新伦达工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,新伦达共有 152 宗工业地产完成过户,总成交额 RM5.12亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM25万、半独立式工厂 RM316万、独立式工厂 RM775万、工业地 RM35/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM0.95/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,新伦达登记了 152 宗工业地产成交,总额 RM5.12亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM25万、半独立式工厂 RM316万、独立式工厂 RM775万、工业地 RM35/平方尺。
- 新伦达登记的工厂租约(24 个月 28 宗)租金中位数 RM0.95/平方尺/月:排屋工厂 RM0.77/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +7%(基于 3 个工业园、111 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bukit Beruntung(24 个月 137 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在新伦达买工厂，排屋工厂是最低的入场选择，中位价RM25万，常见范围RM18.5万至RM34.5万，按建筑面积计RM138/平方尺。半独立式工厂中位价RM316万，独立式工厂中位价RM775万。工业地中位价RM241万，按土地面积计RM35/平方尺。这里工厂按建筑面积计RM144/平方尺，比乌鲁雪兰莪县低6%；工业地RM35/平方尺，比乌鲁雪兰莪县高17%。
同区同类比较，排屋工厂价格在3个园区上升7%，工业地在4个园区上升20%。租金方面，登记的工厂租约中位租金为RM0.95/平方尺/月，常见范围RM0.73/平方尺/月到RM1.12/平方尺/月，常见租期21个月；排屋工厂租金为RM0.77/平方尺/月，约2,000平方尺的中位月租为RM1,500。这里工厂租金比乌鲁雪兰莪县高12%。
新伦达各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 265 | RM25万 | RM18.5万 – RM34.5万 | 1,920 | RM138 | RM115 |
| 半独立式工厂 | 29 | RM316万 | RM68万 – RM380万 | 5,186 | RM393 | RM201 |
| 独立式工厂 | 8 | RM775万 | RM536万 – RM1775万 | 23,997 | RM394 | RM139 |
| 工业地 | 70 | RM241万 | RM81.7万 – RM486万 | · | · | RM35 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
新伦达登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 19 | RM0.77 | RM0.66 – RM1.02 | RM1,500 | 2,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 28 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 21 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 23 | RM0.80 | RM1,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
新伦达每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM22万 | · | · |
| Q2 2026* | 28 | RM1921万 | RM164 | · |
| Q1 2026 | 27 | RM2161万 | RM129 | RM28 |
| Q4 2025 | 52 | RM4.26亿 | RM154 | RM35 |
| Q3 2025 | 59 | RM6529万 | RM138 | RM79 |
| Q2 2025 | 42 | RM4481万 | RM141 | RM29 |
| Q1 2025 | 55 | RM1.56亿 | RM144 | RM31 |
| Q4 2024 | 72 | RM1.43亿 | RM147 | RM42 |
| Q3 2024 | 55 | RM1.43亿 | RM175 | · |
| Q2 2024 | 67 | RM1.93亿 | RM191 | RM27 |
| Q1 2024 | 45 | RM4090万 | RM208 | RM28 |
| Q4 2023 | 55 | RM1.41亿 | RM151 | RM36 |
* 初步数字(仍在登记中)
新伦达历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 56 | RM4104万 | RM25万 | · | · | RM27 |
| 2025 | 208 | RM6.92亿 | RM21万 | RM316万 | · | RM35 |
| 2024 | 239 | RM5.21亿 | RM29.8万 | RM79万 | · | RM29 |
| 2023 | 170 | RM2.69亿 | RM25万 | RM69.5万 | RM701万 | RM28 |
| 2022 | 140 | RM5.58亿 | RM25万 | RM328万 | RM669万 | RM45 |
| 2021 | 95 | RM3.7亿 | RM26万 | RM213万 | RM2480万 | RM39 |
新伦达成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | 排屋工厂 | RM27万 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | 排屋工厂 | RM19.5万 | RM109 | RM64 |
| Gabung Sentosa Industrial Park | 33 | 排屋工厂 | RM77.5万 | RM281 | · |
| Kawasan Per & Kejuruteraan Rasa | 22 | 工业地 | RM76.2万 | · | RM30 |
| Sungai Choh | 18 | 工业地 | RM207万 | · | RM24 |
| Rawang Corporate Industrial Park | 16 | 半独立式工厂 | RM378万 | RM529 | · |
| Bandar Sungai Buaya | 7 | 工业地 | RM482万 | · | RM45 |
| Pusat Perdagangan Seri Pagi | 5 | 半独立式工厂 | RM53万 | RM140 | · |
| Kampung Mohd Taib | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 246 | RM24万 | RM141 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 46 | RM67.5万 | RM149 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 6 | RM437万 | RM339 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 301 | RM144 |
| 租赁地契 | 1 | · |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 293 |
| RM100万 至 RM200万 | 16 |
| RM200万 至 RM500万 | 39 |
| RM500万 至 RM1000万 | 14 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 4 |
| RM2000万以上 | 6 |
挂牌要价与实际成交价
Serendah在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM1.65(5 个房源);新伦达登记租约的实际租金中位数为 RM0.95。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
新伦达的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM25万(常见 RM18.5万 至 RM34.5万,265 宗);半独立式工厂中位价 RM316万(常见 RM68万 至 RM380万,29 宗);独立式工厂中位价 RM775万(常见 RM536万 至 RM1775万,8 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM138/平方尺。
新伦达工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月新伦达工业地成交中位单价 RM35/平方尺,常见区间 RM27/平方尺 至 RM64/平方尺(70 宗)。中位地块约 1.2 英亩,成交中位价 RM241万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
新伦达的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +7%(3 个工业园);工业地 +20%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
新伦达每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 208 宗工业地产过户,总额 RM6.92亿。2021 年 95 宗,2022 年 140 宗,2023 年 170 宗,2024 年 239 宗,2025 年 208 宗。
新伦达一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM24万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM67.5万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM437万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
新伦达的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,新伦达工厂租金中位数 RM0.95/平方尺/月,常见 RM0.73/平方尺/月 至 RM1.12/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.77/平方尺/月(月租中位 RM1,500,面积约 2,000 平方尺,19 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
新伦达工业地产指南与文章
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。