bukit Raja (Julai 2026)
Sebanyak 64 hartanah perindustrian bertukar milik di Bukit Raja dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM203.23 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM150,000, kilang sesebuah RM14.9 juta, kilang berkembar RM9.77 juta, tanah perindustrian RM125 psf. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 64 transaksi perindustrian bernilai RM203.23 juta didaftarkan di Bukit Raja dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM150,000, kilang sesebuah RM14.9 juta, kilang berkembar RM9.77 juta, tanah perindustrian RM125 psf.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Raja Prime Industrial Park (49 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Bukit Raja, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median harga RM150,000 dan RM142 psf of built-up. Kilang berkembar pula berharga median RM9.77 juta, manakala kilang sesebuah median RM14.9 juta, jadi saiz dan jenis unit menentukan jurang harga yang besar. Tanah perindustrian mencatat median RM9.09 juta, dengan RM125 psf of land.
Berbanding Klang dan Pelabuhan Klang, harga bangunan kilang di sini RM690 psf of built-up, 70% lebih tinggi, manakala tanah industri RM125 psf of land, 47% lebih tinggi. Perubahan seperti-for-like dalam tempoh 12 bulan hingga Julai 2026 secara kasar mendatar, dengan 64 urus niaga industri bernilai RM203.23 juta. Bagi penyewa, sewa bulanan tidak dinyatakan dalam data ini, jadi kos sewa perlu disemak secara berasingan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Bukit Raja (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 45 | RM150,000 | RM150,000 – RM1 juta | 1,054 | RM142 | RM124 |
| Kilang berkembar | 16 | RM9.77 juta | RM4.47 juta – RM10.32 juta | 11,952 | RM903 | RM446 |
| Kilang sesebuah | 20 | RM14.9 juta | RM13.3 juta – RM15.89 juta | 11,126 | RM1,085 | RM342 |
| Tanah perindustrian | 32 | RM9.09 juta | RM150,000 – RM17.73 juta | · | · | RM125 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Transaksi setiap suku tahun di Bukit Raja
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM30.01 juta | · | · |
| Q1 2026 | 11 | RM16.12 juta | RM949 | · |
| Q4 2025 | 15 | RM73.94 juta | RM474 | · |
| Q3 2025 | 38 | RM131.42 juta | RM142 | RM124 |
| Q2 2025 | 10 | RM45.79 juta | · | RM124 |
| Q1 2025 | 17 | RM340.89 juta | RM1,085 | RM153 |
| Q4 2024 | 12 | RM124.44 juta | RM820 | · |
| Q3 2024 | 11 | RM121.44 juta | RM1,085 | · |
| Q2 2024 | 28 | RM836.28 juta | RM932 | RM155 |
| Q1 2024 | 9 | RM133.82 juta | · | RM150 |
| Q4 2023 | 9 | RM100.56 juta | RM914 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Bukit Raja
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 15 | RM46.13 juta | RM1 juta | · | · | · |
| 2025 | 80 | RM592.03 juta | RM150,000 | RM9.75 juta | RM15.4 juta | RM124 |
| 2024 | 60 | RM1.22 bilion | RM698,000 | RM10.22 juta | RM15.4 juta | RM150 |
| 2023 | 30 | RM732.62 juta | RM660,000 | RM3.96 juta | · | RM103 |
| 2022 | 54 | RM928.29 juta | · | · | RM6.65 juta | RM124 |
| 2021 | 63 | RM614.02 juta | RM668,000 | RM3.39 juta | RM5.54 juta | RM105 |
Taman perindustrian paling aktif di Bukit Raja
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | Kilang teres | RM950,000 | RM652 | RM134 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | Kilang sesebuah | RM11.1 juta | RM1,031 | RM155 |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | Kilang teres | RM150,000 | RM142 | RM124 |
| Bukit Raja Business Park | 5 | Kilang teres | RM1.58 juta | RM281 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 39 | RM150,000 | RM142 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 22 | RM5.59 juta | RM1,118 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 18 | RM11.1 juta | RM929 |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 79 | RM767 |
| Pajakan | 2 | · |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 46 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 11 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 7 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 13 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 28 |
| RM20 juta ke atas | 8 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Bukit Raja?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM150,000 (biasanya RM150,000 hingga RM1 juta, 45 transaksi); kilang berkembar median RM9.77 juta (biasanya RM4.47 juta hingga RM10.32 juta, 16 transaksi); kilang sesebuah median RM14.9 juta (biasanya RM13.3 juta hingga RM15.89 juta, 20 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM228 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Bukit Raja?
Tanah perindustrian di Bukit Raja berpindah tangan pada median RM125 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM124 psf hingga RM155 psf (32 transaksi). Lot median sekitar 1.3 ekar, dengan harga median RM9.09 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Bukit Raja setiap tahun?
80 pindah milik perindustrian bernilai RM592.03 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 63, 2022: 54, 2023: 30, 2024: 60, 2025: 80.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Bukit Raja?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM150,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM5.59 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM11.1 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Bukit Raja
- Mengapa Port Klang Adalah Hab Perindustrian & Logistik #1 Malaysia pada 2026
- Port Klang Free Zone (PKFZ): Faedah Cukai, Gudang & Cara Pendaftaran 2026
- Taman Perindustrian Pulau Indah: Kilang & Gudang Berhampiran Westport 2026
- Kisah Sebenar Penyewa Kilang di Pandamaran, Klang: Mengapa Mereka Memilih Kawasan Ini 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.