Kos Menubuhkan Kilang di Malaysia 2026: Deposit, Ubah Suai, Elektrik, Kelulusan dan Kos Operasi

Intipati Utama

• Menyewa: sediakan kira-kira 4 bulan sewa semasa menandatangani perjanjian (deposit sekuriti 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan, sewa pendahuluan 1 bulan). Pada sewa median Selangor RM20,300 sebulan bagi unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi, jumlahnya RM81,200, tambah duti setem RM2,925 bagi penyewaan 2 tahun.
• Membeli: bagi kilang RM2 juta, deposit 10%, duti setem pindah milik (RM64,000), yuran guaman dan kos pinjaman berjumlah kira-kira RM316,740 tunai dengan pinjaman 90%, atau kira-kira RM513,580 dengan pinjaman 80%.
• Bekalan elektrik: caj sambungan TNB bagi voltan rendah ialah RM4,050 (61 hingga 90 kW) hingga RM38,250 (721 hingga 850 kW). Melebihi 350 kVA (kira-kira 505A), pencawang baharu diperlukan dan boleh mengambil masa 3 hingga 12 bulan.
• Bomba dan kelulusan: Perakuan Bomba berharga RM400 setahun bagi kilang atau gudang (RM620 bagi proses berbahaya). Kilang setingkat melebihi 2,000 m² wajib ada pencegah api automatik (sprinkler) di bawah UBBL.
• Kos operasi: elektrik voltan rendah ialah 50.68 sen/kWj tambah pelarasan bahan api bulanan (+3.61 sen bagi Oktober 2026), dan tuan rumah berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% atas sewa.

Kos menubuhkan kilang di Malaysia terbahagi kepada lima bahagian: kos masuk bangunan (deposit jika menyewa, atau deposit, duti setem dan yuran guaman jika membeli), kerja ubah suai dan M&E, naik taraf bekalan elektrik, sistem kebakaran dan kelulusan, serta kos operasi bulanan. Penyewa kilang bersaiz sederhana di Selangor perlu kira-kira empat bulan sewa secara tunai sebelum ubah suai, manakala pembeli perlu kira-kira 16% hingga 26% daripada harga. Kos ubah suai dan naik taraf elektrik paling banyak berubah, jadi dapatkan sebut harga berdasarkan proses anda sendiri.

Peta kos menubuhkan kilang

Jenis kos	Sekali atau berulang	Apa yang menentukan jumlah	Sumber angka
Deposit sewa dan sewa pendahuluan	Sekali (deposit boleh dikembalikan)	Sewa bulanan, profil penyewa, terma sewaan	Surat tawaran tuan rumah
Duti setem perjanjian sewa	Sekali	Sewa tahunan dan tempoh sewaan	Kadar Akta Setem
Deposit belian, duti setem, yuran guaman dan pinjaman	Sekali	Harga dan jumlah pinjaman	Kadar Akta Setem, skala SRO 2023
Ubah suai dan M&E	Sekali	Proses kerja, saiz pejabat, kemasan	Sebut harga kontraktor
Naik taraf elektrik dan pencawang	Sekali	Kehendak maksimum dalam kW atau kVA	Buku Caj Sambungan TNB dan kerja anda
Sistem kebakaran dan Bomba	Sekali, kemudian FC tahunan	Keluasan, isi padu, barang yang disimpan	Jadual Kesepuluh UBBL, jadual fi Bomba
Kelulusan dan perunding	Sekali	Skop kerja dan lesen diperlukan	PBT, TNB, Bomba, MIDA, JAS, JKKP
Sewa atau ansuran pinjaman	Bulanan	Kadar sewa, atau saiz dan kadar pinjaman	Perjanjian sewa atau surat tawaran bank
Cukai tanah dan cukai taksiran	Tahunan atau setengah tahun	Pejabat tanah dan penilaian PBT	Bil terkini
Elektrik, air, insurans, penyelenggaraan	Bulanan atau tahunan	Penggunaan, kehendak maksimum, nilai diinsuranskan	Tarif TNB, syarikat insurans, kontrak servis

Kos masuk jika menyewa kilang

Deposit dan sewa pendahuluan

Amalan biasa di Lembah Klang ialah deposit sekuriti 2 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan sewa dan 1 bulan sewa dibayar pendahuluan. Jangkakan lebih tinggi bagi syarikat baharu, kecil atau asing, pengguna elektrik atau air yang tinggi, proses yang mencemar atau berisiko kebakaran, rekod CTOS atau CCRIS yang lemah, ubah suai yang dibiayai tuan rumah, atau unit yang disertakan kren, bilik sejuk atau pencawang. Syarikat besar atau tersenarai kadangkala boleh berunding untuk deposit lebih rendah.

