Nilai 7 Industrial Park di Jalan Mutiara Nilai menawarkan sewa kilang Gred‑A dengan harga bermula RM 11,000 sebulan. Lokasi strategik 5 minit ke tol PLUS, infrastruktur berat seperti kren 35‑tan, dan stok terhad menjadikannya permata tersembunyi untuk perniagaan yang mencari nilai terbaik di luar Lembah Klang.
Apabila perniagaan memikirkan tentang ruang industri di Negeri Sembilan, nama pertama yang terlintas selalunya Nilai 3 atau XME Business Park yang lebih besar. Namun, tersembunyi di sepanjang Jalan Mutiara Nilai terdapat alternatif yang lebih tenang dan lebih khusus – Nilai 7 Industrial Park (Kawasan Perindustrian Nilai 7). Taman industri ini semakin mendapat perhatian di kalangan pengilang dan pengendali logistik yang memerlukan infrastruktur berat tanpa tanda harga premium lokasi Lembah Klang. Dalam panduan komprehensif ini, kami meneroka pasaran sewa kilang di Nilai 7 Industrial Park pada tahun 2026, meliputi harga, spesifikasi, dan mengapa ia layak mendapat tempat dalam senarai pendek anda.
| Jenis Kilang | Sewa Bulanan (RM) | Butiran Utama |
|---|---|---|
| Kilang Berkait 1.5‑Tingkat | RM 11,000 – RM 35,000 | Tanah: 30 kaki × 100 kaki; binaan berbeza; ketinggian siling 36–40 kaki; kuasa 300–1,000 amp |
| Kilang Semi‑Teres | RM 35,000 | Binaan: 21,000 kaki persegi; tanah: 35,000 kaki persegi; termasuk kren atas 35‑tan |
Untuk kilang semi‑teres, kadar sewa adalah kira-kira RM 1.67 psf binaan – jauh di bawah standard Lembah Klang iaitu RM 1.80–RM 2.50 psf untuk ruang setara dengan spesifikasi serupa. Kelebihan kos ini menjadi tarikan utama bagi perniagaan yang ingin mengurangkan overhed sambil masih menikmati kemudahan moden.
Tidak seperti taman besar yang mempunyai beratus-ratus unit kosong, stok terhad Nilai 7 bermakna penyewa yang menjumpai kilang yang sesuai perlu bertindak cepat. Taman ini nampaknya menjadi rahsia yang dijaga rapi di kalangan pemilik dan penyewa, dengan sedikit pusing ganti – tanda penghunian yang stabil dan memuaskan.
Jalan Mutiara Nilai melalui jantung Nilai 7 Industrial Park, menawarkan ketersambungan yang mengatasi saiznya:
Menurut Nilai Factory for Sale & Rent: Complete Buyer's & Investor's Guide 2025, Nilai telah “muncul dengan pantas sebagai destinasi industri utama Negeri Sembilan,” menawarkan nilai tidak tertandingi bagi syarikat yang terpaksa keluar dari Lembah Klang kerana harga tinggi. Kedekatan taman dengan kedua-dua lebuh raya PLUS dan LEKAS memberikan penyewa fleksibiliti dalam rantaian bekalan mereka.
Nilai 7 Industrial Park direka khas untuk pembuatan moden. Kilang berkait 1.5‑tingkat dan kilang semi‑teres berkongsi spesifikasi Gred‑A berikut:
| Ciri | Spesifikasi |
|---|---|
| Ketinggian Siling | 36–40 kaki – sesuai untuk sistem rak tinggi dan jentera berat |
| Bekalan Kuasa | 300–1,000 amp – boleh menampung peralatan pembuatan besar |
| Kren Atas | 35‑tan (semi‑teres); 10‑tan (kilang berkait) |
| Sistem Keselamatan | Sistem pemercik, pengesan asap |
| Keselamatan | Kawalan pengawal 24 jam |
| Kemudahan Tambahan | Surau, kafe, kemudahan latihan |
Ciri-ciri ini menjadikan Nilai 7 sangat menarik untuk pembuatan berat, fabrikasi logam, alat ganti automotif, dan pergudangan di mana kelegaan siling dan kapasiti kren adalah wajib.
