Panduan lengkap kos pembelian kilang di Pulau Carey 2026 – dari deposit hingga pemasangan utiliti. Pecahan duti setem, yuran guaman, dan peraturan pembeli asing. Sesuai untuk pelabar tempatan dan asing yang mencari kilang freehold dengan akses pelabuhan.
Pulau Carey (Carey Island) di Selangor telah muncul sebagai hab perindustrian utama, terutamanya bagi perniagaan yang memerlukan lot freehold yang besar, bekalan elektrik berat, dan sambungan lancar ke pelabuhan paling sibuk di Malaysia. Sama ada anda pengilang tempatan atau pelabur asing, memahami kos penuh pembelian kilang untuk dijual Pulau Carey adalah penting untuk mengelakkan kejutan. Panduan ini memberikan pecahan telus setiap perbelanjaan—dari deposit awal hingga duti setem, yuran guaman, dan pemasangan utiliti.
Berdasarkan penyenaraian FactoryHub, kilang untuk dijual di Pulau Carey yang tipikal adalah unit bebas freehold dengan spesifikasi berikut:
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Harga belian | RM14,280,000 (freehold) |
| Kawasan binaan | ~33,859 kaki persegi |
| Kawasan tanah | Berbeza (purata ~2–3 ekar) |
| Bekalan elektrik | 400A, 3 fasa |
| Kapasiti lantai | 3 tan |
| Tempoh hakmilik | Freehold |
Dari segi sewaan, sebuah kilang seluas 94,499 kaki persegi mendapat RM170,000/bulan (~RM1.80 psf binaan), menggambarkan premium untuk kelebihan logistik Pulau Carey.
Di bawah adalah jadual terperinci semua kos yang berkaitan dengan pembelian kilang untuk dijual Pulau Carey pada harga contoh RM14.28 juta. Angka-angka ini berdasarkan data penyelidikan dan rangka kerja transaksi hartanah standard Malaysia.
| Komponen Kos | Amaun (Pembeli Tempatan) | Amaun (Pembeli Asing) | Nota |
|---|---|---|---|
| Harga Belian | RM14,280,000 | RM14,280,000 | Harga asas hartanah. |
| Duti Setem (MOT) – Pindah Milik | RM555,200 | RM1,142,400 | Tempatan: progresif (1% sehingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1M, 4% >RM1M). Asing: rata 8% (berkuat kuasa 1 Jan 2026 untuk kediaman; industri perlu disahkan negeri demi negeri). |
| Yuran Guaman (SPA + Pinjaman + MOT) | RM5,000 – RM10,000 | RM5,000 – RM10,000 | Berdasarkan data penyelidikan untuk transaksi Pulau Carey. Yuran sebenar mungkin berbeza; biasanya 1.25% pada RM500K pertama + 1% pada RM7M seterusnya mengikut skala SRO 2023, boleh dirunding melebihi RM7.5M. |
| Yuran Penilaian | ~RM8,000 – RM15,000 | ~RM8,000 – RM15,000 | 0.1–0.25% daripada nilai hartanah, bergantung kepada penilai. |
| SST (8%) ke atas Yuran Profesional | RM400 – RM800 (guaman) + SST penilaian | RM400 – RM800 (guaman) + SST penilaian | 8% daripada yuran guaman dan penilaian. |
| Disbursemen (carian tanah, salinan CC, pendaftaran kaveat, dll.) | RM2,000 – RM5,000 | RM2,000 – RM5,000 | Meliputi carian tanah, salinan hakmilik, pendaftaran kaveat, dll. |
| Pemasangan Utiliti (TNB, air, pembetungan) | RM5,000 – RM20,000 | RM5,000 – RM20,000 | Deposit dan yuran sambungan untuk bekalan elektrik 400A 3 fasa. |
| Jumlah Kos Semua Termasuk (anggaran) | RM14.85M – RM15.33M (4–6% daripada harga belian) | RM15.44M – RM15.92M (8–11% daripada harga belian) | Berdasarkan data penyelidikan: jumlah kos transaksi lazimnya 4–6% untuk urus niaga industri sub-jualan standard. |
Penting: Duti setem 8% untuk pembeli asing kini terpakai bagi hartanah kediaman. Untuk industri/komersil, semak dengan Pejabat Tanah Negeri Selangor atau peguam anda. Ramai pelabur asing menubuhkan Syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk dianggap sebagai entiti tempatan, yang boleh mengurangkan duti setem kepada skala progresif (tertakluk kepada kelulusan lembaga).
Pulau Carey bukan satu pembangunan tunggal—ia terdiri daripada beberapa kawasan perindustrian yang mantap. Walaupun seluruh pulau mendapat manfaat daripada rangkaian lebuh raya yang sama, taman-taman tertentu menawarkan kelebihan berbeza.
| Zon / Taman | Ciri Utama | Tempoh Hakmilik | Saiz Lot Lazim | Akses Lebuh Raya |
|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Pulau Carey (Pusat) | Bekalan elektrik berat, pelabuhan muatan, berdekatan titik feri | Freehold | 2–5 ekar | KESAS (Exit 608), ELITE, WCE |
| Pulau Carey Barat (Menghadap pelabuhan) | Akses terus ke Westport, tambatan air dalam | Leasehold (99 tahun) biasa | 1–3 ekar | WCE, KESAS, NKVE |
| Pulau Carey Timur (Penukaran pertanian ke perindustrian) | Zon campuran, harga tanah lebih rendah | Freehold pertanian/perindustrian | 5+ ekar | NKVE, ELITE |
Nota: Harga per kaki persegi khusus berbeza mengikut lokasi dan spesifikasi bangunan. Untuk penyenaraian semasa, layari kilang untuk dijual di Pulau Carey atau hubungi pasukan kami.
Hampir semua penyenaraian di FactoryHub untuk Pulau Carey datang dengan bekalan elektrik tiga fasa TNB, hakmilik freehold, dan kapasiti lantai 3 tan.
Sambungan Pulau Carey adalah tarikan utama bagi pembeli kilang untuk dijual Pulau Carey:
Menurut Lembaga Pelabuhan Klang, daya tampung Westport telah berkembang dengan stabil, mengukuhkan kepentingan strategik pulau ini untuk industri berorientasikan eksport.
Selain itu, akses ke pelabuhan lain seperti Pelabuhan Tanjung Pelepas dan Pelabuhan Klang menjadikan Pulau Carey pilihan utama untuk syarikat logistik. Bagi mereka yang mencari kilang untuk disewa di Klang, Pulau Carey menawarkan alternatif yang kompetitif dengan kos tanah yang lebih rendah berbanding kawasan perindustrian lain di Selangor.
Ambang harga minimum untuk hartanah industri di Selangor biasanya RM5 juta. Walau bagaimanapun, syarikat Sdn Bhd tempatan (termasuk yang dimiliki asing) boleh membeli tanpa had harga minimum, tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Pelaburan Asing (FIC) dan Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN). Sentiasa rujuk peguam anda.
Bagi hartanah kediaman, duti setem 8% berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026. Untuk hartanah industri/komersil, kadar masih di peringkat negeri. Di Selangor, pembeli asing individu mungkin dikenakan kadar 8% manakala syarikat Sdn Bhd tempatan dikenakan skala progresif. Semak dengan Pejabat Tanah Negeri Selangor atau peguam anda.
Semua kilang di Pulau Carey dilengkapi dengan bekalan elektrik tiga fasa TNB (400A hingga 1000A bergantung kepada lot), bekalan air Terengganu (atau Syarikat Bekalan Air Selangor), dan sistem pembetungan berpusat. Deposit utiliti bergantung kepada penggunaan.
Proses biasanya mengambil masa 3–6 bulan untuk transaksi sub-jualan, termasuk urusan guaman, penilaian, dan pendaftaran pindah milik. Bagi pembelian tanah kosong, tempoh mungkin lebih singkat jika tiada bangunan sedia ada.
Ya, Pulau Carey sesuai untuk pelbagai industri seperti logistik, perkilangan ringan dan berat, pemprosesan makanan, dan pembuatan perabot. Lot besar dan akses pelabuhan menjadikannya fleksibel. Walau bagaimanapun, semak pelan guna tanah dengan Pihak Berkuasa Tempatan (MPK Selangor) untuk memastikan zon yang betul.
Kebanyakan kilang sedia ada di Pulau Carey adalah freehold, memberikan pemilikan kekal. Kawasan baru seperti Pulau Carey Barat mungkin leasehold 99 tahun. Freehold lebih mahal tetapi tidak memerlukan pembaharuan pajakan. Untuk butiran, rujuk Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
Pulau Carey terus menjadi destinasi pilihan untuk pelabur dan pengusaha yang mencari kilang dengan spesifikasi berat, akses pelabuhan, dan hakmilik freehold. Dengan kos transaksi yang telus dan sokongan infrastruktur yang kukuh, membeli kilang untuk dijual Pulau Carey adalah langkah strategik untuk perniagaan anda.
Jika anda berminat untuk meneroka pilihan sedia ada, layari kilang untuk dijual di Selangor atau kilang untuk disewa di Selangor. Pasukan kami sedia membantu anda mencari hartanah yang tepat.
Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan lawatan tapak.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap perbezaan harga kilang baru vs lama di Bandar Puteri Klang untuk 2026. Ketahui kos ubah suai, penjimatan sewa, dan strategi pulangan modal hanya 2.7 tahun. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan saiz kilang untuk dijual di Jeram, Kuala Selangor. Bandingkan pilihan 2,000, 5,000 dan 10,000+ kaki persegi, serta ketahui zon perindustrian utama. Dapatkan sebut harga terkini dengan menghubungi 016-666 6872.
Panduan pembeli untuk taman perindustrian terkemuka dalam tadahan KLIA, Sepang, Salak Tinggi, Dengkil, Bukit Changgang dan Kuala Langat, dengan apa yang sesuai, menampilkan NCT Smart Industrial Park sebagai taman terurus rendah karbon utama ~12 km dari KLIA.
Panduan 7 langkah untuk pembeli kali pertama yang ingin membeli kilang di Kepong (2026). Termasuk analisa pasaran, jenis hartanah, kos tersembunyi, dan langkah usaha wajar. Lengkap dengan 3 unit semi-D berhampiran SJK(Cina) Kepong 1 yang kini dijual.
Cara amperage TNB berfungsi untuk kilang: kuasa biasa ikut industri, cara sahkan bekalan diluluskan, kos sebenar naik taraf, dan cara cari iklan ikut amperage.
Kapar muncul sebagai lokasi perindustrian utama di Selangor dengan harga tanah lebih rendah dan akses lebuh raya yang baik. Kisah penyewa dari Meru dan HICOM mendedahkan keutamaan hakmilik kekal dan jarak dekat pelabuhan. Artikel ini menyediakan perbandingan zon, jenis hartanah, dan pelan tindakan untuk pembeli pada 2026.
