Taman Perindustrian Subang Hi-Tech: Lokasi, Spesifikasi Kilang, Sewa dan Harga Jualan
Taman Perindustrian Subang Hi-Tech ialah taman pegangan bebas MBSJ di Batu Tiga, dengan kilang teres direkod JPPH pada RM1.36 juta hingga RM1.5 juta dan semi-D RM3.85 juta hingga RM5.0 juta. Ini sewa, peraturan bangunan, akses dan Taman Perindustrian UEP berhampiran.
Intipati Utama
- Taman Perindustrian Subang Hi-Tech ialah taman perindustrian pegangan bebas di Batu Tiga, Subang Jaya, bersempadan dengan Shah Alam. Ia di bawah Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ), dan rancangan tempatan MBSJ menamakannya Blok Perancangan BP2 "Subang Hi-Tech".
- Harga jualan (rekod JPPH, Januari 2023 hingga Februari 2026): kilang teres tengah atas tanah kira-kira 2,000 kaki persegi bertukar tangan pada RM1.36 juta hingga RM1.5 juta, manakala kilang berkembar (semi-D) atas lot 9,400 hingga 11,700 kaki persegi pada RM3.85 juta hingga RM5.0 juta. Tapak kilang sesebuah yang besar berharga sekitar RM225 hingga RM260 sekaki persegi tanah.
- Sewa: median bagi 110 penyewaan kilang yang didaftarkan JPPH di kawasan Subang dan Glenmarie sehingga Julai 2026 ialah RM1.97 sekaki persegi sebulan. Median sewa kilang teres ialah RM5,000 sebulan.
- Akses: Lebuhraya Persekutuan melalui tepi taman dan ELITE berada berhampiran, dengan sambungan ke NKVE dan KESAS. Stesen KTM Komuter Batu Tiga juga dekat.
- Jiran taman ini termasuk Digi, Maxis, Times Publishing Group, FedEx Malaysia dan ibu pejabat Fonterra Malaysia. Jadi taman ini bukan sekadar kilang, tetapi juga pejabat, telekomunikasi dan pengedaran.
- Taman Perindustrian UEP (direkod JPPH sebagai Sime UEP Industrial Park, 47600 Subang Jaya) ialah satu lagi taman pegangan bebas MBSJ berdekatan: teres RM1.3 juta hingga RM1.78 juta, semi-D RM4.8 juta hingga RM7.35 juta.
Taman Perindustrian Subang Hi-Tech ialah kawasan perindustrian pegangan bebas di Batu Tiga, antara Subang Jaya dan Shah Alam, di bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ). Rekod JPPH menunjukkan kilang teres dijual sekitar RM1.4 juta hingga RM1.5 juta dan kilang semi-D sekitar RM3.9 juta hingga RM5.0 juta antara 2023 dan awal 2026. Sewa kilang di kawasan Subang secara amnya sekitar RM2 sekaki persegi sebulan.
Panduan ini merangkumi lokasi, majlis yang bertanggungjawab dan peraturan bangunannya, jenis kilang, harga jualan dan sewa yang direkodkan, Taman Perindustrian UEP berhampiran, serta senarai semak untuk pembeli dan penyewa.
Di mana Taman Perindustrian Subang Hi-Tech?
Taman ini terletak di Batu Tiga, di tepi Lebuhraya Persekutuan dan di sebelah Subang Jaya sempadan Shah Alam, dengan perbandaran USJ di selatan dan timurnya. Jalan utamanya ialah Jalan Delima 1/1. Alamat di taman ini ditulis dalam beberapa cara, dan ini sering mengelirukan pembeli kali pertama:
- Axis-REIT menyenaraikan bangunan Fonterra miliknya di No. 23, Jalan Delima 1/1, Subang Hi-Tech Industrial Park, Batu Tiga, 40000 Shah Alam.
- CelcomDigi memberikan alamat perhubungan pelaburnya sebagai Lot 10, Jalan Delima 1/1, Subang Hi-Tech Industrial Park, 40000 Subang Jaya.
- SMC Automation (Malaysia) menggunakan Lot 36, Jalan Delima 1/1, Subang Hi-Tech Industrial Park, 47500 Subang Jaya.
Poskod "Shah Alam" hanyalah amalan pos. Dari segi perancangan dan kerajaan tempatan, taman ini milik Subang Jaya. Dalam rekod tanah, JPPH merekodkan skim ini di bawah Mukim Damansara, Daerah Petaling, dengan beberapa lot besar di Pekan Country Height.
MBSJ atau MBSA?
Rancangan Tempatan Subang Jaya 2035 (Penggantian), Jilid 4 yang disediakan MBSJ menyenaraikan "Taman Perindustrian Subang Hi-Tech" dan "Taman Perindustrian UEP" sebagai taman perindustrian dalam kawasannya, dan menamakan BP2 sebagai Subang Hi-Tech. Rancangan ini diluluskan Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor pada 23 Oktober 2020 dan dipersetujui Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri pada 3 November 2021. Oleh itu pelan bangunan, lesen perniagaan dan cukai taksiran di taman ini diuruskan oleh MBSJ, bukan MBSA. Sahkan selalu pada bil cukai taksiran terkini lot berkenaan.
Beberapa kawasan perindustrian bernama "Subang" mudah tertukar:
| Nama yang dicari | Kawasan sebenar | Majlis / pegangan |
|---|---|---|
| Taman Perindustrian Subang Hi-Tech | Batu Tiga, jalan-jalan Delima, BP2 MBSJ | MBSJ; rekod JPPH: pegangan bebas |
| Taman Perindustrian UEP (Sime UEP Industrial Park) | 47600 Subang Jaya, jalan-jalan TP | MBSJ; rekod JPPH: pegangan bebas |
| Taman Perindustrian Subang (Lion Industrial Park) | Seksyen 22, 40300 Shah Alam | Sebelah Shah Alam; taman yang berbeza |
| MIAC Technology Park, Lapangan Terbang Subang | Tapak aeroangkasa yang dipajak kecil daripada Malaysia Airports selama 49 tahun | Pajakan kecil, alamat Seksyen U3 |
| Glenmarie / Hicom-Glenmarie | Taman berasingan di sebelah Shah Alam | Pasaran lain, lihat panduan Shah Alam di bawah |
Dua lagi skim "Hi-Tech" juga muncul dalam rekod JPPH dan kadangkala tertukar dengan taman ini: Semenyih Hi-Tech di Hulu Langat dan Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah di daerah Klang. Kedua-duanya jauh dari Subang dan harganya sangat berbeza.
Jika anda sebenarnya mencari taman di Shah Alam, panduan sewa kilang Shah Alam dan panduan sewa gudang Shah Alam membandingkan HICOM, Glenmarie, Seksyen 15 dan zon lain.
Akses: lebuh raya, lapangan terbang dan kereta api
| Laluan | Cara ia melayani Subang Hi-Tech |
|---|---|
| Lebuhraya Persekutuan | Melalui tepi taman, ke timur ke Petaling Jaya dan Kuala Lumpur, ke barat ke Klang dan Pelabuhan Klang. Tol Batu Tiga di laluan ini berhenti mengutip tol pada 1 Januari 2018. |
| ELITE (Lebuhraya Hubungan Tengah Utara-Selatan) | Berhampiran di sebelah Shah Alam. Axis-REIT menyebutnya sebagai laluan alternatif kepada Lebuhraya Persekutuan. Ke utara ke NKVE, ke selatan ke KESAS, USJ dan PLUS. |
| NKVE | Melalui ELITE di Shah Alam, untuk utara Lembah Klang, Ipoh dan Pulau Pinang. |
| KESAS | Melalui ELITE, untuk Kota Kemuning, Klang dan laluan selatan ke Pelabuhan Klang. |
| Lapangan Terbang Subang (Sultan Abdul Aziz Shah) | Di seberang Lebuhraya Persekutuan, sesuai untuk kargo serantau dan kluster aeroangkasa MIAC. |
| KTM Komuter Batu Tiga | Di Laluan Pelabuhan Klang, stesen paling dekat untuk pekerja. |
Untuk lori kontena ke Westport atau Northport, kebanyakan pengusaha menggunakan Lebuhraya Persekutuan atau KESAS. Cuba sendiri laluan anda pada waktu lori anda akan bergerak, kerana trafik waktu puncak di Lebuhraya Persekutuan sekitar Batu Tiga memang sesak.
Sejarah dan siapa yang beroperasi di sini
Kami tidak menemui rekod rasmi yang menamakan pemaju asal taman ini, jadi kami tidak menyebut namanya di sini. Rekod transaksi JPPH bagi skim "Subang Hi-Tech" dalam data kami bermula pada 1993. Axis-REIT menyatakan bangunan Fonterra miliknya di taman ini berusia 27 tahun dan telah diubah suai secara menyeluruh pada 2012.
