NCT 智能工业园（NSIP）是一座正在雪兰莪南部雪邦崛起的新世代全程托管智能环保工业园。园区占地约732 英亩，发展总值约 RM100 亿，坐落于 IDRISS（雪兰莪南部综合发展区）核心地带，由 NCT Group / NCT Land 开发，母公司为马交所上市的 NCT Alliance Berhad。项目横跨雪邦与瓜拉冷岳两区，沿冷岳 Lestari 路（Jalan Langat Lestari）展开，位于 Tanjong Duabelas 区，让现代厂房业权可便捷连通武吉昌岸（Bukit Changgang）、登吉（Dengkil）、沙叻丁宜（Salak Tinggi）、赛城（Cyberjaya）与布城（Putrajaya）。
为工业 4.0 而建，NSIP 是马来西亚首座托管型工业园（MIP），将租赁制现成厂房与智能基础设施、ESG 认证及全天候园区管理融为一体。第一期占地 230.09 英亩，已规划项目包括一座高达 800 MW 的数据中心，使 NSIP 成为巴生谷南部增长走廊上区位最优越的工业地址之一。寻找现有单位？欢迎浏览雪邦待售厂房或雪兰莪全境厂房。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 总面积 | 约 732 英亩 |
| 第一期 | 230.09 英亩 |
| 位置 | 雪邦冷岳 Lestari 路（Tanjong Duabelas 区） |
| 行政区 | 雪邦，毗邻瓜拉冷岳 |
| 区域 | IDRISS ， 雪兰莪南部综合发展区 |
| 地契 | 租赁制（Leasehold） |
| 发展商 | NCT Group / NCT Land（母公司 NCT Alliance Berhad） |
| 交通 | 距 MEX、ELITE、NKVE、KESAS、PLUS 及西海岸大道约 5 公里 |
| 周边 | 武吉昌岸、登吉、沙叻丁宜、赛城、布城、汝来、万津 |
NSIP 被打造为真正的数字化园区。园区由 **Telekom Malaysia（TM One）**供电支持，并实现端到端 5G 覆盖，为自动化、机器人与实时数据交换提供连接骨干。核心是被认证为托管智能生态工业园首座的 AI Command Centre，并与 Integrated Operation Centre（综合运营中心）协同，监控园区安防、公用设施与运营。这一 IR4.0 就绪的基础，加上规划中高达 800 MW 的数据中心，让 NSIP 成为先进制造商与数字基础设施运营商的理想之地。
可持续性是 NSIP 的内在基因。园区是马来西亚最大的 GreenRE 认证 ESG 工业园（Township 类别，铜级），也是马来西亚首座低碳托管工业园，在 Low Carbon Cities 2030 框架下获 5-Diamond 评级。
ESG 在此不仅是标签：租户可获得利率更低的绿色融资、提升成本效率、强化品牌声誉，并满足跨国客户供应链合规要求，同时 NSIP 朝着 2050 年净零排放迈进。
水务管理是总体规划的标志性特征。NSIP 经工程设计置于百年一遇洪水位之上（平台 5.6 米对比百年 ARI 4.8 米），配备 Blue & Green Force 运河防洪系统。一体化运河走廊兼具绿色休闲功能与排水网络，有助保护租户资产并确保运营连续。
NSIP 为封闭式有保安园区，配 24/7 闭路电视、CPTED 防罪设计、紧急应变团队及园内穿梭巴士。
园区内通过AI 托管的集中工人宿舍（CLQ）解决劳工住宿，按 RBA（负责任商业联盟）标准建造，可容纳多达 13,000 人，帮助租户满足国际劳工合规要求，同时让劳动力贴近生产。
NSIP 设有商业中心、休闲公园、体育综合馆、美食广场与祈祷室，全部由综合运营中心支持，营造自给自足、宜居宜工的环境。
NCT 智能工业园在约 732 英亩的总体规划下分期推进：
| 期数 | 地皮面积 | 单位数 | 定位 |
|---|---|---|---|
| 第一期 | 约 230 英亩 | 250 单位 | 现售中，双层半独立式、群组式与独立式厂房 |
| 第二期 | 约 230 英亩 | 200 单位 | 即将推出 |
| 第三期 | 规划中 | 大面积单位 | 面向需要大型厂房的跨国企业（MNC） |
第三期规划将聚焦面向跨国企业（MNC）的大面积订制（built-to-suit）厂房，与第一、二期的中小企业及成长型企业单位形成互补。
NSIP 的"智能"并非自说自话，而是由具名行业伙伴落地：
IOC 把安保（全景 CCTV、车牌识别、热成像）、交通管理、智能路灯与环境传感器整合到一个运营中枢，这是"真正受管理、数据驱动"园区的底层，而非无人管理的裸地。
这套现场监测的实际价值：
传感器数据汇入中央 IOC；租户层面具体可读取的数据请向发展商确认。
| 厂房类型 | 建筑面积（平方英尺） | 地皮（平方英尺） | 起价（RM） |
|---|---|---|---|
| 双层半独立式厂房 | 约 8,722 – 15,897 | 约 14,479 – 24,531 | 5,108,000 起 |
| 群组式厂房（角头） | 约 9,163 | 约 14,495 | 6,975,000 |
| 独立式厂房 | 约 20,336 – 38,987 | 约 31,546 – 44,325 | 12,170,000 起 |
单位提供中间与角头地段，满足不同运营规模。如需当前供应情况，请联系我们的团队。
NSIP 专为洁净、高价值、技术驱动的运营而设计，包括：
| 目的地 | 约略距离 |
|---|---|
| KLIA / KLIA2 | 约 12 公里 |
| 主要高速公路（MEX、ELITE、NKVE、KESAS、PLUS、WCE） | 约 5 公里 |
| 吉隆坡 / 梳邦机场 | 约 60 公里 |
| 卡里岛港（Carey Island） | 约 42 公里 |
| 巴生西港（West Port） | 约 46 公里 |
| 巴生北港（North Port） | 约 56 公里 |
| Sepang Gold Coast | 约 26 公里 |
雪兰莪南部的区位让 NSIP 连接 KLIA 航空货运门户、西海岸大道及巴生港/卡里岛海运走廊，同时让赛城与布城的知识经济近在咫尺。
除了现成厂房单位，NCT 智能工业园的工业地也可出售，面积从约 5 英亩到 100+ 英亩，价格约 每平方英尺 RM110。具体地块大小按每位买家的需求定制，适合订制厂房（build-to-suit）、数据中心、物流枢纽及大面积 MNC 设施。当前供应、地块规划与条款请联系我们。
参考起价：双层半独立式厂房 RM 5,108,000 起、群组式厂房 RM 6,975,000 起、独立式厂房 RM 12,170,000 起（视单位类型、面积与地段而定）。**请联系我们获取最新价格、单位供应情况及特别优惠。**我们的团队可就最合适的厂房类型、当前期数发售及融资方案（包括适用的绿色融资）提供建议。
NSIP 位于雪兰莪南部雪邦的冷岳 Lestari 路沿线，地块横跨雪邦与瓜拉冷岳两区，坐落于 IDRISS 之内，邻近武吉昌岸、登吉、沙叻丁宜、赛城与布城。
NSIP 距 KLIA / KLIA2 约 12 公里，距 MEX、ELITE、NKVE、KESAS、PLUS 及西海岸大道等各主要高速公路约 5 公里。
NSIP 所有厂房单位均为租赁制（Leasehold）。
NSIP 提供双层半独立式厂房、群组式厂房与独立式厂房，含中间与角头地段。当前供应情况请联系我们。
项目经工程设计置于百年一遇洪水位之上（平台 5.6 米对比百年 ARI 4.8 米），配备 Blue & Green Force 运河防洪系统，结合运河走廊实现排水与韧性。
IDRISS 即雪兰莪南部综合发展区，是一个约 16,370 英亩、发展总值庞大、涵盖多个高影响力项目的发展区域。NSIP 是其核心工业开发之一，与 Selangor Aero Park、卡里岛港等并列。
NSIP 面向洁净高价值领域，包括半导体与电子电气（E&E）、智能物流、数据中心相邻服务、IR4.0 先进制造、洁净轻工业与中型制造，以及食品饮料加工与包装。
NSIP 汇集雪邦的战略区位、租赁制智能环保厂房、规划中高达 800 MW 的数据中心及稳健的 ESG 资质，对自用业主与投资者皆具吸引力。您也可比较我们的姊妹项目士毛月 Pusat Perindustrian Budiman。如欲进一步了解，请联系我们获取最新价格、单位供应情况及特别优惠，并预约实地看厂。
参考起价：双层半独立式厂房约 RM 510 万、群组式厂房约 RM 697.5 万、独立式厂房 RM 1,217 万 起，视单位类型、面积与地段而定。完整价目表、最新供应与特别折扣请联系我们。
有。欢迎联系我们获取最新的 NCT 智能工业园电子楼书与平面图，并预约销售展厅或实地参观。
目前推出的单位为出售（租赁地契，附分层/个别地契）。如需租赁，请联系我们，我们会就可行方案提供建议。
第二期约 230 英亩、约 200 单位。第二期的供应、价格与推介时间请联系我们。
本项目目前有 9 个单位在售
RM 5,108,000
RM 6,975,000
RM 7,710,000
RM 8,405,000
RM 9,787,000
RM 12,170,000
RM 13,068,000
RM 23,958,000
RM 24,315,000
REN - 12771
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