Eksport Malaysia September 2026 Naik 54.5%, KDNK Suku Ketiga 5.3%: Kesan kepada Kilang

Intipati Utama

• Eksport Malaysia meningkat 54.5% tahun ke tahun kepada RM215.1 bilion pada September 2026, manakala jumlah dagangan naik 53.7% kepada RM396.5 bilion, menurut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).
• Barangan perkilangan membentuk 89.1% daripada eksport dan berkembang 58.6% kepada RM191.6 bilion, diterajui produk elektrik dan elektronik (E&E) bernilai RM110.2 bilion.
• Anggaran awal KDNK suku ketiga menunjukkan pertumbuhan 5.3%, dengan sektor pembuatan mengukuh kepada 7.5% dan pembinaan 6.0% didorong projek pusat data, seperti dilaporkan Malay Mail.
• Import barangan modal naik 20.9% kepada RM22.3 bilion, tanda kilang masih membeli jentera baharu.
• Bagi pemilik, penyewa dan pembeli kilang di Klang, Pelabuhan Klang dan Shah Alam, permintaan untuk ruang pengeluaran, gudang berhampiran pelabuhan dan unit berkuasa tinggi dijangka kekal, tetapi kenaikan tertumpu pada rantaian E&E dan eksport.

Apa yang berlaku

Dua set data rasmi dikeluarkan dalam tempoh empat hari. Pada 16 Oktober 2026, DOSM menerbitkan anggaran awal KDNK suku ketiga 2026. Ekonomi berkembang 5.3%, lebih perlahan berbanding 6.0% pada suku kedua, manakala pertumbuhan sembilan bulan pertama mencecah 5.5%, berbanding 4.8% dalam tempoh sama 2025. Semua sektor kecuali perlombongan dan pengkuarian menyumbang kepada pertumbuhan.

Angka paling penting untuk hartanah perindustrian ialah sektor pembuatan. Sektor ini berkembang 7.5% pada suku ketiga, naik daripada 7.3% pada suku kedua, disokong industri berorientasikan eksport terutamanya produk elektrik, elektronik dan optik serta produk petroleum, kimia, getah dan plastik. Sektor pembinaan tumbuh 6.0%, dibantu subsektor bangunan bukan kediaman, khususnya projek pembinaan pusat data. KDNK permulaan yang lebih terperinci akan diterbitkan pada 18 November 2026.

Pada 19 Oktober pula, DOSM mengeluarkan buletin perdagangan luar September 2026:

Amerika Syarikat kekal destinasi eksport utama dengan RM38.0 bilion atau 17.7% daripada eksport, naik 89.9%. Singapura di tempat kedua dengan RM35.5 bilion, naik 50.4%. Import barangan perantaraan melonjak 69.6% kepada RM92.1 bilion. Bagi Januari hingga September, jumlah dagangan naik 30.1% kepada RM2.9 trilion dan lebihan dagangan meningkat 115.7% kepada RM232.4 bilion. Pada hari yang sama, inflasi dilaporkan reda kepada 1.8% pada September daripada 1.9% pada Ogos, menurut Bernama melalui Malay Mail.

Mengapa ia penting untuk hartanah perindustrian

Ruang pengeluaran terus diperlukan

Sektor pembuatan berkembang lebih pantas daripada ekonomi keseluruhan selama dua suku berturut turut. Apabila pengeluar E&E dan pengeksport beroperasi hampir pada kapasiti penuh, mereka menambah syif, kemudian menyewa ruang tambahan dan akhirnya mencari kilang kedua. Ini biasanya muncul sebagai pertanyaan untuk kilang berkembar dan kilang sesebuah dengan bekalan elektrik yang baik.

Import barangan modal tanda talian pengeluaran baharu

Kenaikan 20.9% import barangan modal, dengan barangan modal selain peralatan pengangkutan naik 28.3%, menunjukkan syarikat sedang memasang jentera baharu. Jentera baharu sering memerlukan beban lantai lebih tinggi, siling lebih tinggi untuk kren atau bekalan TNB yang lebih besar. Pemilik kilang lama berkuasa rendah perlu bersedia menjawab soalan penyewa tentang spesifikasi ini.

Logistik pelabuhan merasai kesan dahulu

Kebanyakan eksport dan import Selangor melalui Pelabuhan Klang. Volum kontena yang tinggi biasanya meningkatkan permintaan untuk gudang, depoh kontena dan depoh haulage di sekitar Westport, Northport dan Pulau Indah. Sewaan berdaftar JPPH untuk Klang dan Pelabuhan Klang menunjukkan median sewa kilang RM1.43 sekaki persegi sebulan dalam tempoh 24 bulan, dengan kilang sesebuah pada RM1.22. Halaman harga transaksi dan sewa Klang dan Pelabuhan Klang kami menjejak angka berdaftar ini setiap bulan.

Peringatan

Pertumbuhan ini sempit. E&E sahaja melebihi separuh daripada eksport, dan lonjakan penghantaran ke Amerika Syarikat boleh berubah jika dasar perdagangan berubah. Pertumbuhan KDNK suku ketiga juga lebih perlahan berbanding suku kedua. Kilang makanan, perabot atau plastik tidak semestinya menerima kesan yang sama seperti pembekal semikonduktor.

Langkah praktikal

1. Pemilik unit kosong: semak keperluan pengeksport seperti bekalan elektrik, beban lantai, ruang muat turun dan ketinggian bersih, dan baiki apa yang boleh sebelum lawatan seterusnya.
2. Penyewa dalam rantaian E&E atau eksport: jika pajakan tamat dalam 12 bulan dan anda merancang untuk berkembang, mulakan carian lebih awal.
3. Pembeli: bandingkan harga berdaftar, bukan harga tawaran. Di Klang dan Pelabuhan Klang, data JPPH 24 bulan menunjukkan kilang berkembar pada median RM5 juta dan RM337 sekaki persegi tanah, manakala kilang sesebuah pada median RM14.9 juta dan RM270 sekaki persegi tanah.
4. Pengendali logistik: baca perbandingan zon perindustrian Westport, Northport dan PKFZ sebelum memilih lokasi.
5. Semua pihak: pantau KDNK permulaan pada 18 November 2026 untuk pengesahan trend pembuatan.

Soalan Lazim

Berapakah pertumbuhan eksport Malaysia pada September 2026?

Eksport meningkat 54.5% tahun ke tahun kepada RM215.1 bilion pada September 2026, menurut DOSM. Import naik 52.7% kepada RM181.4 bilion dan imbangan dagangan mencecah RM33.7 bilion. Barangan perkilangan membentuk 89.1% daripada eksport.

Berapakah pertumbuhan KDNK Malaysia pada suku ketiga 2026?

Anggaran awal DOSM meletakkan pertumbuhan KDNK suku ketiga pada 5.3%, berbanding 6.0% pada suku kedua. Sektor pembuatan tumbuh 7.5% dan pembinaan 6.0%. Pertumbuhan sembilan bulan pertama 2026 ialah 5.5%.

Adakah sewa kilang akan naik kerana eksport kukuh?

Tidak semestinya. Eksport yang kukuh meningkatkan permintaan ruang pengeluaran dan gudang pelabuhan, tetapi sewa juga bergantung kepada bekalan baharu dan jenis unit. Sewaan berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang menunjukkan median RM1.43 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan lalu.

Kilang jenis apa yang paling mendapat manfaat?

Kenaikan tertumpu pada E&E, yang membentuk 51.2% daripada eksport September, dan rantaian bekalan yang berkait dengan Amerika Syarikat dan Singapura. Unit dengan bekalan elektrik kukuh, beban lantai baik dan akses mudah ke Pelabuhan Klang paling dicari.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang, gudang atau tanah industri di Klang, Pelabuhan Klang dan Shah Alam, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.