Kawasan Perindustrian Shah Alam Mengikut Seksyen dan Harga

Intipati Utama

Seksyen perindustrian utama di Shah Alam ialah Seksyen 15, 16, 22, 23, Kawasan Perindustrian HICOM (Seksyen 26, 27 dan 28), Seksyen 33 dan 34 (Bukit Kemuning) serta U1 (Hicom-Glenmarie dan Temasya). Seksyen 19, 32, U5 dan U10 kebanyakannya kawasan kediaman.
Keseluruhan Shah Alam: 168 jualan industri direkod JPPH dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, dengan harga median bangunan RM637 sekaki persegi (psf) dan nilai urus niaga median RM3.53 juta.
Jurang antara seksyen besar: kilang teres di Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning (Seksyen 34) bermedian RM840,000 (RM363 psf), manakala kilang berkembar di Seksyen 26 bermedian RM4.9 juta (RM931 psf) dan Temasya di U1 RM6.85 juta (RM982 psf).
Sewa: 115 penyewaan kilang Shah Alam yang didaftarkan dengan JPPH dalam tempoh sama bermedian RM1.73 psf sebulan (RM6,000 sebulan). Median mengikut taman berjulat sekitar RM1.50 psf di Hicom-Glenmarie hingga RM1.88 psf di Kota Kemuning (Seksyen 31).
Nama seksyen bukan zon guna tanah. Seksyen 27 dan 28 bercampur rumah dan kilang, dan carian "Seksyen 19" selalunya merujuk Petaling Jaya. Sahkan zon lot melalui SISMAPS PLANMalaysia Selangor atau MBSA sebelum membayar deposit.

Kawasan kilang di Shah Alam tertumpu di beberapa seksyen sahaja. Jalur perindustrian yang mantap ialah Seksyen 15, 16, 22 dan 23 di tengah bandar, Kawasan Perindustrian HICOM merentasi Seksyen 26, 27 dan 28, Seksyen 33 dan 34 di selatan sekitar Bukit Kemuning, serta U1 (Glenmarie) di timur laut. Dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, JPPH merekodkan 168 jualan industri di Shah Alam pada median RM637 psf keluasan binaan, daripada sekitar RM363 psf bagi kilang teres Bukit Kemuning hingga melebihi RM900 psf bagi kilang berkembar di Seksyen 26 dan U1.

Seksyen mana di Shah Alam kawasan perindustrian? Jadual ringkasan

Harga ialah jualan yang direkod JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026, daripada data transaksi industri Shah Alam kami. Lajur "Sifat" ialah bacaan kami terhadap campuran bangunan, bukan zon rasmi MBSA.

Seksyen	Perindustrian?	Taman dan mercu tanda	Jenis bangunan biasa	Sifat	Isyarat harga JPPH (24 bulan)
Seksyen 15	Ya, kawasan lama	Kawasan perindustrian Seksyen 15	Kilang berkembar dan sesebuah, lot besar	Pembuatan sederhana	6 urus niaga, median RM15.3j, RM787 psf
Seksyen 16	Ya	Kawasan perindustrian Seksyen 16	Berkembar, sesebuah	Ringan hingga sederhana	9 urus niaga, median RM3.47j, RM478 psf
Seksyen 19	Kebanyakannya kediaman	Stesen KTM Komuter Shah Alam	Sangat sedikit kilang	Bukan kawasan industri	Tiada jualan industri atas nama ini
Seksyen 22	Bercampur	Taman Industri Subang Utama	Kilang sesebuah dengan pejabat, berkembar	Ringan hingga sederhana	Terlalu sedikit untuk median
Seksyen 23	Ya	Hap Seng Business Park, Jalan Pelabur	Sesebuah, berkembar, unit taman perniagaan	Sederhana	3 urus niaga, terlalu sedikit untuk median
Seksyen 26	Ya, teras HICOM	Taman Perindustrian Hicom, bekas kilang Proton	Berkembar, sesebuah	Sederhana hingga berskala besar	10 urus niaga, median RM4.9j, RM931 psf
Seksyen 27	Bercampur	Deretan kilang teres HICOM; Taman Bunga Negara (kediaman)	Kilang teres	Ringan	11 urus niaga, median RM2.1j, RM587 psf
Seksyen 28	Kebanyakannya kediaman, ada pinggir industri	Taman Alam Megah (kediaman)	Sesekali kilang sesebuah	Ringan hingga sederhana	2 urus niaga, terlalu sedikit
Seksyen 32	Kebanyakannya kediaman	Bukit Rimau, Bukit Naga	Sangat sedikit kilang	Bukan kawasan industri	Tiada jualan atas nama ini
Seksyen 33	Ya	Shah Alam Technology Park	Teres, berkembar, gudang lebih baharu	Ringan hingga sederhana	Technology Park: 18 urus niaga, median RM1.1j, RM387 psf
Seksyen 34	Ya	Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning, Taman Industri Desa Kemuning	Teres, berkembar, sesebuah	Ringan, ada bengkel	Bukit Kemuning: 21 urus niaga, median RM840,000, RM363 psf
U1	Ya	Taman Perindustrian Hicom-Glenmarie, Temasya Industrial Park	Berkembar, sesebuah, teres	Ringan hingga sederhana, pejabat dan pengedaran	Temasya: 23 urus niaga, median RM6.85j, RM982 psf
U5	Kebanyakannya kediaman	Subang Bestari, Mutiara Subang; industri ringan Bandar Pinggiran Subang	Bengkel teres lama	Ringan	Rekod JPPH Bandar Pinggiran Subang kebanyakannya sehingga 2016
U10	Kediaman	Alam Budiman, Puncak Perdana, Alam Suria	Tiada	Bukan kawasan industri	Tiada

Dua lagi seksyen di selatan penting kepada pembeli kilang walaupun jarang dicari mengikut nombor: Seksyen 31 ialah Kota Kemuning, dan Seksyen 36 menempatkan taman industri ringan AMJ.

Cara sistem nama seksyen Shah Alam berfungsi

Shah Alam dibahagikan kepada seksyen bernombor (Seksyen 1 hingga 36) dan seksyen "U" (U1 hingga U20) di utara, dan nama jalan mengikut seksyen (Jalan Pelabur 23/1 terletak di Seksyen 23). Tiga perkara sering mengelirukan pembeli:

Petaling Jaya juga ada seksyen sendiri. Seksyen 13, 19 dan 51A di PJ turut berindustri, jadi "kilang Seksyen 19" mungkin di Petaling Jaya di bawah MBPJ, bukan di Shah Alam di bawah MBSA.
Hakmilik tanah menggunakan mukim, bukan seksyen. Dalam rekod JPPH, Seksyen 15, 16 dan 23 biasanya di bawah Bandar Shah Alam; Seksyen 26, 27 dan 28 di bawah Pekan HICOM; Glenmarie di bawah Bandar Glenmarie atau Damansara; dan seksyen Kemuning di bawah Mukim Klang. Hakmilik tidak akan menyebut "Seksyen 27".
Satu seksyen boleh ada rumah dan kilang bersebelahan. Seksyen 27 dan 28 contohnya, jadi semak lot yang khusus.

Jalur perindustrian tengah: Seksyen 15, 16, 19, 22 dan 23

Inilah seksyen perindustrian lama Shah Alam di sekitar pusat bandar dan Lebuhraya Persekutuan.

Seksyen 15

Seksyen 15 antara kawasan kilang tertua di bandar ini. Rekod JPPH di sini kebanyakannya kilang berkembar dan kilang sesebuah dengan pejabat. Jualan jarang berlaku tetapi bernilai besar: enam urus niaga dalam 24 bulan hingga Julai 2026 pada median RM15.3 juta dan RM787 psf. Lot lebih besar berbanding taman baharu dan banyak bangunan sudah berusia, jadi sediakan bajet naik taraf. Sewa dan jurang harga dengan seksyen berhampiran diterangkan dalam perbandingan sewa kilang Seksyen 15.

Seksyen 16

Seksyen 16 bersebelahan Seksyen 15 dengan campuran kilang berkembar dan sesebuah yang serupa. Ia merekodkan sembilan jualan pada median RM3.47 juta dan RM478 psf, jauh lebih rendah daripada Seksyen 15 bagi setiap kaki persegi, walaupun sembilan urus niaga ialah sampel kecil.

Seksyen 19

Seksyen 19 kebanyakannya kawasan kediaman dan menempatkan stesen KTM Komuter Shah Alam. JPPH tidak merekodkan jualan industri Shah Alam atas nama Seksyen 19 sejak 2021. Banyak carian "kilang Seksyen 19" sebenarnya merujuk Seksyen 19 Petaling Jaya atau seksyen industri bersebelahan, jadi minta salinan hakmilik jika iklan menyebut Seksyen 19 Shah Alam.

Seksyen 22

Seksyen 22 menggabungkan taman perumahan (Alam Prima, Alam Idaman, Alam Sanjung) dengan jalur industri yang dikenali sebagai Taman Industri Subang Utama. JPPH merekodkan kilang sesebuah dengan pejabat dan kilang berkembar di sini, di bawah Bandar Shah Alam dan Pekan Baru HICOM, tetapi jualan terkini terlalu sedikit untuk median yang boleh dipercayai.

Seksyen 23 (Hap Seng Business Park)

Seksyen 23 ialah seksyen perindustrian yang sudah lama bertapak. Gardenia menyenaraikan alamatnya di Lot 3, Jalan Pelabur 23/1, dan Hap Seng Business Park di Persiaran Perusahaan ialah nama yang paling kerap dicari untuk seksyen ini. Bangunannya cenderung kepada kilang sesebuah dan berkembar dengan kawasan pemunggahan yang luas, sesuai untuk operasi yang banyak menggunakan lori. Hanya tiga jualan direkodkan dalam 24 bulan, kebanyakannya kilang sesebuah, jadi tiada median yang boleh dipercayai. Di Hap Seng Business Park, sahkan sama ada unit itu untuk disewa atau dijual, serta jenis pegangannya, sebelum melawat.

Kawasan Perindustrian HICOM: Seksyen 26, 27 dan 28

Kawasan Perindustrian HICOM (Taman Perindustrian Hicom) ialah tumpuan pembuatan terbesar di Shah Alam. JPPH merekodkan seksyen ini di bawah mukim Pekan HICOM. Kawasan ini dibina sekitar industri kereta nasional: kilang Proton di Shah Alam menamatkan pemasangan kenderaan apabila kereta terakhirnya, sebuah Saga, keluar dari barisan pengeluaran pada 30 September 2025, dan pengeluaran berpindah ke Tanjung Malim.

Seksyen 26 (teras HICOM)

Seksyen 26 ialah teras kawasan ini, dengan kilang berkembar dan sesebuah di jalan-jalan industri yang tersusun. Ia merekodkan sepuluh jualan pada median RM4.9 juta dan RM931 psf dalam 24 bulan hingga Julai 2026, antara angka psf tertinggi di Shah Alam. Bekalan elektrik berbeza-beza antara unit lama, jadi semak kapasiti TNB di tapak.

Seksyen 27

Seksyen 27 mencampurkan perumahan (Taman Bunga Negara, Kota Harmoni) dengan deretan kilang teres dalam kawasan HICOM. Ia seksyen bernombor paling aktif mengikut bilangan urus niaga: sebelas jualan pada median RM2.1 juta dan RM587 psf, kebanyakannya kilang teres. Rumah berada dekat, jadi semak zon sebelum merancang proses yang bising atau berbau.

Seksyen 28

Seksyen 28 kebanyakannya kediaman (Taman Alam Megah, Kampung Lanchong Jaya) dengan lot industri di sempadannya dengan kawasan HICOM. Hanya dua jualan industri direkodkan atas nama Seksyen 28, kedua-duanya pada Jun 2026, jadi bukti harga masih nipis.

Selatan Shah Alam: Seksyen 32, 33 dan 34 (kawasan Kemuning)

Di selatan, sekitar KESAS, seksyen Kemuning menawarkan harga masuk paling rendah di Shah Alam dan hubungan yang baik ke Klang dan Pelabuhan Klang. Kota Kemuning (Seksyen 31) ada panduan taman perindustrian Kota Kemuning tersendiri. Taman perindustriannya merekodkan 20 jualan pada median RM1.85 juta (RM652 psf), dan enam penyewaan berdaftar di sana bermedian RM1.88 psf.

Seksyen 32 (Bukit Rimau)

Seksyen 32 kebanyakannya kediaman: Bukit Rimau dan Bukit Naga. JPPH tidak merekodkan jualan industri atas nama Seksyen 32. Kilang yang diiklankan sebagai "Seksyen 32" mungkin terletak di sempadan Seksyen 33 atau 34 atau dilabel secara longgar, jadi sahkan seksyen dan zon daripada hakmilik dan pelan yang diluluskan.

Seksyen 33 (Shah Alam Technology Park)

Seksyen 33 menempatkan Shah Alam Technology Park, taman yang didominasi kilang teres dengan 18 jualan pada median RM1.1 juta dan RM387 psf. Beberapa gudang yang lebih baharu turut dibina di seksyen ini.

Seksyen 34 (Bukit Kemuning)

Seksyen 34 mengandungi Taman Industri Bukit Kemuning dan Taman Industri Desa Kemuning. Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning merekodkan 21 jualan pada median RM840,000 dan RM363 psf, psf terendah antara taman bernama di Shah Alam. JPPH juga merekodkan Bukit Kemuning Electroplating Park secara berasingan, yang berguna jika proses anda memerlukan tapak yang sudah ada aktiviti penyaduran. Panduan sewa kilang Bukit Kemuning kami menerangkan campuran penyewa. Seksyen 36 di sebelahnya menempatkan taman industri ringan AMJ.

Utara Shah Alam: U1, U5 dan U10

U1 (Hicom-Glenmarie dan Temasya)

U1 ialah Glenmarie, alamat industri premium Shah Alam berhampiran Subang dan Lebuhraya Persekutuan. Di sini terletak Taman Perindustrian Hicom-Glenmarie dan Temasya Industrial Park. Temasya merekodkan 23 jualan pada median RM6.85 juta dan RM982 psf, kebanyakannya kilang berkembar. Lima penyewaan berdaftar di Hicom-Glenmarie bermedian sekitar RM1.50 psf. Banyak bangunan menggabungkan ruang kilang dengan pejabat yang besar. Baca panduan Taman Perindustrian Hicom-Glenmarie untuk butiran setiap taman.

U5 (Subang Bestari dan Bandar Pinggiran Subang)

U5 kebanyakannya perumahan: Subang Bestari, Mutiara Subang, Nusa Subang dan Subang Murni. Satu-satunya poket industri ialah kilang teres industri ringan di Bandar Pinggiran Subang. JPPH merekodkan lebih 100 jualan atas nama itu, tetapi kebanyakannya sehingga 2016 atau lebih awal, jadi bukti harga semasa nipis.

U10 (Puncak Perdana dan Alam Budiman)

U10 ialah kawasan kediaman: Alam Budiman, Puncak Perdana dan Sunway Alam Suria. Tiada kawasan perindustrian di U10. Kawasan kilang terdekat yang mantap ialah Bukit Jelutong di U8, yang merekodkan 22 jualan pada median RM6.25 juta (RM1,014 psf), dan kawasan Elmina di barat laut. Lihat panduan kilang Bukit Jelutong untuk butiran akses.

Seksyen Shah Alam mana yang sesuai dengan bajet anda?

Keperluan	Seksyen untuk disenarai pendek	Median JPPH sebagai perbandingan
Unit teres kecil bawah RM1.5 juta	Seksyen 34 (Bukit Kemuning), Seksyen 33 (Technology Park)	RM840,000 hingga RM1.1 juta
Teres dengan alamat lebih ke tengah	Seksyen 27 (HICOM), Kota Kemuning (Seksyen 31)	RM1.85 juta hingga RM2.1 juta
Kilang berkembar untuk pembuatan	Seksyen 16, Seksyen 26	RM3.47 juta hingga RM4.9 juta
Kilang berkembar dengan pejabat besar	U1 (Temasya, Hicom-Glenmarie), Bukit Jelutong (U8)	RM6.25 juta hingga RM6.85 juta
Lot kilang sesebuah yang besar	Seksyen 15, Seksyen 23, kilang sesebuah di HICOM	Median Seksyen 15 RM15.3 juta

Harga dan sewa kilang Shah Alam mengikut jenis bangunan

Sampel peringkat seksyen kecil, jadi gunakan angka seluruh bandar sebagai asas. Semua angka ialah transaksi yang direkod JPPH hingga Julai 2026.

Jenis bangunan	Jualan (24 bulan)	Harga median	Keluasan binaan median	Median psf	Sewa median (psf sebulan)
Kilang teres	74	RM1.13 juta	2,708 kaki persegi	RM489	RM1.79 (median 2,400 kp, RM4,400 sebulan)
Kilang berkembar	69	RM5.9 juta	7,036 kaki persegi	RM818	RM2.12 (median 8,810 kp)
Kilang sesebuah	17	RM16 juta	27,639 kaki persegi	RM747	RM1.55 (median 10,960 kp)
Tanah industri	6	RM20.8 juta	Tanah sahaja	RM210 psf tanah	t/b

Pegangan bebas mendominasi: 139 daripada 162 jualan bangunan ialah pegangan bebas. Untuk harga tawaran semasa, lihat kilang untuk dijual di Shah Alam, kilang untuk disewa di Shah Alam dan gudang untuk disewa di Shah Alam. Untuk terma pajakan dan sewa mengikut zon, rujuk panduan sewa kilang Shah Alam dan panduan sewa gudang Shah Alam.

Akses mengikut seksyen

Seksyen 15, 16, 22, 23 dan U1: Lebuhraya Persekutuan ialah laluan utama, dengan laluan KTM Komuter melalui tengah Shah Alam.
HICOM (Seksyen 26, 27, 28): Lebuhraya Persekutuan di utara dan KESAS di selatan.
Seksyen 31 hingga 36 (Kemuning): KESAS dan Lebuhraya Kemuning-Shah Alam, laluan paling dekat ke Klang dan Pelabuhan Klang.
U8 Bukit Jelutong: NKVE berdekatan.

Senarai semak sebelum memilih seksyen di Shah Alam

Dapatkan hakmilik tanah dan sahkan mukim, nombor lot, pegangan dan kategori kegunaan tanah (perusahaan).
Semak zon lot di SISMAPS, peta perancangan PLANMalaysia Selangor, atau tanya jabatan perancangan MBSA. Nama seksyen sahaja tidak menunjukkan zon.
Minta pelan bangunan yang diluluskan serta CCC atau CF. Unit lama di Seksyen 15, 16 dan 26 kerap ada tambahan binaan.
Sahkan bekalan TNB (ampere atau kVA) dan beban lantai berbanding mesin anda.
Bagi proses yang ada pelepasan, efluen atau buangan terjadual, semak dengan Jabatan Alam Sekitar dan MBSA sebelum menandatangani, terutama di seksyen yang berjiran dengan rumah (22, 27, 28).
Bandingkan harga tawaran dengan median JPPH di atas mengikut seksyen dan jenis bangunan.

Jika anda mahu kami menyenarai pendek unit di beberapa seksyen sekali gus, gunakan carikan saya kilang.

Soalan Lazim

Seksyen mana di Shah Alam yang merupakan kawasan perindustrian?

Seksyen perindustrian utama ialah Seksyen 15, 16, 22 dan 23 di tengah, Kawasan Perindustrian HICOM di Seksyen 26, 27 dan 28, Seksyen 33 dan 34 sekitar Bukit Kemuning, serta U1 (Glenmarie). Seksyen 31 (Kota Kemuning) dan Seksyen 36 (AMJ) juga ada taman perindustrian. Seksyen 19, 32, U5 dan U10 kebanyakannya kediaman.

Di manakah Kawasan Perindustrian HICOM di Shah Alam?

Kawasan Perindustrian HICOM, juga dipanggil Taman Perindustrian Hicom, meliputi Seksyen 26 dan sebahagian Seksyen 27 dan 28, direkodkan di bawah mukim Pekan HICOM. Ia terletak di selatan Lebuhraya Persekutuan dengan KESAS di sebelah selatannya. Kawasan ini menempatkan kilang Proton Shah Alam yang menamatkan pengeluaran kenderaan pada 30 September 2025.

Adakah Seksyen 23 Shah Alam kawasan perindustrian?

Ya. Seksyen 23 ialah seksyen perindustrian yang mantap dengan kilang sesebuah dan berkembar di jalan seperti Jalan Pelabur dan Persiaran Perusahaan. Hap Seng Business Park terletak di sini. Jualan terkini sedikit, jadi bandingkan harga tawaran dengan urus niaga di Seksyen 16 dan Seksyen 26.

Berapakah harga kilang di Shah Alam mengikut seksyen?

Dalam 24 bulan hingga Julai 2026, JPPH merekodkan harga median RM840,000 bagi kilang teres Bukit Kemuning (Seksyen 34), RM1.1 juta di Shah Alam Technology Park (Seksyen 33), RM2.1 juta di Seksyen 27, RM3.47 juta di Seksyen 16, RM4.9 juta di Seksyen 26 dan RM6.85 juta di Temasya (U1). Median seluruh bandar ialah RM637 psf keluasan binaan.

Adakah kilang di Seksyen U5 atau U10 Shah Alam?

U10 tiada kawasan perindustrian; ia kawasan kediaman (Alam Budiman, Puncak Perdana, Alam Suria). U5 kebanyakannya kediaman dengan poket industri ringan lama di Bandar Pinggiran Subang, yang kebanyakan jualannya direkod sehingga 2016 atau lebih awal. Untuk kilang moden berhampiran, lihat U1 Glenmarie atau Bukit Jelutong di U8.

Berapakah sewa kilang di Shah Alam?

Penyewaan kilang Shah Alam yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 bermedian RM1.73 psf sebulan, atau RM6,000 sebulan. Kilang teres bermedian RM1.79 psf dan kilang sesebuah RM1.55 psf. Pajakan di Hicom-Glenmarie bermedian sekitar RM1.50 psf dan Kota Kemuning sekitar RM1.88 psf.

Bagaimana menyemak sama ada lot kilang di Shah Alam berzon industri?

Semak kategori kegunaan tanah pada hakmilik, kemudian cari lot itu di SISMAPS, peta perancangan PLANMalaysia Selangor, atau tanya jabatan perancangan MBSA. Minta juga pelan bangunan yang diluluskan serta CCC atau CF daripada penjual. Langkah ini paling penting di seksyen bercampur seperti Seksyen 22, 27 dan 28.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit: