Peluang terhad! Manfaatkan Elaun Modal Dipercepat (ACA) 20% awal dan 40% tahunan untuk pembelian kilang di Shah Alam, Klang atau Kapar sebelum 31 Disember 2026. Jimatkan cukai korporat sehingga RM264,000 dengan tuntutan 60% pada tahun pertama. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Belanjawan 2026 Malaysia, yang diumumkan pada Oktober 2025, telah melanjutkan dan menambah baik insentif elaun modal bagi pemilik hartanah perindustrian. Peruntukan utama adalah Elaun Modal Dipercepat (ACA) sebanyak 20% elaun awal dan 40% elaun tahunan ke atas perbelanjaan modal yang layak yang ditanggung dari 11 Oktober 2025 hingga 31 Disember 2026. Ini bermakna jika anda membeli kilang di Shah Alam pada tahun 2026, anda boleh menuntut 60% daripada kos layak aset pada tahun pertama (awal + tahunan), berbanding 13% standard di bawah elaun bangunan perindustrian biasa.
| Jenis Elaun | Elaun Awal | Elaun Tahunan | Jumlah Tuntutan Tahun Pertama (atas RM1J QE) |
|---|---|---|---|
| IBA Standard | 10% | 3% | 13% (RM130,000) |
| ACA Dipercepat | 20% | 40% | 60% (RM600,000) |
Sumber: Jadual 3 LHDN, Akta Cukai Pendapatan 1967; dokumen Belanjawan 2026.
Insentif ini direka untuk menggalakkan syarikat melabur dalam bangunan perindustrian, loji dan mesin sebelum akhir tahun taksiran 2026. Menurut LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri), elaun dipercepat terpakai kepada aset layak yang digunakan untuk aktiviti pembuatan, pergudangan, logistik dan R&D.
Shah Alam adalah ibu negeri Selangor dan salah satu koridor perindustrian paling mantap di Malaysia. Taman perindustrian utama termasuk:
Membeli kilang untuk dijual di Shah Alam pada tahun 2026 memberi anda:
Andaikan anda membeli sebuah kilang di Seksyen 25, Shah Alam dengan harga RM3.5 juta (termasuk nilai bangunan). Selepas memperuntukkan bahagian tanah dan perbelanjaan modal yang layak (QE) sebanyak, katakan, RM2.5 juta:
Perbezaan RM1,175,000 dalam elaun boleh potong mengurangkan pendapatan bercukai anda dengan ketara, berpotensi menjimatkan RM264,000+ dalam cukai korporat (pada kadar 24%).
Nota: Penjimatan cukai bergantung kepada keuntungan syarikat anda dan potongan lain. Rujuk perunding cukai untuk pengiraan tepat.
Klang (termasuk Meru, Pandamaran, Bukit Raja) kekal sebagai alternatif kos lebih rendah berbanding Shah Alam, dengan kilang lama dan tanah perindustrian. Kapar menawarkan plot lebih besar dan taman perindustrian baru muncul seperti LCH Industrial Park. Walau bagaimanapun, insentif elaun modal tidak bergantung pada lokasi, ia terpakai kepada mana-mana bangunan perindustrian yang layak dibeli dalam tempoh masa tersebut. Jadi sama ada anda membeli di Shah Alam, Klang, atau Kapar, manfaat cukai adalah sama.
Pastikan hartanah layak sebagai bangunan perindustrian di bawah Jadual 3 Akta Cukai Pendapatan 1967. Ini termasuk:
Memandangkan tarikh akhir, fokus pada kilang siap huni atau binaan baharu yang hampir siap yang boleh digunakan sebelum 31 Disember 2026. Lihat penyenaraian kami:
Bekerja dengan perunding cukai untuk menganggarkan:
Kadar Dasar Semalaman (OPR) Bank Negara Malaysia kini pada 3.00% (setakat Mac 2026). Banyak bank menawarkan pinjaman hartanah perindustrian khas dengan margin sehingga 85%. Hubungi broker gadai janji atau jurubank anda untuk pra-kelulusan pinjaman sebelum membuat tawaran.
Perjanjian Jual Beli (SPA) mesti ditandatangani, dan aset mesti digunakan untuk tujuan perniagaan sebelum akhir tahun asas (biasanya 31 Disember untuk syarikat tahun kalendar). ACA dituntut dalam tahun taksiran 2026, jadi masa adalah kritikal.
Menurut JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta) dan Knight Frank Malaysia, pasaran hartanah perindustrian Lembah Klang mengalami:
| Jenis Hartanah | Harga Jualan Biasa (psf binaan) | Sewa Biasa (psf BU/bulan) |
|---|---|---|
| Kilang Berkembar (Shah Alam) | RM400 – RM700 | RM2.00 – RM2.80 |
| Kilang Berangkai (Klang) | RM350 – RM550 | RM1.80 – RM2.50 |
| Tanah Perindustrian (Kapar) | RM50 – RM120 (psf tanah) | – |
| Gudang Logistik (Bukit Raja) | RM450 – RM650 | RM2.20 – RM3.00 |
Sumber: JPPH, laporan pasaran Knight Frank Q1 2026.
ACA terpakai kepada kedua-dua bangunan baharu dan sedia ada, selagi perbelanjaan modal ditanggung dalam tempoh 11 Oktober 2025 hingga 31 Disember 2026. Walau bagaimanapun, bangunan mesti digunakan untuk perniagaan sebelum akhir tahun asas.
Tidak. ACA hanya untuk pemilik bangunan perindustrian yang menanggung perbelanjaan modal. Penyewa tidak layak menuntut elaun ini, tetapi mereka mungkin layak mendapat potongan sewa biasa.
Penjualan akan mencetuskan caj pengimbangan (balancing charge) jika harga jualan melebihi baki baki. Ini bermakna sebahagian daripada elaun yang dituntut sebelum ini akan dikenakan cukai. Runding dengan perunding cukai.
Tidak. ACA hanya untuk bangunan perindustrian, bukan tanah. Namun, kos pembinaan atau pengubahsuaian bangunan di atas tanah perindustrian layak jika ia memenuhi definisi bangunan perindustrian di bawah Jadual 3.
Anda memerlukan:
Ya. Insentif ini berskala nasional, bukan terhad kepada Selangor. Anda boleh menuntut ACA untuk kilang di mana-mana negeri di Malaysia selagi memenuhi syarat.
Dengan Elaun Modal Dipercepat yang menawarkan tuntutan 60% pada tahun pertama, pembelian kilang pada tahun 2026 adalah peluang penjimatan cukai yang tidak boleh dilepaskan. Shah Alam kekal sebagai lokasi utama, tetapi pilihan di Klang, Kapar dan kawasan lain juga sama-sama menguntungkan dari segi cukai. Langkah pertama anda: kenal pasti hartanah, dapatkan pengesahan kelayakan, dan pastikan urusan selesai sebelum 31 Disember 2026.
Jangan biarkan tarikh akhir ini berlalu. Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma mengenai elaun modal dan pilihan kilang terbaik untuk anda.
📞 Hubungi 016-666 6872 untuk semakan elaun modal peribadi dan senarai kilang terkini.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 7,800,000
RM 72,000
RM 32,000,000
RM 10,000,000
RM 240,000
RM 86,561
Warga asing dan syarikat milik asing secara amnya boleh membeli kilang di Selangor, tertakluk kepada ambang harga minimum negeri dan kebenaran pihak berkuasa negeri. Inilah caranya, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai contoh pegangan pajak.
Panduan komprehensif ini menerangkan keperluan pensijilan halal JAKIM dan lesen perniagaan untuk kilang makanan di Klang pada tahun 2026. Ketahui 11 tonggak pematuhan, proses permohonan langkah demi langkah, dan mengapa Klang adalah lokasi strategik untuk pembuatan makanan halal.
Kerajaan kurangkan kadar SST ke atas sewa kilang & gudang kepada 6% mulai 2026. Artikel ini terangkan cara gunakan penjimatan ini untuk strategi sewa/pajak di lokasi utama seperti Shah Alam & Klang, termasuk analisis pasaran dan langkah tindakan.
Panduan lengkap untuk kilang memahami keperluan dan proses pensijilan Halal JAKIM 2026. Terokai 11 rukun pematuhan, langkah permohonan, dan strategi OEM dalam ekosistem Hab Halal Malaysia.
Ketahui bagaimana Mahkamah Perusahaan Malaysia mempengaruhi hubungan pekerjaan pada tahun 2025, proses kes, eFiling, anugerah dan kemas kini undang-undang utama.
