Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Hulu Selangor (Julai 2026)
Sebanyak 166 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Hulu Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM548.99 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM250,000, kilang berkembar RM2.4 juta, kilang sesebuah RM9 juta, tanah perindustrian RM30 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM0.85 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 166 transaksi perindustrian bernilai RM548.99 juta didaftarkan di Daerah Hulu Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM250,000, kilang berkembar RM2.4 juta, kilang sesebuah RM9 juta, tanah perindustrian RM30 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Hulu Selangor (97 dalam 24 bulan) pada median RM0.85 psf/bulan: kilang teres RM0.79 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.09 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +7% tahun ke tahun, diukur merentasi 3 taman dan 111 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Beruntung (137 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal pembeli atau penyewa kilang di Daerah Hulu Selangor, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median harga RM250,000 dan kadar sewa RM0.79 psf/bulan, iaitu median RM1,300 sebulan untuk kira-kira 1,860 sq ft. Kilang berkembar dan kilang sesebuah jauh lebih mahal, masing-masing pada median RM2.4 juta dan RM9 juta, manakala kilang sesebuah disewa pada RM1.09 psf/bulan, median RM14,000 sebulan untuk kira-kira 14,040 sq ft. Tanah perindustrian pula pada median RM2.11 juta.
Berbanding Selangor, harga di sini lebih rendah: kilang RM154 psf berbanding RM518 psf, tanah perindustrian RM30 psf berbanding RM65 psf, dan sewa kilang RM0.85 psf/bulan berbanding RM1.52 psf/bulan. Perubahan setara bagi kilang teres ialah +7%, manakala tanah perindustrian +18%. Sewa kilang berdaftar kebanyakannya pada median RM0.85 psf/bulan dengan tempoh lazim 24 bulan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Hulu Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 267 | RM250,000 | RM185,000 – RM350,000 | 1,920 | RM138 | RM116 |
| Kilang berkembar | 38 | RM2.4 juta | RM913,000 – RM3.6 juta | 5,580 | RM395 | RM147 |
| Kilang sesebuah | 11 | RM9 juta | RM6.15 juta – RM14.45 juta | 33,622 | RM278 | RM95 |
| Gudang | 6 | RM3.7 juta | RM2.74 juta – RM4.08 juta | 18,122 | RM163 | RM19 |
| Tanah perindustrian | 85 | RM2.11 juta | RM762,000 – RM4.19 juta | · | · | RM30 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Hulu Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 77 | RM0.79 | RM0.62 – RM1.00 | RM1,300 | 1,860 |
| Kilang sesebuah | 12 | RM1.09 | RM0.86 – RM1.59 | RM14,000 | 14,040 |
Daripada 97 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 80 | RM0.80 | RM1,300 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 10 | RM1.15 | RM5,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 4 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Hulu Selangor
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM220,000 | · | · |
| Q2 2026* | 30 | RM27.59 juta | RM164 | · |
| Q1 2026 | 30 | RM27.46 juta | RM143 | RM25 |
| Q4 2025 | 58 | RM445.56 juta | RM162 | RM35 |
| Q3 2025 | 63 | RM103.92 juta | RM138 | RM49 |
| Q2 2025 | 48 | RM62.24 juta | RM140 | RM29 |
| Q1 2025 | 59 | RM172.18 juta | RM147 | RM30 |
| Q4 2024 | 80 | RM158.69 juta | RM164 | RM34 |
| Q3 2024 | 59 | RM165.37 juta | RM175 | RM32 |
| Q2 2024 | 70 | RM197.21 juta | RM204 | RM27 |
| Q1 2024 | 47 | RM45.58 juta | RM211 | RM28 |
| Q4 2023 | 66 | RM168.39 juta | RM162 | RM26 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Hulu Selangor
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 61 | RM55.27 juta | RM250,000 | · | · | RM27 |
| 2025 | 228 | RM783.9 juta | RM215,000 | RM2.52 juta | RM9 juta | RM32 |
| 2024 | 256 | RM566.86 juta | RM300,000 | RM1.78 juta | RM10.05 juta | RM28 |
| 2023 | 196 | RM349.04 juta | RM250,000 | RM1.91 juta | RM7.01 juta | RM28 |
| 2022 | 146 | RM627.29 juta | RM250,000 | RM3.2 juta | RM6.88 juta | RM45 |
| 2021 | 97 | RM396.47 juta | RM260,000 | RM2.13 juta | RM20.9 juta | RM37 |
Kawasan dalam Daerah Hulu Selangor
