Kawasan Perindustrian Rasa (Pusat Perindustrian Zurah), Hulu Selangor: Lokasi, Hab Rel, Harga Kilang dan Perkara Perlu Disemak

Perkara Utama

• Kawasan Perindustrian Rasa ialah kawasan industri di sepanjang Persiaran Zurah dan Jalan Zurah di Rasa, Hulu Selangor, poskod 44200. Kawasan yang sama juga ditulis sebagai Pusat Perindustrian Zurah, Taman Perindustrian Zurah atau Zurah Industrial Park, manakala rekod pindah milik JPPH menyenaraikannya sebagai Kawasan Perindustrian & Kejuruteraan Rasa.
• Lesen premis, pelan bangunan dan cukai taksiran diuruskan oleh Majlis Perbandaran Hulu Selangor (MPHS) di Kuala Kubu Bharu. Cukai tanah dan hal hakmilik pula di bawah Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Selangor.
• Kerajaan Selangor melancarkan Hab Industri Rel Selangor di kawasan ini pada September 2026: fasa 1 menggunakan ruang 36,000 kaki persegi di premis SIRIM, fasa 2 di tapak 7.69 hektar bersebelahan SIRIM, dan fasa 3 ialah taman perindustrian rel seluas 50.6 hektar kira-kira 2 km dari situ.
• Urus niaga berdaftar JPPH di Daerah Hulu Selangor bagi 24 bulan hingga Ogos 2026: median kilang sesebuah RM8.65 juta (RM121 sekaki persegi tanah) dan tanah industri RM32 sekaki persegi tanah. Sewa median kilang yang berdaftar ialah RM0.85 sekaki persegi sebulan.
• Kebanyakan lot ialah kilang sesebuah yang besar atau tanah industri kosong. Semak hakmilik, syarat nyata dan lesen setiap lot: pada 2021, majlis merampas forklift di sebuah kilang peleburan logam di Jalan Zuhrah 1 yang masih beroperasi selepas notis tutup.

Di manakah Kawasan Perindustrian Rasa?

Rasa ialah bandar kecil dalam Daerah Hulu Selangor yang ditadbir oleh Majlis Perbandaran Hulu Selangor dari Kuala Kubu Bharu, dengan poskod 44200 (Wikipedia: Pekan Rasa). Menurut Wikipedia, Rasa terletak kira-kira 20 km dari Rawang dan 6 km dari Kuala Kubu Bharu, di Laluan Persekutuan 1 (Jalan Kuala Lumpur ke Tanjung Malim), manakala Jalan B115 (Jalan Kuala Kali) menghubungkan Rasa dengan Bukit Beruntung.

Kawasan industrinya terletak di Persiaran Zurah dan Jalan Zurah. SIRIM memberikan alamat Pusat Pembuatan Pintar (Teknologi Jentera) miliknya sebagai No 1A, Persiaran Zurah, Kawasan Perindustrian Rasa, 44200 Hulu Selangor (SIRIM: Machinery Technology). Speed Concrete Industries pula menyenaraikan kilang Rasanya di Jalan Persiaran Zurah 1, Pusat Perindustrian Zurah, 44200 Rasa (Speed Concrete: tapak pembuatan Rasa).

Bagaimana hendak ke sana melalui jalan raya dan kereta api?

• Jalan raya: Laluan Persekutuan 1 melalui Rasa di antara Rawang dan Kuala Kubu Bharu. Jalan B115 membawa ke Bukit Beruntung yang mempunyai persimpangan Lebuhraya Utara Selatan PLUS; MPHS menyebut persimpangan PLUS di Bukit Beruntung dan Lembah Beringin sebagai antara projek yang memacu pembangunan daerah ini (MPHS: Info Hulu Selangor).
• Kereta api untuk pekerja: Rasa mempunyai stesen KTM Komuter di laluan Tanjung Malim ke Pelabuhan Klang. Stesen ini dibuka pada 21 April 2007 bersama Serendah dan Batang Kali (Wikipedia: Tanjung Malim to Port Klang Line).
• Kontena: Pelabuhan Klang agak jauh dari sini. Uji masa perjalanan lori bermuatan pada waktu operasi sebenar anda sebelum membuat keputusan.

Satu kawasan, beberapa nama

Ejaannya berubah-ubah (Zurah, Zuhrah, Zhurah), jadi cari semua ejaan apabila menyemak lot atau syarikat. Terdapat juga kawasan lain yang lebih kecil bernama Taman Industri Rasa dalam rekod pindah milik di bawah Mukim Batang Kali, terdiri daripada kilang berkembar, jadi pastikan kawasan mana yang dimaksudkan oleh penjual.

Apakah jenis kilang di Rasa?

Rekod pindah milik berdaftar JPPH yang disimpan FactoryHub menunjukkan 95 lot industri di Kawasan Perindustrian & Kejuruteraan Rasa yang pernah didaftarkan pindah milik sejak 2010. Daripada jumlah itu, 59 ialah kilang sesebuah dan 33 ialah tanah industri kosong, dengan saiz lot median kira-kira 21,851 kaki persegi. Hanya satu kilang teres dan satu kilang berkembar direkodkan. Ini kawasan lot besar untuk satu pengguna, bukan unit kecil.

Antara penghuni yang diketahui:

• SIRIM Berhad: Pusat Pembuatan Pintar (Teknologi Jentera) di Persiaran Zurah. SIRIM ialah agensi di bawah Kementerian Pelaburan, Perdagangan dan Industri (MITI), dan perkhidmatan pusat ini termasuk peleburan aruhan, rawatan haba, kemasan serta ujian dan penilaian.
• Speed Concrete Industries: pengeluar konkrit pratuang (pembetung kotak, longkang, paip jacking, dinding penahan, cerucuk keping dan lain-lain) dengan kilang di Rasa, Kuantan dan Kluang (Speed Concrete).
• Tanah PKNS: Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor masih menawarkan tapak seluas 192,480.25 kaki persegi di Pusat Perindustrian Zurah untuk kegunaan penyelidikan dan pembangunan, di bawah hakmilik HS(D), dan menyifatkannya kira-kira 1 km dari kawasan kediaman (PKNS: tapak penyelidikan dan pembangunan).

Jika anda perlukan kilang teres kecil di Hulu Selangor, urus niaga berdaftar menunjukkan tempat lain: Bukit Beruntung ialah taman perindustrian paling aktif di daerah ini, dengan 132 urus niaga dalam 24 bulan. Lihat halaman kawasan perindustrian Bukit Beruntung.

Apakah Hab Industri Rel Selangor di Rasa?

Kerajaan Selangor, melalui Invest Selangor, melancarkan Hab Industri Rel Selangor di pameran InnoTrans 2026 di Berlin, dan hab ini akan berada di Taman Perindustrian Zurah, Rasa (DagangNews, 29 September 2026; The Star, 29 September 2026).

SIRIM menerima surat hasrat daripada tiga syarikat: MMC Engineering untuk pemasangan dan pengujian tren tempatan, Pecca Leather untuk akademi latihan tempat duduk dan kemasan tren, dan Xcel Itech untuk platform simulator tren. Hab ini juga disokong program Rail Teaching Factory dan Pelan Tindakan Bakat Selangor bagi Industri Rel.

Apa maknanya kepada pembeli dan penyewa kilang?

• Fasa 2 dan 3 masih tanah yang dirancang, bukan unit yang boleh dibeli hari ini. Laporan menyebut saiz tetapi tiada tarikh siap atau harga tanah untuk fasa 3, jadi jangan bayar lebih untuk sesuatu lot hanya kerana hab ini.
• Pembekal mungkin menyusul. Syarikat pemesinan, kemasan logam, elektrik, upholsteri dan pengujian yang mahu melayan hab ini mungkin mencari kilang sesebuah berdekatan. Anggap ia sebab untuk memantau kawasan ini, bukan angka untuk dijadikan sandaran.
• Tanya dahulu sebelum membeli tanah berhampiran tapak yang dirancang. Invest Selangor sedang mempelawa pengeluar tren, penyepadu sistem dan pembekal untuk menyertai hab ini, jadi tanyakan kepadanya dan kepada MPHS sama ada lot yang anda minati terkesan oleh rancangan ini.

Berapakah harga kilang dan tanah industri di Rasa?

