Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Subang & Glenmarie (Julai 2026)
Sebanyak 79 hartanah perindustrian bertukar milik di Subang & Glenmarie dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM261.43 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.44 juta, kilang berkembar RM6.85 juta, kilang sesebuah RM6.53 juta, tanah perindustrian RM99 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.97 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 79 transaksi perindustrian bernilai RM261.43 juta didaftarkan di Subang & Glenmarie dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.44 juta, kilang berkembar RM6.85 juta, kilang sesebuah RM6.53 juta, tanah perindustrian RM99 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Subang & Glenmarie (110 dalam 24 bulan) pada median RM1.97 psf/bulan: kilang teres RM2.10 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.81 psf/bulan, kilang berstrata RM1.83 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +4% tahun ke tahun, diukur merentasi 7 taman dan 39 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Sungai Penaga (35 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Subang & Glenmarie, harga masuk paling rendah ialah kilang teres, dengan median RM1.44 juta dan julat biasa RM1.1 juta hingga RM2.13 juta. Kilang berkembar dan kilang sesebuah jauh lebih besar, masing-masing median RM6.85 juta dan RM6.53 juta. Tanah perindustrian pula median RM3.42 juta, jauh lebih murah bagi setiap kaki persegi tanah pada RM99 psf berbanding bangunan, jadi tanah yang mendorong harga bagi kilang berkembar dan sesebuah.
Berbanding Daerah Petaling, harga bangunan kilang di sini RM546 psf, 14% lebih rendah, manakala tanah dan sewa kilang sama pada RM99 psf dan RM1.97 psf/bulan. Perubahan seumpama bagi kilang teres hanya +4%, jadi harganya boleh dianggap hampir mendatar. Sewa kilang teres RM2.10 psf/bulan, median RM5,000 sebulan untuk kira-kira 2,220 sq ft, manakala kilang sesebuah RM1.81 psf/bulan, median RM12,500 sebulan untuk kira-kira 6,680 sq ft.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Subang & Glenmarie (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 128 | RM1.44 juta | RM1.1 juta – RM2.13 juta | 2,683 | RM483 | RM599 |
| Kilang berkembar | 19 | RM6.85 juta | RM4.38 juta – RM10.9 juta | 6,929 | RM1,039 | RM698 |
| Kilang sesebuah | 14 | RM6.53 juta | RM4.09 juta – RM18.41 juta | 8,883 | RM875 | RM473 |
| Tanah perindustrian | 29 | RM3.42 juta | RM1.15 juta – RM9.18 juta | · | · | RM99 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Subang & Glenmarie (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 62 | RM2.10 | RM1.50 – RM2.98 | RM5,000 | 2,220 |
| Kilang berkembar | 6 | RM1.89 | RM1.16 – RM2.78 | RM11,000 | 10,380 |
| Kilang sesebuah | 27 | RM1.81 | RM1.35 – RM2.70 | RM12,500 | 6,680 |
| Kilang berstrata | 13 | RM1.83 | RM1.31 – RM2.77 | RM4,100 | 2,000 |
Daripada 110 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 64 | RM2.21 | RM4,100 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 32 | RM1.57 | RM9,400 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 8 | RM1.82 | RM23,300 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 5 | RM1.41 | RM62,400 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Subang & Glenmarie
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 12 | RM22.43 juta | RM556 | · |
| Q1 2026 | 16 | RM68.23 juta | RM708 | · |
| Q4 2025 | 29 | RM112.77 juta | RM533 | · |
| Q3 2025 | 28 | RM113.06 juta | RM512 | · |
| Q2 2025 | 35 | RM156.76 juta | RM465 | RM99 |
| Q1 2025 | 23 | RM160.41 juta | RM483 | · |
| Q4 2024 | 33 | RM63.85 juta | RM548 | · |
| Q3 2024 | 27 | RM79.16 juta | RM630 | · |
| Q2 2024 | 29 | RM103.11 juta | RM610 | · |
| Q1 2024 | 19 | RM68.1 juta | RM477 | · |
| Q4 2023 | 25 | RM148.55 juta | RM786 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Subang & Glenmarie
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 28 | RM90.66 juta | RM1.55 juta | RM7.96 juta | · | RM131 |
| 2025 | 115 | RM543 juta | RM1.35 juta | RM9.67 juta | RM10.5 juta | RM99 |
| 2024 | 108 | RM314.23 juta | RM1.36 juta | RM4.55 juta | RM5.9 juta | RM93 |
| 2023 | 96 | RM413.89 juta | RM1.3 juta | RM7.8 juta | RM5.4 juta | · |
| 2022 | 99 | RM398.94 juta | RM1.11 juta | RM5.98 juta | RM12.75 juta | · |
| 2021 | 57 | RM222.97 juta | RM1.8 juta | · | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Subang & Glenmarie
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Sungai Penaga | 35 | Kilang teres | RM1.2 juta | RM390 | RM275 |
| Subang International Light Industrial Park 1 | 30 | Kilang teres | RM1.31 juta | RM460 | · |
| PJS 11 Bandar Sunway | 21 | Kilang teres | RM2.79 juta | RM942 | · |
| Kampung Baru Subang | 21 | Tanah perindustrian | RM7.94 juta | · | RM95 |
| Glenmarie Industrial Park | 14 | Kilang teres | RM3.75 juta | RM958 | · |
| Temasya Industrial Park | 13 | Kilang berkembar | RM10.8 juta | RM989 | · |
| PJS 7, Bandar Sunway | 9 | Kilang teres | RM1.7 juta | RM645 | · |
| Subang Kristal Industrial Park | 9 | Kilang teres | RM1.23 juta | RM398 | · |
| Prime Subang Light Industrial Park | 8 | Kilang teres | RM1.15 juta | RM469 | · |
| Subang Light Industrial Park | 7 | Kilang teres | RM930,000 | RM415 | · |
| Usj 7 | 6 | Kilang teres | RM1.82 juta | RM755 | · |
| Taman Subang Permai | 5 | Kilang teres | RM1.66 juta | RM342 | · |
| SS 13, Subang Jaya | 4 | Kilang sesebuah | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 86 | RM1.33 juta | RM538 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 62 | RM2.25 juta | RM466 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 11 | RM10.8 juta | RM976 |
| 60,000 kp ke atas | 3 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 68 | RM740 |
| Pajakan | 94 | RM481 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 31 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 76 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 47 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 18 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 12 |
| RM20 juta ke atas | 7 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Subang meminta median RM611 psf binaan (23 senarai), manakala transaksi berdaftar di Subang & Glenmarie dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM531 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Subang meminta median RM2.15 psf/bulan (36 senarai); penyewaan berdaftar di Subang & Glenmarie ditandatangani pada median RM1.97. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Subang & Glenmarie?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.44 juta (biasanya RM1.1 juta hingga RM2.13 juta, 128 transaksi); kilang berkembar median RM6.85 juta (biasanya RM4.38 juta hingga RM10.9 juta, 19 transaksi); kilang sesebuah median RM6.53 juta (biasanya RM4.09 juta hingga RM18.41 juta, 14 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM531 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Subang & Glenmarie?
Tanah perindustrian di Subang & Glenmarie berpindah tangan pada median RM99 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM65 psf hingga RM255 psf (29 transaksi). Lot median sekitar 2 ekar, dengan harga median RM3.42 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Subang & Glenmarie meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +4% (7 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Subang & Glenmarie setiap tahun?
115 pindah milik perindustrian bernilai RM543 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 57, 2022: 99, 2023: 96, 2024: 108, 2025: 115.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Subang & Glenmarie?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.33 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.25 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM10.8 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Subang & Glenmarie?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Subang & Glenmarie pada median RM1.97 psf/bulan, biasanya RM1.40 psf/bulan hingga RM2.80 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM2.10 psf/bulan (sewa bulanan median RM5,000, sekitar 2,220 kp, 62 penyewaan); kilang berkembar RM1.89 psf/bulan (sewa bulanan median RM11,000, sekitar 10,380 kp, 6 penyewaan); kilang sesebuah RM1.81 psf/bulan (sewa bulanan median RM12,500, sekitar 6,680 kp, 27 penyewaan); kilang berstrata RM1.83 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,100, sekitar 2,000 kp, 13 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Subang & Glenmarie
- Kilang & Gudang untuk Disewa di Subang (Subang Jaya): Harga Sekaki Persegi, Kawasan Perindustrian & Panduan Senarai 2026
- Kilang Semi-D untuk Dijual di Subang: Tepi vs Tengah 2026
- Kilang untuk Dijual di Subang: Senarai Semak Pemeriksaan 8 Perkara 2026
- Kilang Semi-D untuk Dijual di Subang 2026: Tinjauan Pasaran & Ramalan Harga
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.