Insurans Kilang Tuan Rumah dan Penyewa di Malaysia: Siapa Insuranskan Apa

Intipati Utama

• Pembahagian biasa: tuan rumah menginsuranskan bangunan; penyewa menginsuranskan mesin, stok, pengubahsuaian dan kandungan pejabat sendiri. Polisi tuan rumah tidak melindungi barang penyewa.
• Perjanjian sewa yang menentukan, bukan kebiasaan. Banyak sewaan kilang mewajibkan penyewa membayar balik premium bangunan atau menginsuranskan bangunan sendiri.
• Kedua-dua pihak perlu insurans liabiliti awam untuk kecederaan atau kerosakan kepada pihak ketiga.
• Kebakaran yang disebabkan penyewa boleh kembali kepada penyewa. Syarikat insurans tuan rumah membayar tuan rumah dan boleh menuntut daripada pihak yang menyebabkan kerugian, melainkan sewaan dan polisi mengaturnya.
• Maklumkan syarikat insurans apabila penyewa atau jenis perniagaan berubah.

Kebanyakan pertikaian selepas kebakaran atau banjir di kilang sewa bukan kerana syarikat insurans menolak, tetapi kerana setiap pihak menyangka pihak lain sudah berinsurans. Panduan ini menerangkan pembahagian biasa, apa yang perlu ditulis dalam sewaan dan kes yang sering bermasalah. Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau insurans.

Siapa menginsuranskan apa dalam kilang sewa?

Soal jawab Lulu Loke: polisi tuan rumah melindungi bangunan, bukan barang penyewa, dan jika anda menyewakan hartanah, maklumkan syarikat insurans bahawa ia disewakan. Untuk penyewa kilang, lihat juga "Saya menyewa kilang: apa yang perlu diinsuranskan?".

Apa yang perlu ditulis dalam sewaan tentang insurans?

Panduan templat perjanjian sewa Malaysia kami menyenaraikan klausa tambahan untuk sewaan kilang. Tentang insurans, klausa perlu menyatakan:

1. Siapa menginsuranskan bangunan, atas asas apa (kos bina semula) dan risiko apa, termasuk banjir jika kawasan itu pernah banjir.
2. Siapa membayar premium bangunan.
3. Polisi penyewa sendiri, dengan liabiliti awam minimum, dan kewajipan menunjukkan salinan setiap tahun.
4. Jenis perniagaan penyewa dan kewajipan memaklumkan sebelum perubahan proses, bahan mudah terbakar baharu atau rak lebih tinggi.
5. Apa berlaku selepas kerosakan: pengurangan sewa semasa kilang tidak boleh digunakan, hak menamatkan sewaan jika tidak dibaiki dalam tempoh tertentu, dan siapa membayar membaiki pengubahsuaian penyewa.
6. Pengecualian subrogasi atau nama bersama, jika dipersetujui.

Sewaan mewajibkan penyewa menginsuranskan bangunan. Bagaimana?

• Insuranskan bangunan pada kos bina semula.
• Letakkan polisi atas nama bersama tuan rumah dan penyewa, atau catatkan kepentingan tuan rumah. Jika bank tuan rumah memegang gadaian, bank mungkin perlu menjadi penerima bayaran kerugian.
• Hantar jadual polisi dan resit pembaharuan kepada tuan rumah setiap tahun.

Kebakaran penyewa merebak. Siapa bayar?

• Bangunan tuan rumah: syarikat insurans tuan rumah membayar tuan rumah, kemudian boleh menuntut daripada pihak yang cuai (subrogasi).
• Barang penyewa: hanya dibayar oleh polisi penyewa sendiri.
• Kilang sebelah: jika kebakaran merebak kerana kecuaian, jiran boleh menuntut pihak yang bertanggungjawab. Itu tuntutan liabiliti pihak ketiga (liabiliti awam).

Bumbung bocor merosakkan stok penyewa. Insurans siapa bayar?

Bergantung pada punca dan sewaan. Kebocoran perlahan dan haus biasanya dikecualikan. Tangki dan paip pecah atau melimpah secara tiba-tiba hanya dilindungi dengan lanjutan itu (paip pecah dan kebocoran). Kebanyakan sewaan kilang meletakkan pembaikan struktur pada tuan rumah. Jika tuan rumah dimaklumkan tetapi tidak membaiki, tuntutan penyewa mungkin terhadap tuan rumah. Simpan gambar dan mesej.

Adakah jenis perniagaan penyewa menjejaskan premium tuan rumah?

Ya. Penyewa yang bertukar daripada gudang kering kepada pengeluaran berasaskan pelarut mengubah risiko bangunan tuan rumah. Tuan rumah patut menamakan kegunaan yang dibenarkan dalam sewaan, memaklumkan syarikat insurans apabila penyewa baharu masuk, dan meminta status sijil kebakaran (panduan sijil kebakaran). Jika penyewa berhenti membayar, lihat panduan waran distres.

Mengelak jurang dan perlindungan berganda

Pekerja, asrama dan kenderaan

Ini mengikut majikan, bukan tuan rumah. Pekerja dilindungi PERKESO, pekerja asing ada keperluan wajib sendiri, dan lori serta forklift di jalan awam perlu insurans motor. Jika penyewa menempatkan pekerja di tapak, asrama perlu mematuhi Akta 446. Lihat soal jawab insurans pekerja asing dan insurans lori.

Siapa untuk ditanya

FactoryHub menguruskan sewaan, bukan polisi. Untuk sebut harga, anda boleh menghubungi Lulu Loke (ejen Great Eastern, Lembah Klang) atau syarikat insurans anda sendiri. Baca juga panduan insurans kebakaran kilang kami.

Soalan Lazim

Adakah insurans kebakaran tuan rumah melindungi mesin dan stok penyewa?

Tidak. Polisi tuan rumah melindungi bangunan dan lekapan tuan rumah yang disenaraikan sahaja.

Adakah penyewa kilang perlu insurans kebakaran sendiri?

Ya, untuk mesin, stok dan pengubahsuaian, serta liabiliti awam.

Siapa membayar insurans bangunan dalam sewaan kilang?

Mengikut perjanjian sewa. Biasanya tuan rumah, dan sesetengah sewaan menuntut premium daripada penyewa.

Jika penyewa menyebabkan kebakaran, siapa bayar?

Syarikat insurans tuan rumah membayar bangunan dan boleh menuntut daripada penyewa yang cuai, melainkan subrogasi dikecualikan. Polisi penyewa membayar barangnya sendiri.

Perlukah saya maklumkan syarikat insurans apabila menukar penyewa?

Ya. Premium bangunan bergantung pada proses dan bahan di dalamnya.

Bumbung bocor merosakkan stok saya. Boleh tuntut?

Kebocoran perlahan biasanya dikecualikan. Paip atau tangki pecah tiba-tiba perlukan lanjutan. Jika tuan rumah gagal membaiki kebocoran yang dilaporkan, tuntutan mungkin terhadap tuan rumah.

Klausa insurans apa yang perlu ada dalam sewaan kilang?

Siapa menginsuranskan bangunan dan atas asas apa, siapa bayar premium, polisi penyewa dan liabiliti minimum, kegunaan yang dibenarkan, pengurangan sewa selepas kerosakan dan pengecualian subrogasi.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.