Contoh pengiraan: kilang 10,000 hingga 30,000 kaki persegi di Selangor

Penyewaan perindustrian di Selangor yang direkodkan JPPH sehingga Julai 2026 menunjukkan sewa median RM20,300 sebulan bagi unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi, dengan tempoh median 24 bulan (data transaksi perindustrian Selangor).

Perkara	Asas	Jumlah
Deposit sekuriti	2 bulan sewa	RM40,600
Deposit utiliti	1 bulan sewa	RM20,300
Sewa pendahuluan	1 bulan sewa	RM20,300
Duti setem perjanjian sewa	RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan (tempoh lebih 1 hingga 3 tahun)	RM2,925
Salinan pendua	RM10 setiap satu	RM10
Tunai semasa menandatangani	Sebelum ubah suai dan yuran guaman	kira-kira RM84,135
Cukai perkhidmatan atas sewa	6% jika tuan rumah berdaftar SST	RM1,218 sebulan

Duti setem dikira atas sewa setahun: RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 untuk tempoh sehingga 1 tahun, lebih 1 hingga 3 tahun, lebih 3 hingga 5 tahun dan lebih 5 tahun. Pengecualian RM2,400 telah dimansuhkan mulai 1 Januari 2025, penyewa lazimnya yang membayar, dan perjanjian mesti disetemkan dalam tempoh 30 hari. Panduan duti setem perjanjian sewa kilang kami ada jadual bagi kadar sewa lain serta klausa yang memindahkan kos antara tuan rumah dan penyewa.

Cukai perkhidmatan atas sewa ialah 6% mulai 1 Januari 2026 dan hanya dikenakan oleh tuan rumah berdaftar SST. Penyewa dengan jualan tahunan sehingga RM1.5 juta boleh memohon pengecualian melalui MyPMK. Yuran guaman bagi perjanjian sewa ikut sebut harga peguam, jadi tetapkan dalam surat tawaran siapa yang melantik peguam dan siapa yang membayar.

Kos masuk jika membeli kilang

Pembelian memerlukan deposit 10% (kira-kira 2% hingga 3% bersama tawaran, bakinya semasa SPA), bahagian harga yang tidak dibiayai pinjaman, serta kos urus niaga.

Perkara bagi kilang RM2 juta	Pinjaman 80%	Pinjaman 90%
Deposit (10%)	RM200,000	RM200,000
Baki yang tidak dibiayai pinjaman	RM200,000	Tiada
Duti setem pindah milik (tingkat 1% / 2% / 3% / 4%)	RM64,000	RM64,000
Yuran guaman SPA (SRO 2023) termasuk cukai perkhidmatan 8%	RM22,950	RM22,950
Duti setem pinjaman (0.5%)	RM8,000	RM9,000
Yuran guaman pinjaman termasuk cukai perkhidmatan 8%	RM18,630	RM20,790
Tunai diperlukan sebelum yuran penilaian dan disbursmen	kira-kira RM513,580	kira-kira RM316,740

Pengiraan penuh ada dalam panduan membeli kilang dan jadual kosnya. Duti setem pindah milik ialah 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM400,000 berikutnya, 3% bagi RM500,000 berikutnya dan 4% melebihi RM1 juta; panduan duti setem untuk pembeli kilang memberi contoh harga lain. Pembeli asing membayar kadar bertingkat yang sama bagi hartanah perindustrian, kerana kadar rata 8% untuk warga asing hanya untuk kediaman, tetapi di Selangor warga asing mesti membeli bangunan perindustrian pada harga sekurang-kurangnya RM3 juta.

Sebelum mengira kos ubah suai, pastikan bangunan itu sah. Kilang di atas tanah pertanian yang belum ditukar syarat mungkin termasuk dalam program kilang tanpa kebenaran Selangor; panduan KTK kami menerangkan premium tukar syarat, diskaun dan tarikh akhir, yang boleh menambah kos besar yang tiada dalam bajet biasa.

