Taman Perindustrian Bukit Kerayong: SD Guthrie, YTL Power dan Bumi Assets Bangunkan 1,623 Ekar di Kapar, Klang

Intipati Utama

• SD Guthrie, YTL Power International dan Bumi Assets mengumumkan pada 29 Oktober 2026 satu usaha sama untuk membangunkan kira-kira 1,623 ekar tanah ladang sawit pegangan bebas di Bukit Kerayong, Kapar, menjadi taman perindustrian ringan dan sederhana dengan komponen komersial.
• SD Guthrie akan menjual tanah itu kepada syarikat usaha sama Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd (BKID) pada harga kira-kira RM933.57 juta. SD Guthrie memegang 30%, manakala YTL Power dan Bumi Assets masing-masing 35%.
• Penjualan tanah dijangka selesai menjelang suku pertama 2027, jadi belum ada lot kilang yang dijual.
• Ini urus niaga besar kedua di Bukit Kerayong dalam empat bulan: pada Julai, SD Guthrie dan Sime Darby Property bersetuju membangunkan taman industri berat seluas 1,021.93 ekar di ladang yang sama pada harga kira-kira RM798.3 juta.
• Bagi pembeli dan penyewa di Klang, Kapar dan Meru, kedua-dua taman ini menandakan bekalan tanah industri baharu yang jauh lebih besar di utara Pelabuhan Klang dalam beberapa tahun akan datang.

Apa Yang Diumumkan

Pada 29 Oktober 2026, SD Guthrie Bhd menyatakan dalam kenyataan media bahawa ia telah menjalin usaha sama dengan Bumi Assets Sdn Bhd dan YTL Power International Bhd untuk membangunkan kira-kira 1,623 ekar tanah pegangan bebas di Bukit Kerayong, Selangor, menjadi pembangunan perindustrian bersepadu. Menurut Free Malaysia Today, tapak itu terletak di Bukit Kerayong, Kapar.

Projek ini dilaksanakan melalui Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd (BKID):

Menurut The Edge Malaysia yang melaporkan makluman kepada Bursa Malaysia, SD Guthrie akan melabur sehingga RM101.12 juta bagi pegangan 30%, iaitu kira-kira RM3 juta dalam bentuk saham dan pendahuluan jangka pendek sehingga RM98.12 juta untuk pemerolehan tanah dan kos berkaitan. SD Guthrie akan menjual tanah sawitnya kepada BKID pada harga RM933.57 juta, dengan anggaran keuntungan RM586.3 juta. Ladang itu kini mempunyai 594.02 hektar tanaman sawit. Harga jualan kira-kira 5% lebih tinggi daripada penilaian bebas RM889 juta, dan SD Guthrie menjangkakan urus niaga selesai menjelang suku pertama 2027.

Rakan kongsi menyifatkan rancangan ini sebagai taman perindustrian ringan dan sederhana yang dilengkapi komponen komersial dan prasarana sokongan. Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan SD Guthrie, Mohd Haris Mohd Arshad, menyebut Lebuhraya Pesisiran Pantai Barat (WCE), Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE) serta kedudukan tapak yang berhampiran Northport dan Westports. Pengarah Urusan YTL Power, Yeoh Seok Hong, berkata kumpulannya membawa pengalaman dalam prasarana tenaga, air, telekomunikasi dan digital.

Taman Kedua di Bukit Kerayong Tahun Ini

Ini bukan rancangan pertama untuk ladang tersebut. Pada 15 Julai 2026, SD Guthrie dan Sime Darby Property mengumumkan usaha sama 50:50 yang akan memperoleh kira-kira 1,021.93 ekar di Ladang Bukit Kerayong, Kapar, pada harga kira-kira RM798.3 juta. Projek itu disasarkan sebagai taman industri berat yang berteraskan logistik dan prasarana tenaga boleh baharu.

Kenapa Ia Penting Untuk Klang dan Kapar

Kapar sudah menjadi antara pasaran perindustrian paling aktif di sekitar Pelabuhan Klang. Dalam transaksi berdaftar JPPH sehingga Ogos 2026, Kapar mencatatkan 126 urus niaga perindustrian bernilai RM969.16 juta dalam tempoh 12 bulan. Dalam 24 bulan, harga median tanah industri berdaftar di Kapar ialah RM100 psf tanah (75 urus niaga), dan sewa median kilang berdaftar ialah RM1.40 psf sebulan (292 penyewaan). Butiran penuh ada di halaman harga transaksi dan sewa Kapar.

Jika harga dibahagikan dengan keluasan yang dinyatakan, urus niaga Oktober bersamaan kira-kira RM13 psf tanah, dan urus niaga Julai kira-kira RM18 psf. Angka ini tidak boleh dibandingkan terus dengan median RM100 psf kerana ia melibatkan tanah ladang yang sangat luas, sebelum tukar syarat, prasarana, pecah sempadan dan hak milik individu. Jurang ini menunjukkan berapa banyak nilai yang terhasil apabila tanah ladang menjadi lot industri yang lengkap.

Tiga perkara utama untuk pembaca:

1. Bekalan bertambah, tetapi lambat. Kedua-dua usaha sama meliputi kira-kira 2,645 ekar. Namun tukar syarat, kelulusan perancangan, kerja tanah, jalan, saliran dan bekalan elektrik mengambil masa bertahun-tahun. Pilihan sewa atau beli anda pada 2027 tidak akan berubah kerana projek ini.
2. Bekalan elektrik jadi tarikan. YTL Power mengendalikan perniagaan tenaga, air dan prasarana digital. Bagi pengilang yang sukar mendapat ampere mencukupi di kawasan lama, taman baharu yang dirancang dengan bekalan elektrik boleh menarik. Kapasiti elektrik setiap lot belum diumumkan.
3. Ringan dan sederhana berbanding berat. Taman Oktober untuk industri ringan dan sederhana, manakala taman Julai untuk industri berat dan logistik. Pilih yang sesuai dengan zon operasi anda.

Apa Yang Perlu Dilakukan Sekarang

• Penyewa yang sewaannya tamat dalam dua tahun: jangan tunggu Bukit Kerayong. Rancang pembaharuan atau pindah ke kilang sedia ada di Kapar dan Sungai Kapar Indah, Meru atau Bukit Raja.
• Pemilik kilang di Kapar dan Meru: bekalan baharu nanti adalah sebab untuk memastikan bangunan anda kekal kompetitif (bekalan elektrik, tempat punggah, dokumen pematuhan lengkap). Dalam data berdaftar, harga kilang teres setara di Kapar naik 8% dalam 12 bulan terkini merentasi 8 taman.
• Pembeli yang mahu membina sendiri: jika anda perlukan tapak besar dalam tiga hingga lima tahun, ikuti perkembangan kedua-dua projek. Tanya saiz lot, pegangan, kelas zon, kapasiti elektrik setiap lot dan caj perkhidmatan.
• Pengendali logistik: laluan kargo ECRL ke Pelabuhan Klang melalui Kapar juga akan tiba. Baca laporan kami tentang tarikh pembukaan ECRL dan kargo Pelabuhan Klang.
• Semak sebelum menandatangani: bagi mana-mana tanah di kawasan ini, sahkan kategori kegunaan tanah pada geran dan sama ada tukar syarat kepada industri telah diluluskan.

Mahu senarai pendek kilang untuk dijual di Kapar dan Meru sementara taman ini dirancang? Kami sedia membantu.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.

Soalan Lazim

Di manakah taman perindustrian Bukit Kerayong?

Ia terletak di Bukit Kerayong, Kapar, dalam daerah Klang, Selangor, di atas tanah ladang sawit milik SD Guthrie. Menurut rakan kongsi, tapak ini dihubungkan oleh WCE dan NKVE serta berhampiran Northport dan Westports di Pelabuhan Klang.

Siapa yang membangunkan taman 1,623 ekar ini?

Pemaju ialah Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd (BKID), usaha sama yang diumumkan pada 29 Oktober 2026. SD Guthrie memegang 30%, manakala Bumi Assets dan anak syarikat YTL Power masing-masing 35%. SD Guthrie menjual tanah itu kepada BKID pada harga kira-kira RM933.57 juta.

Bilakah saya boleh membeli atau menyewa kilang di sana?

Belum lagi. SD Guthrie menjangka penjualan tanah selesai menjelang suku pertama 2027, dan tarikh pelancaran, saiz lot serta harga belum diumumkan. Menukar tanah ladang menjadi taman industri lengkap biasanya mengambil masa beberapa tahun, jadi taman sedia ada di Kapar, Meru dan Bukit Raja kekal sebagai pilihan buat masa ini.

Adakah ini projek yang sama dengan taman Sime Darby Property di Bukit Kerayong?

Tidak. Pada Julai 2026, SD Guthrie dan Sime Darby Property bersetuju dengan usaha sama 50:50 yang berasingan untuk memperoleh kira-kira 1,021.93 ekar pada harga kira-kira RM798.3 juta bagi industri berat, logistik dan tenaga boleh baharu. Urus niaga Oktober meliputi 1,623 ekar yang lain dan menyasarkan industri ringan dan sederhana.

Berapakah harga tanah industri dan kilang di Kapar sekarang?

Dalam transaksi berdaftar JPPH sehingga Ogos 2026, median tanah industri di Kapar ialah RM100 psf tanah dalam 24 bulan, dan median harga kilang sesebuah ialah RM14.9 juta. Sewa median kilang berdaftar ialah RM1.40 psf sebulan. Ini urus niaga lot berhakmilik, bukan harga tanah ladang dalam usaha sama ini.