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Serendah | 372 | RM144 | RM35 | RM0.95 |
Mengikut mukim di Daerah Hulu Selangor
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Serendah | 350 | RM144 | RM50 |
| Rasa | 22 | · | RM30 |
| Batang Kali | 19 | RM387 | · |
| Ulu Yam | 11 | · | RM25 |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Hulu Selangor
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | Kilang teres | RM270,000 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | Kilang teres | RM195,000 | RM109 | RM64 |
| Gabung Sentosa Industrial Park | 33 | Kilang teres | RM775,000 | RM281 | · |
| Kawasan Per & Kejuruteraan Rasa | 23 | Tanah perindustrian | RM762,000 | · | RM30 |
| Sungai Choh | 18 | Tanah perindustrian | RM2.07 juta | · | RM24 |
| Rawang Corporate Industrial Park | 16 | Kilang berkembar | RM3.77 juta | RM529 | · |
| Taman Industri Rasa | 9 | Kilang berkembar | RM2.16 juta | RM409 | · |
| Bandar Sungai Buaya | 7 | Tanah perindustrian | RM4.82 juta | · | RM45 |
| Pusat Perdagangan Seri Pagi | 5 | Kilang berkembar | RM530,000 | RM140 | · |
| Miel Batang Kali | 5 | Gudang | RM3.4 juta | RM139 | · |
| Kawasan Perindustrian Batu 29, Hulu Yam Lama | 4 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kampong Sentosa | 4 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan Kalumpang | 3 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kampung Mohd Taib | 3 | Kilang sesebuah | · | · | · |
| Kawasan Perindustrian Tengas, Hulu Yam | 3 | Kilang sesebuah | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 248 | RM240,000 | RM142 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 55 | RM900,000 | RM250 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 11 | RM4 juta | RM281 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 6 | RM9.5 juta | RM255 |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 305 | RM144 |
| Pajakan | 17 | RM387 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 302 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 20 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 56 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 15 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 7 |
| RM20 juta ke atas | 7 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Hulu Selangor?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM250,000 (biasanya RM185,000 hingga RM350,000, 267 transaksi); kilang berkembar median RM2.4 juta (biasanya RM913,000 hingga RM3.6 juta, 38 transaksi); kilang sesebuah median RM9 juta (biasanya RM6.15 juta hingga RM14.45 juta, 11 transaksi); gudang median RM3.7 juta (biasanya RM2.74 juta hingga RM4.08 juta, 6 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM141 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Hulu Selangor?
Tanah perindustrian di Daerah Hulu Selangor berpindah tangan pada median RM30 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM23 psf hingga RM51 psf (85 transaksi). Lot median sekitar 1.3 ekar, dengan harga median RM2.11 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Daerah Hulu Selangor meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +7% (3 taman); tanah perindustrian +18% (5 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Hulu Selangor setiap tahun?
228 pindah milik perindustrian bernilai RM783.9 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 97, 2022: 146, 2023: 196, 2024: 256, 2025: 228.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Hulu Selangor?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM240,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM900,000; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM4 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM9.5 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Hulu Selangor?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Hulu Selangor pada median RM0.85 psf/bulan, biasanya RM0.62 psf/bulan hingga RM1.08 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM0.79 psf/bulan (sewa bulanan median RM1,300, sekitar 1,860 kp, 77 penyewaan); kilang sesebuah RM1.09 psf/bulan (sewa bulanan median RM14,000, sekitar 14,040 kp, 12 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.