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森美兰恩斯德镇工业园 – 现代工业的战略枢纽
恩斯德镇工业园位于森美兰，距离吉隆坡国际机场仅20公里，可快速连接PLUS和ELITE高速公路。该园区占地1,195英亩（永久地契），属于更大的5,119英亩恩斯德镇的一部分，预计于2026年全面开发完毕。园区以现代化基础设施、清真认证和强劲的租户需求而闻名，非常适合物流公司、医疗行业、清真制造业、仓储运营商和区域配送中心。
核心优势
物业类型与价格
为何选择恩斯德镇？
立即查看恩斯德镇的待售工厂和待租工厂。
恩斯德镇的工业用地每平方英尺从70令吉起，地块面积从1到30英亩不等。所有土地均为永久地契，基础设施完善，可立即建设。
园区提供可建工业用地、现代集群式工厂和半独立式工厂。建成工厂的起售价为200万令吉。
租金因面积和规格而异。如需最新房源，请查看我们的待租工厂页面。
该工业园占地1,195英亩（永久地契），属于更大的5,119英亩恩斯德镇的一部分。
园区适合物流、医疗、清真制造、仓储和区域配送中心。
联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
关于 Bandar Enstek 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
