XME Business Park Nilai menawarkan kilang semi-D untuk disewa dari RM 11,000/bulan dengan luas binaan 6,355–6,457 kaki persegi. Taman perindustrian terurus oleh Sime Darby Property ini sesuai untuk PKS yang mahukan persekitaran premium dengan akses mudah ke lebuhraya utama. Stok terhad – hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Pasaran hartanah perindustrian Nilai kekal sebagai salah satu yang paling kompetitif dari segi kos di koridor Lembah Klang. Berdasarkan penyenaraian yang disahkan dari PropertyGuru dan iProperty, berikut adalah penanda aras sewa semasa untuk kilang semi-D di kawasan ini:
| Taman Perindustrian | Sewa Bulanan (RM) | Luas Binaan (kaki persegi) | Kadar Sewa (RM/kaki persegi BU) | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| XME Business Park | 11,000 – 17,000 | 6,355 – 6,457 | ~1.73 – 2.70 | PropertyGuru, iProperty (Mei 2026) |
| Nilai 7 Industrial Park (Jalan Mutiara Nilai) | ~35,000 | 21,000 (BU) | ~1.67 | [Panduan Lengkap – Nilai 7] |
| Nilai 3 / Nilai Jaya (semi-D umum) | 8,000 – 12,000 | 6,000 – 11,000 | ~1.33 – 1.80 | PropertyGuru (pelbagai penyenaraian) |
Catatan: Penyenaraian RM 11,000/bulan untuk XME Business Park (26 Mei 2026 di PropertyGuru) adalah bersamaan RM 1.73 psf BU – berada di hujung bawah julat sewa industri Lembah Klang semasa (RM 1.80–RM 2.50 psf BU untuk unit semi-D standard). Ini menjadikan XME pilihan menarik bagi penyewa yang mementingkan kos tetapi masih mahukan persekitaran terurus.
XME Business Park terletak dalam Nilai Impian, sebuah bandar matang yang dibangunkan oleh Sime Darby Property. Taman ini kira-kira 10 minit pemanduan dari plaza tol Nilai PLUS (Exit 213), memberikan penyewa akses terus ke lebuh raya ELITE (E6) dan KESAS (E5). Trak berat boleh sampai ke KLIA (20 min), Pelabuhan Klang (45–50 min), dan pusat Lembah Klang (30–40 min) tanpa melalui pusat bandar yang sesak.
Menurut penyenaraian di Industrial Malaysia dan PropertyGuru:
| Ciri | XME Business Park | Nilai 7 Industrial Park |
|---|---|---|
| Keselamatan | Berpagar & berkawal (Sime Darby) | Keselamatan 24 jam |
| Saiz Unit (BU) | 6,355–6,457 kaki persegi | 21,000 kaki persegi |
| Kapasiti Kren | Tidak dinyatakan | Sehingga 35 tan |
| Sasaran Penyewa | PKS, pemasangan ringan, logistik | Pembuatan tugas berat |
| Sewa Bulanan (anggaran) | RM 11,000–17,000 | RM 35,000 |
Kesimpulan: XME lebih sesuai untuk perniagaan yang memerlukan komuniti berpagar dan terurus dengan jejak kecil – sesuai untuk pembuatan ringan, pergudangan, atau pengedaran dengan komponen pejabat.
Berdasarkan penyenaraian semasa (PropertyGuru, iProperty, Mei–Jun 2026), taman ini menawarkan:
Semua unit adalah hakmilik bebas (freehold) dan terletak dalam zon terurus. Memandangkan saiz unit yang kecil, XME amat sesuai untuk:
Ekosistem perindustrian Nilai disokong oleh rangkaian jalan raya yang mantap. Lebuh raya utama yang melayani kawasan ini termasuk:
| Lebuhraya | Laluan | Jarak dari XME (anggaran) | Sambungan Utama |
|---|---|---|---|
| PLUS (E2) | Lebuhraya Utara-Selatan | 10 min ke tol Nilai | KL (30 min), JB (3 jam), KLIA (20 min) |
| ELITE (E6) | Lebuhraya KL-KLIA | 15 min melalui persimpangan Nilai | Putrajaya, Cyberjaya, KLIA |
| KESAS (E5) | Shah Alam-Klang-Banting | 25 min melalui Senawang | Pelabuhan Klang (45 min), Shah Alam |
| LEKAS (E21) | Kajang-Seremban | 20 min melalui Mantin | Seremban, Kajang |
Lokasi taman di Jalan Mutiara Nilai (untuk Nilai 7) dan dalam Nilai Impian (untuk XME) memastikan trak berat boleh menavigasi ke dan dari lebuh raya tanpa melalui pusat bandar yang sesak.
XME lebih kecil dan sesuai untuk PKS serta pembuatan ringan, manakala Nilai 7 sesuai untuk industri berat dengan keperluan kren yang besar.
Biasanya deposit 3 bulan sewa, tetapi boleh dirunding bergantung kepada terma pajakan.
Ya, saiz unit sekitar 6,355–6,457 kaki persegi dan akses lebuhraya yang baik menjadikannya sesuai untuk pusat pemenuhan e-dagang.
Ya, tetapi perlu mendapat kelulusan daripada Majlis Perbandaran Nilai (MPN) dan mungkin juga pengurusan XME untuk sebarang perubahan struktur.
PLUS (E2), ELITE (E6), KESAS (E5), dan LEKAS (E21) semuanya dalam jarak 10–25 minit dari taman.
Berminat untuk menyewa kilang di XME Business Park Nilai? Hubungi kami sekarang untuk sebut harga terkini dan lawatan tapak:
📞 016-666 6872
Atau layari pautan berikut untuk mencari lebih banyak pilihan:
Rujukan: PropertyGuru, iProperty, MIDA, DOSM, JPPH, Bank Negara Malaysia
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
Panduan lengkap sewa gudang di Kuala Lumpur 2026 termasuk kisah penyewa dari industri makanan dan e-dagang, kadar sewa terkini, zon perindustrian utama, dan langkah-langkah mencari ruang yang sesuai. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
Perbandingan ROI untuk kilang disewa di Sungai Lalang Semenyih vs Beranang pada 2026. Sungai Lalang menawarkan pulangan lebih tinggi berkat akses lebuh raya unggul dan permintaan logistik. Panduan lengkap dengan kadar sewa, jenis hartanah, dan langkah mencari kilang.
ECRL yang siap pada 2026 dijangka meningkatkan hasil sewa kilang di Shah Alam dan Klang kepada 6-8% setahun, mengatasi hartanah komersial. Artikel ini menganalisis kesan, risiko, dan langkah-langkah yang perlu diambil oleh pelabur dan penyewa sekarang.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan freehold vs leasehold, kadar sewa semasa RM1.80–RM2.50 psf BU, taman perindustrian utama seperti Villaraya, Hi‑Tech dan Pusat Perindustrian Budiman, serta akses lebuh raya. Sesuai untuk PKS dan pelabur yang mencari ruang industri di Lembah Klang.
Panduan lengkap 7 langkah menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam untuk pemula pada tahun 2026. Ketahui purata sewa RM 1.06 psf BU, kos tersembunyi, keperluan Sijil Bomba, dan cara berunding dengan tuan tanah. Sesuai untuk perniagaan logistik, pembuatan ringan, dan pergudangan.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Semenyih 2026: perbandingan ROI 6-8% vs Kota Kemuning, harga sewa terkini, zon perindustrian utama, kos ubah suai, dan cara menyewa langkah demi langkah. Dapatkan nasihat pakar hartanah industri.
