Tuan Rumah Menjual Kilang yang Anda Sewa: Adakah Sewaan Anda Masih Sah?

Intipati Utama

• Jualan tidak menamatkan sewaan dengan sendirinya, tetapi sama ada pembeli terikat bergantung pada cara sewaan dilindungi pada hakmilik.
• Di bawah Kanun Tanah Negara, sewaan sehingga tiga tahun dikecualikan daripada pendaftaran dan sah walaupun lisan. Untuk melindunginya daripada pembeli kemudian, endorskan pada hakmilik.
• Pajakan lebih tiga tahun perlu didaftarkan. Pajakan panjang yang tidak didaftar mungkin hanya memberi tuntutan kontrak terhadap tuan rumah lama.
• Baca sewaan untuk klausa jualan. Sesetengah sewaan kilang membenarkan tuan rumah menamatkan sewaan apabila menjual.
• Deposit hanya berpindah jika SPA menyatakannya.

Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang; minta peguam menyemak sewaan dan hakmilik anda.

Adakah sewaan berterusan jika tuan rumah menjual kilang?

Jualan memindahkan pemilikan; ia tidak membatalkan perjanjian sewa anda dengan pemilik lama. Persoalannya ialah sama ada pembeli perlu menghormatinya. Di bawah Kanun Tanah Negara 1965:

Sewaan pendek yang tidak diendorskan, atau pajakan panjang yang tidak didaftarkan, masih kontrak yang sah dengan tuan rumah lama, tetapi mungkin tidak mengikat pembeli. Penyewa mungkin hanya ada tuntutan ganti rugi terhadap penjual.

Apa yang penyewa perlu buat

1. Lindungi sewaan pada hakmilik. Daftar pajakan lebih 3 tahun; untuk sewaan sehingga 3 tahun yang penting, mohon endorsan.
2. Semak hakmilik sebelum menandatangani. Carian tanah menunjukkan pemilik dan gadaian bank.
3. Buang atau hadkan klausa jualan, atau minta notis panjang dan pampasan untuk pengubahsuaian.
4. Minta opsyen pembaharuan dengan formula sewa bertulis.
5. Simpan rekod: sewaan yang dicop, resit deposit, kelulusan pengubahsuaian. Lihat panduan duti setem sewaan.

Apa yang tuan rumah perlu buat apabila menjual kilang bersewa

• Jual tertakluk kepada sewaan dan lampirkan sewaan dalam SPA.
• Pindahkan deposit kepada pembeli, biasanya sebagai potongan harga.
• Beri notis kepada penyewa untuk membayar sewa kepada pemilik baharu.
• Bahagikan sewa, cukai tanah dan cukai pintu hingga tarikh penyempurnaan.
• Insurans bangunan perlu diambil alih pembeli; lihat siapa menginsuranskan apa.

Kilang yang disewa kepada penyewa yang baik untuk tempoh panjang selalunya lebih mudah dijual kepada pelabur. Lihat panduan penilaian kilang dan panduan RPGT.

Bagaimana jika kilang dilelong oleh bank?

Gadaian bank biasanya didaftarkan sebelum sewaan anda. Dokumen pembiayaan lazimnya melarang menyewakan tanpa persetujuan bank, dan sewaan tanpa persetujuan mungkin tidak mengikat bank atau pembeli lelong. Perisytiharan jualan biasanya menyatakan sama ada jualan tertakluk kepada sewaan. Buat carian tanah sebelum menandatangani, dapatkan nasihat undang-undang segera jika menerima notis lelong, dan kekalkan insurans pengubahsuaian anda. Lihat panduan lelong kilang bank.

Jika anda perlu berpindah

Rancang awal: keperluan kuasa, beban lantai dan kren mengambil masa untuk dipadankan. Hantar spesifikasi kepada kami.

Soalan Lazim

Tuan rumah menjual kilang. Adakah sewaan saya masih sah?

Perjanjian sewa masih kontrak sah dengan tuan rumah lama. Sama ada pembeli terikat bergantung pada endorsan atau pendaftaran pada hakmilik dan terma SPA.

Perlukah saya mendaftarkan sewaan kilang?

Pajakan lebih 3 tahun perlu didaftarkan. Sewaan sehingga 3 tahun dikecualikan, tetapi boleh diendorskan pada hakmilik.

Bolehkah pemilik baharu menaikkan sewa?

Tidak dalam tempoh tetap yang mengikat pemilik baharu, melainkan sewaan membenarkan semakan. Semasa pembaharuan, sewa mengikut klausa pembaharuan.

Siapa memulangkan deposit selepas jualan?

Pihak yang ditetapkan oleh SPA. SPA yang baik memindahkan deposit kepada pembeli.

Bolehkah tuan rumah menamatkan sewaan kerana menjual?

Hanya jika sewaan ada klausa yang membenarkannya.

Apa berlaku kepada sewaan jika bank melelong kilang?

Bergantung pada sama ada sewaan mengikat bank, yang selalunya bergantung pada persetujuan bank. Dapatkan nasihat undang-undang segera.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.