Tiara Industrial Park 7, Kajang: Lokasi, Spesifikasi Kilang, Harga dan Semakan Sebelum Membeli

Intipati Utama

• Tiara Industrial Park 7 (TIP7) ialah skim industri ringan dan sederhana pegangan bebas oleh Kueen Lai Group, dipasarkan di bawah nama Kajang dan koridor Semenyih, di atas 93 ekar di sebelah Pintasan Kajang-Semenyih. Fasa 1 mempunyai 114 unit: 14 kilang berkembar dan 100 kilang kluster.
• Dua jenis unit ini menawarkan keluasan lantai 22,226 kaki persegi dan 12,573 kaki persegi. Kira-kira separuh lantai gudang setiap unit berada di tingkat atas, dengan beban lantai separuh daripada tingkat bawah mengikut risalah, jadi uji operasi anda di tingkat atas itu sebelum membuat keputusan.
• Laman web pemaju tidak menyiarkan harga, dan kami tidak menemui rekod TIP7 dalam data berdaftar JPPH. Penanda aras berdaftar paling hampir ialah kilang berkembar: median RM3.6 juta (RM263 sekaki persegi tanah) di Semenyih & Beranang, dan RM5.17 juta (RM447 sekaki persegi tanah) di Kajang, Balakong & Bangi.
• Kilang yang dibeli daripada pemaju berada di luar undang-undang perumahan yang melindungi pembeli rumah. Perlindungan anda ialah apa yang tertulis dalam Perjanjian Jual Beli (SPA), jadi dapatkan hakmilik, kelulusan, spesifikasi dan tarikh penyerahan secara bertulis.
• Majlisnya ialah Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) bagi kedua-dua nama, kerana kawasannya merangkumi Mukim Kajang dan Mukim Semenyih.

Tiara Industrial Park 7 ialah skim kilang baharu pegangan bebas di daerah Hulu Langat, Selangor. Panduan ini menerangkan apa yang telah disiarkan oleh pemaju, keadaan pasaran berdaftar di sekitarnya, dan perkara yang perlu disemak pembeli, kerana beberapa perkara yang sering dicari (harga, tarikh siap, sewa) belum ada dalam rekod awam.

Di Mana Tiara Industrial Park 7, dan Adakah Ia di Kajang atau Semenyih?

Halaman projek pemaju menyatakan lokasinya sebagai Kajang dan menggambarkan taman ini berada dalam koridor Semenyih. Risalahnya menunjukkan tapak di sebelah Pintasan Kajang-Semenyih, dengan laluan masuk lebuh raya sendiri.

Kedua-dua nama membawa kepada majlis yang sama. MPKj meliputi 787.61 kilometer persegi merentasi enam mukim, termasuk Kajang dan Semenyih. Cukai taksiran, pelan bangunan dan lesen perniagaan semuanya kepada MPKj. Mukim yang tercatat pada hakmilik anda menentukan cara tanah itu diperihalkan di pejabat tanah.

Berapa jauh dari Kuala Lumpur dan Pelabuhan Klang?

Ini angka pemaju sendiri daripada risalah, bukan ukuran bebas.

Halaman projek menyenaraikan LEKAS, SILK dan PLUS beberapa minit sahaja, dan ringkasan halamannya menyebut akses terus ke CKE. Pandu sendiri laluan itu dengan lori pada waktu operasi anda. Jika kontena ialah trafik utama anda, 63 km sehala ialah kos pengangkutan sebenar berbanding kilang yang lebih dekat dengan pelabuhan.

Siapakah Pemaju Tiara Industrial Park 7?

Risalah menamakan pemaju sebagai Kueen Lai Villa Sdn Bhd (635984-W), anak syarikat Kueen Lai Group. Pejabat jualan dan pemasarannya di No. 3 Jalan Damai Mewah 1, Taman Damai Mewah, Off Jalan Semenyih, 43000 Kajang, dibuka setiap hari dari 10 pagi hingga 5 petang. Laman web kumpulan menyenaraikan +603-8739 4322 dan enquiry@kueenlaigroup.com.my.

Kumpulan ini pernah membina kilang sebelum ini. The Edge melaporkan pada 2013 bahawa Tiara Industrial Park terdahulu di Semenyih terdiri daripada 10 kilang berkembar dua tingkat di atas 4.41 ekar tanah pegangan bebas, siap pada 2011. Risalah juga menyenaraikan Tiara Sentral di Nilai 3, dengan 70 kilang berkembar yang siap pada 2015, serta Tiara Industrial Park 3.

Apa Yang Boleh Dibeli? Spesifikasi Kilang Berkembar dan Kluster

Angka di bawah daripada pelan lantai dalam risalah. Keluasan dalam kaki persegi.

Bagi keseluruhan skim, risalah menyenaraikan beban lantai 4 tan di tingkat bawah dan 2 tan di tingkat 1, bekalan kuasa 200 hingga 300 amp, lif kargo dan lif penumpang, panel solar, sistem keselamatan pintar dan pagar 16 kaki. Ia juga merancang kuarters pekerja berpusat dengan 8 bangunan dan 2,500 katil, serta medan selera. Pelan induk menanda kawasan lain sebagai "future phase", jadi 114 unit itu Fasa 1, bukan keseluruhan 93 ekar.

Apa yang perlu diuji dalam angka itu?

• Separuh gudang berada di atas. 19,153 kaki persegi unit berkembar ialah 9,543 di bawah dan 9,610 di atas. Jika forklift dan rak beroperasi pada satu aras, bandingkan angka tingkat bawah dengan kilang lain, bukan jumlahnya.
• Lif menentukan kegunaan tingkat atas. Risalah tidak memberikan kapasiti atau saiz lif kargo. Dapatkan kedua-duanya, kemudian semak dengan palet terberat dan troli palet anda.
• Beban lantai tiada unit keluasan. Risalah hanya menulis "4 ton" dan "2 ton". Minta beban reka bentuk bagi setiap meter persegi secara bertulis, kemudian uji rak anda dengan kalkulator beban lantai kami.
• Ketinggian mungkin bukan ketinggian bersih. Angka 7.5 m dan 4.5 m daripada lukisan keratan. Minta ketinggian bersih di bawah rasuk dan pemercik bagi setiap tingkat.
• Halaman pendek untuk treler panjang. Pelan lantai menunjukkan 40 kaki di hadapan kedua-dua jenis dan 25 kaki di satu sisi. Kontena 40 kaki sama panjang dengan halaman hadapan itu, jadi minta laluan pusingan lori.
• Kuasa diberi dalam julat. Risalah tidak menyatakan jenis mana mendapat 200 atau 300 amp. Sahkan angka unit anda berbanding beban sambungan anda.
• Lukisan ada perbezaan. Petunjuk pelan induk menulis unit berkembar 60 x 155 kaki, manakala pelan lantai menunjukkan 60 x 160 kaki.

Berapa Harga Kilang di Tiara Industrial Park 7, dan Berapa Sewanya?

Halaman projek pemaju tidak memberikan harga, jadi minta senarai harga semasa daripada pejabat jualannya. Kami tidak menemui rekod TIP7 dalam data berdaftar JPPH bagi kedua-dua kawasan berjiran, dan tiada penyewaan berdaftar. Berikut angka berdaftar di sekitarnya bagi 24 bulan hingga Ogos 2026. Setiap harga sekaki persegi jualan adalah bagi tanah, bukan keluasan binaan.

Tiada baris kilang kluster bagi dua kawasan ini. Di seluruh Selangor dan Kuala Lumpur, kilang kluster merekodkan 25 urus niaga dalam 24 bulan, median RM2.89 juta dan RM356 sekaki persegi tanah, dengan tanah median 7,804 kaki persegi.

Gunakan angka ini sebagai konteks, bukan penilaian TIP7. Unit berkembar TIP7 berada di atas tanah 85 x 225 kaki (19,125 kaki persegi) dengan beberapa tingkat, berbeza daripada kilang berkembar lama yang biasa dalam data. Pegangan bebas sahaja tidak menjelaskan harga lebih tinggi: di Semenyih & Beranang, kilang pegangan bebas bermedian RM3.1 juta (135 urus niaga) berbanding RM1.93 juta (37 urus niaga) bagi pajakan, dan jurang itu bercampur faktor lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan sahaja.

Apa Yang Perlu Disemak Sebelum Menempah Unit?

1. Baca hakmilik semasa, bukan risalah. Pemaju menyebut "fully titled industrial plots" dan hakmilik individu. Minta peguam anda membuat carian hakmilik dan mengesahkan kategori serta syarat nyata membenarkan industri. Panduan hakmilik tanah kami menerangkan apa yang perlu dibaca.
2. Tanya apa sebenarnya yang dibeli. Halaman projek menyebut kedua-dua "ready-to-build lots" dan unit kilang. Sahkan sama ada harga merangkumi bangunan siap, dan sama ada hakmilik berasingan bagi lot anda sudah wujud semasa menandatangani.
3. Lihat kebenaran merancang dan pelan bangunan yang diluluskan. Minta Kebenaran Merancang dan pelan yang diluluskan MPKj bagi jenis unit anda.
4. Tulis spesifikasi dalam SPA. Risalah menyatakan kandungannya "cannot form part of an offer or contract" dan ilustrasinya hanya gambaran artis. Jika beban lantai, ketinggian, kuasa atau lif penting, masukkan dalam jadual SPA.
5. Tetapkan tarikh penyerahan dan pampasan lewat. Laman web dan risalah pemaju tidak memberikan tarikh siap, jadi tarikh dalam SPA anda yang penting.
6. Rancang untuk CCC. Lesen perniagaan, kelulusan Bomba dan insurans anda bergantung padanya. Lihat panduan CCC kami.
7. Tanya caj bulanan. Dapatkan sebarang fi keselamatan atau perkhidmatan taman secara bertulis.
8. Semak dengan bank dahulu. Tanya cara bank membiayai kilang yang dibeli sebelum siap, sebelum membayar yuran tempahan.

Mengapa perlu baca hakmilik jika risalah menyebut industri?

Satu pemfailan awam menunjukkan sebabnya. Pada September 2025, Asian Pac Holdings memaklumkan Bursa Malaysia bahawa anak syarikatnya menjual Lot 7141, Mukim Semenyih, kepada Kueen Lai Properties Sdn Bhd. Pemfailan itu memperihalkan 88.26 ekar tanah kosong pegangan bebas antara Bandar Sunway Semenyih dan Pintasan Kajang-Semenyih, tanpa kategori kegunaan tanah dan dengan syarat nyata "Pertanian".

Kami tidak dapat mengesahkan lot ini sebahagian daripada TIP7, dan keluasannya berbeza daripada 93 ekar dalam risalah, jadi kami tidak mengatakan begitu. Ia juga tidak menunjukkan apa-apa kesalahan, kerana tanah boleh ditukar syarat selepas jualan. Maksudnya umum: tanah di koridor ini boleh membawa syarat pertanian sehingga ditukar, dan hanya carian hakmilik semasa yang memberitahu kedudukan lot anda hari ini.

Apa bezanya berbanding membeli rumah?

Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 melindungi pembeli "housing accommodation". Kertas kerja Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) memberi contoh bangunan dengan kilang bertingkat, kedai dan pejabat, dan menyatakan projek itu "will not be governed by the Act". Pembeli dalam keadaan itu bergantung pada undang-undang kontrak.

Ini mungkin berubah. Bernama melaporkan pada Ogos 2026 bahawa Akta Pemajuan Hartanah baharu berada di peringkat akhir semakan dan akan meluas melangkaui perumahan kepada hartanah komersial seperti lot kedai. Hartanah industri tidak disebut, dan akta itu belum berkuat kuasa, jadi tanya peguam anda apa yang terpakai pada hari anda menandatangani.

Bagaimana dengan kuarters pekerja?

Kuarters yang dirancang di tapak boleh membantu, tetapi tidak menghapuskan tanggungjawab majikan. Seorang exco negeri Pulau Pinang memberitahu The Star pada Februari 2026 bahawa majikan mesti mematuhi Akta 446, termasuk mendapatkan Perakuan Penginapan daripada Jabatan Tenaga Kerja. Akhbar yang sama melaporkan denda sehingga RM50,000 bagi setiap kesalahan. Tanya siapa yang akan mengendalikan kuarters itu, berapa kos sekatil, dan sama ada ia siap serta diperakui apabila kilang anda dibuka.

Unit Baharu di TIP7 atau Kilang Siap Berdekatan?

Jika anda perlu beroperasi dalam beberapa bulan, unit siap ialah pilihan realistik. Dalam data JPPH, taman paling aktif di Semenyih & Beranang ialah Bandar Teknologi dengan 43 urus niaga dalam 24 bulan, dan risalah meletakkan Bandar Teknologi 2.3 km dari TIP7. Anda boleh melihat kilang untuk dijual di Semenyih sebagai perbandingan.

Soalan Lazim

Di mana Tiara Industrial Park 7?

Ia di sebelah Pintasan Kajang-Semenyih dalam daerah Hulu Langat, Selangor. Pemaju menyatakan lokasi sebagai Kajang dan menggambarkannya dalam koridor Semenyih. Pejabat jualan pemaju di No. 3 Jalan Damai Mewah 1, Taman Damai Mewah, Off Jalan Semenyih, 43000 Kajang.

Siapakah pemaju Tiara Industrial Park 7?

Pemaju yang dinamakan dalam risalah ialah Kueen Lai Villa Sdn Bhd, anak syarikat Kueen Lai Group. Kumpulan ini membina Tiara Industrial Park terdahulu di Semenyih yang siap pada 2011, dan Tiara Sentral di Nilai 3 yang siap pada 2015.

Adakah Tiara Industrial Park 7 pegangan bebas?

Pemaju memasarkannya sebagai pegangan bebas dengan hakmilik individu. Minta peguam anda mengesahkan melalui carian hakmilik semasa, dan semak kategori serta syarat nyata tanah membenarkan industri. Sahkan juga sama ada hakmilik individu sudah wujud semasa menandatangani atau akan dikeluarkan kemudian.

Berapa harga kilang di Tiara Industrial Park 7?

Halaman projek pemaju tidak menyiarkan harga, jadi minta senarai semasa daripada pejabat jualannya. Sebagai konteks, kilang berkembar berdaftar JPPH bermedian RM3.6 juta di Semenyih & Beranang dan RM5.17 juta di Kajang, Balakong & Bangi dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Itu estet lain, bukan harga TIP7.

Bolehkah saya menyewa kilang di Tiara Industrial Park 7?

Kami tidak menemui penyewaan TIP7 yang berdaftar, dan bahan pemaju menggambarkan unit untuk dijual. Sewaan bergantung pada pemilik individu selepas unit siap. Sewa kilang berdaftar di sekitarnya bermedian RM1.22 sekaki persegi sebulan di Semenyih & Beranang dan RM1.55 di Kajang, Balakong & Bangi.

Apakah nombor telefon Tiara Industrial Park 7?

Laman web Kueen Lai Group menyenaraikan +603-8739 4322 dan enquiry@kueenlaigroup.com.my. Risalah menyatakan pejabat jualan dibuka setiap hari dari 10 pagi hingga 5 petang.

Bilakah Tiara Industrial Park 7 akan siap?

Laman web dan risalah pemaju yang kami baca tidak memberikan tarikh siap. Minta tarikh penyerahan dan pampasan kelewatan ditulis dalam SPA anda, kerana itulah tarikh yang boleh dikuatkuasakan.

Majlis mana yang mengurus Tiara Industrial Park 7?

Majlis Perbandaran Kajang (MPKj). Kawasannya merangkumi Mukim Kajang dan Mukim Semenyih, jadi majlisnya sama bagi kedua-dua nama. Cukai taksiran, pelan bangunan dan lesen perniagaan diuruskan oleh MPKj.

Panduan ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Minta peguam anda sendiri menyemak hakmilik dan SPA sebelum membuat bayaran. Spesifikasi adalah daripada pemaju dan boleh berubah.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang atau gudang di Kajang, Semenyih atau seluruh Selangor, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.