Kilang untuk Dijual di Pulau Carey 2026: Pecahan Lengkap Kos dari Deposit hingga Pemasangan Utiliti
Setiap kos membeli kilang di Pulau Carey berdasarkan contoh sebenar RM14.28 juta: deposit 10%, duti setem pindah milik untuk pembeli tempatan dan asing, yuran guaman SRO 2023, kos pinjaman dan semakan CCC.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Contoh pengiraan: sebuah kilang pegangan bebas yang kini disenaraikan di FactoryHub di Pulau Carey pada RM14.28 juta (kira-kira 34,000 kaki persegi binaan di atas 1.3 ekar). Sebagai perbandingan, kilang sesebuah berdaftar di Daerah Kuala Langat, yang meliputi Pulau Carey, dijual pada median RM16.9 juta (RM188 sekaki persegi tanah) dalam 24 bulan hingga Julai 2026.
- Deposit: deposit 10% ialah amalan biasa, lazimnya dibahagi kepada deposit cengkeram bersama surat tawaran dan bakinya semasa SPA ditandatangani.
- Duti setem pindah milik bagi RM14.28 juta: RM555,200 untuk pembeli warganegara (skala 1% hingga 4%) dan RM571,200 untuk pembeli asing (kadar rata 4% bagi hartanah bukan kediaman; kadar 8% untuk warga asing hanya bagi kediaman).
- Yuran guaman: kira-kira RM76,250 bagi RM7.5 juta pertama di bawah Perintah Saraan Peguam 2023, bakinya boleh dirunding sehingga 1%, ditambah SST 8%. Secara keseluruhan, pembelian tunai menelan kira-kira 4.5% melebihi harga sebelum bahagian yang boleh dirunding, penilaian dan kos lain.
- Semak CCC sebelum membayar apa-apa: kilang tanpa Perakuan Siap dan Pematuhan boleh menghalang lesen perniagaan, insurans dan pembiayaan.
Kilang untuk Dijual di Pulau Carey 2026: Pecahan Lengkap Kos dari Deposit hingga Pemasangan Utiliti
Pulau Carey di Daerah Kuala Langat menarik pembeli yang mahukan plot pegangan bebas yang besar berhampiran kawasan Pelabuhan Klang. Ia dihubungkan melalui jalan raya menerusi Teluk Panglima Garang dan Jenjarom, dengan Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE) menuju Pulau Indah, Westport dan seluruh Lembah Klang, serta Lebuhraya Pantai Barat (WCE) melalui Banting berhampiran. Ke utara, Lebuhraya Klang-Banting (FT5) menuju ke Pandamaran, bertemu Lebuhraya KESAS ke arah Shah Alam.
Panduan ini menerangkan setiap kos membeli kilang untuk dijual di Pulau Carey, dari deposit hingga duti setem, yuran guaman dan utiliti, menggunakan penyenaraian sebenar sebagai contoh.
Hartanah Contoh
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Harga diminta | RM14,280,000 |
| Keluasan binaan | kira-kira 34,000 kaki persegi |
| Keluasan tanah | kira-kira 1.3 ekar |
| Pegangan | Pegangan bebas |
Penanda aras berdaftar bagi Daerah Kuala Langat (JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026): median kilang sesebuah RM16.9 juta (RM188 sekaki persegi tanah), kilang berkembar RM6.52 juta (RM308 sekaki persegi tanah), tanah perindustrian RM76 sekaki persegi tanah. Lihat halaman transaksi perindustrian Kuala Langat.
Pecahan Kos Lengkap bagi Pembelian Kilang RM14.28 Juta
Angka di bawah menggunakan skala duti setem berkanun dan Perintah Saraan Peguam 2023. Gunakan kalkulator yuran guaman dan duti setem kami untuk harga anda sendiri.
| Komponen Kos | Pembeli Warganegara | Pembeli Asing | Nota |
|---|---|---|---|
| Harga belian | RM14,280,000 | RM14,280,000 | Harga diminta contoh. |
| Deposit | RM1,428,000 (10%) | RM1,428,000 (10%) | Amalan biasa; sebahagian harga, bukan kos tambahan. |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM555,200 | RM571,200 | Warganegara: skala 1% hingga 4%. Pembeli asing: kadar rata 4% bagi hartanah bukan kediaman. |
| Yuran guaman, SPA | kira-kira RM76,250 + baki boleh dirunding | kira-kira RM76,250 + baki boleh dirunding | 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% hingga RM7.5 juta; melebihi itu boleh dirunding, sehingga 1% (sehingga RM67,800 lagi di sini). |
| SST atas yuran guaman (8%) | kira-kira RM6,100 | kira-kira RM6,100 | Atas yuran skala RM76,250. |
| Duti setem pinjaman | 0.5% daripada pinjaman | 0.5% daripada pinjaman | Contohnya RM60,690 bagi pinjaman 85% sebanyak RM12.14 juta. |
| Yuran guaman pinjaman | Skala sama seperti SPA | Skala sama seperti SPA | Hanya jika meminjam. |
| Penilaian, carian, perbelanjaan | Sebut harga penilai dan peguam | Sebut harga penilai dan peguam | Minta sebut harga bertulis. |
| Pemasangan utiliti | Bergantung pada beban | Bergantung pada beban | Deposit TNB dan sebarang naik taraf, sambungan air dan pembetungan. |
| Jumlah, pembelian tunai (sebelum yuran boleh dirunding dan sebut harga) | kira-kira RM14.92 juta (kira-kira 4.5% melebihi harga) | kira-kira RM14.93 juta (kira-kira 4.6% melebihi harga) | Tambah kos pinjaman jika meminjam. |
Penting: Duti setem 8% untuk warga asing hanya terpakai bagi hartanah kediaman. Hartanah perindustrian yang dibeli warga asing dikenakan duti setem pindah milik kadar rata 4%. Ramai pelabur asing menubuhkan Sdn Bhd Malaysia untuk memegang hartanah; minta peguam pindah milik anda mengesahkan sama ada kadar rata 4% terpakai kepada syarikat anda. Lihat panduan yuran guaman dan duti setem membeli kilang.
Berapa Deposit Yang Diperlukan untuk Membeli Kilang?
- Deposit: 10% daripada harga ialah amalan biasa, lazimnya dibayar sebagai deposit cengkeram bersama surat tawaran dan bakinya semasa SPA ditandatangani. Persetujui pembahagiannya secara bertulis.
- Pembiayaan: bank boleh memberi pinjaman sehingga kira-kira 85% hingga 90% nilai hartanah perindustrian, bergantung pada peminjam dan hartanah, jadi sediakan sekurang-kurangnya deposit 10% serta semua kos di atas secara tunai.
- Baki: dibayar semasa penyelesaian, biasanya dalam tempoh yang ditetapkan dalam SPA, dengan sebarang lanjutan pada faedah yang dipersetujui.
Bandingkan kadar pinjaman di halaman kadar pinjaman komersial kami.
Jenis Hartanah di dan sekitar Pulau Carey
- Kilang sesebuah: bangunan berasingan di atas plot besar, jenis utama yang disenaraikan di pulau ini.
- Tanah perindustrian: plot kira-kira 2 hingga 5 ekar dan lebih besar, untuk kilang bina ikut keperluan. Lihat tanah perindustrian di Pulau Carey.
- Kilang berkembar dan teres: lebih banyak di tanah besar Kuala Langat, iaitu Banting, Jenjarom dan Teluk Panglima Garang.
Spesifikasi seperti bekalan elektrik, ketinggian siling dan beban lantai berbeza antara bangunan, jadi sahkan untuk setiap unit.
Cara Membeli Kilang di Pulau Carey, Langkah Demi Langkah
- Tentukan keperluan: bajet, keluasan binaan, tanah, bekalan elektrik dalam ampere, beban lantai dan pegangan.
- Senarai pendek dan periksa: akses jalan untuk lori kontena, saliran dan sejarah banjir.
- Semak CCC dan kelulusan sebelum membayar sebarang deposit.
- Buat tawaran dengan deposit cengkeram dan persetujui syarat dalam surat tawaran.
- Lantik peguam untuk carian hak milik, kaveat, kategori guna tanah dan SPA.
- Tandatangani SPA dan bayar baki deposit 10%.
- Urus pembiayaan dan perjanjian pinjaman jika meminjam.
- Kebenaran negeri jika perlu: pembeli asing memerlukan kelulusan negeri dan mesti memenuhi harga minimum RM3 juta bagi hartanah perindustrian di Selangor.
- Penyelesaian: bayar baki, daftar pindah milik dan sediakan TNB serta air.
Kesilapan Biasa Yang Perlu Dielakkan
- Mengabaikan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC): tanpanya, bangunan mungkin mempunyai struktur tanpa kelulusan dan anda mungkin tidak mendapat lesen perniagaan atau pinjaman.
- Mengelirukan duti setem kediaman dan perindustrian: kadar 8% untuk warga asing hanya bagi kediaman; hartanah perindustrian dikenakan kadar rata 4% bagi pembeli asing.
- Menganggap bekalan elektrik: sahkan bekalan TNB dalam ampere; naik taraf besar mungkin memerlukan pencawang.
- Tidak menyemak guna tanah: sesetengah tanah di Pulau Carey masih tanah pertanian, dan penukaran mengambil masa serta kos.
Prospek Pasaran
Aktiviti pelabuhan di sekitar Pulau Carey semakin berkembang: Westports sedang membesarkan terminalnya di Pulau Indah dan pelabuhan baharu di Pulau Carey dirancang. Tanah perindustrian berdaftar di Kuala Langat dijual pada median RM76 sekaki persegi tanah, lebih rendah daripada Klang & Pelabuhan Klang (RM88). Untuk pautan jalan raya di kawasan ini, lihat panduan koridor perindustrian WCE.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa deposit yang diperlukan untuk membeli kilang di Malaysia?
Deposit 10% ialah amalan biasa, lazimnya dibahagi kepada deposit cengkeram bersama surat tawaran dan bakinya semasa menandatangani SPA. Anda juga perlukan tunai untuk duti setem, yuran guaman dan kos lain, iaitu kira-kira 4.5% daripada harga bagi pembelian tunai RM14.28 juta.
Berapakah duti setem bagi kilang RM14.28 juta?
RM555,200 bagi pembeli warganegara pada skala 1% hingga 4%, atau RM571,200 bagi pembeli asing pada kadar rata 4% untuk hartanah bukan kediaman.
Berapakah yuran guaman untuk membeli kilang di Pulau Carey?
Di bawah Perintah Saraan Peguam 2023, 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% hingga RM7.5 juta (kira-kira RM76,250 bagi kilang RM14.28 juta), bakinya boleh dirunding sehingga 1%, ditambah SST 8%. Dapatkan sebut harga bertulis daripada peguam anda.
Apakah CCC dan mengapa ia penting semasa membeli kilang?
Perakuan Siap dan Pematuhan mengesahkan bangunan disiapkan mengikut pelan yang diluluskan. Tanpanya, kilang mungkin tidak mendapat lesen perniagaan, insurans atau pembiayaan bank. Minta salinan sebelum membayar sebarang deposit.
Bolehkah warga asing membeli kilang di Selangor?
Boleh, dengan kelulusan negeri dan harga minimum RM3 juta bagi hartanah perindustrian di Selangor. Duti setem pindah milik bagi pembeli asing hartanah perindustrian ialah kadar rata 4%.
Dapatkan Bantuan Pakar untuk Pembelian Kilang Anda
Hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 untuk penyenaraian semasa di Pulau Carey dan bantuan proses pembelian. Lihat kilang untuk dijual di Selangor dan tanah perindustrian di Pulau Carey. FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai.
Panduan lain: gudang Northport untuk dijual · kilang untuk disewa di Pulau Carey · kilang untuk disewa di Klang
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
- Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk dijual
- Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk disewa
- Gudang Westport untuk disewa
- Kilang Westport & Pulau Indah untuk dijual
- Tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual
- Panduan SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay)
- Ejen hartanah perindustrian Pulau Indah
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →