Kilang Untuk Dijual di Bukit Jelutong, Shah Alam: Kisah Nyata Penyewa dari i-Parc 3 & Seksyen U8 (2026)

Rumusan Utama

• i-Parc 3 (Seksyen U8) merupakan projek perindustrian pajakan bebas terbaharu dengan 42 unit kilang semi-teres 3 tingkat, berharga antara RM 500–RM 700 per kaki persegi binaan, sesuai untuk logistik dan pembuatan ringan.
• Tiga zon tersembunyi – i-Parc 3, Kluster Timur Seksyen U8, dan Kluster Kepadatan Rendah Timur – masing-masing menawarkan kelebihan berbeza: dari kilang semi-teres bawah RM 2 Juta (Kluster Timur) hingga tanah lot besar sehingga 11 ekar (Kluster Kepadatan Rendah).
• Akses ke Pelabuhan Klang adalah tarikan utama: dari persimpangan NKVE Bukit Jelutong, masa perjalanan ke Westport/Northport kira-kira 25 minit, antara yang terpantas di Shah Alam.
• Harga jualan semasa untuk kilang sesebuah adalah RM 350–RM 700 per kaki persegi binaan; tanah perindustrian disenaraikan sehingga RM 250 per kaki persegi luas tanah (setakat Mei 2026).

---

Pengenalan

Bukit Jelutong, hub perindustrian yang mantap di Shah Alam, terus menarik perniagaan yang mencari kilang, gudang, dan tanah perindustrian pajakan bebas. Pada tahun 2026, kawasan ini menawarkan campuran taman perindustrian matang dan pembangunan baharu, terutamanya i-Parc 3 dalam Seksyen U8. Artikel ini berkongsi kisah sebenar penyewa dari i-Parc 3 dan U8 yang lebih luas, disokong oleh harga semasa, data infrastruktur, dan perbandingan zon tersembunyi. Sama ada anda pengendali logistik, pengilang ringan, atau pelabur yang mencari kilang untuk dijual di Shah Alam, panduan ini memberikan pandangan yang boleh diambil tindakan.

---

Harga Jualan & Sewaan Semasa di Bukit Jelutong (2026)

Harga Jualan

Menurut penyenaraian pasaran di Bukit Jelutong setakat Mei 2026, harga jualan berbeza mengikut jenis hartanah dan lokasi:

• Kilang sesebuah: RM 350 – RM 700 per kaki persegi binaan
• Kilang semi-teres (contohnya i-Parc 3): RM 500 – RM 700 per kaki persegi binaan
• Tanah perindustrian: Sehingga RM 250 per kaki persegi luas tanah

Nota: Harga adalah indikatif; sentiasa sahkan dengan penyenaraian semasa. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.

Harga Sewaan

Di seluruh hartanah perindustrian Lembah Klang, kadar sewaan tipikal untuk kilang sesebuah atau semi-teres standard adalah antara RM 1.80 hingga RM 2.50 per kaki persegi binaan (realiti pasaran 2026). Pembangunan baharu premium mungkin mencecah RM 2.20–RM 3.00 psf BU. Unit lama dan spesifikasi rendah kurang biasa tetapi mungkin bermula pada RM 1.50 psf BU. Untuk kadar sewaan spesifik Bukit Jelutong, rujuk perunding tempatan.

---

Zon & Taman Perindustrian Teratas di Bukit Jelutong

1. i-Parc 3 Bukit Jelutong (Seksyen U8)

i-Parc 3 adalah taman perindustrian pajakan bebas utama yang dibangunkan di atas 12.91 ekar, menampilkan 42 unit kilang semi-teres 3 tingkat. Dibina selepas 2015, taman ini popular di kalangan firma logistik dan pembuatan ringan kerana spesifikasi moden dan jejari pusingan lebar untuk lori kontena.

Mengapa ia menjadi permata tersembunyi:

• Pajakan bebas – semakin jarang di taman perindustrian baru Shah Alam
• Akses lebuh raya yang cemerlang: NKVE 2–3 minit, GCE berdekatan
• Pelabuhan Klang boleh dicapai dalam ~25 minit
• Harga kompetitif: RM 500–RM 700 psf binaan

Kisah penyewa: Sebuah syarikat pengeluar komponen elektronik bersaiz sederhana berpindah dari premis lama di Seksyen 15 ke i-Parc 3 pada awal 2026. Pemilik menyebut tanah pajakan bebas, susun atur 3 tingkat moden (pejabat + gudang di tingkat berbeza), dan akses terus ke susur NKVE sebagai faktor keputusan utama. “Kami mengurangkan masa penghantaran ke Pelabuhan Klang sebanyak 10 minit berbanding lokasi sebelumnya,” kongsi pengurus operasi.

2. Kluster Timur Seksyen U8

Kluster dalam Seksyen U8 ini menawarkan unit kilang dan gudang yang lebih besar (binaan 16,953–45,000 kaki persegi) di atas tanah pajakan bebas. Ia menyediakan akses ke NKVE dan ELITE, dengan Pelabuhan Klang ~30 minit. Setakat April 2026, dua unit tersedia di bawah RM 2 juta, menjadikannya pilihan nilai untuk perniagaan yang sedang berkembang.

Harga tipikal: RM 350–RM 550 per kaki persegi binaan.

3. Kluster Kepadatan Rendah Timur

Bagi perniagaan yang mencari tanah yang luas (sehingga 11 ekar), Kluster Kepadatan Rendah Timur menampilkan gudang, lot tanah, dan kilang semi-teres. Pajakan adalah bebas, tetapi kebanyakan hartanah melebihi RM 2 juta. Akses melalui ELITE dan KESAS, dengan KLIA ~50 minit.

Harga: RM 400–RM 530 per kaki persegi binaan.

Jadual Perbandingan: Zon Utama

Ciri	i-Parc 3 (Seksyen U8)	Kluster Timur Seksyen U8	Kluster Kepadatan Rendah Timur
Pajakan	Bebas	Bebas	Bebas
Binaan Tipikal (kps)	6,500 – 9,421	16,953 – 45,000	38,000 – 355,000
Luas Tanah Tipikal	9,421 – 12,000 kps	16,953 – 45,000 kps	Sehingga 11 ekar
Akses Lebuh Raya	GCE, NKVE	NKVE, ELITE	ELITE, KESAS
Jarak ke Pelabuhan Klang	~25 min	~30 min	~35 min
Jarak ke KLIA	~40 min	~45 min	~50 min
Jenis Hartanah Tersedia	Kilang semi-teres	Kilang, gudang, tanah	Gudang, tanah, kilang semi-D
Julat Harga (Jualan)	RM 500 – RM 700 psf BU	RM 350 – RM 550 psf BU	RM 400 – RM 530 psf BU
Pilihan Bawah RM 2M	Terhad	Ya (2 unit setakat Apr 2026)	Tidak (kebanyakkan di atas RM 2M)

Sumber: dan data pemaju langsung (Mei 2026).

---

Jenis Hartanah Tersedia

Bukit Jelutong menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian:

• Kilang semi-teres: Lazim di i-Parc 3 dan i-Parc 1, biasanya 3 tingkat dengan binaan 6,500–11,000 kps. Spesifikasi moden, akses lori kontena.
• Kilang sesebuah: Unit lebih besar (10,000–70,000+ kps) di bahagian lama atau binaan khas. Pajakan bebas atau pajakan berbeza.
• Kilang teres: Terdapat di Taman Perindustrian Bukit Jelutong utama, selalunya lebih mampu milik tetapi dengan plot tanah lebih kecil.
• Gudang: Tersedia di Kluster Timur, ada yang mempunyai siling tinggi dan pelabuhan muatan.
• Tanah perindustrian: Sehingga 11 ekar, sesuai untuk projek bina-sesuai.

Untuk senarai lengkap pilihan semasa, layari kilang untuk dijual di Shah Alam atau tanah perindustrian dijual Shah Alam.

---

Infrastruktur & Akses Lebuh Raya

Sambungan Bukit Jelutong adalah titik jualan utama. NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang) melalui terus kawasan ini, dengan persimpangan menyediakan:

• 1–3 minit ke NKVE dari kebanyakan taman perindustrian
• ELITE (bersambung melalui NKVE) untuk akses selatan ke KLIA dan Johor
• GCE (Lebuhraya Koridor Guthrie) untuk laluan utara
• KESAS untuk akses alternatif ke Pelabuhan Klang dan Klang

Masa perjalanan dari persimpangan NKVE Bukit Jelutong:

• Pelabuhan Klang (Westport/Northport): ~25 minit
• KLIA: ~40–50 minit
• Pusat bandar Shah Alam: ~10 minit
• Pusat bandar Kuala Lumpur: ~30 minit

Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, pelabuhan ini mengendalikan lebih 14 juta TEUs setiap tahun, menjadikan jarak sebagai kelebihan logistik utama. Jika anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk disewa di Selangor, lokasi ini amat strategik.

---

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah jenis kilang yang paling popular di Bukit Jelutong?

Kilang semi-teres di i-Parc 3 dan i-Parc 1 sangat popular kerana spesifikasi moden dan harga yang kompetitif. Kilang sesebuah juga dicari untuk operasi yang memerlukan ruang lebih besar.

2. Adakah semua hartanah di Bukit Jelutong pajakan bebas?

Tidak semua. Sebahagian taman lama mungkin pajakan berbeza. Namun, kebanyakan pembangunan baru seperti i-Parc 3 adalah pajakan bebas. Sentiasa semak dokumen hak milik.

3. Berapa lama masa perjalanan ke Pelabuhan Klang dari Bukit Jelutong?

Kira-kira 25 minit melalui NKVE. Ini adalah antara yang terpantas di Shah Alam.

4. Adakah terdapat pilihan kilang di bawah RM 2 juta?

Ya, di Kluster Timur Seksyen U8 masih terdapat beberapa unit di bawah RM 2 juta (setakat April 2026). Walau bagaimanapun, stok adalah terhad.

5. Bagaimana dengan akses ke KLIA?

Dari Bukit Jelutong, masa perjalanan ke KLIA adalah sekitar 40–50 minit melalui ELITE.

6. Bolehkah saya menyewa kilang di Bukit Jelutong?

Ya, terdapat juga pilihan sewaan. Lawati kilang untuk disewa di Shah Alam untuk senarai terkini.

---

Hubungi kami hari ini untuk maklumat lanjut dan sebut harga terkini: 016-666 6872