Yuran Peguam Membeli Kilang di Malaysia: Skala SRO 2023, Contoh Kiraan dan Duti Setem
Skala yuran guaman SRO 2023 untuk membeli kilang, contoh kiraan RM1j, RM3j, RM5j dan RM10j, peraturan diskaun 25%, yuran perjanjian pinjaman, cukai perkhidmatan 8% dan fi tetap dalam bil peguam.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Yuran peguam untuk membeli kilang di Semenanjung Malaysia ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (SRO 2023): 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500), 1% bagi RM7 juta berikutnya, dan yuran yang dirundingkan tidak melebihi 1% bagi amaun melebihi RM7.5 juta.
- Satu yuran berskala meliputi jualan dan pindah milik: tiada yuran guaman berasingan untuk Memorandum Pindah Milik (MOT). Jika anda mengambil pinjaman, perjanjian pinjaman dikenakan yuran berasingan pada skala yang sama, berdasarkan jumlah pinjaman.
- Peguam boleh memberi diskaun sehingga 25% daripada yuran berskala, dan yuran guaman dikenakan cukai perkhidmatan 8%.
- Contoh: kilang RM3 juta dengan pinjaman 80% melibatkan yuran SPA RM31,250, yuran perjanjian pinjaman RM25,250 dan cukai perkhidmatan RM4,520, sebelum duti setem RM104,000 atas pindah milik (pembeli Malaysia) dan RM12,000 atas pinjaman.
- Perbelanjaan (disbursement) adalah tambahan: pendaftaran di pejabat tanah, carian, dan fi tetap seperti RM300 untuk kaveat persendirian serta sekurang-kurangnya RM3,000 untuk permohonan kebenaran negeri bagi harta melebihi RM1 juta.
Yuran peguam untuk membeli kilang di Malaysia ditetapkan oleh SRO 2023: 1.25% bagi RM500,000 pertama harga dan 1% bagi baki sehingga RM7.5 juta, ditambah cukai perkhidmatan 8%. Oleh itu, kilang RM3 juta dikenakan yuran guaman SPA sebanyak RM31,250 sebelum cukai, atau RM23,437.50 jika peguam memberi diskaun maksimum 25%. Pinjaman bank menambah satu lagi yuran berdasarkan jumlah pinjaman, dan duti setem ialah caj kerajaan yang berasingan.
Di bawah: skala yuran, contoh pengiraan bagi kilang RM1 juta, RM3 juta, RM5 juta dan RM10 juta, peraturan diskaun, yuran perjanjian pinjaman, fi tetap dan perbelanjaan yang muncul dalam bil, serta cara membandingkan sebut harga.
Skala Yuran Guaman SRO 2023 untuk Pembelian Kilang
Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (P.U. (A) 207/2023) diwartakan pada 12 Julai 2023 dan berkuat kuasa pada 15 Julai 2023, menggantikan SRO 2005. Ia terpakai bagi kerja bukan pertikaian oleh peguam cara di Semenanjung Malaysia, termasuk jualan dan pindah milik kilang, gudang dan tanah perindustrian. Urusan yang bermula sebelum 15 Julai 2023 kekal di bawah perintah lama.
| Harga kilang | Yuran berskala (Jadual Pertama, Susunan A) |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.25% (minimum RM500) |
| RM7,000,000 berikutnya (RM500,001 hingga RM7.5 juta) | 1% |
| Melebihi RM7,500,000 | Boleh dirunding, tetapi tidak melebihi 1% daripada lebihan |
Bagi kebanyakan urus niaga kilang, formula ringkasnya: RM6,250 tambah 1% daripada harga melebihi RM500,000. Kilang RM2 juta dikenakan RM21,250; kilang RM6 juta dikenakan RM61,250.
Lima peraturan dalam perintah ini yang membentuk bil anda:
- Satu yuran untuk jualan dan pindah milik. Jadual Pertama bertajuk "Jualan dan Pindahmilik", dan yurannya meliputi semua kerja biasa sehingga penyempurnaan, termasuk penyediaan SPA. Panduan lama yang menambah "yuran guaman MOT" ketiga di atas yuran SPA telah melebih-lebihkan kos.
- Setiap pihak membayar peguam sendiri. Seorang peguam cara hanya boleh bertindak untuk penjual atau pembeli, bukan kedua-duanya, dan penjual membayar peguamnya pada skala yang sama.
- Peguam anda boleh juga bertindak untuk bank anda. Peguam pembeli dibenarkan bertindak bagi pihak pembiaya dalam dokumen pinjaman.
- Yuran tidak termasuk perbelanjaan. Fi pendaftaran, duti setem, fi carian, fi penilai, perjalanan dan perbelanjaan lain dibilkan berasingan.
- Harga atau nilai yang diadjudikasi. Skala dikenakan pada harga atau nilai yang diadjudikasi bagi transaksi itu.
Cukai perkhidmatan 8% atas yuran guaman
Perkhidmatan guaman dikenakan cukai 8% sejak kadar cukai perkhidmatan dinaikkan daripada 6% pada 1 Mac 2024 bagi kebanyakan perkhidmatan, manakala makanan dan minuman, telekomunikasi, letak kereta dan logistik kekal 6% (The Star). Cukai ini dikenakan atas yuran profesional, bukan atas caj kerajaan yang hanya dibayar bagi pihak anda.
Contoh Pengiraan: Yuran Guaman Kilang RM1j, RM3j, RM5j dan RM10j
Keempat-empat contoh menganggap pinjaman 80%, yuran berskala penuh dan tiada diskaun. Duti setem dimasukkan supaya anda nampak jumlah penuh; ia diterangkan dalam panduan duti setem untuk pembeli kilang.
| Perkara | RM1 juta | RM3 juta | RM5 juta | RM10 juta |
|---|---|---|---|---|
| Yuran guaman SPA (skala) | RM11,250 | RM31,250 | RM51,250 | sehingga RM101,250 |
| Yuran SPA selepas diskaun maks 25% | RM8,437.50 | RM23,437.50 | RM38,437.50 | sehingga RM75,937.50 |
| Jumlah pinjaman (80%) | RM800,000 | RM2,400,000 | RM4,000,000 | RM8,000,000 |
| Yuran guaman perjanjian pinjaman (skala) | RM9,250 | RM25,250 | RM41,250 | sehingga RM81,250 |
| Cukai perkhidmatan 8% atas kedua-dua yuran | RM1,640 | RM4,520 | RM7,400 | sehingga RM14,600 |
| Yuran guaman termasuk cukai | RM22,140 | RM61,020 | RM99,900 | sehingga RM197,100 |
| Duti setem pindah milik (MOT, pembeli Malaysia) | RM24,000 | RM104,000 | RM184,000 | RM384,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,000 | RM12,000 | RM20,000 | RM40,000 |
| Jumlah sebelum perbelanjaan | RM50,140 | RM177,020 | RM303,900 | sehingga RM621,100 |
| Peratus daripada harga | 5.0% | 5.9% | 6.1% | 6.2% |
Yuran guaman sahaja berjumlah kira-kira 2% hingga 2.2% daripada harga, termasuk cukai. Duti setem ialah kos yang lebih besar dan tidak boleh dirunding.
Cara angka RM3 juta dikira
- Yuran SPA: 1.25% x RM500,000 = RM6,250, tambah 1% x RM2,500,000 = RM25,000, jumlah RM31,250
- Yuran pinjaman atas RM2.4 juta: RM6,250 + 1% x RM1,900,000 = RM25,250
- Cukai perkhidmatan: 8% x (RM31,250 + RM25,250) = RM4,520
- Dengan diskaun maksimum 25% atas yuran SPA: RM31,250 x 75% = RM23,437.50, tambah cukai 8% = RM25,312.50
Kes RM10 juta
Melebihi RM7.5 juta, yuran atas lebihan dirunding dengan had 1%. Bagi kilang RM10 juta, bahagian tetap ialah RM76,250 (RM6,250 tambah RM70,000) dan baki RM2.5 juta dikenakan sehingga RM25,000, jadi yuran SPA paling tinggi RM101,250 dan sering dipersetujui lebih rendah. Kalkulator yuran guaman dan duti setem mengira setiap baris untuk harga dan pinjaman anda sendiri.
Diskaun 25%: Apa yang Boleh Anda Minta
Perenggan 6 SRO 2023 membenarkan peguam cara memberi diskaun tidak melebihi 25% atas skala Susunan A bagi jualan dan pindah milik, dan atas skala Susunan A bagi dokumen pinjaman dan cagaran. Tiada diskaun dibenarkan untuk jadual lain, termasuk yuran penyewaan, pelepasan gadaian dan fi tetap untuk kaveat dan akuan berkanun.
Secara praktikal:
- Tanya setiap firma sama ada sebut harga pada skala penuh atau sudah didiskaun, dan berapa banyak.
- Sebut harga di bawah 75% daripada yuran berskala melanggar perintah. Berhati-hati, kerana firma itu perlu menampung kosnya di tempat lain.
- Bandingkan keseluruhan bil, bukan sekadar yuran utama: dua firma dengan diskaun yang sama boleh berbeza ribuan ringgit dalam perbelanjaan.
Yuran Guaman Perjanjian Pinjaman (Jadual Ketiga)
Jika anda membiayai pembelian, perjanjian kemudahan dan gadaian disediakan di bawah Jadual Ketiga:
- Surat cara prinsipal: skala penuh, 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500), 1% bagi RM7 juta berikutnya, dan sehingga 1% melebihi RM7.5 juta, dikira atas jumlah yang dibiayai.
- Setiap surat cara subsidiari (contohnya gadaian atau serahan hak berasingan): 10% daripada yuran skala penuh, minimum RM500 dan maksimum RM2,000.
- Pembiayaan Islam: skala dikenakan pada amaun pokok yang dibiayai, bukan jumlah harga jualan di bawah kontrak pembiayaan.
Pinjaman kilang untuk syarikat sering disertakan dengan jaminan dan debentur, jadi minta senarai lengkap dokumen daripada peguam panel bank sebelum menerima kemudahan itu. Panduan pinjaman kilang menerangkan margin, tempoh dan kos pembiayaan lain, dan kadar asas semasa ada di halaman kadar pinjaman komersial.
Fi Tetap dan Perbelanjaan dalam Pembelian Kilang
Selain yuran berskala, SRO 2023 menetapkan fi tetap atau minimum untuk perkara biasa, dan bil juga akan menyenaraikan caj kerajaan dan perbelanjaan yang dibayar bagi pihak anda.
| Perkara | Fi di bawah SRO 2023 (Jadual Kelima) |
|---|---|
| Kaveat persendirian selepas SPA atau pinjaman | RM300 bagi hakmilik pertama, RM100 setiap hakmilik berikutnya |
| Penarikan kaveat persendirian | RM200 bagi hakmilik pertama, RM100 setiap hakmilik berikutnya |
| Akuan berkanun | RM150 setiap dokumen |
| Permohonan kebenaran negeri untuk pindah milik, gadaian atau pajakan, harta melebihi RM1 juta | Sekurang-kurangnya RM3,000 (RM500 jika untuk gadaian sahaja) |
| Permohonan yang sama, RM100,001 hingga RM1 juta | RM500 |
| Notis jualan atau pindah milik kepada pihak berkuasa tempatan | RM100 setiap borang |
| Borang CKHT 2A (pemeroleh) | Sekurang-kurangnya RM400 |
Perbelanjaan lain yang akan anda lihat:
- Fi pendaftaran pejabat tanah bagi pindah milik dan gadaian, di bawah kaedah-kaedah tanah negeri
- Carian tanah, kebankrapan dan penggulungan ke atas penjual
- Penyeteman, kurier, cetakan dan perjalanan
- Laporan penilaian bank, yang mengikut skala fi LPPEH bersamaan kira-kira RM5,717 bagi kilang RM3 juta dan RM9,050 bagi kilang RM5 juta, sebelum perbelanjaan dan cukai (panduan penilaian kilang menerangkan apa yang dinilai)
Kebenaran negeri lebih penting bagi kilang berbanding rumah: hakmilik perindustrian pajakan sering mempunyai sekatan kepentingan, dan pembeli asing juga memerlukan kebenaran. Jangka fi permohonan RM3,000 dan masa tambahan. Baca pegangan bebas lawan pajakan dan panduan untuk syarikat asing membeli kilang.
Siapa Bayar Apa dalam Jual Beli Kilang
| Kos | Pembeli | Penjual |
|---|---|---|
| Yuran SPA peguam sendiri (skala SRO 2023) | Ya | Ya |
| Yuran perjanjian pinjaman dan duti setem pinjaman 0.5% | Ya, jika meminjam | Tidak |
| Duti setem pindah milik (1% hingga 4% untuk pembeli Malaysia; 4% rata untuk pembeli asing bagi kilang/industri/komersial) | Ya | Tidak |
| Pelepasan gadaian sedia ada penjual | Tidak | Ya, RM400 bagi hakmilik pertama di bawah Jadual Keempat, tambah perbelanjaan |
| Borang dan cukai RPGT | Mengemukakan CKHT 2A dan meremit wang tahanan | Mengemukakan CKHT 1A (fi sekurang-kurangnya RM500) dan membayar RPGT jika ada |
| Komisen ejen | Hanya jika dilantik pembeli | Biasanya |
Pembeli mesti menahan sebahagian harga untuk cukai keuntungan harta tanah penjual dan membayarnya kepada LHDN; kadar dan tarikh akhir diterangkan dalam panduan RPGT.
Senarai Semak: Cara Membandingkan Sebut Harga Peguam untuk Kilang
- Sebut harga menunjukkan pengiraan SRO 2023 bagi yuran SPA dan yuran pinjaman secara berasingan
- Ia menyatakan diskaun yang diberi (0% hingga 25%) dan cukai perkhidmatan 8% atas yuran sahaja
- Perbelanjaan disenaraikan satu persatu: pendaftaran, carian, penyeteman, kebenaran negeri
- Firma itu berpengalaman dalam transaksi perindustrian: kategori tanah, syarat nyata, CCC dan pelan diluluskan perlu disemak, lihat panduan membeli kilang
- Firma itu dalam panel bank anda, atau diterima oleh bank
- Tempoh kebenaran negeri dan penyeteman (dokumen mesti disetem dalam 30 hari selepas ditandatangani) dicatat secara bertulis
- Anda tahu yuran mana dibayar semasa tandatangan dan mana semasa penyempurnaan
Untuk melihat kedudukan harga sasaran anda berbanding urus niaga terkini, semak harga kilang yang direkodkan JPPH di Selangor dan Kuala Lumpur: median kilang berkembar dijual pada RM4.8 juta dalam tempoh 24 bulan sehingga Julai 2026, jadi lajur RM3 juta dan RM5 juta di atas meliputi kebanyakan pembelian oleh pemilik-penghuni. Sedang menyenarai pendek? Lihat kilang untuk dijual di Selangor dengan bekalan elektrik, ketinggian siling dan beban lantai bagi setiap unit.
Soalan Lazim
Berapa duti setem dan yuran guaman untuk membeli kilang bernilai RM5 juta di Malaysia?
Kira-kira RM235,250 sebelum perbelanjaan dan SST: RM184,000 duti setem pindah milik dan RM51,250 yuran guaman SPA pada skala penuh. Dengan pinjaman RM4 juta, tambah RM20,000 duti setem perjanjian pinjaman dan RM41,250 yuran guaman pinjaman, kira-kira RM296,500 keseluruhan, atau kira-kira 5.9% daripada harga. Perkhidmatan guaman dikenakan cukai perkhidmatan 8%. Syarikat asing, atau pembeli yang bukan warganegara dan bukan pemastautin tetap, membayar kadar rata 4% untuk pindah milik, RM200,000.
Berapakah yuran peguam untuk membeli kilang di Malaysia?
Di bawah SRO 2023, yuran SPA ialah 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500) dan 1% bagi RM7 juta berikutnya, jadi kilang RM3 juta dikenakan RM31,250 dan kilang RM5 juta RM51,250. Tambah cukai perkhidmatan 8%, serta yuran berasingan pada skala yang sama untuk perjanjian pinjaman jika anda meminjam.
Adakah yuran guaman berasingan untuk Memorandum Pindah Milik?
Tidak. Yuran Jadual Pertama meliputi jualan dan pindah milik sebagai satu transaksi, termasuk penyediaan SPA dan kerja sehingga penyempurnaan. Anda masih membayar duti setem dan fi pendaftaran atas pindah milik, tetapi bukan yuran berskala kedua.
Bolehkah peguam memberi diskaun atas yuran guaman?
Boleh, sehingga 25% daripada yuran skala Susunan A bagi jualan dan pindah milik, dan sehingga 25% atas skala Susunan A bagi dokumen pinjaman. Diskaun tidak dibenarkan untuk jadual lain, seperti pelepasan gadaian, kaveat atau perjanjian sewa.
Adakah SST dikenakan atas yuran guaman pembelian kilang?
Ya. Perkhidmatan guaman dikenakan cukai perkhidmatan 8% sejak 1 Mac 2024. Bagi kilang RM3 juta dengan pinjaman 80%, cukai atas kedua-dua yuran berskala ialah RM4,520.
Berapakah yuran guaman perjanjian pinjaman kilang?
Ia mengikut skala yang sama atas jumlah pinjaman: RM9,250 bagi pinjaman RM800,000, RM25,250 bagi RM2.4 juta dan RM41,250 bagi RM4 juta. Setiap dokumen cagaran tambahan dikenakan 10% daripada yuran berskala, antara RM500 dan RM2,000.
Adakah pembeli asing membayar yuran guaman lebih tinggi untuk kilang?
Tidak, skala SRO 2023 sama untuk semua pembeli. Duti setem pindah milik kilang, gudang, tanah perindustrian dan hartanah komersial bagi pembeli asing (syarikat asing atau individu bukan warganegara dan bukan pemastautin tetap) ialah 4% rata sejak 1 Januari 2024; bagi hartanah kediaman pula 8% mulai 1 Januari 2026. Jika pembeli ialah Sdn Bhd milik asing, minta peguam urusan anda mengesahkan sama ada kadar rata 4% terpakai. Pembeli asing biasanya memerlukan kebenaran negeri, yang menambah fi permohonan sekurang-kurangnya RM3,000 bagi harta melebihi RM1 juta, serta masa.
Siapakah yang membayar yuran peguam semasa membeli kilang?
Setiap pihak membayar peguam sendiri. Pembeli membayar yuran SPA, yuran perjanjian pinjaman dan semua duti setem; penjual membayar yuran SPA sendiri dan kos melepaskan gadaian bank sedia ada.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →