Kilang Bukit Beruntung Pasang Gandar Chery: Kontrak RM307 Juta Sapura Industrial dan Kesannya kepada Ruang Industri Utara Selangor

Intipati Utama

• Pada 4 November 2026, anak syarikat Sapura Industrial Bhd, Sapura Machining Corporation Sdn Bhd, menandatangani perjanjian pembelian induk dengan Chery Corporate Malaysia Sdn Bhd untuk memasang gandar hadapan dan belakang di sebuah kilang di Bukit Beruntung, Selangor.
• Projek ini dijangka menjana hasil kira-kira RM307 juta dalam tempoh 4.5 tahun, bergantung pada penghantaran sebenar, dengan kos pelaburan sehingga RM3.6 juta. Ia meliputi model petrol, hibrid dan elektrik bateri, termasuk Jaecoo J5 dan kenderaan jenama Lepas.
• Ini kontrak terus pertama pengeluar komponen yang berpangkalan di Bangi itu dengan Chery. Pada Julai, syarikat bersetuju menjual 40,964 meter persegi tanah industri di Bangi pada harga RM42.33 juta dan memperuntukkan RM12 juta untuk tanah atau hartanah bagi kilang baharu yang lebih dekat dengan pelanggan.
• Bukit Beruntung ialah taman perindustrian paling aktif dalam data urus niaga berdaftar JPPH FactoryHub bagi Hulu Selangor, dengan 132 urus niaga direkodkan dalam 24 bulan, dan harga tanah industrinya jauh lebih rendah berbanding Bangi.
• Bagi pemilik dan penyewa kilang di jalur Rawang, Serendah dan Bukit Beruntung: penyetempatan pengeluar kereta membawa pembekal komponen yang perlukan bangunan siap dengan cepat. Ketahui bekalan elektrik, beban lantai dan kelulusan kilang anda sebelum mereka menghubungi.

Apa yang berlaku

Dalam makluman kepada Bursa Malaysia bertarikh 4 November 2026, Sapura Industrial Bhd memaklumkan bahawa anak syarikat milik penuhnya, Sapura Machining Corporation Sdn Bhd (SMC), telah memeterai perjanjian pembelian induk dengan Chery Corporate Malaysia Sdn Bhd bagi pemasangan gandar hadapan dan belakang di sebuah kilang di Bukit Beruntung, Selangor. SMC telah menerima dua surat setuju terima bagi program kenderaan terpilih.

Menurut makluman itu, projek dijangka bermula pada separuh kedua tahun kewangan syarikat yang berakhir 31 Januari 2027. Jumlah hasil dijangka kira-kira RM307 juta dalam tempoh 4.5 tahun, bergantung pada penghantaran sebenar, dengan anggaran kos pelaburan sehingga RM3.6 juta.

The Star melaporkan gandar itu untuk platform enjin pembakaran dalaman, hibrid dan elektrik bateri Chery, termasuk Jaecoo J5 dan kenderaan di bawah jenama Lepas, dan kerja akan dijalankan di kemudahan baharu Sapura Industrial di Bukit Beruntung. The Edge pula menyebut ini penglibatan terus pertama syarikat dengan pengeluar kereta China itu. Sapura Industrial sedia membekalkan komponen seperti sistem brek kepada Perodua dan Toyota.

Pengarah Urusan, Datuk Syed Izuan Syed Kamarulbahrin, berkata kontrak ini menunjukkan keyakinan pengeluar automotif global terhadap rantaian bekalan automotif Malaysia. Naib Presiden Chery Corporate Malaysia, Cheng Namweng, memberitahu The Edge bahawa Malaysia memainkan peranan penting dalam rancangan serantau Chery dan rakan tempatan yang berkemampuan kekal teras strategi mereka. Paultan.org turut melaporkan kemudahan itu terletak di Bukit Beruntung, Selangor.

Penjualan tanah Bangi awal tahun ini

Ibu pejabat Sapura Industrial terletak di Bandar Baru Bangi. Pada awal Julai 2026, The Edge melaporkan syarikat itu menjual 40,964 meter persegi tanah industri pajakan di Bandar Baru Bangi kepada Zeito Plastic Components Sdn Bhd pada harga RM42.33 juta tunai. Harga itu melebihi nilaian bebas RM40.6 juta dan memberi keuntungan bersih sekali sahaja sebanyak RM29.14 juta. Hak milik tanah tamat pada Julai 2103, dan sebahagian tanah itu disewakan.

Daripada hasil jualan, RM23.12 juta diperuntukkan untuk mengembangkan barisan pembuatan, pemesinan dan pemasangan, RM12 juta untuk membeli tanah atau hartanah bagi kilang baharu yang lebih dekat dengan pelanggan, dan RM3.11 juta untuk modal kerja. Syarikat belum menyatakan secara terbuka sama ada kilang Bukit Beruntung ialah salah satu tapak baharu itu. Jadi, baca kedua-dua pengumuman ini secara berasingan, bukan sebagai satu rancangan.

Mengapa Bukit Beruntung penting

Bukit Beruntung terletak di Hulu Selangor, di utara Rawang, dalam koridor yang menuju ke Serendah dan Batang Kali hingga ke Tanjong Malim, tempat Proton memasang kereta. Harga tanah industri di sini lebih rendah berbanding kawasan perindustrian lama yang lebih dekat dengan Kuala Lumpur, dan data berdaftar menunjukkan betapa besar jurangnya.

Dalam data urus niaga berdaftar JPPH FactoryHub bagi kawasan Serendah, yang merangkumi Bukit Beruntung, Bukit Beruntung ialah taman perindustrian paling aktif dengan 132 urus niaga direkodkan dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Harga median kawasan ini bagi tempoh 24 bulan:

Sewa kilang median yang didaftarkan di kawasan ini ialah RM0.95 psf sebulan, daripada 30 penyewaan. Dalam data Kajang, Balakong dan Bangi, tanah industri mencatat median RM139 psf tanah dan sewa kilang median RM1.55 psf sebulan, daripada 206 penyewaan. Ini perbandingan antara tempat, bukan perubahan harga mengikut masa, dan setiap angka jualan dikira bagi setiap kaki persegi tanah, bukan keluasan binaan.

Apa maksudnya untuk pemilik, penyewa dan pembeli kilang

Chery dan Sapura Industrial menyifatkan kontrak ini sebahagian daripada pelaburan Chery dalam kapasiti pembuatan tempatan dan pembangunan pembekal. Penyetempatan seperti ini membawa kerja kepada pengeluar komponen, dan kerja itu perlu dibuat di sesuatu tempat, selalunya bangunan sedia ada yang boleh dilengkapkan dengan cepat. Angka pelaburan sehingga RM3.6 juta adalah kecil berbanding kos membina kilang baharu, jadi ia lebih menjurus kepada peralatan dan kerja dalaman. Apabila pembekal memenangi kontrak dengan tarikh mula yang tetap, bangunan selalunya perlu siap dalam masa beberapa bulan.

Jika anda pemilik kilang di jalur utara

Penyewa automotif bertanya soalan terperinci, dan pemilik yang boleh menjawab dengan cepat berada di kedudukan lebih baik. Sediakan maklumat ini secara bertulis:

• Bekalan TNB dalam ampere sekarang, dan sama ada permohonan naik taraf telah dibuat atau boleh dibuat
• Beban lantai, ketinggian bersih dan rasuk atau peruntukan kren
• Ruang pemunggahan, lebar pintu pagar dan ruang pusingan untuk treler panjang
• Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC atau CF), zon industri dan Perakuan Bomba
• Butiran hak milik: pegangan bebas atau pajakan, baki tempoh pajakan dan sebarang sekatan kepentingan

Jika anda menyewa

Kontrak bekalan seperti ini berjalan untuk tempoh tetap, dalam kes ini 4.5 tahun. Cuba selaraskan perjanjian sewa dengan kontrak anda: tempoh utama berserta opsyen pembaharuan, fasal jelas tentang siapa menanggung kos naik taraf elektrik, dan fasal pengembalian keadaan asal yang munasabah apabila anda keluar. Sewa yang tamat setahun lebih awal daripada kontrak boleh dielakkan semasa menandatangani.

Jika anda membeli

Jurang harga tanah antara Bangi dan Bukit Beruntung memang besar, tetapi harga hanya satu perkara. Semak baki tempoh pajakan, sejarah banjir, laluan treler, masa perjalanan pekerja dan apa yang dibenarkan pihak berkuasa tempatan di atas lot itu. Bandingkan jenis yang sama: median kilang teres tidak memberi gambaran tentang kilang sesebuah.

Langkah seterusnya

1. Pemilik di Bukit Beruntung, Rawang dan Serendah: sediakan helaian spesifikasi satu muka surat merangkumi elektrik, beban lantai, ketinggian dan kelulusan, serta simpan salinan bil TNB dan CCC.
2. Penyewa yang ada kontrak pelanggan: kongsi tempoh kontrak itu dengan ejen supaya perjanjian sewa boleh dirangka mengikutnya.
3. Pembeli: semak harga berdaftar bagi jenis kilang yang sama sebelum membuat tawaran.
4. Lihat pilihan semasa di halaman ejen industri Bukit Beruntung, atau hantar keperluan anda sekali sahaja melalui Cari Kilang Untuk Saya.

Soalan Lazim

Di mana Sapura Industrial akan memasang gandar untuk Chery?

Di sebuah kilang di Bukit Beruntung, Selangor, yang dikendalikan anak syarikatnya Sapura Machining Corporation Sdn Bhd. The Star dan The Edge menyifatkannya sebagai kemudahan baharu Sapura Industrial di situ. Ibu pejabat syarikat terletak di Bandar Baru Bangi.

Berapakah nilai kontrak Sapura Industrial dengan Chery?

Sapura Industrial menjangka hasil kira-kira RM307 juta dalam tempoh 4.5 tahun, bergantung pada penghantaran sebenar. Anggaran kos pelaburan ialah sehingga RM3.6 juta. Kerja dijadual bermula pada separuh kedua tahun kewangan yang berakhir 31 Januari 2027.

Model Chery mana yang terlibat?

Perjanjian ini meliputi sistem gandar hadapan dan belakang untuk platform petrol, hibrid dan elektrik bateri Chery. The Star menamakan Jaecoo J5 dan kenderaan di bawah jenama Lepas.

Adakah Sapura Industrial menjual tanahnya di Bangi?

Pada Julai 2026, syarikat bersetuju menjual 40,964 meter persegi tanah industri pajakan di Bandar Baru Bangi kepada Zeito Plastic Components Sdn Bhd pada harga RM42.33 juta tunai. Sebanyak RM12 juta daripada hasil jualan diperuntukkan untuk tanah atau hartanah bagi kilang baharu yang lebih dekat dengan pelanggan. Syarikat belum menyatakan sama ada Bukit Beruntung termasuk dalam rancangan itu.

Berapakah harga kilang di Bukit Beruntung?

Dalam data berdaftar JPPH FactoryHub bagi kawasan Serendah, yang merangkumi Bukit Beruntung, median 24 bulan bagi kilang berkembar ialah RM3.16 juta (RM213 psf tanah) dan kilang sesebuah RM8.65 juta (RM166 psf tanah). Tanah industri mencatat median RM37 psf tanah. Ini urus niaga yang direkodkan hingga Ogos 2026, bukan harga tawaran.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika anda memiliki, menyewa atau sedang mencari kilang di Bukit Beruntung, Rawang atau Serendah, hubungi atau WhatsApp Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834 atau Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872.