Gabungan penyewa inilah yang membezakan taman ini. Ia bukan kawasan industri berat:
- Telekomunikasi: Digi, kini CelcomDigi, menggunakan alamat Lot 10 Jalan Delima 1/1. Axis-REIT menyenaraikan Maxis dan Digi sebagai jiran utama bangunannya.
- Penerbitan dan percetakan: Times Publishing Group (menurut Axis-REIT).
- Logistik: FedEx Malaysia (menurut Axis-REIT).
- Makanan dan barangan pengguna: Fonterra Brands (Malaysia) beribu pejabat di sini, iaitu pejabat 2 tingkat dengan gudang bersambung di atas tanah pegangan bebas seluas 97,952 kaki persegi.
- Automasi industri: SMC Automation (Malaysia), di Lot 36 Jalan Delima 1/1.
Gabungan ini menjadikan permintaan stabil untuk bangunan semi-D dan sesebuah yang menggabungkan pejabat, gudang dan pemasangan ringan, bukan loji proses berat.
Jenis kilang dan peraturan bangunan MBSJ
Subang Hi-Tech mempunyai tiga jenis utama: kilang teres (tengah, tepi dan hujung), kilang berkembar (semi-D) dan kilang sesebuah yang besar atas tanah satu ekar atau lebih. Rancangan tempatan MBSJ menetapkan peraturan berikut untuk bangunan perindustrian. Ia terpakai apabila anda membina, membesarkan atau membangunkan semula, jadi bangunan lama mungkin tidak menepatinya:
| Jenis | Saiz lot minimum | Nisbah plot | Plinth maksimum | Tingkat | Anjakan (hadapan / belakang / sisi) |
|---|---|---|---|---|---|
| Sesebuah | 1 ekar (0.4047 hektar) | 1:3 | 60% | Tidak dinyatakan | 40 kaki / 25 kaki / 25 kaki |
| Berkembar | 60 kaki x 132 kaki | 1:2 | 60% | 3 | 40 kaki / 20 kaki / 25 kaki |
| Teres | 20 kaki x 80 kaki | Tidak dinyatakan | Tidak dinyatakan | 3 (2 bagi industri yang menghasilkan bahan buangan) | Tidak dinyatakan |
| Bertingkat | 1 ekar | 1:3 | 60% | 6 | 40 kaki / 20 kaki / sisi tidak dinyatakan |
Jadual yang sama mensyaratkan surau, ruang kantin 2% daripada keluasan lantai kilang (0.5% bagi gudang) dan stor yang boleh menampung bahan mentah dan bahan buangan untuk tempoh 2 bulan. Garis panduan alam sekitar dalam rancangan itu, yang menyenaraikan Subang Hi-Tech dan UEP, turut mengikut jarak zon penampan Jabatan Alam Sekitar: 300 meter bagi industri berat atau berisiko tinggi, 150 meter bagi industri sederhana dan 50 meter bagi industri ringan. Oleh sebab taman ini dekat dengan kawasan perumahan, kegunaan industri ringan atau gudang paling mudah diluluskan. Proses sederhana atau berat perlu mendapatkan nasihat awal daripada MBSJ dan JAS.
Bekalan elektrik bergantung pada lot. Banyak bangunan di sini dibina untuk pejabat dan pemasangan ringan, jadi semak bekalan TNB (ampere dan sama ada ada pencawang di tapak) sebelum menandatangani. Kalkulator kuasa kilang kami menukar senarai mesin anda kepada ampere yang perlu dipohon.
Harga jualan: apa yang direkodkan JPPH
Berikut ialah transaksi yang direkodkan JPPH bagi skim "Subang Hi-Tech" dari Januari 2023 hingga Februari 2026. Ini harga pindah milik sebenar, bukan harga tawaran.
| Jenis | Keluasan tanah | Keluasan binaan (jika direkod) | Harga direkod |
|---|---|---|---|
| Teres kecil (tengah atau tepi) | kira-kira 1,600 kaki persegi | kira-kira 1,200 kaki persegi | RM760,000 hingga RM1.05 juta |
| Teres tengah | kira-kira 2,000 kaki persegi | kira-kira 2,470 kaki persegi | RM1.36 juta hingga RM1.5 juta (5 transaksi) |
| Teres lebih besar atau lot hujung | 2,500 hingga 2,900 kaki persegi | 3,070 hingga 3,630 kaki persegi | RM2.07 juta hingga RM2.2 juta |
| Berkembar (semi-D) | 9,400 hingga 11,700 kaki persegi | kira-kira 4,000 hingga 4,600 kaki persegi | RM3.85 juta hingga RM5.0 juta (7 transaksi) |
| Tapak sesebuah besar | 66,600 kaki persegi (1.5 ekar) | tiada | RM17.3 juta (Februari 2026), kira-kira RM260 sekaki persegi tanah |
| Tapak sesebuah besar | 320,800 kaki persegi (7.4 ekar) | tiada | RM71.85 juta (Jun 2025), kira-kira RM224 sekaki persegi tanah |
Tanah semi-D bersamaan kira-kira RM400 hingga RM520 sekaki persegi, manakala tapak sesebuah yang besar didagangkan lebih rendah sekaki persegi kerana saiznya. Sebagai perbandingan, Axis-REIT menyenaraikan nilai penilaian RM25.3 juta bagi hartanah Fonterra seluas 97,952 kaki persegi, kira-kira RM258 sekaki persegi tanah.
Pasaran yang lebih luas, berdasarkan transaksi yang direkodkan JPPH sehingga Julai 2026 di kawasan Subang dan Glenmarie (yang FactoryHub jejaki sebagai satu kawasan, dan tidak termasuk skim Subang Hi-Tech itu sendiri):
| 24 bulan terakhir | Transaksi | Harga median | Median sekaki persegi binaan |
|---|---|---|---|
| Kilang teres | 128 | RM1.44 juta | RM483 |
| Kilang berkembar | 19 | RM6.85 juta | RM1,039 |
| Kilang sesebuah | 14 | RM6.53 juta | RM875 |
| Tanah perindustrian | 29 | RM3.43 juta | RM99 sekaki persegi tanah |
Bangunan pegangan bebas di kawasan itu mencatat median RM740 sekaki persegi berbanding RM481 bagi pajakan, salah satu sebab taman pegangan bebas seperti Subang Hi-Tech dan UEP kekal bernilai. Lihat carta penuh di halaman transaksi perindustrian Subang, serta stok semasa di halaman kilang untuk dijual di Subang dan kilang semi-D untuk dijual di Subang.
Sewa: berapa yang dibayar penyewa
JPPH mendaftarkan 110 penyewaan kilang di kawasan Subang dan Glenmarie dalam tempoh 24 bulan sehingga Julai 2026, dengan median RM1.97 sekaki persegi sebulan:
| Jenis | Median sewa bulanan | Median sewa sekaki persegi | Saiz biasa |
|---|---|---|---|
| Teres | RM5,000 | RM2.10 | kira-kira 2,220 kaki persegi |
| Berkembar | RM11,000 | RM1.89 | kira-kira 10,380 kaki persegi |
| Sesebuah | RM12,500 | RM1.81 | kira-kira 6,680 kaki persegi |
| Bangunan 30,000 hingga 60,000 kaki persegi | RM62,400 | RM1.41 | tiada |
Penyewaan di peringkat taman yang didaftarkan JPPH lebih sedikit tetapi dalam julat yang sama. Sebuah kilang teres 200 meter persegi (kira-kira 2,150 kaki persegi) di Subang Hi-Tech disewakan pada RM4,400 sebulan mulai Mei 2023, kira-kira RM2.04 sekaki persegi. Kebanyakan penyewaan kilang teres lain di taman ini dari 2020 hingga 2023 bersamaan kira-kira RM1.80 hingga RM2.00 sekaki persegi.
Sediakan bajet lebih daripada sewa. Tuan rumah yang berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% ke atas sewa mulai 1 Januari 2026, dan penyewa biasanya membayar duti setem perjanjian sewa. Berdasarkan pengalaman kami, bayaran pendahuluan biasa ialah deposit sekuriti 2 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan. Tuan rumah meminta lebih daripada pengguna elektrik atau air yang tinggi, syarikat baharu dan penyewa yang mahu tuan rumah membiayai kerja ubah suai. Panduan sewa kilang dan gudang Subang kami menerangkan terma sewaan di kawasan yang lebih luas, dan halaman kilang untuk disewa di Subang menunjukkan unit yang ada sekarang.
Beli atau sewa? Semakan pulangan ringkas
Angka yang direkodkan boleh digunakan untuk semakan kasar. Penyewaan RM4,400 sebulan di atas bersamaan RM52,800 setahun. Berbanding harga RM1.36 juta hingga RM1.5 juta bagi kilang teres tengah yang hampir sama saiz, pulangan kasarnya sekitar 3.5% hingga 3.9%, sebelum cukai tanah, cukai taksiran, insurans, pembaikan dan tempoh kosong. Pulangan rendah begini biasa bagi taman pegangan bebas yang dekat dengan bandar, kerana harganya ditentukan oleh pemilik yang menggunakan sendiri. Bagi pengusaha yang mahu menduduki kilang sendiri, alasan untuk membeli lebih kepada penggunaan jangka panjang dan hak milik kekal, bukan penjimatan sewa.
Taman Perindustrian UEP (UEP Subang Jaya)
"UEP Subang Jaya" ialah nama penuh perbandaran USJ, jadi kebanyakan carian untuknya berkaitan rumah. Bahagian perindustriannya ialah Taman Perindustrian UEP, yang direkod JPPH sebagai Sime UEP Industrial Park. Ia terletak dalam poskod 47600 Subang Jaya di jalan-jalan TP, di bawah MBSJ, dan menurut rekod JPPH berstatus pegangan bebas.
Antara penghuni yang diketahui ialah MMAG Holdings Berhad, kumpulan rantaian bekalan tersenarai dengan ibu pejabat di No. 3, Jalan TP 2, Taman Perindustrian UEP, dan Faber-Castell, yang disenaraikan oleh Dewan Perniagaan dan Perindustrian Malaysia-Jerman di 9 Jalan TP 2 sebagai pengeluar pemadam, pen mata bola dan pen gel. Faber-Castell menyatakan ia berpindah ke kilangnya di Subang Jaya pada September 2002.
Jualan yang direkodkan JPPH di Sime UEP Industrial Park, Januari 2023 hingga Januari 2026:
| Jenis | Keluasan tanah | Harga direkod |
|---|---|---|
| Teres kecil (binaan kira-kira 1,260 kaki persegi) | kira-kira 1,600 kaki persegi | RM735,000 hingga RM840,000 |
| Teres (binaan kira-kira 3,440 kaki persegi) | kira-kira 3,000 kaki persegi | RM1.3 juta hingga RM1.78 juta (9 transaksi, kebanyakannya RM1.6 juta hingga RM1.78 juta) |
| Teres (binaan kira-kira 3,820 kaki persegi) | kira-kira 2,500 kaki persegi | RM2.26 juta hingga RM2.54 juta |
| Berkembar (semi-D) | 6,000 hingga 10,500 kaki persegi | RM4.8 juta hingga RM7.35 juta (6 transaksi) |
| Sesebuah | 87,100 kaki persegi | RM25.43 juta (Mac 2023), kira-kira RM292 sekaki persegi tanah |
| Sesebuah | tanah 135,700 kaki persegi, binaan 69,150 kaki persegi | RM38.5 juta (Mei 2025), kira-kira RM284 sekaki persegi tanah |
Harga semi-D meningkat: tiga jualan lot 9,420 kaki persegi direkodkan pada RM4.8 juta (Februari 2024), RM6.25 juta (Oktober 2024) dan RM7.35 juta (Januari 2026). Sewa berdaftar di UEP sekitar RM1.70 hingga RM1.75 sekaki persegi bagi unit teres 250 hingga 325 meter persegi pada 2023, dan sekitar RM1.45 hingga RM1.60 sekaki persegi bagi ruang kilang bertingkat yang lebih besar yang dipersetujui pada akhir 2025.
Subang Hi-Tech berbanding UEP
| Subang Hi-Tech | Taman Perindustrian UEP | |
|---|---|---|
| Majlis | MBSJ (Blok Perancangan BP2) | MBSJ |
| Pegangan (rekod JPPH) | Pegangan bebas | Pegangan bebas |
| Harga teres biasa | RM1.36j hingga RM1.5j (tanah 2,000 kaki persegi) | RM1.6j hingga RM1.78j (tanah 3,000 kaki persegi) |
| Harga semi-D | RM3.85j hingga RM5.0j | RM4.8j hingga RM7.35j |
| Ciri | Bangunan telekomunikasi, logistik dan ibu pejabat korporat di tepi Lebuhraya Persekutuan | Gabungan kilang teres dan bertingkat, pembuatan dan pengedaran PKS berhampiran USJ |
Senarai semak sebelum membeli atau menyewa di Subang Hi-Tech
- Sahkan majlis dan poskod. Bil cukai taksiran sepatutnya menyebut MBSJ. Jangan bergantung pada alamat pos "Shah Alam".
- Semak geran. JPPH merekod skim ini sebagai pegangan bebas, tetapi baca syarat nyata (kegunaan perindustrian) dan sekatan kepentingan pada geran itu sendiri.
- Minta CCC atau CF. Sebarang tambahan, mezanin atau tingkat pejabat tambahan memerlukan kelulusan MBSJ. Panduan CCC kami menerangkan dokumen yang perlu diminta.
- Kira keperluan elektrik anda dan padankan dengan bekalan TNB pada lot itu, bukan sekadar penerangan tuan rumah.
- Semak baki nisbah plot jika mahu membina lagi: 1:2 bagi semi-D dan 1:3 bagi sesebuah di bawah rancangan MBSJ.
- Padankan kelas aktiviti anda dengan zon penampan JAS. Industri ringan dan pergudangan paling mudah di sebelah kawasan perumahan.
- Uji akses lori pada waktu puncak di Lebuhraya Persekutuan dan ELITE, termasuk ruang pusingan kontena di Jalan Delima.
- Bandingkan dengan transaksi sebenar, bukan harga tawaran: gunakan julat JPPH di atas dan halaman transaksi Subang.
- Bajetkan kos tambahan: SST 6% atas sewa daripada tuan rumah berdaftar SST, duti setem perjanjian sewa, deposit dan kerja ubah suai.
Untuk perbandingan Subang Hi-Tech dengan Shah Alam, Klang, Puchong dan koridor lain, baca panduan kawasan perindustrian di Selangor dan KL. Jika mahu seseorang menyenarai pendek unit untuk anda, halaman ejen hartanah industri Subang menerangkan cara kami bekerja, atau hantar keperluan anda melalui cari kilang untuk saya.
Soalan Lazim
Adakah Taman Perindustrian Subang Hi-Tech di Subang Jaya atau Shah Alam?
Ia terletak di Batu Tiga, Subang Jaya, dan di bawah Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ), yang menamakannya Blok Perancangan BP2 dalam Rancangan Tempatan 2035. Banyak alamat masih menggunakan poskod 40000 Shah Alam, tetapi itu hanya amalan pos. Semak bil cukai taksiran lot berkenaan untuk kepastian.
Adakah Taman Perindustrian Subang Hi-Tech pegangan bebas?
Rekod transaksi JPPH bagi skim Subang Hi-Tech menyenaraikan lot-lotnya sebagai pegangan bebas, dan Axis-REIT juga menyenaraikan hartanah Fonterra miliknya di taman ini sebagai pegangan bebas. Sahkan selalu pada geran individu, berserta syarat kegunaan tanah dan sebarang sekatan.
Berapakah harga kilang di Subang Hi-Tech?
Jualan yang direkodkan JPPH dari Januari 2023 hingga Februari 2026 menunjukkan kilang teres tengah pada RM1.36 juta hingga RM1.5 juta dan kilang semi-D pada RM3.85 juta hingga RM5.0 juta. Tapak sesebuah yang besar didagangkan sekitar RM224 hingga RM260 sekaki persegi tanah, contohnya RM71.85 juta untuk kira-kira 7.4 ekar pada Jun 2025.
Berapakah sewa kilang di Subang Hi-Tech?
Penyewaan kilang yang didaftarkan JPPH di kawasan Subang dan Glenmarie mencatat median RM1.97 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan sehingga Julai 2026, dengan median kilang teres RM5,000 sebulan. Kebanyakan penyewaan teres yang didaftarkan di Subang Hi-Tech sendiri sekitar RM1.80 hingga RM2.05 sekaki persegi. Tuan rumah berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% mulai 1 Januari 2026.
Di mana Taman Perindustrian UEP dan bagaimana perbandingannya?
Taman Perindustrian UEP, yang direkod JPPH sebagai Sime UEP Industrial Park, terletak dalam poskod 47600 Subang Jaya, juga di bawah MBSJ dan berstatus pegangan bebas. Kebanyakan kilang terasnya dijual pada RM1.6 juta hingga RM1.78 juta atas lot 3,000 kaki persegi yang lebih besar, dan semi-D pada RM4.8 juta hingga RM7.35 juta, secara amnya lebih tinggi daripada Subang Hi-Tech.
Bolehkah saya membesarkan atau membina semula kilang di lot Subang Hi-Tech?
Boleh, dengan kelulusan MBSJ dan dalam had rancangan tempatan. Contohnya, lot semi-D dibenarkan nisbah plot 1:2 dan sehingga 3 tingkat, manakala lot sesebuah sekurang-kurangnya 1 ekar dibenarkan 1:3 dengan liputan plinth 60%. Minta arkitek menyemak kelulusan semasa dan anjakan lot sebelum anda membuat komitmen.
Perniagaan jenis apa yang sesuai di Taman Perindustrian Subang Hi-Tech?
Taman ini sesuai untuk syarikat yang menggabungkan pejabat, gudang dan pemasangan ringan, seperti pengedar, firma telekomunikasi dan IT serta hab penghantaran bandar. Jirannya termasuk Digi, Maxis, FedEx dan ibu pejabat Fonterra. Oleh sebab kawasan perumahan dekat, rancangan MBSJ memakai zon penampan JAS 50 meter bagi industri ringan dan 150 hingga 300 meter bagi industri sederhana dan berat, jadi loji proses berat biasanya lebih sesuai di Pelabuhan Klang atau taman baharu di Shah Alam.
Lebuh raya mana yang melalui Taman Perindustrian Subang Hi-Tech?
Lebuhraya Persekutuan melalui tepi taman dan ELITE berada berhampiran, memberi sambungan ke NKVE di utara serta KESAS dan PLUS di selatan. Tol Batu Tiga di Lebuhraya Persekutuan dimansuhkan pada 1 Januari 2018, dan stesen KTM Komuter Batu Tiga melayani pekerja.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →Layari hartanah perindustrian
Artikel Berkaitan
Selangor Aero Park 2027: Panduan Kilang untuk Pembekal Aeroangkasa dan MRO di Sepang
Fasa 1 Selangor Aero Park dijangka siap pada 2027 dengan GE Aerospace sebagai penyewa utama. Ketahui di mana pembekal aeroangkasa Tier 2 dan Tier 3 boleh mencari kilang berhampiran KLIA dan spesifikasi yang diperlukan.
SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay) Pulau Indah: Panduan 2026
SBB Industrial Park, dahulu Selangor Bio Bay, ialah taman 1,000 ekar di Pulau Indah oleh Central Spectrum. Apa yang dijual dalam Fasa 1A, lokasi, insentif dan perbandingan dengan PIIP.
Pertumbuhan Pembuatan Berdepan Risiko Banjir
Sektor pembuatan Malaysia semakin penting dalam rangkaian pengeluaran global, dengan pertumbuhan perdagangan semakin dipacu oleh pembuatan. Dalam masa sama, banjir pada 28 September di Kota Kinabalu Industrial Park (KKIP) menjejaskan kilang, gudang dan kenderaan, menekankan bahawa daya tahan taman perindustrian dan risiko banjir kini menjadi pertimbangan wajib dalam keputusan hartanah perindustrian.
Kilang Semi-D untuk Dijual di Subang: Tepi vs Tengah 2026
Kilang semi-D di Subang menawarkan pilihan antara unit tepi dan tengah. Fahami perbezaan harga, hak milik pajakan, dan faktor penilaian untuk 2026. Panduan lengkap untuk pembeli dan pelabur.
Kawasan Perindustrian Mahkota Banting: Panduan Kilang & Tanah 2026
Kawasan Perindustrian Mahkota Banting menawarkan tanah pegangan bebas dengan lokasi strategik dekat KLIA, Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama. Panduan lengkap 2026 tentang infrastruktur, ketersambungan dan peluang pelaburan.
Arab Malaysian Industrial Park Nilai: Panduan Kilang untuk Disewa & Dijual 2026
Panduan Arab Malaysian Industrial Park untuk penyewa dan pembeli: lokasi, saiz lot, harga jualan dan sewa rekod JPPH, bekalan elektrik, kilang baharu berbanding lama dan senarai semak sebelum menandatangani.