MPKj Cukai Pintu: Cara Semak dan Bayar Cukai Taksiran Kilang di Kajang, Semenyih, Balakong dan Bangi

Intipati Utama

• Cukai pintu ialah cukai taksiran. Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) mengenakannya dua kali setahun ke atas pegangan berkadar di kawasannya, dan Soalan Lazim MPKj menyatakan tanah kosong juga termasuk.
• eBayar tidak lagi digunakan untuk cukai ini. Mulai 1 Disember 2025, semakan dan bayaran dibuat melalui MyMPKj4u. Bil kertas pula tidak lagi dipos sejak Januari 2021.
• Bayar sebelum hujung Februari dan 31 Ogos. Baki selepas tarikh itu menjadi tunggakan dan boleh dikenakan caj yang ditetapkan oleh majlis.
• Bil kilang = nilai tahunan x kadar. Jadual MPKj terbaharu yang dapat kami temui, dari 2016, menunjukkan 11.0% bagi kilang di kawasan maju. Akta pula mengecualikan nilai tambahan jentera pengeluaran daripada nilai tahunan.
• Tunggakan boleh menjejaskan barang di dalam kilang. Selepas notis 15 hari, MPKj boleh mengeluarkan waran dan menyita harta alih di pegangan itu, termasuk stok dan mesin penyewa.

Ramai mencari "mpkj cukai pintu" apabila tarikh akhir hampir tiba dan pautan lama sudah tidak berfungsi. Panduan ini menerangkan cara terkini dan perkara yang perlu diketahui oleh pemilik, pembeli serta penyewa kilang atau gudang.

Adakah kilang atau gudang saya di bawah MPKj?

Menurut profil MPKj, kawasan pentadbirannya meliputi Mukim Kajang, Cheras, Semenyih, Beranang dan Hulu Langat. Kawasan perindustrian utama bagi MPKj dalam senarai negeri Selangor ialah:

Kawasan	Kawasan perindustrian	Poskod
Semenyih	Hi-Tech, Hi-Tech 2, 3, 3A, 5, 6 dan 7, Sungai Lalang, Integrated Semenyih, Crest Hill Industrial Park 2, Taman Semenyih Permata	43500
Bandar Baru Bangi	Bandar Baru Bangi Seksyen 10 dan 16, MIEL Seksyen 13, Taman Industri Selaman, Taman Industri IKS Bangi Seksyen 9	43650
Balakong dan Cheras	Balakong Jaya, Cheras Jaya di Batu 11 Cheras	43300, 43200
Kajang	Bukit Angkat, Sungai Chua	43000

Alamat pos sahaja tidak memadai, kerana Cheras di sebelah Kuala Lumpur membayar kepada DBKL dan bukan MPKj. Semak nama majlis pada bil atau resit lama sebelum membuat bayaran.

Bagaimana cara semak dan bayar cukai pintu MPKj secara online?

Notis eBayar MPKj menyatakan perkhidmatan cukai taksiran dan kompaun di portal itu dihentikan mulai 1 Disember 2025. Semakan dan bayaran cukai taksiran kini perlu dibuat melalui MyMPKj4u. Halaman cukai taksiran MPKj menyatakan perkara yang sama.

1. Cari nombor akaun (No. Akaun Cukai). Nombor ini ada pada bil dan resit lama. Jika tiada, hubungi MPKj dengan butir-butir harta.
2. Buka MyMPKj4u. Pilih pendaftaran pengguna jika ini kali pertama, atau log masuk jika sudah berdaftar.
3. Semak pegangan dan tunggakan, kemudian bayar. Simpan resit mengikut pegangan. Setiap pegangan ada akaun sendiri, jadi syarikat yang memiliki beberapa unit patut menyimpan senarai nombor akaun.

Skrin selepas log masuk tidak terbuka kepada umum, jadi nama menu mungkin berbeza. Bagi masalah transaksi, notis MPKj merujuk anda kepada Unit Hasil di talian 03-8737 7899, Isnin hingga Jumaat, 8.00 pagi hingga 5.00 petang. Perkhidmatan MPKj yang lain kekal di eBayar, dan portal itu masih ada halaman untuk mencetak semula resit lama.

Apakah cara bayaran lain?

Soalan Lazim MPKj turut menyenaraikan saluran berikut. Halaman itu masih menyebut eBayar di beberapa tempat, jadi sahkan dahulu saluran yang sudah lama tidak digunakan:

• JomPAY: kod biller 7963, dengan nombor akaun cukai taksiran sebagai Ref-1.
• Perbankan internet: Maybank, CIMB, AmBank, RHB, HSBC dan Bank Rakyat.
• Pejabat pos: di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya.
• PBT dan pejabat tanah di Selangor: bil asal sahaja, secara tunai dan penuh.
• Kaunter MPKj: Menara MPKj di Jalan Cempaka Putih, Hentian Kajang di Jalan Reko dan Bandar Tun Hussein Onn.

Bilakah tarikh akhir cukai pintu MPKj?

Penggal	Tempoh bayaran
Januari hingga Jun	1 Januari hingga 28 Februari (29 pada tahun lompat)
Julai hingga Disember	1 Julai hingga 31 Ogos

Anda boleh membayar untuk setahun sekali gus. Bagi 2026, MPKj mengumumkan rebat RM15 untuk bayaran setahun melalui MyMPKj4u antara 1 Januari hingga 28 Februari. Kami belum menemui pengumuman bagi 2027 semasa panduan ini ditulis, jadi semak dahulu.

Jika tidak mampu membayar sekali gus, MPKj boleh menimbangkan ansuran sehingga 12 kali. Anda perlu hadir sendiri ke Bahagian Hasil untuk berbincang.

Berapakah cukai pintu kilang di kawasan MPKj?

Cukai taksiran = nilai tahunan x kadar. Jabatan Penilaian MPKj menetapkan nilai tahunan, manakala Kerajaan Negeri Selangor menetapkan kadar. Contoh MPKj sendiri: RM4,800 x 8.8% = RM422.40 setahun, atau RM211.20 setiap enam bulan.

Akta Kerajaan Tempatan 1976 mentakrifkan nilai tahunan sebagai anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah bagi pegangan itu, dengan tuan tanah menanggung pembaikan, insurans, penyelenggaraan dan kadar. Ia ialah anggaran majlis, bukan sewa dalam perjanjian anda.

Jadual terbaharu bagi MPKj yang dapat kami temui ialah jawapan Dewan Negeri Selangor 2016:

Jenis pegangan	Simpanan Melayu	Belum membangun	Membangun	Maju
Kediaman	2.2%	4.40%	7.7%	8.8%
Perniagaan atau kedai	3.3%	8.25%	8.8%	9.9%
Perkilangan atau perusahaan	4.4%	9.35%	9.9%	11.0%

Gunakan jadual ini sebagai panduan dan rujuk penyata anda sendiri. Sebagai kiraan semata-mata, bukan bil sebenar, nilai tahunan RM100,000 pada 11.0% bersamaan RM11,000 setahun, atau RM5,500 setiap penggal.

Adakah jentera menaikkan bil?

Tidak secara langsung. Seksyen 2 Akta menyatakan nilai tambahan daripada jentera yang digunakan untuk membuat, mengubah, membaiki, menyiapkan atau menyesuaikan barang untuk jualan tidak boleh diambil kira. Enjin, dandang dan penggerak utama lain termasuk dalam takrif jentera. Bangunan tetap dinilai, jadi sambungan atau ruang lantai baharu boleh menaikkan bil.

Adakah penilaian semula 2025 menaikkan bil kilang?

Selangor meluluskan taksiran baharu bagi semua PBT mulai 1 Januari 2025, dengan had kenaikan 25%. Contoh negeri ialah sebuah pangsapuri: bil RM100 yang sepatutnya menjadi RM200 dihadkan kepada RM125. Laporan itu tidak menyebut peraturan berasingan untuk kilang, jadi bandingkan penyata 2024 dan 2025 anda.

Berapakah sewa yang direkodkan di kawasan ini?

Nilai tahunan mengikut nilai sewaan, jadi sewa berdaftar memberi gambaran berguna. Transaksi berdaftar JPPH ini meliputi 24 bulan hingga Ogos 2026. Bilangan ini ialah rekod dalam data berdaftar, bukan keseluruhan pasaran.

Kawasan	Penyewaan kilang berdaftar	Sewa median	Julat biasa
Kajang, Balakong dan Bangi	206	RM1.55 psf/bulan	RM1.06 psf/bulan hingga RM2.13 psf/bulan
Semenyih dan Beranang	97	RM1.22 psf/bulan	RM0.77 psf/bulan hingga RM1.64 psf/bulan

Apa berlaku jika cukai tidak dibayar?

Langkah berikut diambil daripada seksyen 146 hingga 156 Akta:

1. Tunggakan dan caj. Baki pada hujung Februari atau Ogos menjadi tunggakan, dan pemilik turut membayar caj yang ditetapkan majlis. Soalan Lazim MPKj tidak menyatakan jumlahnya, jadi tanya Bahagian Hasil.
2. Notis Borang E. Majlis meminta bayaran dalam tempoh 15 hari.
3. Waran Borang F. Majlis boleh menyita harta alih pemilik atau penghuni yang bertanggungan di kawasannya, dan harta alih sesiapa sahaja yang dijumpai di pegangan itu. Pegawai boleh memecah masuk bangunan pada waktu siang.
4. Lelongan. Jika tunggakan dan kos tidak dibayar dalam tujuh hari selepas sitaan, barang boleh dilelong. Faedah 6% setahun dan kos ditolak daripada hasil jualan.
5. Jualan pegangan atau tuntutan mahkamah. Jika tunggakan masih tidak diperoleh, Pendaftar Mahkamah Tinggi boleh memerintahkan pegangan ditahan dan dijual. Majlis juga boleh mendakwa tunggakan sebagai hutang.

Tindakan ini memang berlaku di kawasan MPKj. Pada Disember 2025, Media Selangor melaporkan operasi kutipan MPKj terhadap 10 premis di Semenyih, Cheras, Kajang dan Bangi, dengan sitaan ke atas premis bertunggakan tinggi. Kebanyakan pemilik membayar penuh sejurus sebelum atau selepas sitaan.

Apa bezanya bagi kilang atau gudang berbanding rumah?

Perkara	Rumah	Kilang atau gudang
Kadar jadual 2016, kawasan maju	8.8%	11.0%
Risiko sitaan	Barang rumah	Mesin, stok dan barang milik pihak lain di pegangan itu
Jentera	Jarang berkaitan	Nilai tambahan tidak dikira dalam nilai tahunan
Sambungan dan ruang lantai baharu	Perlu maklum majlis	Peraturan sama, tetapi selalunya lebih besar dan kerap

Maklumkan perubahan bangunan. Jika bangunan didirikan, dibina semula, dibesarkan atau diubah, atau bangunan kosong diduduki semula, pemilik perlu memberi notis bertulis dalam 15 hari (seksyen 161). Kegagalan boleh membawa denda sehingga RM2,000, penjara sehingga enam bulan, atau kedua-duanya.

Kilang kosong tidak dikecualikan. MPKj merujuk seksyen 134, yang mengehadkan pengecualian kepada tempat seperti rumah ibadat awam, tanah perkuburan, sekolah awam dan kegunaan khairat. Anda boleh menuntut pulangan atau remitan di bawah seksyen 162 jika bangunan kosong tanpa sewa sekurang-kurangnya satu bulan kalendar dalam setengah tahun. Notis bertulis perlu diberi dalam tujuh hari dari mula kosong, dan anda perlu menunjukkan bangunan layak diduduki, usaha munasabah mencari penyewa pada sewa yang munasabah, dan bangunan kekal kosong. Tuntutan pulangan perlu dibuat secara bertulis dalam satu bulan selepas setengah tahun itu tamat.

Apa yang perlu disemak oleh pembeli, penjual dan penyewa?

Membeli atau menjual kilang

• Sebelum pindah milik: dapatkan penyata terkini dan selesaikan tunggakan. MPKj menasihatkan pemilik berbuat demikian sebelum hak milik bertukar. Kadar tertunggak menjadi tanggungan pertama ke atas pegangan, dan seksyen 160 mengekalkan tanggungan pembeli walaupun bagi jumlah sebelum pindah milik direkodkan.
• Selepas pindah milik: penjual dan pembeli perlu memberi notis Borang I dalam tiga bulan (seksyen 160). MPKj mengenakan RM50 untuk proses ini, dengan salinan memorandum pindah milik, hak milik terakhir atau perjanjian jual beli. Kegagalan boleh membawa denda sehingga RM2,000, penjara sehingga enam bulan, atau kedua-duanya. Selagi notis belum diberi atau direkodkan, penjual masih bertanggungan.

Menyewa kilang atau gudang

Pemilik bertanggungan membayar cukai, tetapi barang penyewa yang berisiko. Minta resit terkini sebelum menandatangani perjanjian. Jika tuan rumah gagal membayar, Soalan Lazim MPKj menasihatkan penyewa menyerahkan bil kepada pemilik dahulu. Jika masih gagal, anda boleh membayar sewa terus kepada MPKj sehingga tunggakan selesai, dan ini melindungi barang anda daripada sitaan (seksyen 151). Bangunan itu sendiri masih boleh ditahan dan dijual di bawah seksyen yang sama. Jumlah yang dibayar boleh ditolak daripada sewa seterusnya, dan seksyen 155 membenarkannya walau apa pun isi perjanjian sewa.

Bolehkah saya membantah nilai tahunan?

Boleh. Alasan bantahan dalam Akta berkaitan nilai dan penyenaraian, seperti pegangan dinilai terlalu tinggi, bukan peratusan kadar:

• Senarai Nilaian baharu: bantah secara bertulis sekurang-kurangnya 14 hari sebelum tarikh semakan senarai (seksyen 142). Sehingga bantahan diputuskan, kenaikan belum berkuat kuasa dan kadar lama masih perlu dibayar (seksyen 143).
• Pindaan bagi pegangan anda: majlis perlu memberi notis sekurang-kurangnya 30 hari, dan bantahan bertulis perlu dibuat sekurang-kurangnya 10 hari sebelum tarikh dalam notis (seksyen 144).
• Rayuan: failkan di Mahkamah Tinggi dalam 14 hari selepas menerima keputusan, dan bayar kadar yang dirayu kepada majlis semasa memfailkan (seksyen 145).

Jabatan Penilaian MPKj di Tingkat 4B, Menara MPKj mengendalikan mesyuarat mendengar bantahan.

Soalan Lazim

Bagaimana cara membayar cukai taksiran MPKj?

Daftar atau log masuk di MyMPKj4u (mympkj4u.mpkj.gov.my), cari pegangan dengan nombor akaun cukai, kemudian bayar dan simpan resit. MPKj menggunakan sistem ini sejak 1 Disember 2025. Soalan Lazim MPKj turut menyenaraikan JomPAY dengan kod biller 7963 dan nombor akaun sebagai Ref-1.

Bolehkah saya masih guna eBayar MPKj untuk cukai pintu?

Tidak. Notis MPKj menyatakan semakan dan bayaran cukai taksiran serta kompaun di eBayar dihentikan mulai 1 Disember 2025. Perkhidmatan MPKj yang lain kekal di eBayar, dan portal itu masih ada halaman untuk mencetak semula resit lama.

Bagaimana cara menyemak saman MPKj?

Perkhidmatan kompaun di eBayar turut dihentikan mulai 1 Disember 2025. Notis MPKj hanya menamakan MyMPKj4u untuk cukai taksiran, tetapi sistem itu menyebut dirinya gerbang pembayaran pelbagai bil, jadi cuba semak selepas log masuk. Jika kompaun anda tiada di situ, hubungi MPKj di 03-8737 7899.

Adakah cukai tanah MPKj sama dengan cukai pintu?

Tidak. Cukai pintu ialah cukai taksiran majlis ke atas pegangan. Cukai tanah ialah cukai berasingan ke atas tanah dan bilnya dikeluarkan oleh pejabat tanah daerah, jadi ia tidak dibayar kepada MPKj.

Bolehkah mesin saya disita jika tuan rumah tidak membayar?

Boleh, kerana Akta membenarkan majlis menyita harta alih sesiapa sahaja yang dijumpai di pegangan itu. Untuk melindungi barang anda, bayar sewa terus kepada MPKj sehingga tunggakan selesai. Jumlah itu kemudiannya boleh ditolak daripada sewa seterusnya.

Adakah kilang kosong atau tanah perindustrian kosong dikecualikan?

Tidak. Soalan Lazim MPKj menyenaraikan tanah kosong sebagai dikenakan cukai dan mengehadkan pengecualian kepada kegunaan seperti rumah ibadat awam dan sekolah awam. Bangunan kosong mungkin layak untuk pulangan atau remitan sebahagian, tetapi notis bertulis perlu diberi dalam tujuh hari dari mula kosong.

Bilakah tarikh akhir cukai pintu MPKj?

Bayar penggal pertama antara 1 Januari dan 28 Februari (29 pada tahun lompat), dan penggal kedua antara 1 Julai dan 31 Ogos. Anda juga boleh membayar setahun sekali gus. Baki selepas tarikh itu menjadi tunggakan.

Panduan ini ialah maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan jumlah pada penyata anda dengan MPKj.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang atau gudang di Kajang, Semenyih, Balakong atau Bangi, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.