JPPH tidak menerbitkan siri harga khusus untuk kawasan Zurah, jadi angka berdaftar terdekat ialah bagi Daerah Hulu Selangor. Dalam 12 bulan hingga Ogos 2026, daerah ini merekodkan 159 urus niaga industri bernilai RM541.43 juta. Bagi 24 bulan:

Sewa kilang berdaftar: 103 penyewaan dalam 24 bulan, median RM0.85 sekaki persegi sebulan, biasanya antara RM0.62 dan RM1.08 sekaki persegi sebulan, dengan tempoh biasa 24 bulan. Sewa kilang sesebuah ialah RM1.08 sekaki persegi sebulan, median RM12,000 sebulan untuk kira-kira 13,450 kaki persegi (13 penyewaan).

Oleh sebab Rasa kebanyakannya kilang sesebuah dan tanah, baris kilang sesebuah dan tanah industri ialah perbandingan yang adil, dan hanya dengan lot yang hampir sama saiz dan usia. Sebagai perbandingan tempat, tanah industri di daerah ini RM32 sekaki persegi berbanding RM69 bagi Selangor, iaitu 54% lebih rendah, dan sewa kilang RM0.85 berbanding RM1.52 sekaki persegi sebulan, iaitu 44% lebih rendah. Angka penuh ada di halaman harga transaksi dan sewa Daerah Hulu Selangor. Ini urus niaga berdaftar JPPH yang ada setakat ini, bukan setiap unit yang dijual atau disewa.

Majlis dan pejabat mana yang menguruskan kilang di Rasa?

MPHS menyenaraikan lesen perniagaannya yang dikenakan bayaran tahunan, dan menerbitkan senarai semak dokumen bagi setiap lesen, daripada lesen premis untuk tred perniagaan hingga lesen menukar atau menambah aktiviti perniagaan (MPHS: Lesen dan Permit). Halaman muat turun borangnya pula memuatkan borang OSC untuk kebenaran merancang, Permohonan B (mula kerja) pendepositan CCC, senarai semak pelan bangunan OSC 3.0 Plus dan borang menukar kegunaan bangunan untuk penginapan pekerja (MPHS: Muat Turun Borang).

Bagaimana membayar cukai taksiran MPHS?

Menurut halaman cukai taksiran MPHS (MPHS: Cukai Taksiran):

1. Bayaran setengah tahun pertama mesti dibuat sebelum 28 atau 29 Februari, dan setengah tahun kedua sebelum 31 Ogos.
2. Jumlah yang belum dibayar selepas tempoh itu menjadi tunggakan yang boleh dituntut beserta bayaran yang ditetapkan di bawah Seksyen 147 dan 148 Akta Kerajaan Tempatan 1976, atau melalui mahkamah di bawah Seksyen 156, dan kos tuntutan boleh ditambah (Seksyen 152).
3. Akta tidak mewajibkan majlis menghantar bil setiap penggal, jadi jika bil tidak sampai, minta salinan daripada MPHS sebelum tarikh akhir. MPHS sedang beralih sepenuhnya kepada Bil Maya.
4. Setiap pindah milik harta mesti dimaklumkan kepada majlis dalam tempoh 3 bulan (Seksyen 160), dan pemilik boleh memohon secara dalam talian melalui sistem e-Penilaian.
5. Bayaran boleh dibuat melalui JomPAY (kod biller 8383, nombor akaun harta sebagai Ref-1), e-Billing MPHS, PBTPay atau CEPat, di kaunter Kuala Kubu Bharu dan cawangan Bukit Beruntung, atau di Pos Malaysia.

Sebelum menandatangani perjanjian jual beli atau sewa, minta resit cukai taksiran terkini daripada pemilik.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa di Rasa?

1. Hakmilik dan pegangan. Tapak PKNS sendiri di kawasan ini di bawah hakmilik HS(D), iaitu hakmilik sementara. Tanya sama ada lot yang anda mahu sudah ada hakmilik muktamad, sama ada pegangan bebas atau pajakan dan berapa tahun berbaki, kemudian buat carian rasmi tanah. Panduan jenis hakmilik tanah di Malaysia menerangkan apa yang perlu dilihat.
2. Syarat nyata tanah. Syarat nyata dalam hakmilik mesti membenarkan kegunaan industri dan jenis industri yang anda jalankan.
3. Sejarah lesen. Pada Mac 2021, Majlis Daerah Hulu Selangor (MDHS, nama majlis ketika itu) mendapati sebuah kilang peleburan logam di Jalan Zuhrah 1 masih beroperasi selepas notis tutup, lalu merampas empat forklift untuk menghentikan peleburan tembaga di situ (The Star, 3 Mac 2021). Minta lesen MPHS yang sah dan sebarang notis majlis ke atas unit itu, dan bagi proses berat, semak kelulusan JAS dan lain-lain.
4. Saiz lot berbanding keperluan. Dengan saiz lot median kira-kira 21,851 kaki persegi dalam rekod, Rasa sesuai bagi pengguna yang perlukan seluruh kilang sesebuah atau tanah untuk dibina.
5. Jiran. PKNS menyebut tapaknya kira-kira 1 km dari kawasan kediaman. Bau, bunyi, habuk dan kerja malam berhampiran perumahan mudah mengundang aduan, jadi padankan proses anda dengan lot.
6. Bekalan elektrik, air dan akses. Tanya TNB dan Air Selangor tentang bekalan untuk beban anda, dan pandu laluan itu dengan lori atau treler paling panjang yang akan digunakan.
7. Pekerja. Pekerja boleh datang dengan Komuter dari Rawang, Serendah, Batang Kali atau Kuala Kubu Bharu, walaupun kebanyakannya masih memandu atau memerlukan pengangkutan syarikat.

Bagaimana Rasa berbanding kawasan industri lain di Hulu Selangor?

Soalan Lazim

Di manakah Kawasan Perindustrian Rasa?

Ia terletak di Rasa, bandar kecil dalam Daerah Hulu Selangor, poskod 44200, di Persiaran Zurah dan Jalan Zurah. Rasa berada di Laluan Persekutuan 1 di antara Rawang dan Kuala Kubu Bharu, dan Jalan B115 menghubungkannya dengan Bukit Beruntung serta persimpangan PLUS di sana.

Adakah Zurah Industrial Park sama dengan Kawasan Perindustrian Rasa?

Ya. SIRIM menggunakan nama Kawasan Perindustrian Rasa bagi pusatnya di Persiaran Zurah, PKNS dan banyak syarikat menulis Pusat Perindustrian Zurah, dan pengumuman hab rel menggunakan Taman Perindustrian Zurah. Taman Industri Rasa di bawah Mukim Batang Kali ialah kawasan lain yang lebih kecil.

Majlis mana yang menguruskan kilang di Rasa?

Majlis Perbandaran Hulu Selangor (MPHS) di Kuala Kubu Bharu mengeluarkan lesen premis, meluluskan pelan bangunan dan mengutip cukai taksiran. Cukai tanah dan hal hakmilik diuruskan oleh Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Selangor.

Apakah Hab Industri Rel Selangor?

Ia rancangan negeri yang dilancarkan melalui Invest Selangor pada September 2026 untuk membina keupayaan pemasangan tren, pengujian, penyepaduan sistem dan latihan di Taman Perindustrian Zurah. Fasa 1 menggunakan 36,000 kaki persegi di SIRIM, fasa 2 tapak 7.69 hektar bersebelahan, dan fasa 3 taman perindustrian rel 50.6 hektar kira-kira 2 km dari situ.

Berapakah harga kilang di Rasa, Hulu Selangor?

Urus niaga berdaftar JPPH bagi Daerah Hulu Selangor dalam 24 bulan hingga Ogos 2026 menunjukkan median RM8.65 juta bagi kilang sesebuah (RM121 sekaki persegi tanah) dan RM2.3 juta bagi tanah industri (RM32 sekaki persegi tanah). Ini angka peringkat daerah, jadi bandingkan dengan lot yang hampir sama saiz dan usia.

Bilakah cukai taksiran MPHS perlu dibayar?

Setengah tahun pertama sebelum 28 atau 29 Februari dan setengah tahun kedua sebelum 31 Ogos. Jumlah yang tidak dibayar menjadi tunggakan yang boleh dituntut beserta bayaran di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976, jadi bayar tepat pada masanya walaupun bil tidak sampai.

Adakah stesen kereta api berhampiran Kawasan Perindustrian Rasa?

Ada. Rasa mempunyai stesen KTM Komuter di laluan Tanjung Malim ke Pelabuhan Klang yang dibuka pada 2007. Ia memudahkan pekerja dari Rawang, Serendah atau Kuala Kubu Bharu, tetapi barangan masih dihantar melalui jalan raya.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan hal hakmilik, zon dan pelesenan dengan peguam dan MPHS.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang atau tanah industri di Rasa dan kawasan lain di Hulu Selangor, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.