Panduan definitif 2026 untuk menyewa gudang atau kilang di Shah Alam. Dapatkan analisis terkini harga sewa PSF (RM 1.06 purata), perbandingan terperinci zon perindustrian utama seperti Hicom Glenmarie, dan strategi praktikal untuk membuat keputusan bijak dalam pasaran industri Selangor yang kompetitif.
Shah Alam berdiri sebagai jantung perindustrian Selangor yang tidak dapat dipertikaikan dan nod kritikal dalam landskap pembuatan dan logistik Malaysia. Bagi perniagaan yang mencari gudang untuk disewa di Shah Alam, mengemudi dinamik pasaran—daripada turun naik harga per kaki persegi kepada kelebihan taman perindustrian tertentu—adalah penting untuk membuat keputusan yang strategik dan berkesan kos. Panduan komprehensif ini, menggunakan data terkini 2026, akan melengkapkan anda dengan semua yang perlu anda tahu tentang menyewa hartanah perindustrian di bandar penting ini.
Metrik paling asas untuk sebarang carian sewa ialah harga per kaki persegi. Sehingga April 2026, harga sewa purata gudang di Shah Alam, Selangor ialah RM 2.19 hingga RM 2.50 per kaki persegi (PSF). Angka ini, yang diperoleh daripada senarai pasaran terkumpul, berfungsi sebagai titik permulaan. Walau bagaimanapun, sewa bulanan sebenar yang akan anda bayar adalah hasil daripada kadar PSF ini dan jumlah keluasan binaan hartanah, membawa kepada spektrum harga permintaan yang luas.
Untuk menggambarkan aplikasi dunia sebenar PSF purata, periksa pasaran aktif di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie:
| Jenis Hartanah & Lokasi | Sewa Bulanan (RM) | Keluasan Binaan (anggaran) | PSF Petunjuk (RM) |
|---|---|---|---|
| Kilang 1.5 Tingkat Lot Penjuru, Hicom Glenmarie | 6,000 | 2,280 kps | ~2.63 |
| Gudang, Hicom Glenmarie | 12,000 | Tidak Dinyatakan | Pelbagai |
| Gudang Besar, Hicom Glenmarie | 96,900 | Tidak Dinyatakan | Pelbagai |
| Gudang, Hicom Glenmarie | 6,600 (Disenaraikan) | 15,441 kps (Disenaraikan) | ~0.43 (Gudang besar terpisah, diskaun pukal) |
Jadual 1: Contoh Senarai Sewa di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie (April 2026). Data menunjukkan julat yang luas, menekankan keperluan untuk pemeriksaan terperinci.
Data mengesahkan bahawa walaupun julat tipikal ialah RM 2.19 hingga RM 2.50 PSF, hartanah individu boleh menyimpang dengan ketara berdasarkan faktor seperti usia, keadaan, spesifikasi (cth., ketinggian siling, muatan lantai), dan jenis lot (penjuru vs. pertengahan). Sewa bulanan untuk unit gudang dan kilang di kawasan mapan seperti Glenmarie boleh berjulat dari RM 6,000 hingga lebih RM 12,000, dengan kemudahan premium atau sangat besar mencecah sehingga RM 95,000 - RM 96,900 sebulan.
Kekuatan perindustrian Shah Alam terletak pada zonnya yang dirancang dengan baik dan khusus. Setiap taman menawarkan kelebihan unik dari segi kebolehcapaian, infrastruktur, dan campuran penyewa.
Ini boleh dikatakan salah satu alamat perindustrian Shah Alam yang paling berprestij dan mantap. Pembangunan hak milik bebas ini dikelilingi oleh infrastruktur matang dan campuran syarikat multinasional dan tempatan.
Zon ini adalah hab utama untuk industri berat dan sederhana. Ia menampilkan plot dan kemudahan besar yang sesuai untuk pembuatan, penyimpanan pukal, dan pengedaran.
Walaupun secara teknikalnya bersempadan dengan Klang, kawasan perindustrian besar ini mudah diakses dari Shah Alam dan berfungsi sebagai koridor logistik dan pembuatan utama, terutamanya dengan kehadiran Pelabuhan Barat dan Pelabuhan Utara Pelabuhan Klang yang berdekatan.
| Zon Perindustrian | Fokus Utama | Akses Lebuhraya Utama | Profil Penyewa Biasa |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie (U1) | Industri Ringan/Sederhana, Penyimpanan Serantau | KESAS, Lebuhraya Persekutuan | Syarikat Multinasional, Pengilang Tempatan, Firma Teknologi |
| Shah Alam Premier (15, 16) | Industri Berat/Sederhana, Penyimpanan Pukal | NKVE, ELITE, Koridor Guthrie | Pengilang, Penyimpanan Komoditi, Kejuruteraan Berat |
| Bukit Raja | Logistik, Pembuatan Berkaitan Pelabuhan | KESAS, LSA, Akses Langsung ke Pelabuhan | Penyedia Perkhidmatan Logistik Pihak Ketiga (3PL), Ejen Pengangkutan, Pengeksport |
Jadual 2: Perbandingan Zon Perindustrian Utama Shah Alam.
Mengetahui terminologi adalah kunci untuk menapis carian anda dengan berkesan.
Memahami faktor ini membolehkan anda menilai nilai sebenar sesuatu hartanah.
Q1: Berapakah deposit biasa untuk menyewa gudang di Shah Alam?
A: Deposit standard biasanya setara dengan 2 hingga 3 bulan sewa ditambah deposit untuk bil utiliti (cth., air & elektrik). Deposit ini akan dikembalikan pada akhir tempoh sewa, tertakluk kepada keadaan premis yang dipulihkan.
Q2: Adakah lebih baik menyewa atau membeli kilang di Shah Alam?
A: Ia bergantung pada strategi jangka panjang dan kecairan tunai anda. Menyewa menawarkan fleksibiliti dan memerlukan modal pendahuluan yang lebih rendah, sesua
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
Panduan lengkap pecahan kos sewa kilang di Klang untuk 2026 – merangkumi kadar sewa semasa, deposit, duti setem, yuran guaman, kos pengubahsuaian, serta zon perindustrian utama. Dapatkan data terkini dan tips menjimatkan bajet sebelum menyewa kilang atau gudang di Klang.
Panduan lengkap menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026: harga sewa purata RM 1.06 psf, kos tersembunyi seperti duti setem, deposit utiliti, dan ubah suai, serta perbandingan zon perindustrian. Dapatkan tips rundingan dan langkah undang-undang yang perlu diketahui oleh penyewa.
