EMHUB Kota Damansara: Unit Kilang Strata Ramp-Up, Spesifikasi, Harga dan Sewa

Intipati Utama

• EMHUB ialah kompleks kilang strata jenis "ramp-up" di Persiaran Surian, Kota Damansara: dua blok enam tingkat dengan kira-kira 450 hingga 470 unit bersaiz sekitar 2,200 hingga 5,100 kaki persegi, dan kereta serta lori sehingga 5 tan boleh naik tanjakan terus ke pintu setiap unit.
• Pegangan pajakan (leasehold) strata. Semua pindah milik EMHUB dalam rekod JPPH didaftarkan sebagai pajakan, jadi anda membeli petak strata, bukan tanah.
• Harga: kira-kira 266 pindah milik EMHUB yang direkodkan JPPH dari 2019 hingga pertengahan 2026 mencatat median sekitar RM1.6 juta (lebih kurang RM700 sekaki persegi). Dalam 24 bulan hingga Julai 2026, 9 urus niaga yang dikelaskan sebagai kilang bertingkat mencatat median RM1.55 juta (RM600 sekaki persegi) untuk saiz median 2,379 kaki persegi.
• Sewa: kebanyakan penyewaan unit kilang EMHUB yang didaftarkan dengan JPPH pada separuh kedua 2025 ialah RM5,500 hingga RM7,500 sebulan untuk 2,200 hingga 2,800 kaki persegi, iaitu kira-kira RM2.0 hingga RM2.7 sekaki persegi.
• Paling sesuai untuk: stok e-dagang, bilik pameran, pemasangan ringan, perniagaan servis dan perdagangan yang perlukan pejabat serta stor dekat Damansara. Jentera berat, treler kontena dan pengeluaran ampere tinggi lebih sesuai di kilang atas tanah.

EMHUB Kota Damansara ialah hab perindustrian strata di Seksyen 3, Taman Sains Selangor, dibangunkan oleh Em Hub Sdn Bhd. Setiap unit menggabungkan pejabat, bilik pameran dan gudang dengan petak muat turun di depan pintu pada setiap tingkat. Dalam rekod JPPH terkini, unit sub-sale berpindah tangan sekitar RM1.3 juta hingga RM1.7 juta, manakala sewa berdaftar unit kilang kebanyakannya RM5,500 hingga RM7,500 sebulan. Ia sesuai untuk perniagaan kecil yang bersih dan bergerak pantas, bukan pembuatan berat.

Apa itu EMHUB? Pemaju, pelancaran dan siap

EMHUB ialah projek pertama Em Hub Sdn Bhd. Rencana pemaju dalam The Edge pada 2022 menyebut Em Hub Sdn Bhd sebagai anak syarikat milik penuh Alcom Group Bhd, pengeluar aluminium yang tersenarai di Pasaran Utama Bursa, dengan nilai projek RM818 juta. Fakta utama daripada rencana yang sama:

Perkara	EMHUB Kota Damansara
Alamat	Persiaran Surian, Seksyen 3, Taman Sains Selangor, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya
Tapak	9.4 ekar tanah perindustrian pajakan
Bangunan	2 blok, setiap satu 6 tingkat
Bilangan unit	Kira-kira 468 menurut pemaju (Hub 1: 234 unit, dilancar S1 2019; Hub 2: 217 unit, dilancar April 2021)
Saiz unit (pemaju)	Kira-kira 2,200 hingga 5,088 kaki persegi
Harga pelancaran	Dari RM485 sekaki persegi, RM1.1 juta hingga RM4.2 juta
Akses kenderaan	Tanjakan di setiap tingkat untuk kereta dan lori sehingga 5 tan
Petak muat turun	2 petak di depan unit tengah, 3 untuk unit tepi
Lif	Sehingga 12 lif, termasuk 4 lif kargo bagi setiap blok
Yuran penyelenggaraan semasa pelancaran	Kira-kira RM0.25 sekaki persegi sebulan

Angka pemaju sendiri tidak tepat bila dijumlahkan (234 tambah 217 ialah 451, bukan 468), jadi "kira-kira 450 hingga 470 unit" ialah angka yang selamat. Tingkat 1 termasuk unit "Galleria" untuk runcit dan bilik pameran.

Tentang tarikh siap: penyewaan EMHUB yang didaftarkan dengan JPPH bermula April 2023, maka bangunan sudah diduduki ketika itu. Jika membeli, minta tarikh Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) serta status hakmilik strata dalam dokumen jualan, jangan bergantung pada tarikh brosur.

Jenis unit dan spesifikasi

Unit EMHUB dijual sebagai satu jenis produk, iaitu kilang bertingkat (strata), tetapi pembeli menggunakannya dalam tiga cara:

1. Pejabat dan stor (paling biasa). Pejabat di depan dan ruang simpanan di belakang, barang dihantar dengan van atau lori kecil terus ke pintu.
2. Bilik pameran atau kaunter dagangan. Unit di aras bawah dan Galleria di Tingkat 1 mendapat pelanggan dari Persiaran Surian.
3. Pemasangan ringan atau pembungkusan. Siling dua ketinggian membolehkan mezanin dibina, sebab itu JPPH merekodkan sesetengah unit pada 1,755 hingga 2,200 kaki persegi lantai utama dan yang lain sehingga kira-kira 4,700 kaki persegi.

Pemaju tidak menerbitkan beban lantai, bekalan elektrik setiap unit atau ketinggian siling bersih. Tiga angka inilah yang menentukan sama ada operasi anda muat, jadi dapatkan secara bertulis daripada pejabat pengurusan atau pelan bangunan sebelum membayar deposit. Jika anda merancang rak atau mesin, semak angka dengan kalkulator beban lantai kami.

Hakmilik strata: maksudnya di EMHUB

Di EMHUB anda memiliki petak strata dalam bangunan di atas hakmilik induk bersama, serta bahagian harta bersama (tanjakan, lif, tempat letak kereta, kemudahan bumbung). Tiga kesan praktikal:

• Anda membayar caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas kepada badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC), selain cukai tanah dan cukai taksiran. Minta surat pengesahan tiada tunggakan.
• Ubah suai perlu kelulusan. Mezanin, papan tanda, tambahan elektrik dan beban ubah suai perlu melalui pengurusan bangunan dan majlis.
• Pinjaman bank bergantung pada hakmilik strata. Unit yang sudah ada hakmilik strata individu lebih mudah dibiayai dan dipindah milik berbanding yang masih di bawah hakmilik induk.

Panduan kami tentang hakmilik strata berbanding hakmilik individu menerangkan pinjaman, pindah milik dan jualan semula dengan lebih terperinci.

Lokasi dan akses: Kota Damansara, MRT, DASH, NKVE dan LDP

EMHUB menghadap Persiaran Surian, jalan utama Kota Damansara, dalam kawasan Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ).

Laluan	Sambungan
MRT Laluan Kajang	Stesen Kota Damansara dan Surian kedua-duanya terletak di atas Persiaran Surian (Rapid KL); stesen Kota Damansara kira-kira satu kilometer
DASH	Lebuhraya Bertingkat Damansara-Shah Alam sepanjang 20.1 km dibuka pada 13 Oktober 2022 dan melalui Surian, Seksyen 5 dan Kota Damansara dari Penchala ke Puncak Perdana
NKVE dan LDP	Pemaju menyenaraikan Lebuhraya Baru Lembah Klang dan Lebuhraya Damansara-Puchong sebagai laluan jalan utama ke seluruh Lembah Klang

Bagi perniagaan pengedaran, inilah kelebihan EMHUB: anda berada di tengah pasaran pelanggan Damansara, Sungai Buloh dan Petaling Jaya, dan pekerja boleh datang dengan MRT. Pelabuhan Klang dan lapangan terbang lebih jauh berbanding dari Shah Alam atau Klang, jadi EMHUB ialah lokasi penghantaran batu terakhir, bukan lokasi tepi pelabuhan.

Harga EMHUB: data urus niaga JPPH

FactoryHub menghimpunkan rekod JPPH Kota Damansara di bawah data urus niaga Sungai Buloh dan Kota Damansara, dan EMHUB muncul sebagai "Em Hub". Urus niaga yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026:

Tahun	Pindah milik EMHUB	Harga median	Median RM sekaki persegi	Saiz rekod median
2019	35	RM1.44j	RM641	2,196 kaki persegi
2020	11	RM1.42j	RM687	2,164 kaki persegi
2021	49	RM1.63j	RM716	2,196 kaki persegi
2022	78	RM1.61j	RM715	2,196 kaki persegi
2023	34	RM2.09j	RM666	2,619 kaki persegi
2024	34	RM1.60j	RM699	2,196 kaki persegi
2025	21	RM1.65j	RM725	2,196 kaki persegi
2026 (hingga pertengahan tahun)	4	RM1.67j	RM800	2,266 kaki persegi

Lonjakan harga median pada 2023 berpunca daripada unit lebih besar yang bertukar tangan, bukan kenaikan harga mendadak: harga sekaki persegi kekal dalam julat RM640 hingga RM730 dari 2019 hingga 2025. Harga sekaki persegi dikira atas keluasan lantai utama yang direkodkan, jadi unit dengan mezanin besar nampak lebih mahal sekaki daripada sebenarnya.

Dalam tempoh 24 bulan, JPPH merekodkan 9 urus niaga EMHUB yang dikelaskan sebagai kilang bertingkat, dengan median RM1.55 juta, julat antara kuartil RM1.31 juta hingga RM1.68 juta, dan saiz median 2,379 kaki persegi.

Perbandingan dengan kilang atas tanah berhampiran

Produk (Sungai Buloh dan Kota Damansara, 24 bulan hingga Julai 2026)	Harga median	Median RM sekaki persegi	Keluasan binaan median
Unit strata EMHUB	RM1.55j	RM600	2,379 kaki persegi
Kilang teres	RM1.49j	RM573	2,877 kaki persegi
Kilang berkembar	RM5.15j	RM1,121	4,800 kaki persegi
Kilang sesebuah	RM6.11j	RM492	14,813 kaki persegi

Kilang teres di Sungai Buloh berharga lebih kurang sama dengan unit EMHUB dan datang dengan tanah sendiri, tetapi lokasinya lebih jauh dan biasanya lebih lama. Kilang berkembar di Seksyen 3 Kota Damansara mencatat median RM8.3 juta dalam tempoh sama, sebab itu pembeli yang mahukan alamat Kota Damansara dengan bajet terhad memilih EMHUB. Untuk gambaran lebih luas, lihat penanda aras harga kilang Sungai Buloh dan perbandingan freehold dan leasehold di Kota Damansara.

Sewa EMHUB: berapa penyewa bayar

Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH memberi gambaran jelas untuk 2025. Bagi unit EMHUB yang didaftarkan sebagai kilang bertingkat dengan tempoh bermula September hingga Disember 2025:

• Kebanyakan sewa ialah RM5,500 hingga RM7,500 sebulan untuk 204 hingga 260 meter persegi (kira-kira 2,200 hingga 2,800 kaki persegi).
• Mediannya RM6,500 sebulan, atau kira-kira RM2.3 sekaki persegi.
• Satu unit lebih besar, 430 meter persegi (kira-kira 4,600 kaki persegi), didaftarkan pada RM14,000 sebulan.
• Tempoh sewa kebanyakannya satu hingga dua tahun.

Unit EMHUB yang didaftarkan sebagai ruang pejabat atau niaga disewa dalam julat hampir sama, RM4,700 hingga RM9,500 sebulan, menunjukkan ramai penyewa menggunakan bangunan ini untuk perniagaan berasaskan pejabat. Bagi semua penyewaan kilang bertingkat berdaftar di Sungai Buloh dan Kota Damansara dalam 24 bulan, mediannya RM5,500 sebulan dan RM2.10 sekaki persegi.

Bagi pemilik, sewa RM6,500 sebulan untuk unit RM1.6 juta memberi hasil kasar kira-kira 4.9% sebelum caj perkhidmatan, cukai tanah, cukai taksiran dan tempoh kosong. Penyewa yang membandingkan pilihan juga boleh melihat sewa kilang di Petaling Jaya dan unit atas tanah di halaman kilang untuk disewa di Sungai Buloh.

Siapa yang menggunakan unit EMHUB

Pemaju menyasarkan EMHUB kepada PKS, e-dagang dan logistik. Penghuni biasa unit strata ramp-up ialah:

• Penjual dalam talian yang memegang stok laju, dengan kurier mengambil barang di pintu setiap hari
• Pengedar barangan ringan seperti elektronik, kosmetik, pakaian dan alat ganti
• Bilik pameran dan kaunter dagangan bahan binaan, lampu atau perabot
• Firma servis: percetakan, papan tanda, perkakasan IT, peralatan acara
• Pemasangan ringan, pembungkusan dan "kitting" dengan mesin kecil dan penggunaan elektrik rendah

Pemprosesan makanan, bahan kimia, kerja logam dan apa-apa yang memerlukan 400A ke atas atau forklift berat akan menghadapi masalah dengan tanjakan bersama, beban lantai yang tidak diketahui dan kelulusan strata. Pengguna ini patut melihat unit atas tanah di halaman kilang untuk dijual di Kota Damansara atau di Sungai Buloh.

Hab strata atau kilang atas tanah: kebaikan dan keburukan

	Hab strata (EMHUB)	Kilang atas tanah (teres, berkembar, sesebuah)
Harga masuk	Kira-kira RM1.3j hingga RM1.7j	Dari kira-kira RM1.5j (teres) hingga RM5j ke atas (berkembar) berhampiran
Tanah	Bahagian harta bersama sahaja	Tanah sendiri, boleh tambah binaan dalam nisbah plot
Muat turun	Tanjakan, kenderaan sehingga 5 tan	Akses lori terus, sering boleh masuk kontena
Beban lantai dan elektrik	Ditetapkan oleh bangunan, tidak diterbitkan	Boleh dinaik taraf dengan jurutera dan TNB
Kos berjalan	Caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas	Tiada caj perkhidmatan; anda selenggara sendiri
Akses pekerja	MRT dalam jarak berjalan kaki	Biasanya bergantung pada kereta
Kawalan	Ubah suai dan papan tanda perlu kebenaran pengurusan	Kawalan penuh dalam peraturan majlis

Senarai semak pembeli dan penyewa EMHUB

1. Status hakmilik: hakmilik strata individu sudah dikeluarkan atau masih di bawah hakmilik induk? Dapatkan carian hakmilik.
2. Tamat pajakan: EMHUB ialah pajakan. Semak baki tempoh pada hakmilik; ia menjejaskan tempoh pinjaman dan jualan semula.
3. Kegunaan dibenarkan: pastikan aktiviti anda sepadan dengan kegunaan unit yang diluluskan dan MBPJ akan mengeluarkan lesen perniagaan anda.
4. Beban lantai dan elektrik: minta beban rekaan lantai di tingkat anda dan bekalan elektrik unit dalam ampere.
5. Saiz kenderaan: kenderaan terbesar anda mesti muat untuk tanjakan 5 tan dan ruang kepala.
6. Caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas: kadar semasa sekaki persegi, dan surat tiada tunggakan daripada pengurusan.
7. Petak yang diperuntukkan: berapa petak muat turun dan letak kereta milik unit itu.
8. Keselamatan kebakaran: sijil bomba bangunan masih sah, dan ubah suai anda tidak menghalang pemercik atau laluan keluar.
9. Pembeli asing: Selangor menetapkan harga minimum RM3 juta untuk pembelian bangunan perindustrian oleh warga asing, dan kebanyakan unit EMHUB di bawah paras itu; baca panduan syarikat asing membeli kilang sebelum menempah.
10. Pelan keluar: bandingkan harga tawaran dengan julat harga sekaki persegi JPPH di atas, bukan dengan harga pelancaran.

Jika tiada unit di pasaran yang sesuai, hantar saiz, beban dan elektrik yang anda perlukan melalui cari kilang untuk saya. Jika anda juga menimbang estet freehold atas tanah di Koridor Guthrie, panduan Elmina Business Park kami menerangkan harga dan akses di sana.

Soalan Lazim

Adakah EMHUB Kota Damansara freehold atau leasehold?

EMHUB ialah pajakan (leasehold). Pemaju menyifatkan tapak 9.4 ekar itu sebagai tanah perindustrian pajakan, dan setiap pindah milik EMHUB dalam rekod JPPH didaftarkan sebagai pajakan. Semak baki tempoh pajakan pada hakmilik strata sebelum membeli kerana ia menjejaskan tempoh pinjaman dan nilai jualan semula.

Siapa pemaju EMHUB?

EMHUB dibangunkan oleh Em Hub Sdn Bhd. Rencana The Edge pada 2022 menyebutnya sebagai anak syarikat milik penuh Alcom Group Bhd, syarikat Pasaran Utama Bursa Malaysia yang perniagaan utamanya pengeluaran aluminium. Hub 1 dilancarkan pada suku pertama 2019 dan Hub 2 pada April 2021.

Berapa harga unit EMHUB?

Pindah milik EMHUB yang direkodkan JPPH dari 2019 hingga pertengahan 2026 mencatat median kira-kira RM1.6 juta, atau lebih kurang RM700 sekaki persegi. Dalam 24 bulan hingga Julai 2026, 9 urus niaga kilang bertingkat mencatat median RM1.55 juta untuk 2,379 kaki persegi. Unit tepi dan Galleria yang lebih besar berharga lebih tinggi.

Berapa sewa unit EMHUB?

Kebanyakan penyewaan unit kilang EMHUB berdaftar JPPH yang bermula hujung 2025 ialah RM5,500 hingga RM7,500 sebulan untuk kira-kira 2,200 hingga 2,800 kaki persegi. Itu bersamaan RM2.0 hingga RM2.7 sekaki persegi, dengan median RM6,500 sebulan. Dalam kebanyakan penyewaan, pemilik membayar caj perkhidmatan, tetapi sahkan dalam perjanjian sewa.

Bolehkah lori naik ke tingkat atas EMHUB?

Boleh, dengan had. Setiap tingkat mempunyai tanjakan untuk kereta dan lori sehingga 5 tan, dan setiap unit ada dua atau tiga petak di depan pintu. Treler kontena dan lori tegar yang lebih besar tidak direka untuk tanjakan ini, jadi kargo berat lebih sesuai di gudang atas tanah.

Stesen MRT mana paling dekat dengan EMHUB?

Stesen Kota Damansara di MRT Laluan Kajang kira-kira satu kilometer di sepanjang Persiaran Surian, dan stesen Surian juga di jalan yang sama. Ini menjadikan EMHUB antara sedikit bangunan perindustrian di Lembah Klang yang boleh dicapai pekerja dengan kereta api.

Adakah EMHUB sesuai untuk pembuatan?

Ia sesuai untuk pemasangan ringan, pembungkusan dan pengeluaran kecil dengan penggunaan elektrik rendah. Beban lantai dan bekalan elektrik setiap unit tidak diterbitkan, dan sebarang perubahan perlu kelulusan pengurusan dan majlis. Pemprosesan makanan, bahan kimia, kerja logam atau talian ampere tinggi patut melihat kilang atas tanah di Kota Damansara atau Sungai Buloh.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Kota Damansara
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang