Seksyen 26 Shah Alam (Kawasan Perindustrian HICOM): Kilang, Harga dan Sewa

Intipati Utama

• Seksyen 26 ialah teras Kawasan Perindustrian HICOM (HICOM Industrial Estate) di Shah Alam, kawasan kilang lama untuk industri sederhana hingga berat yang dibelah oleh KESAS dan mempunyai persimpangan HICOM sendiri. Ia bukan Hicom-Glenmarie, yang terletak di Seksyen U1 kira-kira 6 km ke utara di tepi Lebuhraya Persekutuan.
• Harga jualan: JPPH merekodkan 10 transaksi perindustrian di Seksyen 26 dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, dengan median RM4.9 juta dan RM931 sekaki persegi keluasan lantai yang direkodkan. Kilang berkembar, jenis paling aktif, berpindah milik antara RM2.5 juta hingga kira-kira RM7.2 juta, iaitu median kira-kira RM616 sekaki persegi tanah.
• Sewa: 22 penyewaan kilang berdaftar di mukim Pekan HICOM (Seksyen 26, 27 dan 28) dalam tempoh sama mencatat median RM2.10 sekaki persegi sebulan, kira-kira RM9,500 sebulan. Median keseluruhan Shah Alam ialah RM1.73.
• Pegangan: setiap pindah milik perindustrian di Seksyen 26 yang direkodkan JPPH dari Januari 2021 hingga Julai 2026 adalah pegangan bebas (freehold).
• Perubahan besar: kilang Proton seluas 83.48 hektar di Shah Alam, yang beroperasi sejak 1985, mengeluarkan kereta terakhirnya pada 30 September 2025. Tapak itu milik DRB-HICOM, dan penggunaannya selepas ini akan mencorakkan kawasan ini untuk bertahun-tahun.

Seksyen 26 Shah Alam ialah seksyen perindustrian yang lebih dikenali sebagai Kawasan Perindustrian HICOM: kawasan kilang pegangan bebas di kedua-dua belah KESAS, di antara Subang Jaya di timur dengan Seksyen 25, 27 dan 33 Shah Alam, yang tumbuh di sekeliling kilang asal Proton. Stoknya kebanyakan kilang berkembar dan kilang sesebuah yang besar. Dalam 24 bulan hingga Julai 2026, median jualan yang direkodkan JPPH ialah RM4.9 juta, dan median sewa berdaftar di mukim HICOM ialah RM2.10 sekaki persegi sebulan.

Panduan ini memberi tumpuan kepada Seksyen 26 sahaja. Untuk perbandingan dengan Seksyen 15, 16, 23, 27, 34 dan U1, baca panduan kawasan perindustrian Shah Alam mengikut seksyen.

Di mana Seksyen 26 Shah Alam? Sempadan dan jalan utama

Seksyen 26 terletak di tenggara Shah Alam, di pertemuan bandar raya itu dengan Subang Jaya. Berdasarkan peta semasa, jirannya ialah Seksyen 22 dan Subang Hi-Tech di utara, USJ 16 di timur, Seksyen 27 di tenggara, Seksyen 33 di selatan dan Seksyen 25 (Taman Sri Muda) di barat.

Perkara	Butiran Seksyen 26
Nama biasa	Kawasan Perindustrian HICOM, HICOM Industrial Estate, Taman Perindustrian Hicom, "Hicom Seksyen 26"
Pihak berkuasa tempatan	Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA)
Daerah	Petaling
Mukim pada geran (rekod JPPH)	Pekan HICOM
Lebuh raya	KESAS (Lebuhraya Shah Alam, E5) merentasi seksyen ini, dengan persimpangan HICOM di dalamnya
Jalan utama	Persiaran Kuala Selangor, Persiaran Hulu Selangor, Persiaran Klang, Persiaran Sabak Bernam, Persiaran Tengku Ampuan
Nama jalan	Jalan bernombor "26", contohnya Jalan 26/6
Stok biasa	Kilang sesebuah atas lot 1 hingga 4 ekar, kilang berkembar atas lot kira-kira 7,900 hingga 10,100 kaki persegi, sedikit kilang teres

Dua perkara sempadan yang penting:

1. Sebelah timur bersempadan dengan Subang Jaya. USJ 16 dan Subang Hi-Tech berada di bawah Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ), bukan MBSA. Dua kilang yang hanya beberapa ratus meter jaraknya mungkin berurusan dengan majlis berbeza untuk lesen, pelan bangunan dan cukai taksiran.
2. Geran menyebut Pekan HICOM, bukan "Seksyen 26". JPPH memfailkan Seksyen 26, 27 dan 28 di bawah mukim Pekan HICOM. Seksyen 22 dan beberapa skim berhampiran difailkan di bawah mukim lain, Pekan Baru HICOM. Contohnya, Lion Industrial Park muncul di bawah Pekan Baru HICOM dalam rekod JPPH, jadi sahkan seksyen melalui geran jika unit di situ dipasarkan sebagai Seksyen 26.

Sejarah Kawasan Perindustrian HICOM dan kluster automotif

Nama kawasan ini datang daripada HICOM, iaitu Perbadanan Industri Berat Malaysia (Heavy Industries Corporation of Malaysia). Kabinet meluluskan penubuhan HICOM pada Jun 1980 dan ia diperbadankan pada 27 November 1980. Pada Mei 1983 HICOM memegang 70% usaha sama yang kemudiannya menjadi Proton, menurut rekod sejarah korporat Proton.

Kilang Proton di Shah Alam, di bahagian utara Seksyen 26, menjadi tunjang kawasan ini. Kilang itu mula beroperasi pada 1985, meliputi 83.48 hektar dengan pelaburan kira-kira RM370 juta, dan mengeluarkan lebih 4 juta kenderaan. Ia juga menempatkan pusat R&D automotif pertama negara serta trek ujian separa kelajuan tinggi. Saga terakhir keluar dari barisan pengeluaran pada 30 September 2025, dan 1,400 kakitangan pembuatan terakhir berpindah ke Tanjong Malim, kata Proton pada Oktober 2025.

Kilang itu dimiliki DRB-HICOM, yang memegang 50.1% Proton, lapor Bernama. Ketika perjanjian dengan Geely diumumkan pada 2017, ketua DRB-HICOM berkata tanah di Shah Alam akan dipindahkan kepada DRB-HICOM pada "harga yang adil" dan kumpulan itu akan berpeluang membangunkan kira-kira 250 ekar tersebut, lapor The Edge. Kenyataan Proton pada 2025 tidak menyebut kegunaan baharu tapak itu, jadi pantau pengumuman DRB-HICOM di Bursa Malaysia jika anda memiliki atau bercadang membeli hartanah berhampiran.

Kilang kereta itu menarik pembekal ke sekelilingnya. Pengeluar komponen automotif PHN Industry, misalnya, menyenaraikan kilangnya di Jalan 26/6, Kawasan Perindustrian HICOM Seksyen 26. Stok yang lebih baharu menyusul: pada 2010 Mah Sing membeli kira-kira 19.18 ekar tanah perindustrian pegangan bebas di kawasan perindustrian Hicom dengan harga RM45.5 juta (kira-kira RM54.45 sekaki persegi) untuk membina iParc 2 @Shah Alam, skim kilang berkembar dengan anggaran nilai pembangunan kasar RM143 juta, lapor The Edge.

Apa maksud penutupan kilang Proton kepada pembeli dan penyewa

Pembekal yang wujud untuk menyokong barisan pengeluaran Shah Alam sama ada mengikut Proton ke utara atau mencari pelanggan lain, jadi jangkakan beberapa kilang pembekal lama ditawarkan untuk dijual atau disewa. Kira-kira 250 ekar di tengah kawasan perindustrian yang sudah matang juga jarang ada di Lembah Klang: apa jua keputusan DRB-HICOM akan mengubah trafik, kemudahan dan nilai hartanah di sekitarnya.

Kawasan dan jenis bangunan dalam Seksyen 26

Rekod JPPH menunjukkan tiga jenis stok di Seksyen 26:

• Kilang sesebuah besar atas lot kira-kira 1 hingga 4 ekar di sepanjang persiaran utama, sesuai untuk pembuatan sederhana dan berat, dengan halaman luas dan ruang untuk pencawang sendiri.
• Deretan kilang berkembar atas lot kira-kira 7,900 hingga 10,100 kaki persegi, termasuk skim lebih baharu seperti iParc 2. Unit inilah yang paling kerap berpindah milik, digunakan untuk pembuatan ringan, pemasangan dan pengedaran dengan pejabat di hadapan.
• Sedikit kilang teres atas lot kira-kira 3,900 kaki persegi. Jika anda perlukan unit kecil, Seksyen 27 di sebelah mempunyai jauh lebih banyak.

Terdapat juga kawasan kecil komersial dan kediaman di pinggir timur, berhampiran Subang Jaya.

Harga kilang Seksyen 26 (data JPPH)

Jadual berikut menggunakan transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026, meliputi 24 bulan dari Ogos 2024, daripada data transaksi perindustrian Shah Alam. "Sekaki persegi" dalam jadual pertama merujuk kepada keluasan lantai yang direkodkan.

Kawasan (skim JPPH)	Transaksi 24 bulan	Harga median	Median sekaki persegi	Jenis utama
Seksyen 26	10	RM4.9 juta	RM931	Berkembar
Seksyen 27 (bersebelahan)	11	RM2.1 juta	RM587	Teres
Seksyen 16	9	RM3.47 juta	RM478	Berkembar
Temasya Industrial Park (U1)	23	RM6.85 juta	RM982	Berkembar
Shah Alam, semua bangunan perindustrian	162	RM3.53 juta	RM637	Pelbagai

Di dalam Seksyen 26, gambaran mengikut jenis bangunan:

Jenis di Seksyen 26	Jualan (Ogos 2024 hingga Julai 2026)	Julat harga	Median	Median keluasan tanah	Median harga sekaki persegi tanah
Berkembar	6	RM2.5 juta hingga kira-kira RM7.2 juta	RM4.9 juta	Kira-kira 8,370 kaki persegi	Kira-kira RM616
Sesebuah	4	RM13.5 juta hingga RM35 juta	Terlalu sedikit untuk median	Lebih 1 ekar	t/b
Teres	1	t/b	t/b	Kira-kira 3,900 kaki persegi	t/b

Cara membaca angka ini:

• Nilai tanah meningkat. Pada 2021 dan 2022, 11 jualan kilang berkembar di Seksyen 26 mencatat median RM5.5 juta atas lot lebih besar (median 10,075 kaki persegi), atau kira-kira RM543 sekaki persegi tanah. Median terkini kira-kira RM616 sekaki persegi tanah adalah lebih kurang 13% lebih tinggi, walaupun harga median turun kerana lot yang dijual kebelakangan ini lebih kecil.
• Gunakan harga sekaki persegi tanah sebagai semakan silang. Keluasan lantai kilang bertingkat tidak selalu direkodkan dengan cara yang sama oleh JPPH, jadi angka berasaskan lantai boleh berubah-ubah. Bagi kilang berkembar di sini, harga sekaki persegi tanah lebih stabil.
• Seksyen 26 berada di bahagian atas pasaran Shah Alam. Median RM931 sekaki persegi jauh melebihi RM637 untuk seluruh bandar raya dan hampir dengan Temasya di U1, manakala kilang teres di Seksyen 27 bersebelahan berpindah milik pada harga jauh lebih rendah.

Untuk harga tawaran semasa, lihat kilang untuk dijual di Shah Alam atau tapis kepada kilang berkembar untuk dijual di Shah Alam.

Sewa kilang di Seksyen 26

Penyewaan berdaftar di Seksyen 26 sahaja terlalu sedikit untuk angka yang boleh dipercayai, jadi jadual ini menggunakan mukim Pekan HICOM (Seksyen 26, 27 dan 28) berbanding Shah Alam secara keseluruhan. Tempoh: Ogos 2024 hingga Julai 2026.

Kumpulan	Penyewaan berdaftar	Median sewa sekaki persegi sebulan	Median sewa bulanan	Median saiz
Pekan HICOM, semua jenis	22	RM2.10 (separuh tengah RM1.41 hingga RM3.05)	RM9,500	Kira-kira 4,680 kaki persegi
Pekan HICOM, berkembar	7	RM2.77	RM17,000	Kira-kira 6,320 kaki persegi
Pekan HICOM, sesebuah (termasuk sebahagian unit)	11	RM1.71	RM8,000	Kira-kira 4,680 kaki persegi
Shah Alam, semua jenis	115	RM1.73	RM6,000	t/b
Shah Alam, berkembar	24	RM2.12	RM17,300	Kira-kira 8,810 kaki persegi

Kilang sesebuah disewa pada kadar lebih rendah sekaki persegi berbanding kilang berkembar, sama seperti di seluruh Shah Alam (RM1.55). Bagi deposit, tuan rumah biasanya meminta deposit sekuriti 2 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan dan sewa 1 bulan di hadapan, dan lebih tinggi untuk pengguna elektrik atau air yang banyak, syarikat baharu atau penyewa dengan jentera berat. Untuk terma sewaan di seluruh bandar raya, baca panduan sewa kilang Shah Alam dan panduan sewa gudang Shah Alam, atau lihat kilang untuk disewa di Shah Alam.

Akses: KESAS, Lebuhraya Persekutuan dan pelabuhan

• KESAS ialah laluan utama. Persimpangan HICOM terletak di dalam Seksyen 26, dan lebuh raya ini menghala ke timur ke Subang Jaya, Puchong dan Sri Petaling, serta ke barat ke arah Klang dan hujung Pelabuhan Klang di Pandamaran.
• Lebuhraya Persekutuan kira-kira 4 km ke utara, melalui Seksyen 22 dan Subang Hi-Tech, untuk ke Batu Tiga, Glenmarie, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur.
• Perjalanan ke pelabuhan: tapak di jalur Pelabuhan Klang sentiasa lebih dekat dengan dermaga, tetapi Seksyen 26 menang apabila anda memerlukan laluan terus KESAS ke pelabuhan dan perjalanan singkat ke pelanggan di Subang, Petaling Jaya dan Puchong.
• Pekerja: tiada stesen rel di dalam seksyen ini, jadi kebanyakan pekerja memerlukan kenderaan sendiri atau bas syarikat.

Seksyen 26 berbanding Hicom-Glenmarie: bukan tempat yang sama

Kedua-dua nama membawa "HICOM" daripada keluarga korporat yang sama, tetapi ia dua kawasan berasingan kira-kira 6 km jaraknya.

	Seksyen 26 (Kawasan Perindustrian HICOM)	Hicom-Glenmarie Industrial Park
Seksyen	Seksyen 26 (bersama Seksyen 27 dan 28 dalam mukim yang sama)	Seksyen U1
Mukim pada geran	Pekan HICOM	Bandar Glenmarie atau Damansara
Jalan utama	KESAS, persimpangan HICOM	Lebuhraya Persekutuan, lebuh raya lapangan terbang Subang
Ciri	Kawasan pembuatan lama, kilang sesebuah besar, deretan kilang berkembar	Industri ringan dan pejabat, kilang berkembar dan sesebuah dengan blok pejabat besar
Rel	Tiada stesen di dalam kawasan	Stesen pertukaran LRT Glenmarie
Isyarat harga (JPPH, 24 bulan)	Median RM931 sekaki persegi, RM4.9 juta	Temasya RM982 sekaki persegi, RM6.85 juta
Isyarat sewa	Median Pekan HICOM RM2.10	5 penyewaan berdaftar, median kira-kira RM1.50

Jika iklan menyebut "Hicom", tanya yang mana satu. Panduan Hicom-Glenmarie Industrial Park kami menghuraikan U1 dengan terperinci.

Siapa yang sesuai di Seksyen 26

Seksyen 26 sesuai untuk pembuatan sederhana dan kerja logam yang memerlukan kilang besar pegangan bebas, bekalan elektrik tinggi dan ruang lori; pembekal automotif dan kejuruteraan yang melayani pelanggan di Shah Alam, Subang dan Klang; serta pengedar yang mahukan kilang berkembar dengan pejabat dan gudang di bawah satu bumbung dan KESAS di depan pintu (bandingkan juga gudang untuk disewa di Shah Alam). Ia kurang sesuai jika anda perlukan unit sangat kecil (cuba Seksyen 27), akses rel (Glenmarie) atau harga sekaki persegi paling rendah (Bukit Kemuning di Seksyen 34 mencatat median RM363).

Senarai semak sebelum membeli atau menyewa di Seksyen 26

• Geran: mukim Pekan HICOM, kategori kegunaan tanah perindustrian, jenis pegangan, dan sebarang syarat nyata yang menghadkan kegunaan.
• Majlis dan zon: semak lot di SISMAPS, peta perancangan PLANMalaysia Selangor, dan di pinggir timur sahkan sama ada lot di bawah MBSA atau MBSJ.
• Kelulusan: minta pelan bangunan yang diluluskan dan CCC atau CF. Kilang lama sering mempunyai sambungan yang tidak pernah diluluskan.
• Elektrik: dapatkan kadar bekalan TNB atau bil terkini dan semak sama ada tapak mempunyai pencawang sendiri. Kira beban anda dahulu dengan kalkulator kuasa kilang.
• Lantai dan ketinggian: beban lantai daripada lukisan struktur, dan ketinggian bersih diukur di tapak.
• Geran berbilang: kilang besar boleh terletak atas beberapa geran; pastikan halaman dan tempat letak kereta termasuk dalam urus niaga.
• Alam sekitar dan kebakaran: untuk pelepasan, efluen atau buangan terjadual, semak dengan Jabatan Alam Sekitar dan MBSA sebelum menandatangani, dan tanya Bomba sama ada bangunan memerlukan perakuan bomba.
• Semakan harga: bandingkan harga tawaran dengan median JPPH di atas, berasaskan keluasan lantai dan tanah.

Jika anda mahu kami menyenarai pendek unit di Seksyen 26, termasuk yang tidak diiklankan, gunakan cari kilang untuk saya.

Soalan Lazim

Adakah Seksyen 26 Shah Alam sama dengan Kawasan Perindustrian HICOM?

Ya. Seksyen 26 ialah teras Kawasan Perindustrian HICOM, juga dikenali sebagai HICOM Industrial Estate. Geran tanahnya, bersama Seksyen 27 dan 28, menyebut mukim Pekan HICOM.

Adakah Hicom-Glenmarie terletak di Seksyen 26?

Tidak. Hicom-Glenmarie Industrial Park terletak di Seksyen U1, di tepi Lebuhraya Persekutuan dan LRT Glenmarie, kira-kira 6 km ke utara. Seksyen 26 ialah Kawasan Perindustrian HICOM yang lebih lama di KESAS, dengan stok, akses dan harga yang berbeza.

Berapakah harga kilang di Seksyen 26 Shah Alam?

JPPH merekodkan 10 transaksi perindustrian di Seksyen 26 dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dengan median RM4.9 juta dan RM931 sekaki persegi keluasan lantai. Kilang berkembar dijual antara RM2.5 juta hingga kira-kira RM7.2 juta, dan kilang sesebuah antara RM13.5 juta hingga RM35 juta.

Berapakah sewa kilang di Seksyen 26 dan kawasan HICOM?

Penyewaan berdaftar di mukim Pekan HICOM (Seksyen 26, 27 dan 28) dari Ogos 2024 hingga Julai 2026 mencatat median RM2.10 sekaki persegi sebulan, kira-kira RM9,500 sebulan. Kilang berkembar mencatat median RM2.77, berbanding RM1.73 untuk seluruh Shah Alam.

Adakah Seksyen 26 Shah Alam pegangan bebas?

Setiap pindah milik perindustrian di Seksyen 26 yang direkodkan JPPH dari Januari 2021 hingga Julai 2026 adalah pegangan bebas, begitu juga 71 daripada 75 di seluruh mukim Pekan HICOM. Namun, sahkan jenis pegangan dan syarat nyata pada geran sebelum membayar deposit.

Lebuh raya mana yang melalui Seksyen 26 Shah Alam?

KESAS merentasi Seksyen 26, dengan persimpangan HICOM di dalam seksyen ini, menghala ke Subang Jaya dan Puchong di satu arah serta Klang dan Pelabuhan Klang di arah lain. Lebuhraya Persekutuan kira-kira 4 km ke utara.

Apakah yang akan berlaku kepada tapak kilang Proton di Seksyen 26?

Proton menamatkan pengeluaran kenderaan di Shah Alam pada 30 September 2025. Kilang itu dimiliki DRB-HICOM, yang pada 2017 berkata ia berpeluang membangunkan kira-kira 250 ekar tanah tersebut. Pengumuman Proton pada 2025 tidak menyebut kegunaan baharu, jadi pantau pengumuman DRB-HICOM di Bursa Malaysia.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Shah Alam
• Kilang untuk disewa di Shah Alam
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang