Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Sungai Buloh & Kota Damansara (Julai 2026)
Sebanyak 51 hartanah perindustrian bertukar milik di Sungai Buloh & Kota Damansara dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM177.49 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.49 juta, kilang berkembar RM5.15 juta, kilang sesebuah RM6.11 juta, tanah perindustrian RM83 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.71 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 51 transaksi perindustrian bernilai RM177.49 juta didaftarkan di Sungai Buloh & Kota Damansara dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.49 juta, kilang berkembar RM5.15 juta, kilang sesebuah RM6.11 juta, tanah perindustrian RM83 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Sungai Buloh & Kota Damansara (132 dalam 24 bulan) pada median RM1.71 psf/bulan: kilang sesebuah RM1.50 psf/bulan, kilang teres RM1.76 psf/bulan, kilang berstrata RM2.10 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +11% tahun ke tahun, diukur merentasi 4 taman dan 17 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Kampung Baru Sungai Buloh (45 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal penyewa, sewa kilang di sini sekitar RM1.71 psf/bulan, lebih rendah 13% berbanding Daerah Petaling. Sewa kilang teres median RM4,300 sebulan untuk kira-kira 2,400 sq ft, kilang berkembar RM13,000 untuk kira-kira 5,390 sq ft, kilang sesebuah RM9,500 untuk kira-kira 5,300 sq ft, dan kilang berstrata RM5,500 untuk kira-kira 2,620 sq ft, dengan tempoh lazim 24 bulan.
Harga belian berbeza mengikut jenis. Kilang teres median RM1.49 juta, kilang berstrata RM1.55 juta, kilang berkembar RM5.15 juta, kilang sesebuah RM6.11 juta, gudang RM6.95 juta, dan tanah perindustrian RM3.7 juta. Perubahan setara bagi kilang teres ialah +11%, jadi harga tidak mendatar. Kadar RM609 psf bangunan dan RM83 psf tanah masing-masing 5% dan 16% lebih rendah berbanding Daerah Petaling.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Sungai Buloh & Kota Damansara (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 64 | RM1.49 juta | RM1.14 juta – RM2.18 juta | 2,877 | RM573 | RM595 |
| Kilang berkembar | 29 | RM5.15 juta | RM4.65 juta – RM7.5 juta | 4,800 | RM1,121 | RM650 |
| Kilang sesebuah | 28 | RM6.11 juta | RM4.49 juta – RM9.2 juta | 14,813 | RM492 | RM158 |
| Gudang | 5 | RM6.95 juta | RM3.5 juta – RM12 juta | 13,202 | RM367 | RM167 |
| Kilang berstrata | 9 | RM1.55 juta | RM1.31 juta – RM1.68 juta | 2,379 | RM600 | RM600 |
| Tanah perindustrian | 39 | RM3.7 juta | RM2.34 juta – RM5.05 juta | · | · | RM83 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Sungai Buloh & Kota Damansara (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 37 | RM1.76 | RM1.06 – RM2.58 | RM4,300 | 2,400 |
| Kilang berkembar | 18 | RM1.86 | RM1.51 – RM2.08 | RM13,000 | 5,390 |
| Kilang sesebuah | 51 | RM1.50 | RM0.97 – RM2.27 | RM9,500 | 5,300 |
| Kilang berstrata | 25 | RM2.10 | RM0.94 – RM2.50 | RM5,500 | 2,620 |
Daripada 132 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 69 | RM1.88 | RM3,800 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 40 | RM1.68 | RM9,800 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 15 | RM1.50 | RM21,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 4 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Taman Sains Selangor, Kota Damansara | 5 | RM2.50 |
Transaksi setiap suku tahun di Sungai Buloh & Kota Damansara
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 5 | RM12.98 juta | · | · |
| Q1 2026 | 13 | RM47.19 juta | RM633 | RM88 |
| Q4 2025 | 16 | RM53.67 juta | RM472 | · |
| Q3 2025 | 31 | RM102.51 juta | RM598 | RM22 |
| Q2 2025 | 21 | RM107.23 juta | RM1,000 | · |
| Q1 2025 | 30 | RM152.17 juta | RM600 | RM74 |
| Q4 2024 | 34 | RM161.83 juta | RM601 | RM110 |
| Q3 2024 | 32 | RM132.91 juta | RM613 | · |
| Q2 2024 | 39 | RM203.01 juta | RM657 | RM91 |
| Q1 2024 | 28 | RM135.26 juta | RM620 | RM129 |
| Q4 2023 | 29 | RM171.84 juta | RM725 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Sungai Buloh & Kota Damansara
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 18 | RM60.17 juta | RM1.98 juta | · | · | RM77 |
| 2025 | 98 | RM415.59 juta | RM1.4 juta | RM5.38 juta | RM7.45 juta | RM74 |
| 2024 | 133 | RM633.01 juta | RM1.48 juta | RM8.2 juta | RM5.5 juta | RM91 |
| 2023 | 109 | RM619.85 juta | RM1.35 juta | RM4.7 juta | RM11.06 juta | RM92 |
| 2022 | 127 | RM458.69 juta | RM1.2 juta | RM4.25 juta | RM10 juta | · |
| 2021 | 87 | RM264.17 juta | RM1.2 juta | RM5.88 juta | RM11.79 juta | · |
Taman perindustrian paling aktif di Sungai Buloh & Kota Damansara
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | Tanah perindustrian | RM5.63 juta | RM440 | RM97 |
| Sungai Buloh Industrial Park | 23 | Kilang teres | RM2.3 juta | RM687 | · |
| Mah Sing Intergrated Industrial Park | 21 | Kilang teres | RM1.25 juta | RM468 | · |
| Sunway Damansara | 19 | Kilang teres | RM3 juta | RM799 | · |
| Taman Industri SB Jaya Sungai Buloh | 12 | Kilang teres | RM2.06 juta | RM497 | · |
| Seksyen 3, Kota Damansara | 10 | Kilang berkembar | RM8.3 juta | RM1,699 | · |
| Em Hub | 9 | Kilang berstrata | RM1.55 juta | RM600 | · |
| Kampung Baru Subang | 8 | Tanah perindustrian | RM4.6 juta | · | RM52 |
| Bandar Baru Sri Damansara | 5 | Kilang teres | RM1.5 juta | RM952 | · |
| Kawasan Perindustrian Desa Bukit Indah | 4 | Kilang teres | · | · | · |
| Elmina East Industrial | 4 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Mivo Industrial Avenue | 4 | Kilang teres | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 58 | RM1.35 juta | RM650 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 52 | RM4.68 juta | RM889 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM6 juta | RM366 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 4 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 10 | RM612 |
| Pajakan | 125 | RM609 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 15 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 47 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 61 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 39 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 11 |
| RM20 juta ke atas | 1 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Sungai Buloh meminta median RM718 psf binaan (39 senarai), manakala transaksi berdaftar di Sungai Buloh & Kota Damansara dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM593 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Sungai Buloh meminta median RM2.25 psf/bulan (9 senarai); penyewaan berdaftar di Sungai Buloh & Kota Damansara ditandatangani pada median RM1.71. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Sungai Buloh & Kota Damansara?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.49 juta (biasanya RM1.14 juta hingga RM2.18 juta, 64 transaksi); kilang berkembar median RM5.15 juta (biasanya RM4.65 juta hingga RM7.5 juta, 29 transaksi); kilang sesebuah median RM6.11 juta (biasanya RM4.49 juta hingga RM9.2 juta, 28 transaksi); gudang median RM6.95 juta (biasanya RM3.5 juta hingga RM12 juta, 5 transaksi); kilang berstrata median RM1.55 juta (biasanya RM1.31 juta hingga RM1.68 juta, 9 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM593 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Sungai Buloh & Kota Damansara?
Tanah perindustrian di Sungai Buloh & Kota Damansara berpindah tangan pada median RM83 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM54 psf hingga RM142 psf (39 transaksi). Lot median sekitar 1.1 ekar, dengan harga median RM3.7 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Sungai Buloh & Kota Damansara meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +11% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Sungai Buloh & Kota Damansara setiap tahun?
98 pindah milik perindustrian bernilai RM415.59 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 87, 2022: 127, 2023: 109, 2024: 133, 2025: 98.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Sungai Buloh & Kota Damansara?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.35 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM4.68 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM6 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Sungai Buloh & Kota Damansara?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Sungai Buloh & Kota Damansara pada median RM1.71 psf/bulan, biasanya RM1.04 psf/bulan hingga RM2.45 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.76 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,300, sekitar 2,400 kp, 37 penyewaan); kilang berkembar RM1.86 psf/bulan (sewa bulanan median RM13,000, sekitar 5,390 kp, 18 penyewaan); kilang sesebuah RM1.50 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,500, sekitar 5,300 kp, 51 penyewaan); kilang berstrata RM2.10 psf/bulan (sewa bulanan median RM5,500, sekitar 2,620 kp, 25 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Sungai Buloh & Kota Damansara
- Di Mana Cari Kilang untuk Dijual atau Disewa di Rawang & Sungai Buloh (Panduan Koridor 2026)
- Kilang untuk Disewa di Sungai Buloh: Freehold vs Leasehold, Mana Lebih Untung?
- Harga Kilang Sungai Buloh 2026: Penanda Aras psf Jualan & Sewaan, Kawasan Perindustrian & Panduan Penilaian
- Gudang untuk Disewa di Sungai Buloh: Padanan Industri Makanan, e-Dagang & Logistik 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.