Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Semenyih & Beranang (Julai 2026)
Sebanyak 91 hartanah perindustrian bertukar milik di Semenyih & Beranang dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM353.19 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM3.6 juta, kilang teres RM717,000, kilang sesebuah RM12.6 juta, tanah perindustrian RM39 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.20 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 91 transaksi perindustrian bernilai RM353.19 juta didaftarkan di Semenyih & Beranang dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM3.6 juta, kilang teres RM717,000, kilang sesebuah RM12.6 juta, tanah perindustrian RM39 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Semenyih & Beranang (86 dalam 24 bulan) pada median RM1.20 psf/bulan: kilang teres RM1.25 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan, kilang berkembar RM1.17 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +5% tahun ke tahun, diukur merentasi 3 taman dan 25 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bandar Teknologi (47 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal pembeli atau penyewa kilang di Semenyih dan Beranang, harga masuk paling rendah ialah kilang teres pada median RM717,000, manakala kilang berkembar berlegar sekitar RM3.6 juta dan kilang sesebuah mencecah median RM12.6 juta. Tanah perindustrian pula median RM4.27 juta. Kadar seps kaki persegi menunjukkan bangunan lebih banyak menentukan harga berbanding tanah, dengan kilang berkembar RM673 psf binaan berbanding RM260 psf tanah. Berbanding Daerah Hulu Langat, harga kilang di sini 11% lebih rendah pada RM488 psf dan tanah industri 22% lebih rendah pada RM39 psf.
Dari segi sewa, kadar median di sini RM1.20 psf/bulan, 14% lebih rendah daripada Daerah Hulu Langat pada RM1.40 psf/bulan. Sewa kilang teres median RM2,800 sebulan untuk kira-kira 2,240 sq ft, kilang berkembar RM9,000 untuk kira-kira 9,720 sq ft, kilang sesebuah RM13,000 untuk kira-kira 6,490 sq ft, dan kilang berstrata RM1,800 untuk kira-kira 2,150 sq ft, dengan tempoh lazim 24 bulan. Perubahan setara bagi kilang teres ialah +5%, manakala tanah perindustrian -16%.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Semenyih & Beranang (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 73 | RM717,000 | RM525,000 – RM1.2 juta | 2,910 | RM263 | RM334 |
| Kilang berkembar | 88 | RM3.6 juta | RM3.01 juta – RM4.72 juta | 4,816 | RM673 | RM260 |
| Kilang sesebuah | 15 | RM12.6 juta | RM8.4 juta – RM15.88 juta | 25,530 | RM423 | RM131 |
| Tanah perindustrian | 61 | RM4.27 juta | RM2.5 juta – RM7.48 juta | · | · | RM39 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Semenyih & Beranang (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 30 | RM1.25 | RM0.96 – RM1.64 | RM2,800 | 2,240 |
| Kilang berkembar | 17 | RM1.17 | RM0.74 – RM1.54 | RM9,000 | 9,720 |
| Kilang sesebuah | 25 | RM1.36 | RM0.92 – RM2.42 | RM13,000 | 6,490 |
| Kilang berstrata | 13 | RM0.86 | RM0.77 – RM1.22 | RM1,800 | 2,150 |
Daripada 86 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 38 | RM1.28 | RM2,600 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 33 | RM1.09 | RM6,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 14 | RM0.99 | RM15,000 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Semenyih & Beranang
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 20 | RM73.75 juta | RM488 | · |
| Q1 2026 | 20 | RM76.92 juta | RM464 | · |
| Q4 2025 | 28 | RM138.21 juta | RM479 | RM30 |
| Q3 2025 | 35 | RM129.15 juta | RM457 | RM69 |
| Q2 2025 | 29 | RM139.39 juta | RM464 | RM23 |
| Q1 2025 | 39 | RM109.37 juta | RM450 | RM27 |
| Q4 2024 | 38 | RM160.94 juta | RM645 | RM48 |
| Q3 2024 | 42 | RM140.56 juta | RM688 | RM68 |
| Q2 2024 | 43 | RM216.07 juta | RM604 | RM50 |
| Q1 2024 | 34 | RM172.22 juta | RM428 | RM49 |
| Q4 2023 | 38 | RM170.55 juta | RM626 | RM57 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Semenyih & Beranang
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 40 | RM150.66 juta | RM630,000 | RM3.69 juta | · | RM23 |
| 2025 | 131 | RM516.13 juta | RM790,000 | RM3.4 juta | RM12.6 juta | RM30 |
| 2024 | 157 | RM689.79 juta | RM640,000 | RM3.6 juta | RM12.15 juta | RM50 |
| 2023 | 146 | RM494.07 juta | RM660,000 | RM3.6 juta | RM9.82 juta | RM36 |
| 2022 | 136 | RM376.84 juta | RM600,000 | RM2.5 juta | RM6.92 juta | · |
| 2021 | 89 | RM290.04 juta | RM650,000 | RM2.44 juta | RM6.8 juta | RM50 |
Taman perindustrian paling aktif di Semenyih & Beranang
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Teknologi | 47 | Kilang teres | RM1.4 juta | RM457 | · |
| Villaraya Industrial Park | 23 | Kilang teres | RM650,000 | RM230 | · |
| Taman Sri Haneco | 21 | Kilang teres | RM528,000 | RM244 | · |
| Bandar Rinching | 11 | Kilang berkembar | RM5.1 juta | RM408 | · |
| Semenyih Hi-Tech 7 | 8 | Kilang berkembar | RM3.12 juta | RM756 | · |
| Semenyih Hi-Tech 3 | 8 | Kilang berkembar | RM3.34 juta | RM619 | · |
| Taman Industri Mega | 8 | Kilang teres | RM2.9 juta | RM430 | · |
| Semenyih Hi-Tech 6 Industrial Park | 7 | Kilang berkembar | RM2.95 juta | RM706 | · |
| Lion Industrial Park | 7 | Tanah perindustrian | RM4.3 juta | · | RM105 |
| Taman Industri Sungai Purun | 6 | Kilang berkembar | RM6.15 juta | RM571 | · |
| Semtec Park Semenyih | 6 | Kilang berkembar | RM4.5 juta | RM1,120 | · |
| 228 Smart Industrial Series | 6 | Kilang berkembar | RM2.63 juta | RM562 | · |
| Semenyih Hi-Tech 5 | 5 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Jalan Sungai Lalang | 5 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan Beranang | 5 | Kilang berkembar | RM5.68 juta | RM452 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 47 | RM717,000 | RM325 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 112 | RM3.1 juta | RM603 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 11 | RM7.4 juta | RM500 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 4 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 3 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 139 | RM501 |
| Pajakan | 38 | RM446 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 52 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 31 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 93 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 45 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 15 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Semenyih meminta median RM519 psf binaan (46 senarai), manakala transaksi berdaftar di Semenyih & Beranang dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM484 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Semenyih & Beranang?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM717,000 (biasanya RM525,000 hingga RM1.2 juta, 73 transaksi); kilang berkembar median RM3.6 juta (biasanya RM3.01 juta hingga RM4.72 juta, 88 transaksi); kilang sesebuah median RM12.6 juta (biasanya RM8.4 juta hingga RM15.88 juta, 15 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM484 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Semenyih & Beranang?
Tanah perindustrian di Semenyih & Beranang berpindah tangan pada median RM39 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM22 psf hingga RM75 psf (61 transaksi). Lot median sekitar 2.2 ekar, dengan harga median RM4.27 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Semenyih & Beranang meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +5% (3 taman); tanah perindustrian -16% (3 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Semenyih & Beranang setiap tahun?
131 pindah milik perindustrian bernilai RM516.13 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 89, 2022: 136, 2023: 146, 2024: 157, 2025: 131.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Semenyih & Beranang?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM717,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.1 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.4 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Semenyih & Beranang?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Semenyih & Beranang pada median RM1.20 psf/bulan, biasanya RM0.77 psf/bulan hingga RM1.64 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.25 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,800, sekitar 2,240 kp, 30 penyewaan); kilang berkembar RM1.17 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,000, sekitar 9,720 kp, 17 penyewaan); kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan (sewa bulanan median RM13,000, sekitar 6,490 kp, 25 penyewaan); kilang berstrata RM0.86 psf/bulan (sewa bulanan median RM1,800, sekitar 2,150 kp, 13 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Semenyih & Beranang
- Pusat Perindustrian Budiman Semenyih: Panduan Lengkap Kilang Freehold Semi-D & Detached (2026)
- Kilang Semi-D Baru vs Lama untuk Dijual di Semenyih: Perbezaan Harga & Kos Ubahsuai 2026
- Panduan Langkah Demi Langkah Menyewa Kilang di Semenyih 2026
- Kilang untuk Disewa di Semenyih 2026: Tinjauan Pasaran Hi-Tech Park & Budiman
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.