Taman Perindustrian Seremban, Senawang dan Sendayan (Negeri Sembilan): Kilang, Tanah, Harga

Intipati Utama

• Kilang di sekitar Seremban tertumpu di tiga kelompok sepanjang Lebuhraya Utara-Selatan: kawasan lama Senawang di sebelah timur, taman baharu di Bandar Sri Sendayan dan Senawang (Sendayan TechValley, SPD Tech Valley, NS Semiconductor Valley), serta Techpark@Enstek berhampiran KLIA.
• Senawang paling murah untuk bermula: urus niaga kilang yang direkodkan JPPH di kawasan Senawang hingga Julai 2026 mencatat median RM221 sekaki persegi dan RM500,000 setiap urus niaga, manakala median sewa berdaftar ialah RM0.90 sekaki persegi sebulan.
• Tanah industri bertaraf servis berada dalam julat RM46 hingga RM80 sekaki persegi: median JPPH di Sendayan TechValley kira-kira RM72, mukim Baru Enstek RM46, dan pemaju menawarkan lot baharu pada RM70 hingga RM80.
• Sewa jauh lebih rendah berbanding Selangor: median daerah Seremban RM1.02 sekaki persegi sebulan berbanding RM1.52 bagi Selangor (penyewaan JPPH hingga Julai 2026).
• Negeri Sembilan meluluskan anggaran RM19.1 bilion hingga RM19.9 bilion pelaburan pada 2025, rekod tertinggi negeri, kebanyakannya semikonduktor dan pusat data.
• Pada 2020 kerajaan negeri membenarkan syarikat asing berdaftar dengan MITI memiliki tanah dan bangunan industri bernilai RM2 juta ke atas. Sahkan peraturan semasa dengan pejabat tanah negeri sebelum menandatangani perjanjian.

Taman perindustrian utama di Seremban ialah Taman Perindustrian Senawang bersama kawasan Sungai Gadut dan Jalan Tampin di sebelahnya, Sendayan TechValley di Bandar Sri Sendayan, SPD Tech Valley dan NS Semiconductor Valley yang baharu di Senawang, serta Techpark@Enstek di Bandar Enstek. Kilang teres lama di Senawang kebanyakannya bertukar tangan antara RM290,000 dan RM600,000. Kilang sesebuah baharu dan tanah bertaraf servis pula tertumpu di Sendayan, SPD Tech Valley dan Enstek, dengan harga tanah sekitar RM46 hingga RM80 sekaki persegi.

Nilai juga terletak dalam daerah Seremban dan mempunyai panduan kilang Nilai untuk dijual dan disewa yang tersendiri.

Ringkasan kawasan perindustrian Seremban

Semua angka urus niaga di bawah ialah rekod JPPH dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, diambil daripada data urus niaga industri Seremban.

Kawasan	Apa yang ada	Urus niaga JPPH (24 bulan)	Pembeli atau penyewa biasa
Senawang, Sungai Gadut, Jalan Tampin, Seremban Jaya	Kilang teres dan berkembar lama, beberapa kilang sesebuah besar	72 jualan bangunan, median RM221 sk; kilang teres median RM408,000	PKS, bengkel, pembuatan ringan
Sendayan TechValley (Bandar Sri Sendayan)	Tanah bertaraf servis dan kilang sesebuah untuk syarikat multinasional	19 urus niaga, median RM4.8 juta, tanah sekitar RM72 sk	Industri sederhana, bina ikut keperluan
SPD Tech Valley (Senawang)	Taman baharu 523 ekar, kilang siap bina dan lot tanah	Harga pemaju dari RM470 sk binaan, lot dari RM70 sk (2024)	Industri sederhana dan berat, syarikat berfokus ESG
NS Semiconductor Valley (Senawang)	Taman negeri 841 ekar dalam MVV 2.0	Pengambilan tanah besar oleh pusat data dan syarikat multinasional	Projek semikonduktor dan pusat data berskala besar
Bandar Enstek (Techpark@Enstek)	Tanah dan kilang pegangan bebas, kelompok makanan dan halal	32 urus niaga tanah di mukim Baru Enstek, median RM46 sk	Makanan, halal, pengguna berkaitan lapangan terbang
Bandar Seremban, Rasah, Ampangan	Skim industri ringan lama yang kecil berhampiran bandar	Sedikit: 10, 6 dan 12 urus niaga	Bengkel, pengedaran tempatan
Port Dickson	Port Dickson Free Zone dan Eco Business Park 7, masih di peringkat awal	Hampir tiada jualan semula industri	Pengguna tanah jangka panjang

Taman Perindustrian Senawang dan kawasan sekitarnya

Senawang terletak di sebelah timur Seremban dan mempunyai persimpangan PLUS sendiri. Ia kawasan pembuatan tertua di bandar ini dan menempatkan beberapa pengeluar semikonduktor. onsemi mengendalikan kilang ujian, pemasangan dan probe di Seremban dengan 190,000 kaki persegi bilik bersih di atas kampus 9 ekar, selain fabrik wafer. Pada Disember 2025, pengeluar peralatan semikonduktor Exis Tech memulakan operasi kilang keduanya di Senawang, dengan fasa pertama RM25 juta dan fasa kedua melebihi RM100 juta yang dijangka siap akhir 2027.

Bagi pembeli kilang, Senawang kebanyakannya pasaran jualan semula stok lama. JPPH merekodkan 117 urus niaga industri di kawasan Senawang dalam 24 bulan hingga Julai 2026: 72 bangunan dan 45 lot tanah (data urus niaga Senawang).

• Kilang teres: median RM408,000 (RM172 sk), keluasan binaan sekitar 2,500 kaki persegi; separuh tengah dijual antara RM290,000 dan RM600,000.
• Kilang berkembar: median RM1.2 juta.
• Kilang sesebuah: hanya 8 urus niaga, median RM19.1 juta, iaitu beberapa kilang besar dan bukan panduan harga.
• Tanah: kebanyakan daripada 45 urus niaga tanah ialah lot kecil di Sungai Gadut pada sekitar RM20 sk. Angka ini tidak sesuai dijadikan panduan untuk tanah industri bertaraf servis.

Antara skim yang tercatat ialah Senawang Sentral Business Park (6 urus niaga, median RM525,000), Kawasan Industrial Seremban Jaya (7, RM400,000), Kawasan Perusahaan Jalan Tampin (7, RM318,000) dan Kawasan Industrial Pinggiran Senawang (5, RM220,000). Kilang pegangan bebas dan pajakan di Senawang diniagakan pada paras yang hampir sama (RM217 sk berbanding RM234 sk), jadi usia bangunan dan spesifikasi lebih penting daripada jenis hak milik di sini.

SPD Tech Valley

SPD Tech Valley ialah taman seluas 523 ekar di Senawang oleh Seri Pajam Development. Fasa pertama meliputi 285 ekar dengan 33 kilang sesebuah siap bina, 13 lot sederhana, 11 lot berat dan kuarters pekerja berpusat untuk 5,000 orang. Semasa pelancaran 2024, pemaju menawarkan kilang siap bina dari RM470 sk keluasan binaan, lot bina ikut keperluan dari RM70 sk (sederhana) dan RM80 sk (berat). Pada Ogos 2026, Dunham-Bush menandatangani pembelian kira-kira 32 ekar di situ untuk fasa pertama bernilai RM172 juta, dengan operasi dirancang awal 2028.

NS Semiconductor Valley

NS Semiconductor Valley ialah taman negeri seluas 841 ekar di Senawang, sebahagian daripada koridor Malaysia Vision Valley 2.0 (MVV 2.0). RHB Research melaporkan pada Oktober 2026 bahawa kira-kira 157 ekar diambil oleh Vena Nexus untuk pusat data 450MW dan 175 ekar lagi oleh syarikat multinasional. Taklimat yang sama menganggarkan pelaburan diluluskan di negeri ini sebanyak RM19.1 bilion hingga RM19.9 bilion pada 2025, berbanding RM7.2 bilion pada 2024, dengan 4,807 ekar tanah industri masih tersedia. Ini pasaran tanah untuk projek sangat besar, tetapi ia akan meningkatkan permintaan tenaga kerja, bekalan elektrik dan ruang pembekal di seluruh Senawang.

Bandar Sri Sendayan dan Sendayan TechValley

Bandar Sri Sendayan ialah perbandaran Matrix Concepts di barat daya bandar Seremban, dan Sendayan TechValley ialah taman perindustriannya. Sepanjang dekad lalu Matrix menamakan pelabur seperti Hino Motors, Akashi-Kikai, Nippon Kayaku, Weir Group, Messier-Bugatti-Dowty, Schmidt + Clemens dan Fibertex. Pemaju itu kini turut menjual tanah industri di MVV: dalam suku berakhir Jun 2025 ia menjual tanah industri bernilai RM233 juta, dan HLIB Research mencatatkan bahawa urus niaga terbaharu ditutup sedikit di bawah RM80 sk berbanding sekitar RM60 sk bagi lot terawal.

JPPH merekodkan 19 urus niaga di Sendayan TechValley dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dengan median RM4.8 juta, tanah sekitar RM72 sk dan kilang siap sekitar RM421 sk. Stok jualan semula yang siap terhad, jadi Sendayan lebih sesuai untuk pengilang yang mahukan 1 hingga 5 ekar tanah untuk dibina atau kilang sesebuah khusus, berbanding penyewa yang perlukan ruang bulan depan.

Bandar Enstek dan Techpark@Enstek

Techpark@Enstek dibangunkan oleh TH Properties, syarikat milik Lembaga Tabung Haji. Tiga fasanya meliputi 708.5 hektar dalam perbandaran Bandar Enstek seluas 2,071.6 hektar. Ketika Fasa 3 (249.5 hektar, GDV RM1.4 bilion, enam peringkat dalam 14 tahun) dilancarkan pada November 2023, Fasa 1 telah habis dijual dan Fasa 2 telah 88% terjual. Antara penghuninya ialah Ajinomoto, Farm Fresh, Coca-Cola Bottlers dan Kellogg's, dan ia taman teknologi pertama yang menerima status HALMAS daripada Perbadanan Pembangunan Industri Halal.

Jualan seterusnya menunjukkan profil makanan dan lapangan terbang yang sama. TH Properties menjual kira-kira 50 ekar kepada empat pembeli dengan harga RM70.3 juta, termasuk tapak latihan dan katering dalam penerbangan untuk Batik Air, manakala Dutch Lady membeli kira-kira 32.6 ekar pada harga sekitar RM57 juta untuk mengembangkan pengeluaran. JPPH merekodkan 32 urus niaga tanah di mukim Baru Enstek dalam 24 bulan hingga Julai 2026 dengan median RM46 sk, dan 9 urus niaga di Techpark 3 @ Enstek dengan median RM11.5 juta.

Enstek paling hampir dengan KLIA berbanding kawasan lain dalam panduan ini dan bersempadan dengan bahagian Nilai. Pembeli yang membandingkannya dengan stok industri berat pegangan bebas di Nilai boleh membaca panduan Arab Malaysian Industrial Park. Lot semasa tersenarai di halaman tanah industri untuk dijual di Bandar Enstek.

Bandar Seremban, Rasah dan Seremban 2

Rekod JPPH menunjukkan aktiviti industri yang sangat sedikit di sekitar bandar Seremban, Rasah dan Seremban 2. Dalam 24 bulan hingga Julai 2026 terdapat 10 urus niaga di mukim Seremban (median RM330 sk), 6 di Rasah (RM377 sk), 3 di Rasah Jaya dan 12 di Ampangan (RM607 sk, sampel kecil dan bercampur). Kawasan Perusahaan Ringan Seremban mencatat 13 urus niaga dengan median RM700,000. Skim ini sesuai untuk bengkel dan pengedar tempatan; pengilang yang perlukan treler, elektrik tinggi atau ruang untuk berkembang biasanya memilih Senawang, Sendayan atau Enstek.

Port Dickson: Port Dickson Free Zone dan EBP 7

Port Dickson belum menjadi pasaran jualan semula kilang, tetapi dua projek besar penting untuk jangka panjang. SD Guthrie dan Menteri Besar Incorporated Negeri Sembilan memeterai perjanjian bagi Port Dickson Free Zone seluas 600 ekar di Ladang Sengkang, bertentangan tapak pelabuhan kontena Midport yang dirancang, dengan GDV melebihi RM1 bilion dan fasa pertama disasarkan pada 2027. EcoWorld Malaysia pula membeli 1,195 ekar di Port Dickson untuk Eco Business Park 7, dan menurut RHB, Tera Data Centres telah mengambil 222 ekar di situ. Buat masa ini kedua-duanya pelaburan tanah jangka panjang.

Akses: PLUS, LEKAS dan KLIA

• PLUS (Lebuhraya Utara-Selatan): persimpangan di Nilai, Seremban, Senawang dan Port Dickson meletakkan semua kawasan dalam panduan ini di laluan utama antara Lembah Klang, Melaka dan Johor.
• LEKAS (E21): Lebuhraya Kajang-Seremban berakhir di Paroi di sebelah timur Seremban, laluan kedua ke Kajang, Cheras dan selatan Kuala Lumpur selain PLUS.
• KLIA: Bandar Enstek paling hampir. Pemaju SPD Tech Valley memberikan jarak dari Senawang kira-kira 55 km ke KLIA, 35 km ke Pelabuhan Darat Nilai dan 100 km ke Pelabuhan Klang.
• Laluan baharu: persimpangan Seremban-KLIA telah diluluskan dan dibiayai dengan anggaran kos RM595 juta dan proses perolehan sedang berjalan, menurut taklimat RHB Research yang sama.

Untuk kerja kontena ke Westport atau Northport, Nilai dan Enstek ialah pilihan yang lebih dekat; minta syarikat pengangkutan anda memberi sebut harga perjalanan dari setiap tapak yang disenarai pendek.

Harga: beli atau sewa kilang di Seremban

Data JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026	Kawasan Senawang	Daerah Seremban (termasuk Nilai)	Negeri Sembilan	Selangor
Urus niaga industri direkodkan	117	509	569	3,455
Jualan kilang, median sk	RM221	RM368	RM331	RM518
Jualan kilang, median setiap urus niaga	RM500,000	RM1.2 juta	RM1.1 juta	RM1.7 juta
Tanah, median sk	RM20 (lot kecil)	RM51	RM46	RM65
Sewa, median sk sebulan	RM0.90	RM1.02	RM1.00	RM1.52
Sewa, median sebulan	RM2,300	RM3,000	RM3,000	RM5,000

Sewa mengikut jenis di kawasan Senawang: kilang teres RM0.85 sk (sekitar RM1,800 sebulan untuk 2,000 kaki persegi), berkembar RM1.50 sk (sekitar RM4,900) dan sesebuah RM1.03 sk (sekitar RM15,000 untuk 15,000 kaki persegi). Bagi seluruh daerah Seremban, median sewa kilang berkembar ialah RM1.70 sk dan sesebuah RM1.33 sk. Lihat kilang untuk disewa di Seremban dan gudang untuk disewa di Negeri Sembilan yang terkini.

Sebagai perbandingan kasar, kilang teres Senawang pada harga median RM408,000 yang disewa RM1,800 sebulan memberikan pulangan kasar sekitar 5.3% setahun. Angka jualan dan sewa datang daripada unit yang berbeza, jadi anggap ia sebagai panduan, bukan unjuran.

Bila patut menyewa: anda baru masuk ke Negeri Sembilan, kontrak di sebalik kilang itu kurang daripada tiga tahun, atau anda mahu menguji bekalan tenaga kerja dahulu. Tuan rumah di sini lazimnya meminta deposit dua bulan, deposit utiliti sebulan dan sewa sebulan di hadapan, lebih tinggi bagi kegunaan berat atau berisiko.

Bila patut membeli: anda merancang untuk kekal lebih lima tahun, perlukan bekalan elektrik tinggi, kren atau loji rawatan efluen yang tidak akan dibiayai tuan rumah, atau mahukan tanah untuk dibina. Gunakan kalkulator yuran guaman untuk yuran peguam dan duti setem, dan lihat kilang untuk dijual di Seremban serta tanah industri pegangan bebas di Negeri Sembilan.

Syarikat asing membeli kilang di Negeri Sembilan

Pada Julai 2020, kerajaan Negeri Sembilan mengumumkan bahawa ia membenarkan syarikat asing memiliki tanah dan premis industri pajakan atau pegangan bebas bernilai RM2 juta ke atas, dengan syarat syarikat atau pengilang itu berdaftar dengan MITI. Sebelum itu, syarikat asing hanya boleh membeli tanah industri pajakan. Peraturan negeri disemak dari semasa ke semasa, jadi semak dengan Pejabat Tanah dan Galian Negeri Sembilan dan peguam pindah milik anda sebelum menandatangani. Panduan syarikat asing membeli atau menyewa kilang kami menerangkan kebenaran negeri, lesen MITI dan perbezaan antara Selangor dengan Kuala Lumpur.

Senarai semak sebelum membeli atau menyewa kilang di Seremban

• Pihak berkuasa tempatan: sebahagian besar daerah Seremban, termasuk Nilai, berada di bawah Majlis Bandaraya Seremban (MBS) sejak penggabungan Januari 2020; Port Dickson mempunyai majlis perbandarannya sendiri. Rujuk pihak yang betul tentang kegunaan dibenarkan dan kelulusan ubah suai.
• Hak milik: kategori kegunaan tanah "Perusahaan/Perindustrian", syarat nyata, baki tempoh pajakan dan sekatan kepentingan melalui carian tanah.
• Kelulusan bangunan: Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) atau CF lama yang sepadan dengan binaan di tapak.
• Elektrik: bekalan TNB dan kadar meter yang benar-benar dipasang, bukan angka dalam iklan. Taman baharu dirancang untuk kuasa tinggi, kilang teres lama di Senawang selalunya tidak.
• Air dan efluen: kilang makanan dan halal perlu mengesahkan bekalan daripada Syarikat Air Negeri Sembilan (SAINS) dan had pelepasan sebelum menandatangani.
• Alam sekitar: kelulusan JAS jika proses anda aktiviti yang ditetapkan.
• Akses: ruang pusingan treler 40 kaki, lebar jalan dan petak muat turun.
• Pekerja: asrama atau kuarters berpusat yang mematuhi peraturan perumahan pekerja.
• Kecairan: Sendayan dan Enstek hanya mencatat 19 dan 32 urus niaga dalam dua tahun, jadi jangka masa jualan semula mungkin lebih panjang berbanding Klang atau Shah Alam.
• Pemilikan asing: had nilai negeri dan pendaftaran MITI, jika ada pemegang saham asing.

Soalan Lazim

Di manakah taman perindustrian utama di Seremban?

Kelompok utama ialah Senawang di sebelah timur (Taman Perindustrian Senawang, Sungai Gadut, Jalan Tampin, SPD Tech Valley dan NS Semiconductor Valley), Sendayan TechValley di Bandar Sri Sendayan di barat daya, dan Techpark@Enstek di Bandar Enstek berhampiran KLIA. Nilai ialah kelompok keempat dalam daerah Seremban dan mempunyai panduan tersendiri.

Berapakah harga kilang di Senawang?

Rekod JPPH hingga Julai 2026 menunjukkan median kilang teres di Senawang ialah RM408,000, kebanyakannya antara RM290,000 dan RM600,000. Median kilang berkembar ialah RM1.2 juta. Kilang sesebuah baharu di SPD Tech Valley dilancarkan dari RM470 sk keluasan binaan pada 2024, jauh di atas median RM221 sk bagi stok lama Senawang.

Berapakah sewa kilang di Seremban?

Median sewa kilang berdaftar di daerah Seremban ialah RM1.02 sk sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026, atau sekitar RM3,000 sebulan bagi unit biasa. Senawang lebih murah dengan median RM0.90 sk, dan kilang teres di sana sekitar RM1,800 sebulan. Kedua-duanya jauh di bawah median Selangor iaitu RM1.52 sk.

Berapakah harga tanah industri di Sendayan dan Bandar Enstek?

Median urus niaga JPPH di Sendayan TechValley ialah sekitar RM72 sk dan tanah di mukim Baru Enstek sekitar RM46 sk dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Matrix Concepts melaporkan jualan tanah industri MVV terbaharu sedikit di bawah RM80 sk pada 2025, manakala SPD Tech Valley menawarkan lot bina ikut keperluan pada RM70 hingga RM80 sk. Lot kecil di Sungai Gadut diniagakan sekitar RM20 sk tetapi tidak setara dengan tanah industri bertaraf servis.

Bolehkah syarikat asing membeli kilang di Negeri Sembilan?

Boleh, tertakluk kepada peraturan negeri. Pada 2020 kerajaan negeri membenarkan syarikat asing berdaftar dengan MITI memiliki tanah dan kilang industri pajakan atau pegangan bebas bernilai RM2 juta ke atas. Sahkan had dan syarat semasa dengan Pejabat Tanah dan Galian Negeri Sembilan serta peguam anda sebelum menandatangani.

Seremban atau Nilai: mana lebih sesuai untuk kilang?

Nilai mempunyai lebih banyak stok dan lebih dekat dengan Lembah Klang, KLIA dan Pelabuhan Klang, jadi ia sesuai untuk logistik dan syarikat yang melayani pelanggan di Selangor. Senawang dan Sendayan lebih murah serta lebih dekat dengan pangkalan semikonduktor dan tenaga kerja di sekitar Seremban.

Berapa jauh Senawang dari KLIA dan Pelabuhan Klang?

Pemaju SPD Tech Valley memberikan jarak kira-kira 55 km dari Senawang ke KLIA dan 100 km ke Pelabuhan Klang, dengan akses melalui PLUS dan LEKAS. Bandar Enstek jauh lebih dekat dengan KLIA.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Gudang Westport untuk disewa
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang