Hulu Selangor Terima Dua Kilang Baharu: Kilang Tangki Bahan Api RM100 Juta EPMB di Batang Kali dan NovaAir di Serendah

Intipati Utama

• EP Manufacturing (EPMB) dan Hebei Shichang Auto Parts yang tersenarai di Beijing akan melabur RM100 juta dalam kilang tangki bahan api plastik di hab pembuatan EPMB di Batang Kali, Selangor, dengan kapasiti 200,000 tangki setahun.
• Kilang itu dijadual mula membekalkan kepada kemudahan Proton di Tanjung Malim pada Mac 2027. EPMB memegang 51% usaha sama dan Hebei Shichang 49%.
• Pada minggu yang sama, NovaAir, anak syarikat Yingde Gases dari China, merasmikan unit pemisahan udara cecair 300 tan sehari di UMW High-Value Manufacturing Park, Serendah, yang menghasilkan oksigen, nitrogen dan argon.
• Kedua-dua projek terletak di Hulu Selangor, koridor antara Rawang dan Tanjung Malim. Transaksi berdaftar JPPH menunjukkan median tanah perindustrian di kawasan Serendah ialah RM35 sekaki persegi tanah.
• Kawasan ini menawarkan harga tanah dan sewa lebih rendah daripada teras Lembah Klang, tetapi bekalan elektrik, akses lori dan tenaga kerja perlu disemak dahulu.

Apa yang berlaku

Pada 9 Oktober 2026, EP Manufacturing Bhd memaklumkan anak syarikat milik penuhnya, Fundwin Sdn Bhd, telah menandatangani perjanjian usaha sama dengan Hebei Shichang Auto Parts Co Ltd untuk menubuhkan EP Shichang Automotive Systems Sdn Bhd (The Edge). Rakan kongsi akan melabur RM100 juta dalam kilang tangki bahan api plastik baharu di hab pembuatan EPMB di Batang Kali. Fasa pertama berkapasiti 200,000 unit setahun dan dijadual mula membekal kepada kilang Proton di Tanjung Malim pada Mac 2027.

Fundwin mengendalikan operasi tempatan, pembiayaan dan pematuhan, manakala Hebei Shichang menyumbang proses pembuatan, ujian, kawalan kualiti dan latihan teknikal. Mereka juga akan meneliti penyetempatan komponen lain termasuk tangki penyejuk untuk kenderaan tenaga baharu. Perjanjian itu berjalan selama 30 tahun. Menurut AutoBuzz, pelanggan Hebei Shichang di China termasuk Geely, Chery, BYD dan SAIC.

Pada 13 Oktober 2026, NovaAir Industrial Gases Sdn Bhd merasmikan unit pemisahan udara cecair 300 tan sehari di UMW High-Value Manufacturing Park, Serendah (MIDA; Malay Mail). Loji yang mula beroperasi pada Ogos 2026 ini menghasilkan oksigen, nitrogen, argon dan oksigen ketulenan tinggi untuk industri kimia, elektrik dan elektronik, minyak dan gas, pemprosesan makanan, keluli dan bateri litium. NovaAir menyasarkan penggunaan kapasiti melebihi 90% dalam dua tahun.

Mengapa ia penting

Batang Kali dan Serendah terletak di daerah Hulu Selangor, dalam perjalanan dari Rawang ke Tanjung Malim, lokasi kilang utama Proton. Apabila Proton meluaskan perolehan tempatan, pembekal yang perlu menghantar komponen mengikut jadual ketat mempunyai sebab untuk berada berhampiran Tanjung Malim. Bekalan gas industri tempatan pula penting untuk fabrikasi logam, kimpalan, pemprosesan makanan dan elektronik.

Namun Bajet 2027 menawarkan potongan cukai sehingga RM5 juta kepada vendor automotif milik penuh rakyat Malaysia yang berpindah ke Automotive Hi-Tech Valley di Tanjong Malim, bagi kos dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030 (The Edge, ucapan Bajet 2027). Ini mungkin menarik sebahagian pembekal ke Perak.

Apa kata data berdaftar

Transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Serendah, termasuk taman perindustrian Bukit Beruntung, mencatatkan 153 urus niaga perindustrian bernilai RM512.24 juta dalam 12 bulan hingga Julai 2026. Dalam tempoh 24 bulan:

Median sewa kilang berdaftar ialah RM0.95 sekaki persegi sebulan daripada 28 penyewaan. Lihat butiran di halaman harga transaksi dan sewa Serendah.

Maksudnya untuk pemilik, penyewa dan pembeli kilang

Pengeluar alat ganti automotif. Jika Proton Tanjung Malim pelanggan utama anda, Batang Kali, Serendah dan Bukit Beruntung membolehkan anda kekal di Selangor sambil memendekkan perjalanan ke barisan pemasangan.

Pengilang yang memerlukan ruang. Harga tanah dan sewa di Hulu Selangor jauh lebih rendah daripada Shah Alam atau Klang, dan tapak besar lebih mudah ditemui.

Penyewa. Pasaran sewa kecil, hanya 28 penyewaan berdaftar dalam 24 bulan. Mulakan carian awal.

Langkah praktikal

1. Tanya TNB tentang kapasiti bekalan elektrik di tapak lebih awal.
2. Uji laluan lori ke pelanggan dan pelabuhan pada waktu puncak.
3. Semak tenaga kerja tempatan dan keperluan asrama atau pengangkutan pekerja.
4. Pastikan geran tanah berkategori industri dan pengezonan sesuai sebelum menandatangani. Lihat halaman pasaran hartanah perindustrian Batang Kali.
5. Bandingkan tanah dijual di Serendah dengan kilang siap, dengan mengambil kira masa kelulusan.

Soalan Lazim

Di manakah kilang tangki bahan api EPMB dan Hebei Shichang?

Di hab pembuatan EPMB di Batang Kali, Selangor, dengan kapasiti fasa pertama 200,000 tangki setahun.

Bilakah ia mula membekal kepada Proton?

Dijadual pada Mac 2027, kepada kemudahan Proton di Tanjung Malim.

Apakah yang dihasilkan loji NovaAir di Serendah?

Oksigen, nitrogen, argon dan oksigen ketulenan tinggi pada kapasiti 300 tan sehari.

Berapakah harga tanah perindustrian di sekitar Serendah?

Transaksi berdaftar JPPH menunjukkan median RM35 sekaki persegi tanah dalam 24 bulan hingga Julai 2026, berdasarkan 69 urus niaga yang direkodkan.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika anda menimbang Hulu Selangor untuk kilang atau gudang baharu, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.