Port Klang menawarkan sewa industri paling kompetitif di Selangor antara RM 1.60 hingga RM 2.60 per kaki persegi, dengan Westport, Northport, dan PKFZ sebagai zon utama. Panduan lengkap ini merangkumi harga semasa 2026, jenis hartanah, infrastruktur lebuh raya, dan soalan lazim untuk pelabur serta pengguna industri.
Pasaran hartanah perindustrian Port Klang kekal antara yang paling dinamik di Malaysia, menawarkan pelbagai harga bergantung pada lokasi, usia hartanah, dan jarak ke terminal pelabuhan. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, pelabuhan ini mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2025, mengukuhkan statusnya sebagai pelabuhan tersibuk negara dan pemacu utama permintaan industri.
| Zon | Sewa Biasa (Baharu) | Sewa Biasa (Lama) | Paling Sesuai Untuk |
|---|---|---|---|
| Northport | RM 1.80 – RM 2.50 psf | RM 1.60 – RM 2.20 psf | Logistik, Eksport |
| Westport | RM 1.90 – RM 2.60 psf | RM 1.70 – RM 2.30 psf | Pengedaran, E-dagang |
| Bandar Sultan Suleiman | RM 1.70 – RM 2.30 psf | RM 1.50 – RM 2.00 psf | Industri Berat, Pembuatan |
| Pulau Indah | RM 1.60 – RM 2.20 psf | RM 1.40 – RM 1.90 psf | Logistik, Pergudangan |
Sumber: Analisis pasaran Factory Hub, 2026
| Jenis Hartanah | Julat Saiz | Julat Harga | Harga PSF |
|---|---|---|---|
| Kilang Berkembar | 3,000–8,000 kps | RM 800K – RM 3M | RM 180 – RM 350 |
| Kilang Semi-D | 8,000–20,000 kps | RM 2M – RM 8M | RM 150 – RM 300 |
| Kilang Bebas | 20,000–100,000 kps | RM 5M – RM 30M | RM 120 – RM 250 |
| Gudang (Hakmilik Bebas) | 10,000–50,000 kps | RM 3M – RM 15M | RM 150 – RM 300 |
Tanah perindustrian untuk dijual di Northport kini berharga RM 240 per kaki persegi pada 2026, mencerminkan pasaran yang semakin ketat dengan kekosongan rendah dan permintaan stabil. Untuk senarai lengkap, layari kilang untuk dijual di Port Klang.
Westport adalah zon utama untuk operasi pengedaran dan e-dagang. Dengan akses terus ke pelabuhan dan infrastruktur yang lebih baharu, ia mencatatkan sewa tertinggi di Port Klang. Hartanah baharu berjulat RM 1.90 hingga RM 2.60 psf, manakala unit lama tersedia dari RM 1.70 hingga RM 2.30 psf. Zon ini dihubungkan dengan baik melalui KESAS (Lebuhraya Kuala Lumpur–Klang) dan NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang), menyediakan sambungan lancar ke Kuala Lumpur dan Lebuhraya Utara-Selatan.
Northport adalah hab tradisional untuk logistik eksport dan pembuatan berat. Sewa untuk kilang baharu berjulat RM 1.80–RM 2.50 psf, manakala hartanah lama berharga RM 1.60–RM 2.20 psf. Kawasan ini merangkumi taman perindustrian mantap seperti Taman Perindustrian Northport dan Bandar Sultan Suleiman, yang menawarkan pelbagai jenis kilang berkembar, semi-D, dan bebas. Untuk perbandingan terperinci kilang baharu versus lama di zon ini, baca panduan kami: Kilang Baru vs Lama di Northport, Port Klang 2026: Harga, Pengubahsuaian & ROI.
PKFZ adalah Zon Komersial dan Perindustrian Bebas seluas 1,000 ekar yang terletak secara strategik dalam kompleks Port Klang. Ia adalah salah satu zon bebas terbesar dan paling mantap di Malaysia, dengan integrasi terus ke pelabuhan. Sorotan utama termasuk:
PKFZ adalah pilihan utama untuk operasi gudang berikat, menawarkan manfaat penangguhan kastam dan duti. Untuk panduan persediaan lengkap, lihat artikel kami: Panduan Lengkap Persediaan & Kos Gudang Berikat PKFZ 2026.
Terletak hanya 5–10 minit dari Northport, Bandar Sultan Suleiman menawarkan sewa lebih berpatutan (RM 1.50–RM 2.30 psf) dan sesuai untuk industri berat serta pembuatan. Kawasan ini menampilkan petak tanah yang lebih besar dan kilang lama yang sesuai untuk pengubahsuaian. Jika anda mempertimbangkan pengubahsuaian, panduan kami Kilang Baru vs Lama di Port Klang 2026: Kos Ubahsuai & ROI Dibandingkan menyediakan analisis kos terperinci.
Pulau Indah adalah hab logistik dan pergudangan yang semakin berkembang, dengan sewa berjulat RM 1.40–RM 2.20 psf. Ia menawarkan akses mudah ke Westport dan Northport melalui Lebuhraya Pulau Indah (FT181). Zon ini sangat sesuai untuk operasi pergudangan berskala besar dan pusat pengedaran.
Port Klang menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian untuk memenuhi keperluan operasi yang berbeza:
Untuk pilihan sewa, layari gudang untuk disewa di Port Klang atau kilang untuk disewa di Port Klang.
Zon perindustrian Port Klang disokong oleh rangkaian lebuh raya yang mantap yang memastikan sambungan cekap ke pasaran dan pelabuhan utama:
Selain itu, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) hanya 45 minit pemanduan, menjadikan Port Klang lokasi strategik untuk operasi logistik antarabangsa.
Permintaan untuk hartanah perindustrian di Port Klang didorong oleh beberapa faktor utama:
Westport adalah zon terbaik untuk e-dagang kerana infrastruktur moden, akses terus ke pelabuhan, dan sambungan lebuh raya yang sangat baik. Sewa hartanah baharu di sini berjulat RM 1.90–RM 2.60 psf.
Sewa minimum untuk gudang di Port Klang bermula sekitar RM 1.40 psf di Pulau Indah untuk hartanah lama, manakala gudang baharu di Westport boleh mencecah RM 2.60 psf.
Ya, PKFZ adalah pilihan utama untuk gudang berikat kerana status zon bebasnya, yang menawarkan penangguhan duti dan kastam, serta ekosistem mantap dengan lebih 200 penyewa antarabangsa.
Kilang bebas dan gudang hakmilik bebas adalah paling laris kerana fleksibiliti dan potensi pulangan yang tinggi. Kilang berkembar juga popular untuk perniagaan kecil dan sederhana.
Tanah perindustrian di Northport boleh dibeli melalui ejen hartanah bertauliah atau platform dalam talian seperti Factory Hub. Harga semasa adalah sekitar RM 240 psf pada 2026. Untuk maklumat lanjut, layari tanah perindustrian Port Klang.
Ya, kerajaan Malaysia menawarkan pelbagai insentif melalui MIDA, termasuk status perintis, elaun cukai pelaburan, dan pengecualian duti import untuk syarikat yang memenuhi syarat tertentu, terutamanya di zon bebas seperti PKFZ.
Kos pengubahsuaian berbeza bergantung pada saiz dan keadaan kilang, tetapi secara purata, ia boleh berkisar antara RM 50 hingga RM 150 psf. Untuk analisis terperinci, baca panduan kami: Kilang Baru vs Lama di Port Klang 2026: Kos Ubahsuai & ROI Dibandingkan.
Northport memberi tumpuan kepada logistik eksport dan pembuatan berat dengan sewa RM 1.80–RM 2.50 psf, manakala Westport lebih kepada pengedaran dan e-dagang dengan sewa lebih tinggi RM 1.90–RM 2.60 psf disebabkan infrastruktur yang lebih baharu.
Ya, Port Klang sesuai untuk pelabur asing, terutamanya melalui pembelian hartanah perindustrian komersial yang tidak mempunyai sekatan pemilikan asing di bawah dasar kerajaan Malaysia. Rujuk Bank Negara Malaysia untuk garis panduan pertukaran asing.
Anda boleh menyewa kilang dengan cepat dengan menghubungi ejen hartanah industri seperti Factory Hub, yang mempunyai senarai lengkap kilang untuk disewa di Port Klang. Proses biasanya mengambil masa 2–4 minggu bergantung pada dokumentasi dan rundingan.
Port Klang terus menjadi lokasi utama untuk hartanah perindustrian di Malaysia, menawarkan pelbagai pilihan dari segi harga, jenis hartanah, dan zon perindustrian. Sama ada anda mencari kilang untuk disewa, gudang untuk dijual, atau tanah perindustrian untuk pembangunan jangka panjang, Port Klang mempunyai sesuatu untuk semua orang. Dengan pertumbuhan e-dagang yang kukuh, pelaburan infrastruktur berterusan, dan kadar pulangan yang menarik, pasaran ini kekal sebagai pilihan strategik untuk pelabur dan pengguna industri.
Untuk maklumat lanjut atau untuk melihat senarai hartanah terkini, layari kilang untuk dijual di Port Klang atau hubungi kami hari ini.
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma: 016-666 6872
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 89,000
RM 167,363
RM 17,000
RM 403,610
RM 14,000,000
Penyenaraian FactoryHub untuk tanah perindustrian 2 hingga 5 ekar di Selangor: Pelabuhan Klang purata RM96 psf, Banting RM64 psf. Di mana kedudukan Pulau Carey dan plot berpelan induknya pada RM75 psf.
Panduan lengkap harga kilang Sungai Buloh 2026: penanda aras psf jualan & sewaan, kawasan perindustrian utama (Bukit Rahman Putra, Kampung Baru, Elmina, Taman Industri, Kuang), faktor penilaian, kos pembelian, dan soalan lazim. Lengkap dengan pautan kepada MIDA, DOSM, Bank Negara, dan JPPH.
Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
