Nilai 7 Industrial Park di Jalan Mutiara Nilai menawarkan sewa kilang Gred‑A dengan harga bermula RM 11,000 sebulan. Lokasi strategik 5 minit ke tol PLUS, infrastruktur berat seperti kren 35‑tan, dan stok terhad menjadikannya permata tersembunyi untuk perniagaan yang mencari nilai terbaik di luar Lembah Klang.
Apabila perniagaan memikirkan tentang ruang industri di Negeri Sembilan, nama pertama yang terlintas selalunya Nilai 3 atau XME Business Park yang lebih besar. Namun, tersembunyi di sepanjang Jalan Mutiara Nilai terdapat alternatif yang lebih tenang dan lebih khusus – Nilai 7 Industrial Park (Kawasan Perindustrian Nilai 7). Taman industri ini semakin mendapat perhatian di kalangan pengilang dan pengendali logistik yang memerlukan infrastruktur berat tanpa tanda harga premium lokasi Lembah Klang. Dalam panduan komprehensif ini, kami meneroka pasaran sewa kilang di Nilai 7 Industrial Park pada tahun 2026, meliputi harga, spesifikasi, dan mengapa ia layak mendapat tempat dalam senarai pendek anda.
Menurut penyenaraian yang dikumpul dari iProperty dan PropertyGuru (Mei 2026), landskap sewa di Nilai 7 Industrial Park adalah agak konsisten:
| Jenis Kilang | Sewa Bulanan (RM) | Butiran Utama |
|---|---|---|
| Kilang Berkait 1.5‑Tingkat | RM 11,000 – RM 35,000 | Tanah: 30 kaki × 100 kaki; binaan berbeza; ketinggian siling 36–40 kaki; kuasa 300–1,000 amp |
| Kilang Semi‑Teres | RM 35,000 | Binaan: 21,000 kaki persegi; tanah: 35,000 kaki persegi; termasuk kren atas 35‑tan |
Sumber: iProperty (9 rumah untuk disewa di Nilai 7 Industrial Park), PropertyGuru (4 unit untuk disewa, 3 hartanah komersial bawah RM 3K).
Untuk kilang semi‑teres, kadar sewa adalah kira-kira RM 1.67 psf binaan – jauh di bawah standard Lembah Klang iaitu RM 1.80–RM 2.50 psf untuk ruang setara dengan spesifikasi serupa. Kelebihan kos ini menjadi tarikan utama bagi perniagaan yang ingin mengurangkan overhed sambil masih menikmati kemudahan moden.
Dengan hanya 9 unit industri (iProperty) dan 4 unit (PropertyGuru) yang tersedia, Nilai 7 Industrial Park benar-benar merupakan permata tersembunyi. Tidak seperti taman besar yang mempunyai beratus-ratus unit kosong, stok terhad Nilai 7 bermakna penyewa yang menjumpai kilang yang sesuai perlu bertindak cepat. Taman ini nampaknya menjadi rahsia yang dijaga rapi di kalangan pemilik dan penyewa, dengan sedikit pusing ganti – tanda penghunian yang stabil dan memuaskan.
Jalan Mutiara Nilai melalui jantung Nilai 7 Industrial Park, menawarkan ketersambungan yang mengatasi saiznya:
Menurut Nilai Factory for Sale & Rent: Complete Buyer's & Investor's Guide 2025, Nilai telah “muncul dengan pantas sebagai destinasi industri utama Negeri Sembilan,” menawarkan nilai tidak tertandingi bagi syarikat yang terpaksa keluar dari Lembah Klang kerana harga tinggi. Kedekatan taman dengan kedua-dua lebuh raya PLUS dan LEKAS memberikan penyewa fleksibiliti dalam rantaian bekalan mereka.
Nilai 7 Industrial Park direka khas untuk pembuatan moden. Kilang berkait 1.5‑tingkat dan kilang semi‑teres berkongsi spesifikasi Gred‑A berikut:
| Ciri | Spesifikasi |
|---|---|
| Ketinggian Siling | 36–40 kaki – sesuai untuk sistem rak tinggi dan jentera berat |
| Bekalan Kuasa | 300–1,000 amp – boleh menampung peralatan pembuatan besar |
| Kren Atas | 35‑tan (semi‑teres); 10‑tan (kilang berkait) |
| Sistem Keselamatan | Sistem pemercik, pengesan asap |
| Keselamatan | Kawalan pengawal 24 jam |
| Kemudahan Tambahan | Surau, kafe, kemudahan latihan |
Sumber: Nilai Factory for Sale & Rent Complete Guide 2025; penyenaraian iProperty.
Ciri-ciri ini menjadikan Nilai 7 sangat menarik untuk pembuatan berat, fabrikasi logam, alat ganti automotif, dan pergudangan di mana kelegaan siling dan kapasiti kren adalah wajib.
| Aspek | Kilang Berkait 1.5‑Tingkat | Kilang Semi‑Teres |
|---|---|---|
| Saiz Tanah | 30 kaki × 100 kaki (3,000 kaki persegi) | 35,000 kaki persegi |
| Keluasan Binaan | Berbeza (anggaran 6,000–8,000 kaki persegi) | 21,000 kaki persegi |
| Sewa (RM/bulan) | RM 11,000 – RM 35,000 | RM 35,000 |
| Sesuai Untuk | Pembuatan ringan‑sederhana, pemasangan, storan | Pembuatan berat, fabrikasi skala besar |
Walaupun Nilai 7 adalah permata tersembunyi, ia bersaing dengan taman yang lebih terkenal di koridor yang sama. Berikut adalah perbandingannya dengan XME Business Park (Nilai Impian) – satu lagi taman industri moden yang diurus di Nilai:
| Ciri | Nilai 7 Industrial Park | XME Business Park |
|---|---|---|
| Keselamatan | Kawalan 24 jam | Berpagar dan berkawal (diurus oleh Sime Darby) |
| Kapasiti Kren | Sehingga 35‑tan | Tidak dinyatakan dalam data |
| Julat Sewa (semi‑D) | RM 35,000/bulan | RM 12,000–RM 17,000/bulan |
| Saiz Unit (semi‑D) | 21,000 kaki persegi binaan, 35,000 kaki persegi tanah | 6,355–6,457 kaki persegi binaan |
| Lokasi | 5 minit ke tol Nilai PLUS | ~10 minit ke tol Nilai PLUS (anggaran) |
| Keunikan Jualan | Infrastruktur berat pada kos psf lebih rendah | Persekitaran terurus premium, unit lebih kecil |
Nota: Data XME diperoleh dari Complete Guide yang sama. Untuk sebut harga sewa terkini di mana‑mana taman, hubungi 016‑666 6872.
Nilai 7 Industrial Park menang dari segi keupayaan berat dan kecekapan ruang untuk operasi besar, manakala XME lebih sesuai untuk perniagaan yang memerlukan komuniti berpagar yang diurus dengan jejak yang lebih kecil.
Ekosistem industri Nilai disokong oleh rangkaian jalan raya yang mantap. Lebuh raya utama yang melayani kawasan ini termasuk:
Kedekatan dengan KLIA (30 minit) merupakan kelebihan besar bagi perniagaan yang bergantung pada logistik udara, terutamanya sektor elektronik dan farmaseutikal. Menurut laporan Malaysia Industrial Property Report 2025 oleh JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta), koridor Nilai mencatatkan kadar penghunian industri melebihi 85% pada suku pertama 2026, tanda permintaan yang kukuh.
Berikut adalah sebab utama mengapa Nilai 7 Industrial Park patut menjadi pilihan utama anda pada tahun 2026:
Proses menyewa kilang di Nilai 7 Industrial Park adalah mudah tetapi memerlukan ketelitian:
Tentukan saiz, kuasa, dan kapasiti kren yang diperlukan. Jika anda memerlukan kren 35‑tan, fokus pada unit semi‑teres. Untuk operasi yang lebih kecil, kilang berkait 1.5‑tingkat mungkin lebih sesuai.
Gunakan portal seperti iProperty dan PropertyGuru, atau hubungi ejen hartanah industri yang pakar di kawasan Nilai. Kami di [IProp] menyediakan senarai terkini kilang disewa Jalan Mutiara Nilai.
Jangan hanya bergantung pada gambar. Lawat sendiri untuk memeriksa keadaan bumbung, lantai, sistem elektrik, dan keselamatan. Bawa jurutera jika perlu.
Dengan stok terhad, anda mungkin tidak mempunyai banyak pilihan, tetapi rundingan masih boleh dilakukan. Tanya tentang tempoh sewa, deposit, dan tanggungjawab penyelenggaraan.
Pastikan perjanjian sewa merangkumi semua spesifikasi yang dijanjikan. Dapatkan nasihat undang‑undang jika perlu.
Untuk maklumat lanjut mengenai kilang dijual Jalan Mutiara Nilai atau tanah perindustrian Jalan Mutiara Nilai, rujuk pautan kami.
Nilai 7 Industrial Park terletak di Jalan Mutiara Nilai, Nilai, Negeri Sembilan. Ia bersebelahan dengan Nilai 3 dan hanya 5 minit dari tol Nilai PLUS Highway.
Sewa bermula dari RM 11,000 sebulan untuk kilang berkait 1.5‑tingkat sehingga RM 35,000 sebulan untuk kilang semi‑teres dengan kren 35‑tan.
Taman ini sesuai untuk pembuatan berat, fabrikasi logam, automotif, pergudangan, dan logistik. Infrastruktur seperti kren atas dan kuasa tinggi menyokong operasi besar.
Ya, taman ini dilengkapi dengan surau, kafe, dan kemudahan latihan untuk kemudahan pekerja.
Anda boleh menghubungi ejen hartanah industri atau melayari portal seperti iProperty dan PropertyGuru. Untuk bantuan lanjut, hubungi 016‑666 6872.
Ya, kadar sewa psf di sini adalah sekitar RM 1.67 berbanding RM 1.80–RM 2.50 di Lembah Klang, memberikan penjimatan kos yang ketara.
Hanya 30 minit pemanduan, menjadikannya ideal untuk perniagaan yang memerlukan akses udara.
Nilai 7 Industrial Park di Jalan Mutiara Nilai adalah permata tersembunyi dalam pasaran industri Negeri Sembilan. Dengan spesifikasi Gred‑A, lokasi strategik, dan harga sewa yang kompetitif, ia menawarkan nilai luar biasa untuk perniagaan yang memerlukan ruang industri berat tanpa premium Lembah Klang. Stok yang terhad menjadikannya peluang yang perlu diambil segera. Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan kilang idaman anda di sini.
Hubungi Kami
Untuk pertanyaan lanjut dan jadual lawatan, sila hubungi: 016-666 6872
Sumber rujukan: iProperty, PropertyGuru, JPPH, MIDA, Bank Negara Malaysia.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
ECRL yang siap pada 2026 dijangka meningkatkan hasil sewa kilang di Shah Alam dan Klang kepada 6-8% setahun, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini menganalisis kesan, risiko, dan langkah-langkah yang perlu diambil oleh pelabur dan penyewa sekarang.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan freehold vs leasehold, kadar sewa semasa RM1.80–RM2.50 psf BU, taman perindustrian utama seperti Villaraya, Hi‑Tech dan Pusat Perindustrian Budiman, serta akses lebuh raya. Sesuai untuk PKS dan pelabur yang mencari ruang industri di Lembah Klang.
Panduan lengkap 7 langkah menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam untuk pemula pada tahun 2026. Ketahui purata sewa RM 1.06 psf BU, kos tersembunyi, keperluan Sijil Bomba, dan cara berunding dengan tuan tanah. Sesuai untuk perniagaan logistik, pembuatan ringan, dan pergudangan.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan ROI 6-8% vs Kota Kemuning, harga sewa terkini, zon perindustrian utama, kos ubah suai, dan cara menyewa langkah demi langkah. Dapatkan nasihat pakar hartanah industri.
Panduan lengkap sewa kilang di Kapar 2026 untuk perniagaan makanan, logistik, dan rantaian sejuk. Ketahui kadar sewa terkini, zon perindustrian utama, jenis hartanah, dan padanan industri yang tepat. Hubungi 016-666 6872 untuk lawatan tapak.
Panduan lengkap sewa kilang teres di Nilai 2026: harga terkini RM3,500–RM35,000/bulan, lokasi terbaik seperti Taman Perindustrian Nilai 7 dan Taman Semarak, jenis hartanah, akses lebuhraya, serta langkah demi langkah untuk menyewa. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
