Bukit Jelutong kekal sebagai destinasi perindustrian utama di Shah Alam dengan 106 hartanah untuk dijual pada 2026. Artikel ini berkongsi kisah sebenar penyewa dari i-Parc 3 & Seksyen U8, harga semasa, perbandingan zon tersembunyi, dan kelebihan akses ke Pelabuhan Klang. Sesuai untuk pengendali logistik, pengilang ringan, dan pelabur yang mencari kilang pajakan bebas.
Bukit Jelutong, hub perindustrian yang mantap di Shah Alam, terus menarik perniagaan yang mencari kilang, gudang, dan tanah perindustrian pajakan bebas. Pada tahun 2026, kawasan ini menawarkan campuran taman perindustrian matang dan pembangunan baharu, terutamanya i-Parc 3 dalam Seksyen U8. Artikel ini berkongsi kisah sebenar penyewa dari i-Parc 3 dan U8 yang lebih luas, disokong oleh harga semasa, data infrastruktur, dan perbandingan zon tersembunyi. Sama ada anda pengendali logistik, pengilang ringan, atau pelabur yang mencari kilang untuk dijual di Shah Alam, panduan ini memberikan pandangan yang boleh diambil tindakan.
Menurut penyenaraian pasaran di Bukit Jelutong setakat Mei 2026, harga jualan berbeza mengikut jenis hartanah dan lokasi:
Nota: Harga adalah indikatif; sentiasa sahkan dengan penyenaraian semasa. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Di seluruh hartanah perindustrian Lembah Klang, kadar sewaan tipikal untuk kilang sesebuah atau semi-teres standard adalah antara RM 1.80 hingga RM 2.50 per kaki persegi binaan (realiti pasaran 2026). Pembangunan baharu premium mungkin mencecah RM 2.20–RM 3.00 psf BU. Unit lama dan spesifikasi rendah kurang biasa tetapi mungkin bermula pada RM 1.50 psf BU. Untuk kadar sewaan spesifik Bukit Jelutong, rujuk perunding tempatan.
i-Parc 3 adalah taman perindustrian pajakan bebas utama yang dibangunkan di atas 12.91 ekar, menampilkan 42 unit kilang semi-teres 3 tingkat. Dibina selepas 2015, taman ini popular di kalangan firma logistik dan pembuatan ringan kerana spesifikasi moden dan jejari pusingan lebar untuk lori kontena.
Mengapa ia menjadi permata tersembunyi:
Kisah penyewa: Sebuah syarikat pengeluar komponen elektronik bersaiz sederhana berpindah dari premis lama di Seksyen 15 ke i-Parc 3 pada awal 2026. Pemilik menyebut tanah pajakan bebas, susun atur 3 tingkat moden (pejabat + gudang di tingkat berbeza), dan akses terus ke susur NKVE sebagai faktor keputusan utama. “Kami mengurangkan masa penghantaran ke Pelabuhan Klang sebanyak 10 minit berbanding lokasi sebelumnya,” kongsi pengurus operasi.
Kluster dalam Seksyen U8 ini menawarkan unit kilang dan gudang yang lebih besar (binaan 16,953–45,000 kaki persegi) di atas tanah pajakan bebas. Ia menyediakan akses ke NKVE dan ELITE, dengan Pelabuhan Klang ~30 minit. Setakat April 2026, dua unit tersedia di bawah RM 2 juta, menjadikannya pilihan nilai untuk perniagaan yang sedang berkembang.
Harga tipikal: RM 350–RM 550 per kaki persegi binaan.
Bagi perniagaan yang mencari tanah yang luas (sehingga 11 ekar), Kluster Kepadatan Rendah Timur menampilkan gudang, lot tanah, dan kilang semi-teres. Pajakan adalah bebas, tetapi kebanyakan hartanah melebihi RM 2 juta. Akses melalui ELITE dan KESAS, dengan KLIA ~50 minit.
Harga: RM 400–RM 530 per kaki persegi binaan.
| Ciri | i-Parc 3 (Seksyen U8) | Kluster Timur Seksyen U8 | Kluster Kepadatan Rendah Timur |
|---|---|---|---|
| Pajakan | Bebas | Bebas | Bebas |
| Binaan Tipikal (kps) | 6,500 – 9,421 | 16,953 – 45,000 | 38,000 – 355,000 |
| Luas Tanah Tipikal | 9,421 – 12,000 kps | 16,953 – 45,000 kps | Sehingga 11 ekar |
| Akses Lebuh Raya | GCE, NKVE | NKVE, ELITE | ELITE, KESAS |
| Jarak ke Pelabuhan Klang | ~25 min | ~30 min | ~35 min |
| Jarak ke KLIA | ~40 min | ~45 min | ~50 min |
| Jenis Hartanah Tersedia | Kilang semi-teres | Kilang, gudang, tanah | Gudang, tanah, kilang semi-D |
| Julat Harga (Jualan) | RM 500 – RM 700 psf BU | RM 350 – RM 550 psf BU | RM 400 – RM 530 psf BU |
| Pilihan Bawah RM 2M | Terhad | Ya (2 unit setakat Apr 2026) | Tidak (kebanyakkan di atas RM 2M) |
Sumber: Penyenaraian pasaran yang dikumpul dari EdgeProp, iProperty, dan data pemaju langsung (Mei 2026).
Bukit Jelutong menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian:
Untuk senarai lengkap pilihan semasa, layari kilang untuk dijual di Shah Alam atau tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Sambungan Bukit Jelutong adalah titik jualan utama. NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang) melalui terus kawasan ini, dengan persimpangan menyediakan:
Masa perjalanan dari persimpangan NKVE Bukit Jelutong:
Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, pelabuhan ini mengendalikan lebih 14 juta TEUs setiap tahun, menjadikan jarak sebagai kelebihan logistik utama. Jika anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk disewa di Selangor, lokasi ini amat strategik.
Kilang semi-teres di i-Parc 3 dan i-Parc 1 sangat popular kerana spesifikasi moden dan harga yang kompetitif. Kilang sesebuah juga dicari untuk operasi yang memerlukan ruang lebih besar.
Tidak semua. Sebahagian taman lama mungkin pajakan berbeza. Namun, kebanyakan pembangunan baru seperti i-Parc 3 adalah pajakan bebas. Sentiasa semak dokumen hak milik.
Kira-kira 25 minit melalui NKVE. Ini adalah antara yang terpantas di Shah Alam.
Ya, di Kluster Timur Seksyen U8 masih terdapat beberapa unit di bawah RM 2 juta (setakat April 2026). Walau bagaimanapun, stok adalah terhad.
Dari Bukit Jelutong, masa perjalanan ke KLIA adalah sekitar 40–50 minit melalui ELITE.
Ya, terdapat juga pilihan sewaan. Lawati kilang untuk disewa di Shah Alam untuk senarai terkini.
Hubungi kami hari ini untuk maklumat lanjut dan sebut harga terkini: 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 6,100,000
RM 18,000,000
RM 28,000,000
RM 80,000
RM 350,000
RM 90,000
Telok Panglima Garang (TPG) menawarkan tanah freehold luas, akses terus ke Pelabuhan Klang, dan kadar sewa kompetitif, menjadikannya pilihan utama untuk logistik dan pembuatan pada 2026. Artikel ini berkongsi cerita penyewa sebenar, analisis infrastruktur, dan panduan membeli kilang di TPG.
Tinjauan pasaran hartanah perindustrian Pelabuhan Klang 2026 menunjukkan permintaan sewa yang kukuh, harga tanah stabil di Northport sekitar RM240 psf, dan prospek kenaikan modal 3–5% setahun. Ketahui zon teratas seperti Northport, Westport dan PKFZ, serta tips pelaburan untuk kilang dan gudang.
Banting telah muncul sebagai koridor perindustrian utama dengan akses terus ke KLIA, Pelabuhan Klang dan Lebuhraya Pantai Barat. Artikel ini membincangkan tanah pegangan bebas seluas 89 ekar, zon perindustrian utama, dan proses pembelian untuk kilang, gudang dan tanah perindustrian di Banting pada tahun 2026.
Panduan lengkap membeli kilang di Jalan Mekanikal Nilai, termasuk harga semasa, zon perindustrian terbaik seperti AMIP, dan akses logistik ke Pelabuhan Klang serta KLIA menjelang 2026. Ketahui kelebihan kos dan infrastruktur untuk industri berat dan eksport.
Artikel ini mengupas pasaran kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam, termasuk kisah penyewa sebenar dari Hicom dan Glenmarie, harga semasa, dan panduan pembelian. Dengan akses lebuh raya yang sangat baik dan bekalan elektrik yang boleh diharap, Shah Alam kekal sebagai lokasi perindustrian utama di Selangor.
Cheras menawarkan pulangan sewa bersih 4.5-5% untuk kilang pada 2026, mengatasi Kajang dan Balakong. Artikel ini menganalisis pasaran hartanah perindustrian Cheras, jenis hartanah, infrastruktur, dan perbandingan ROI untuk membantu pelabur membuat keputusan.