| Aspek | Kilang Berkait 1.5‑Tingkat | Kilang Semi‑Teres |
|---|---|---|
| Saiz Tanah | 30 kaki × 100 kaki (3,000 kaki persegi) | 35,000 kaki persegi |
| Keluasan Binaan | Berbeza (anggaran 6,000–8,000 kaki persegi) | 21,000 kaki persegi |
| Sewa (RM/bulan) | RM 11,000 – RM 35,000 | RM 35,000 |
| Sesuai Untuk | Pembuatan ringan‑sederhana, pemasangan, storan | Pembuatan berat, fabrikasi skala besar |
Walaupun Nilai 7 adalah permata tersembunyi, ia bersaing dengan taman yang lebih terkenal di koridor yang sama. Berikut adalah perbandingannya dengan XME Business Park (Nilai Impian) – satu lagi taman industri moden yang diurus di Nilai:
| Ciri | Nilai 7 Industrial Park | XME Business Park |
|---|---|---|
| Keselamatan | Kawalan 24 jam | Berpagar dan berkawal (diurus oleh Sime Darby) |
| Kapasiti Kren | Sehingga 35‑tan | Tidak dinyatakan dalam data |
| Julat Sewa (semi‑D) | RM 35,000/bulan | RM 12,000–RM 17,000/bulan |
| Saiz Unit (semi‑D) | 21,000 kaki persegi binaan, 35,000 kaki persegi tanah | 6,355–6,457 kaki persegi binaan |
| Lokasi | 5 minit ke tol Nilai PLUS | ~10 minit ke tol Nilai PLUS (anggaran) |
| Keunikan Jualan | Infrastruktur berat pada kos psf lebih rendah | Persekitaran terurus premium, unit lebih kecil |
Nota: Data XME diperoleh dari Complete Guide yang sama. Untuk sebut harga sewa terkini di mana‑mana taman, hubungi 016‑666 6872.
Nilai 7 Industrial Park menang dari segi keupayaan berat dan kecekapan ruang untuk operasi besar, manakala XME lebih sesuai untuk perniagaan yang memerlukan komuniti berpagar yang diurus dengan jejak yang lebih kecil.
Ekosistem industri Nilai disokong oleh rangkaian jalan raya yang mantap. Lebuh raya utama yang melayani kawasan ini termasuk:
Kedekatan dengan KLIA (30 minit) merupakan kelebihan besar bagi perniagaan yang bergantung pada logistik udara, terutamanya sektor elektronik dan farmaseutikal. Menurut laporan Malaysia Industrial Property Report 2025 oleh JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta), koridor Nilai mencatatkan kadar penghunian industri melebihi 85% pada suku pertama 2026, tanda permintaan yang kukuh.
Berikut adalah sebab utama mengapa Nilai 7 Industrial Park patut menjadi pilihan utama anda pada tahun 2026:
Proses menyewa kilang di Nilai 7 Industrial Park adalah mudah tetapi memerlukan ketelitian:
Tentukan saiz, kuasa, dan kapasiti kren yang diperlukan. Jika anda memerlukan kren 35‑tan, fokus pada unit semi‑teres. Untuk operasi yang lebih kecil, kilang berkait 1.5‑tingkat mungkin lebih sesuai.
Kami di [IProp] menyediakan senarai terkini kilang disewa Jalan Mutiara Nilai.
Jangan hanya bergantung pada gambar. Lawat sendiri untuk memeriksa keadaan bumbung, lantai, sistem elektrik, dan keselamatan. Bawa jurutera jika perlu.
Dengan stok terhad, anda mungkin tidak mempunyai banyak pilihan, tetapi rundingan masih boleh dilakukan. Tanya tentang tempoh sewa, deposit, dan tanggungjawab penyelenggaraan.
Pastikan perjanjian sewa merangkumi semua spesifikasi yang dijanjikan. Dapatkan nasihat undang‑undang jika perlu.
Untuk maklumat lanjut mengenai kilang dijual Jalan Mutiara Nilai atau tanah perindustrian Jalan Mutiara Nilai, rujuk pautan kami.
Nilai 7 Industrial Park terletak di Jalan Mutiara Nilai, Nilai, Negeri Sembilan. Ia bersebelahan dengan Nilai 3 dan hanya 5 minit dari tol Nilai PLUS Highway.
Sewa bermula dari RM 11,000 sebulan untuk kilang berkait 1.5‑tingkat sehingga RM 35,000 sebulan untuk kilang semi‑teres dengan kren 35‑tan.
Taman ini sesuai untuk pembuatan berat, fabrikasi logam, automotif, pergudangan, dan logistik. Infrastruktur seperti kren atas dan kuasa tinggi menyokong operasi besar.
Ya, taman ini dilengkapi dengan surau, kafe, dan kemudahan latihan untuk kemudahan pekerja.
Ya, kadar sewa psf di sini adalah sekitar RM 1.67 berbanding RM 1.80–RM 2.50 di Lembah Klang, memberikan penjimatan kos yang ketara.
Hanya 30 minit pemanduan, menjadikannya ideal untuk perniagaan yang memerlukan akses udara.
Nilai 7 Industrial Park di Jalan Mutiara Nilai adalah permata tersembunyi dalam pasaran industri Negeri Sembilan. Dengan spesifikasi Gred‑A, lokasi strategik, dan harga sewa yang kompetitif, ia menawarkan nilai luar biasa untuk perniagaan yang memerlukan ruang industri berat tanpa premium Lembah Klang. Stok yang terhad menjadikannya peluang yang perlu diambil segera. Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan kilang idaman anda di sini.
Hubungi Kami
Untuk pertanyaan lanjut dan jadual lawatan, sila hubungi: 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 16,000,000
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
Temui siapa yang menyewa kilang dan gudang di Port Klang pada 2026, daripada gergasi logistik kepada pengeluar teknologi hijau. Artikel ini menganalisis kadar sewa mengikut zon, kelebihan strategik Pulau Indah dan PKFZ, serta memberikan panduan praktikal untuk perniagaan yang mencari ruang industri berhampiran Westport.
Panduan 2026 dari factoryhub.my ini membandingkan secara terperinci pilihan kilang freehold dan leasehold untuk disewa di Sungai Buloh. Analisis harga semasa, zon perindustrian utama, serta faktor kritikal untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat untuk perniagaan anda. Ketahui kelebihan strategik lokasi dan cara memilih hartanah yang paling menguntungkan dengan hubungi pakar kami di 016-666 6872.
Panduan lengkap sewa gudang di Northport, Pelabuhan Klang untuk 2026. Bandingkan saiz 2,000sf, 5,000sf, dan 10,000sf+, harga terkini, kawasan perindustrian, dan jenis hartanah. Dapatkan tips untuk pemilihan saiz dan hubungi kami untuk sebut harga.
Pulau Carey kini menjadi lokasi pilihan utama bagi perniagaan yang mencari ruang industri mampu milik dengan akses strategik ke Pelabuhan Klang. Artikel ini membincangkan kadar sewa semasa, profil penyewa, dan panduan lengkap untuk menyewa kilang atau gudang di kawasan ini pada tahun 2026.
Panduan lengkap untuk menyewa kilang di Batu Arang 2026: kadar sewa terkini, perbandingan taman industri, dan senarai semak 10 perkara penting sebelum menandatangani pajakan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
Ketahui spesifikasi sebenar, kos tersembunyi, dan kelebihan strategik kilang untuk disewa di Jenjarom untuk tahun 2026. Panduan lengkap untuk SME dan pengurus logistik.