Kos ubah suai dan M&E: apa yang menentukan jumlahnya

Kos ubah suai paling banyak berbeza kerana dua kilang yang sama saiz boleh memerlukan kerja yang langsung berlainan: rak dan pejabat kecil, atau bilik sejuk, longkang dan kemasan mudah dicuci bagi kilang makanan. Satu kadar sekaki persegi menyembunyikan perbezaan itu, jadi bina bajet item demi item berdasarkan sebut harga:

Item ubah suai	Pemacu kos	Kelulusan atau sijil yang perlu dibajetkan
Pejabat, tandas, pantri, sekatan	Keluasan pejabat, kemasan, siling dan penghawa dingin	Pelan atau permit PBT bagi pengubahan
Kerja lantai (pembaikan, pengeras, epoksi)	Keluasan, keadaan papak sedia ada, bahan kimia atau trafik forklift	Jurutera struktur jika beban bertambah
Lampu dan agihan kuasa	Ketinggian siling, tahap lux, bilangan mesin, panjang kabel	Kontraktor elektrik berdaftar; perunding melebihi 100A
Pengudaraan, ekzos, penyedut habuk atau wasap	Haba, wasap dan habuk proses	JAS jika pelepasan dikawal
Paip udara termampat, air proses, gas	Senarai mesin dan panjang laluan	JKKP bagi bejana tekanan seperti penerima udara; semak kerja gas dengan pembekal
Rak dan mezanin	Ketinggian, beban palet, kekuatan lantai	Ketinggian rak menjejaskan reka bentuk kebakaran
Kren atas (overhead crane)	Kapasiti, rentang, ada atau tidak rasuk landasan	Pengesahan reka bentuk dan Perakuan Kelayakan JKKP
Dok muat turun, leveller, pintu gulung	Bilangan petak dan saiz lori	PBT jika bukaan berubah
Prarawatan efluen, stor buangan terjadual	Apa yang dilepaskan dan disimpan	Peraturan efluen dan buangan terjadual JAS
Keselamatan, CCTV, IT, papan tanda	Saiz tapak dan pintu masuk	PBT bagi papan tanda

Tiga peraturan kos ini berlaku di mana-mana:

1. Mengubah bangunan perlukan pelan. Di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL), pelan tambahan atau pengubahan, termasuk memecahkan bilik, dikemukakan kepada pihak berkuasa tempatan (undang-undang kecil 14), dan kerja kecil boleh dibuat dengan permit berdasarkan pelan lakar (undang-undang kecil 18). PBT di Selangor termasuk MBSA di Shah Alam, MBDK di Klang, MBSJ di Subang Jaya dan Puchong, serta MBPJ di Petaling Jaya.
2. Kren ialah jentera terkawal. Jentera angkat berkuasa memerlukan pengesahan reka bentuk dan Perakuan Kelayakan yang sah daripada JKKP, jadi kren sedia ada hanya menjimatkan wang jika dokumennya masih sah.
3. Buangan dan efluen menentukan kos proses. Kilang yang menghasilkan buangan terjadual tertakluk kepada Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual) 2005, dan yang melepaskan air proses tertakluk kepada Peraturan Efluen Perindustrian 2009. Ruang simpanan, loji rawatan dan kontraktor berlesen semuanya masuk bajet.

Ubah suai paling murah ialah yang tidak perlu dibuat. Unit yang sudah ada kuasa elektrik, kren, ketinggian siling dan kekuatan lantai yang anda perlukan biasanya lebih berbaloi daripada unit lebih murah yang perlu dinaik taraf, apabila kos naik taraf dan masa menunggu diambil kira.

Jika menyewa, selesaikan tiga perkara dalam surat tawaran sebelum berbelanja untuk ubah suai: siapa membayar kerja yang mana (terutamanya naik taraf elektrik dan kebakaran), sama ada anda perlu memulihkan unit ke keadaan asal di akhir sewaan, dan sama ada ada tempoh ubah suai tanpa sewa. Kerja yang anda biayai kekal bersama bangunan apabila anda keluar.

Kos naik taraf elektrik dan pencawang TNB

Elektrik selalunya naik taraf tunggal yang terbesar dan paling lambat. TNB merancang bekalan berdasarkan kehendak maksimum (maximum demand) yang anda isytiharkan, dan Buku Panduan Permohonan Bekalan Elektrik (ESAH) menetapkan hadnya:

• Sehingga 100 kVA (kira-kira 144A pada 400V): bekalan daripada rangkaian voltan rendah sedia ada, tertakluk kajian TNB.
• 100 hingga 350 kVA (kira-kira 145A hingga 505A): TNB memutuskan selepas kajian sistem.
• Melebihi 350 kVA (kira-kira 505A): kabel terus dari pencawang baharu, jadi anda menyediakan tanah dan bangunannya.
• Mulai 1,000 kVA (kira-kira 1,440A): bekalan 11kV, dengan pengubah dan suis gear sendiri.

Bayaran kepada TNB ialah caj sambungan dalam Buku Caj Sambungan TNB:

Kehendak maksimum diisytiharkan	Anggaran ampere pada 400V	Caj sambungan
61 hingga 90 kW	104A hingga 153A	RM4,050
181 hingga 240 kW	307A hingga 408A	RM10,800
361 hingga 480 kW	613A hingga 815A	RM21,600
721 hingga 850 kW	1,224A hingga 1,443A	RM38,250
Voltan sederhana (11kV ke atas)	t/b	RM45 sekW

Naik taraf membayar beza antara caj beban baharu dan sedia ada, jadi beralih daripada jalur meter 400/5 ke 800/5 dikenakan caj sambungan RM10,800. Kos sebenar ada di sekelilingnya: tanah pencawang (diserahkan kepada TNB pada harga nominal RM10), bangunan pencawang atau tapak pencawang padat, kabel ke bilik suis anda, yuran perunding dan kontraktor, serta deposit kira-kira dua bulan anggaran bil. Beban melebihi 100A mesti dipohon oleh Jurutera Perunding Elektrik berdaftar dengan BEM. Tempoh biasa TNB dengan pencawang baharu ialah 3 hingga 12 bulan pada 400V dan 6 hingga 12 bulan pada 11kV.

Kira beban daripada senarai mesin sebelum menandatangani apa-apa. Panduan ampere TNB untuk kilang menunjukkan keperluan biasa mengikut industri, dan panduan pencawang TNB menerangkan saiz tanah, pencawang padat berbanding pencawang dalam bangunan serta risiko Caj Beban Tersambung jika terlebih isytihar.

Kos sistem kebakaran dan Bomba

Perlindungan kebakaran ditentukan oleh saiz, ketinggian dan kegunaan bangunan, dan ia berubah apabila barang yang disimpan berubah. Jadual Kesepuluh UBBL, seperti dipinda pada 2021 (ringkasan PAM), menetapkan keperluan minimum seperti:

Bangunan	Saiz	Sistem pemadam	Penggera
Kilang setingkat	750 hingga 1,000 m²	Gelung hos	Penggera elektrik manual
Kilang setingkat	1,001 hingga 2,000 m²	Gelung hos	Pengesanan automatik dan penggera manual
Kilang setingkat	Melebihi 2,000 m²	Sprinkler dan gelung hos	Penggera manual, sistem siaraya, pemantauan automatik
Gudang setingkat, barang mudah terbakar	1,001 hingga 10,000 m²	Sprinkler dan gelung hos	Penggera manual, pemantauan automatik

Jika proses atau rak anda menolak bangunan ke kategori lebih tinggi, naik taraf sprinkler, tangki dan pam boleh menjadi kos besar, dan Bomba mesti meluluskan pelannya dahulu. Kilang dan gudang yang lebih besar juga perlukan Perakuan Bomba tahunan. Mengikut jadual fi Bomba, fi ialah RM400 bagi kilang atau gudang dan RM620 bagi proses berbahaya, dengan pembaharuan pada separuh fi. Panduan Perakuan Bomba untuk kilang kami menyenaraikan bangunan yang memerlukannya dan apa yang perlu disemak sebelum menyewa atau membeli.

Kelulusan dan yuran perunding

Kelulusan	Bila diperlukan	Kos untuk dibajetkan
Pelan atau permit PBT	Pengubahan, tambahan, bukaan baharu, mezanin	Fi PBT serta yuran arkitek atau jurutera
Kelulusan pelan Bomba dan Perakuan Bomba	Perubahan sistem kebakaran; FC bagi premis ditetapkan	Fi FC RM400 atau RM620, kos perunding dan pemasang
Permohonan bekalan TNB	Bekalan baharu atau naik taraf	Caj sambungan, yuran perunding melebihi 100A
Lesen pengilangan MIDA	Dana pemegang saham RM2.5 juta ke atas, atau 75 pekerja sepenuh masa ke atas	Masa penyediaan; syarikat kecil boleh mendapat surat pengecualian
JAS	Buangan terjadual, efluen, pelepasan udara	Kerja rawatan, stor, kontraktor berlesen
JKKP	Kren, dandang, bejana tekanan dan peralatan seumpamanya	Pemeriksaan, pensijilan dan orang kompeten
Lesen perniagaan atau premis PBT	Beroperasi dari premis	Fi PBT dan pembaharuan

Had lesen pengilangan diambil daripada halaman kelulusan MIDA: syarikat dengan dana pemegang saham RM2.5 juta ke atas, atau 75 atau lebih pekerja bergaji sepenuh masa, memohon melalui MIDA untuk kelulusan MITI. Minta sebut harga sekaligus (lump sum) daripada perunding (arkitek, jurutera struktur, M&E dan elektrik) yang menamakan setiap penyerahan yang termasuk.

Kos berulang selepas berpindah masuk

Kos berulang	Cara dikenakan	Apa yang perlu disemak sebelum komited
Sewa	Bulanan, tambah cukai perkhidmatan 6% jika tuan rumah berdaftar SST	Klausa semakan sewa dan siapa menanggung SST
Ansuran pinjaman	Bulanan, berasaskan BR, BLR atau kos dana bank	Kadar dalam surat tawaran; OPR ialah 2.75%
Cukai tanah	Tahunan kepada pejabat tanah negeri	Resit terkini; tunggakan pada hak milik
Cukai taksiran	Bil PBT, dibayar dua kali setahun (MBDK mengadakan kutipan setengah tahun kedua setiap Ogos)	Bil terkini dan siapa membayar mengikut perjanjian sewa
Elektrik	Sekilowatt jam, tambah caj kehendak maksimum bagi voltan sederhana	Bil TNB 12 bulan
Air dan pembetungan	Ikut penggunaan	Saiz meter dan bil lepas
Insurans	Premium tahunan	Nilai diinsuranskan bagi bangunan, mesin dan stok
Penyelenggaraan dan pematuhan	Kontrak servis dan pembaharuan	Servis sistem kebakaran, pembaharuan FC, pemeriksaan JKKP, M&E

Kos elektrik kilang

Sejak Julai 2025, kilang dibilkan mengikut voltan bekalan. Mengikut jadual tarif TNB semasa, voltan rendah ialah 50.68 sen/kWj (27.03 tenaga, 8.83 kapasiti, 14.82 rangkaian) tambah RM20 sebulan. Voltan sederhana ialah 29.83 sen/kWj tambah RM89.27 bagi setiap kW kehendak maksimum dan RM200 sebulan. Pelarasan bahan api dikenakan pada setiap unit dan ialah +3.61 sen/kWj bagi Oktober 2026.

Dua contoh pada kadar Oktober 2026, sebelum caj Kumpulan Wang Tenaga Boleh Baharu 1.6%:

• Kilang voltan rendah menggunakan 30,000 kWj sebulan: 30,000 x 54.29 sen + RM20 = kira-kira RM16,300.
• Kilang voltan sederhana menggunakan 120,000 kWj dengan kehendak maksimum 300 kW: tenaga RM35,796 + pelarasan bahan api RM4,332 + caj kehendak RM26,781 + RM200 = kira-kira RM67,100.

Panduan tarif TNB 2026 untuk kilang menerangkan Masa Penggunaan (ToU), surcaj faktor kuasa dan cara mengurangkan kehendak maksimum.

Insurans dan penyelenggaraan

Syarikat insurans menilai setiap risiko berdasarkan nilai diinsuranskan (bangunan, mesin, stok), binaan, kegunaan, perlindungan kebakaran dan sejarah banjir tapak. Jika anda mengambil pinjaman, semak syarat insurans dalam surat tawaran. Penyelenggaraan meliputi sistem kebakaran, bumbung, servis M&E dan peralatan terkawal, dan perjanjian sewa perlu menyatakan mana satu ditanggung penyewa.

Contoh kawasan di Selangor

Pecahan kos kawasan kami menggunakan peta ini pada pasaran sewa tertentu: kos keseluruhan menyewa kilang di Kapar berhampiran Pelabuhan Klang, Sungai Lalang Semenyih di sebelah timur Lembah Klang, dan Dengkil dalam daerah Sepang. Gunakannya untuk kadar sewa setempat, dan gunakan panduan ini untuk item yang tidak dibincang secara mendalam di sana: naik taraf elektrik, sistem kebakaran dan kelulusan.

Senarai semak bajet menubuhkan kilang

Langkah	Apa yang perlu diperoleh	Daripada siapa
1	Ringkasan proses: mesin, kW, beban lantai, kren, air, buangan	Pasukan pengeluaran anda
2	Kos masuk: deposit dan duti setem, atau deposit, duti setem, yuran guaman dan pinjaman	Surat tawaran atau SPA, peguam, bank
3	Semakan bangunan: CCC, hak milik, kegunaan tanah, pelan diluluskan, FC	Penjual atau tuan rumah, peguam
4	Bil TNB 12 bulan, kehendak maksimum diluluskan, kadaran meter dan pemutus litar	Penjual atau tuan rumah
5	Kajian kuasa dan sebut harga naik taraf jika perlu	Perunding elektrik, TNB
6	Semakan sistem kebakaran mengikut kegunaan dan ketinggian simpanan	Perunding kebakaran atau jurutera M&E
7	Sebut harga ubah suai item demi item, dengan kelulusan dinamakan	Kontraktor, arkitek
8	Lesen: MIDA, JAS, JKKP, PBT	Perunding, agensi
9	Anggaran kos operasi: sewa atau pinjaman, utiliti, cukai taksiran, cukai tanah, insurans, penyelenggaraan	Bil, syarikat insurans, bank
10	Garis masa: kelulusan dan tempoh TNB berbanding tarikh masuk	Perunding, TNB

Untuk urutan penuh kelulusan, dari kegunaan tanah hingga lesen operasi, lihat peta kelulusan kilang di Malaysia kami.

Soalan Lazim

Berapakah kos menubuhkan kilang di Malaysia?

Ia bergantung pada sama ada anda menyewa atau membeli, dan pada proses anda. Penyewa biasanya membayar kira-kira 4 bulan sewa semasa menandatangani perjanjian serta duti setem, iaitu kira-kira RM84,000 pada sewa median Selangor RM20,300 sebulan bagi unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi. Pembeli kilang RM2 juta perlu kira-kira RM316,740 hingga RM513,580 tunai bergantung pada pinjaman. Ubah suai, naik taraf elektrik dan sistem kebakaran adalah tambahan dan perlu disebut harga mengikut kegunaan anda.

Berapakah deposit untuk menyewa kilang?

Struktur biasa ialah deposit sekuriti 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan. Tuan rumah meminta lebih daripada syarikat baharu, kecil atau asing, pengguna elektrik tinggi, proses mencemar atau berisiko kebakaran, atau apabila mereka membiayai ubah suai. TNB juga mengambil deposit sendiri, kira-kira dua bulan anggaran bil.

Berapakah kos naik taraf bekalan elektrik TNB untuk kilang?

Caj sambungan TNB bagi bekalan voltan rendah ialah RM4,050 bagi 61 hingga 90 kW sehingga RM38,250 bagi 721 hingga 850 kW, dan naik taraf membayar beza antara jalur. Voltan sederhana ialah RM45 sekW. Melebihi kira-kira 505A, pencawang baharu juga diperlukan, jadi tambah tanah, bangunan pencawang, kabel dan yuran perunding, serta sediakan masa 3 hingga 12 bulan.

Adakah saya perlukan lesen pengilangan untuk membuka kilang?

Di bawah Akta Penyelarasan Perindustrian 1975, syarikat pengilangan memerlukan lesen jika dana pemegang sahamnya RM2.5 juta ke atas, atau ia mempunyai 75 atau lebih pekerja bergaji sepenuh masa. Syarikat yang lebih kecil boleh mendapatkan surat pengecualian daripada MIDA. Permohonan dikemukakan kepada MIDA untuk kelulusan MITI.

Adakah sewa kilang dikenakan SST?

Ya, jika tuan rumah berdaftar SST. Cukai perkhidmatan atas sewa ialah 6% sejak 1 Januari 2026. Penyewa dengan jualan tahunan sehingga RM1.5 juta boleh memohon pengecualian melalui MyPMK.

Apakah kos tahunan memiliki kilang?

Cukai tanah kepada pejabat tanah negeri, cukai taksiran kepada PBT, insurans, penyelenggaraan dan, bagi premis ditetapkan, Perakuan Bomba tahunan (RM400, atau RM620 bagi proses berbahaya, dengan pembaharuan pada separuh fi). Kemudian tambah ansuran pinjaman dan elektrik, yang bagi voltan sederhana turut bergantung pada kehendak maksimum anda.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Gudang Westport untuk disewa
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang