Panduan komprehensif 2026 untuk harga sewa gudang di Klang. Julat harga psf adalah RM 1.19 hingga RM 2.50+, dengan Pandamaran dan Taman Klang Jaya sebagai lokasi utama. Fahami faktor kritikal di sebalik harga dan strategi untuk memilih ruang terbaik bagi operasi perniagaan anda.
Meneroka pasaran hartanah perindustrian di Klang memerlukan maklumat tepat dan terkini. Sebagai bandar pelabuhan utama Malaysia dan tunjang rangkaian logistik Lembah Klang, Klang menawarkan gabungan unik infrastruktur mantap dan harga kompetitif. Panduan komprehensif 2026 ini, didorong oleh data pasaran disahkan dari factoryhub.my, memberikan pecahan terperinci harga sewa gudang sekaki persegi (psf), menganalisis zon perindustrian teratas dan menawarkan pandangan strategik untuk membantu anda mendapatkan ruang ideal untuk operasi perniagaan anda.
Analisis pasaran terkini kami mengesahkan bahawa sewa gudang di Klang, terutamanya di kawasan seperti Pandamaran dan Taman Klang Jaya, mempersembahkan spektrum peluang yang luas. Harga sekaki persegi adalah metrik paling kritikal untuk membandingkan pilihan dan belanjawan berkesan.
Berdasarkan senarai aktif dari ejen disahkan di platform kami, julat sewa semasa dalam kawasan perindustrian teras Klang adalah RM 2.00 hingga RM 2.50 psf. Julat ini mencerminkan kepelbagaian stok yang ada.
| Lokasi (Klang) | Saiz Hartanah (kaki persegi) | Sewa Bulanan (RM) | Harga PSF (RM) | Ejen |
|---|---|---|---|---|
| Pandamaran, Pelabuhan Klang | 7,315 | 14,630 | 2.00 | Lancy Ang (Disahkan) |
| Pandamaran, Selangor | 30,000 | 60,000 | 2.00 | STEPHANNE YAP (Disahkan) |
| Pandamaran, Pelabuhan Klang | 20,822 | 52,055 | 2.50 | Manddee Wong (Disahkan) |
| Pandamaran, Klang | 30,000 | 60,000 | 2.00 | Manddee Wong (Disahkan) |
| Pandamaran, Selangor | 18,685 | 38,000 | 2.03 | Stephanie Quek (Disahkan) |
| Pandamaran, Pelabuhan Klang | 8,000 | 16,000 | 2.00 | Manddee Wong (Disahkan) |
| Pandamaran, Pelabuhan Klang | 16,000 | 32,000 | 2.00 | Manddee Wong (Disahkan) |
| Taman Klang Jaya | Pelbagai (155 senarai) | Dari ~18,000 | Dari ~2.00* | Pelbagai Ejen Disahkan |
*Harga dianggarkan dari data pasaran yang menunjukkan julat bawah Klang.
Perbezaan hampir RM 0.50 psf antara hujung rendah dan tinggi bukanlah sewenang-wenangnya. Ia ditentukan oleh beberapa faktor utama:
Seperti yang dinyatakan dalam analisis Lembah Klang kami yang lebih luas, zon perindustrian lama dan kawasan sekunder masih boleh melihat sewa sekitar RM2.00 psf, manakala unit baru atau berkonfigurasi lebih baik bergerak ke hujung atas julat.
Landskap perindustrian Klang terbahagi kepada zon berbeza, masing-masing dengan ciri, kelebihan dan titik harga tersendiri. Memahami nuansa ini adalah penting untuk membuat keputusan berasaskan lokasi.
Anggaran Julat Sewa: ~RM 2.00 – RM 2.50 psf
Pandamaran sinonim dengan logistik berpusatkan pelabuhan. Ia adalah barisan hadapan untuk perniagaan terlibat dalam import/eksport, pengangkutan barang, perkapalan dan perkhidmatan berkaitan yang memerlukan akses segera ke Northport dan Westport. Kawasan ini mempamerkan campuran gudang lama dan kemudahan lebih baru dan khusus. Variasi harga di sini adalah kajian kes sempurna: unit asas 7,315 kaki persegi disewa pada RM 2.00 psf, manakala unit kilang besar baru 20,822 kaki persegi mendapat RM 2.50 psf. Zon ini sesuai untuk pengguna berkaitan pelabuhan yang mengutamakan kedekatan berbanding kemudahan premium.
Kebaikan:
Keburukan:
Anggaran Julat Sewa: ~RM 2.00 – RM 2.50+ psf
Dengan lebih 155 hartanah perindustrian untuk disewa, Taman Klang Jaya adalah antara subbandar perindustrian paling aktif dan pelbagai di Klang. Ia menawarkan lokasi lebih seimbang, menyediakan akses munasabah ke kedua-dua Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama ke Shah Alam dan Kuala Lumpur. Kawasan ini memenuhi pelbagai jenis industri, dari pembuatan dan penyimpanan hingga pengedaran. Ia adalah zon utama untuk pengendali berhemat kos yang mencari keseimbangan antara kemampuan milik, aksesibiliti dan inventori tersedia.
Anggaran Julat Sewa: ~RM 2.10 – RM 4.00 psf
Walaupun sebahagian dari Klang, Bukit Raja telah berkembang menjadi kluster logistik premium sendiri. Ia mendapat sewa lebih tinggi disebabkan kedudukan strategik berhampiran Lebuhraya ELITE dan NKVE, pembangunan gudang moden dan infrastruktur unggul direka untuk logistik aliran tinggi. Perniagaan yang mengutamakan pengedaran nasional, pemenuhan e-dagang dan memerlukan spesifikasi moden (siling tinggi, cross-docking, tempat letak kereta mencukupi) akan mendapat nilai di sini, walaupun pada kos lebih tinggi. Kawasan ini mewakili peringkat atas julat sewa Klang.
Kawasan sekeliling ini menawarkan pilihan lanjut, selalunya pada kadar lebih kompetitif sedikit berbanding kawasan pusat Klang. Ia menarik perniagaan yang memerlukan lot tanah lebih besar atau mempunyai keperluan operasi khusus (cth., industri lebih berat) dan sanggup mengorbankan sedikit kesentralan untuk penjimatan kos dan ruang.
| Kawasan Perindustrian | Julat Sewa Anggaran (psf) | Kekuatan Utama | Sasaran Pengguna Ideal |
|---|---|---|---|
| Pandamaran / Pelabuhan Klang | RM 2.00 – RM 2.50 | Akses terus ke pelabuhan | Logistik, Eksport-Import, Perkapalan |
| Taman Klang Jaya | RM 2.00 – RM 2.50+ | Inventori luas, lokasi seimbang | Pembuatan, Penyimpanan, Pengedaran (berhemat kos) |
| Bukit Raja | RM 2.10 – RM 4.00 | Infrastruktur moden, akses lebuhraya utama | Logistik Nasional, E-dagang, Gudang Moden |
| Meru / Kapar / Teluk Gong | RM 2.00 – RM 2.50 | Kos lebih rendah, ruang lebih besar | Industri Berat, Penyimpanan Pukal |
Memilih gudang bukan sekadar tentang psf terendah. Dua hartanah dengan kadar sewa sama boleh memberi prestasi operasi sangat berbeza. Berikut adalah senarai semak kritikal:
Pasaran hartanah perindustrian Klang dijangka kekal teguh, didorong oleh:
Data dari Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) dan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) boleh memberikan gambaran makroekonomi yang berguna.
1. Berapakah deposit biasa untuk menyewa gudang di Klang?
Biasanya, deposit adalah 2-3 bulan sewa + 1 bulan
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
Panduan lengkap pecahan kos sewa kilang di Klang untuk 2026 – merangkumi kadar sewa semasa, deposit, duti setem, yuran guaman, kos pengubahsuaian, serta zon perindustrian utama. Dapatkan data terkini dan tips menjimatkan bajet sebelum menyewa kilang atau gudang di Klang.
Panduan lengkap menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026: harga sewa purata RM 1.06 psf, kos tersembunyi seperti duti setem, deposit utiliti, dan ubah suai, serta perbandingan zon perindustrian. Dapatkan tips rundingan dan langkah undang-undang yang perlu diketahui oleh penyewa.
