XME Business Park Nilai: Kilang Semi-D Tersembunyi untuk Disewa 2026
XME Business Park Nilai menawarkan kilang semi-D untuk disewa dari RM 11,000/bulan dengan luas binaan 6,355-6,457 kaki persegi. Taman perindustrian terurus oleh Sime Darby Property ini sesuai untuk PKS yang mahukan persekitaran premium dengan akses mudah ke lebuhraya utama. Stok terhad, hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- XME Business Park Nilai menawarkan unit kilang semi-D untuk disewa mulai RM 11,000/bulan, dengan luas binaan antara 6,355-6,457 kaki persegi, sesuai untuk PKS yang mencari persekitaran terurus.
- Taman perindustrian ini adalah zon industri berpagar dan berkawal yang diuruskan oleh Sime Darby Property, menyediakan keselamatan 24 jam, jalan raya yang terurus, dan imej korporat premium.
- Kadar sewa berdaftar JPPH untuk kilang semi-D di Nilai, Labu & Enstek ialah RM 1.70 psf sebulan (median sewaan kilang berdaftar JPPH sepanjang 24 bulan hingga Julai 2026), lebih rendah daripada standard Lembah Klang.
- Terletak kira-kira 10 minit dari plaza tol Nilai PLUS, taman ini menawarkan akses mudah ke lebuh raya ELITE dan KESAS, menghubungkan ke KLIA, Pelabuhan Klang, dan Lembah Klang.
1. Harga Sewa Semasa di Nilai (2026)
Pasaran hartanah perindustrian Nilai kekal sebagai salah satu yang paling kompetitif dari segi kos di koridor Lembah Klang.
| Taman Perindustrian | Sewa Bulanan (RM) | Luas Binaan (kaki persegi) | Kadar Sewa (RM/kaki persegi BU) | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| Nilai 7 Industrial Park (Jalan Mutiara Nilai) | ~35,000 | 21,000 (BU) | ~1.67 | [Panduan Lengkap, Nilai 7] |
Ini menjadikan XME pilihan menarik bagi penyewa yang mementingkan kos tetapi masih mahukan persekitaran terurus.
2. XME Business Park Nilai: Persekitaran Terurus Premium
Lokasi & Kebolehcapaian
XME Business Park terletak dalam Nilai Impian, sebuah bandar matang yang dibangunkan oleh Sime Darby Property. Taman ini kira-kira 10 minit pemanduan dari plaza tol Nilai PLUS (Exit 213), memberikan penyewa akses terus ke lebuh raya ELITE (E6) dan KESAS (E5). Trak berat boleh sampai ke KLIA (20 min), Pelabuhan Klang (45-50 min), dan pusat Lembah Klang (30-40 min) tanpa melalui pusat bandar yang sesak.
Spesifikasi Utama (Dari Penyenaraian Disahkan)
- Luas Tanah: 13,142 kaki persegi
- Luas Binaan: 6,355 kaki persegi (termasuk ruang pejabat)
- Ketinggian Eaves: ~30 kaki di kawasan pengeluaran
- Bekalan Kuasa: 200 amp
- Kapasiti Lantai: 2 tan per meter persegi
- Lif Penumpang: Kapasiti 8 orang
- Tempoh Pemilikan: Hakmilik bebas (Freehold)
- Pengurusan: Diurus oleh Sime Darby Property (berpagar dan berkawal)
Mengapa Pilih XME Berbanding Taman Lain?
| Ciri | XME Business Park | Nilai 7 Industrial Park |
|---|---|---|
| Keselamatan | Berpagar & berkawal (Sime Darby) | Keselamatan 24 jam |
| Saiz Unit (BU) | 6,355-6,457 kaki persegi | 21,000 kaki persegi |
| Kapasiti Kren | Tidak dinyatakan | Sehingga 35 tan |
| Sasaran Penyewa | PKS, pemasangan ringan, logistik | Pembuatan tugas berat |
| Sewa Bulanan (anggaran) | RM 11,000-17,000 | RM 35,000 |
Kesimpulan: XME lebih sesuai untuk perniagaan yang memerlukan komuniti berpagar dan terurus dengan jejak kecil, sesuai untuk pembuatan ringan, pergudangan, atau pengedaran dengan komponen pejabat.
3. Jenis Hartanah Tersedia di XME Business Park
- Kilang Semi-D (Semi-Detached), jenis dominan, dengan luas binaan antara 6,355 hingga 6,457 kaki persegi.
- Kilang Teres (Terrace Factories), penyenaraian sekali-sekala, tetapi kurang biasa.
Semua unit adalah hakmilik bebas (freehold) dan terletak dalam zon terurus. Memandangkan saiz unit yang kecil, XME amat sesuai untuk:
- Pemasangan & pembungkusan ringan
- Gudang sejuk / logistik (jika dilengkapi penebat yang betul)
- Pusat pemenuhan e-dagang
- Ruang R&D / makmal ringan
4. Infrastruktur & Akses Lebuhraya
Ekosistem perindustrian Nilai disokong oleh rangkaian jalan raya yang mantap. Lebuh raya utama yang melayani kawasan ini termasuk:
| Lebuhraya | Laluan | Jarak dari XME (anggaran) | Sambungan Utama |
|---|---|---|---|
| PLUS (E2) | Lebuhraya Utara-Selatan | 10 min ke tol Nilai | KL (30 min), JB (3 jam), KLIA (20 min) |
| ELITE (E6) | Lebuhraya KL-KLIA | 15 min melalui persimpangan Nilai | Putrajaya, Cyberjaya, KLIA |
| KESAS (E5) | Shah Alam-Klang-Banting | 25 min melalui Senawang | Pelabuhan Klang (45 min), Shah Alam |
| LEKAS (E21) | Kajang-Seremban | 20 min melalui Mantin | Seremban, Kajang |
Lokasi taman di Jalan Mutiara Nilai (untuk Nilai 7) dan dalam Nilai Impian (untuk XME) memastikan trak berat boleh menavigasi ke dan dari lebuh raya tanpa melalui pusat bandar yang sesak.
5. Cara Mencari & Menyewa Kilang di XME Business Park, Langkah demi Langkah
- Tentukan Keperluan Anda, Kenal pasti luas binaan yang diperlukan (contohnya, 6,355 kaki persegi), bekalan kuasa (200A), ketinggian siling (30 kaki), dan sama ada anda memerlukan lif penumpang atau ruang pejabat.
- Hubungi Ejen atau Pengurusan Taman, Untuk sebut harga sewa terkini, hubungi 016-666 6872 (talian khas untuk hartanah perindustrian Nilai).
- Periksa Unit, Lawati taman sekurang-kurangnya sekali. Periksa keadaan bumbung, lantai, panel elektrik, dan pelabuhan pemuatan.
- Rundingkan Terma, Terma pajakan biasa adalah 3 tahun boleh diperbaharui, dengan deposit 3 bulan (atau seperti yang dipersetujui). Klausa eskalasi sewa (5-10% setiap 3 tahun) adalah biasa tetapi boleh dirunding.
- Pengubahsuaian & Pindah Masuk, Dapatkan kelulusan yang diperlukan dari majlis tempatan (MPN, Majlis Perbandaran Nilai) untuk sebarang perubahan struktur. Pengurusan XME mungkin juga mempunyai garis panduan reka bentuk.
6. Kesilapan Biasa Yang Perlu Dielakkan
- Tidak mengesahkan kadar sewa sebenar, Sesetengah penyenaraian dalam talian mungkin sudah lapuk. Sentiasa hubungi ejen atau pengurusan untuk mengesahkan sewa bulanan semasa.
- Mengabaikan had kapasiti lantai, Kapasiti lantai XME adalah 2 tan/m². Jika anda bercadang memasang mesin berat (contoh: mesin tekan), pastikan papak dapat menyokongnya.
- Terlepas pandang kapasiti kuasa, 200A mencukupi untuk kebanyakan operasi ringan, tetapi pengguna tenaga tinggi (contoh: pengacuan, suntikan) mungkin memerlukan naik taraf berasingan (kos ditanggung penyewa).
- Tidak menyemak akses trak, Walaupun XME mempunyai akses yang baik, pastikan unit yang dipilih mempunyai ruang yang mencukupi untuk trak kontena membelok dan memuat/memunggah.
- Mengabaikan garis panduan pengurusan, Sebagai taman terurus, XME mungkin mempunyai peraturan tentang operasi, papan tanda, dan waktu penghantaran. Semak sebelum menandatangani pajakan.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah perbezaan antara XME Business Park dengan Nilai 7 Industrial Park?
XME lebih kecil dan sesuai untuk PKS serta pembuatan ringan, manakala Nilai 7 sesuai untuk industri berat dengan keperluan kren yang besar.
Berapakah deposit yang diperlukan untuk menyewa kilang di XME?
Biasanya deposit 3 bulan sewa, tetapi boleh dirunding bergantung kepada terma pajakan.
Adakah unit di XME Business Park sesuai untuk gudang e-dagang?
Ya, saiz unit sekitar 6,355-6,457 kaki persegi dan akses lebuhraya yang baik menjadikannya sesuai untuk pusat pemenuhan e-dagang.
Bolehkah saya membuat pengubahsuaian pada unit yang disewa?
Ya, tetapi perlu mendapat kelulusan daripada Majlis Perbandaran Nilai (MPN) dan mungkin juga pengurusan XME untuk sebarang perubahan struktur.
Apakah lebuh raya utama yang berdekatan dengan XME Business Park?
PLUS (E2), ELITE (E6), KESAS (E5), dan LEKAS (E21) semuanya dalam jarak 10-25 minit dari taman.
Hubungi Kami untuk Maklumat Lanjut
Berminat untuk menyewa kilang di XME Business Park Nilai? Hubungi kami sekarang untuk sebut harga terkini dan lawatan tapak:
📞 016-666 6872
Atau layari pautan berikut untuk mencari lebih banyak pilihan:
Lihat penyenaraian terkini:
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →