Panduan lengkap pembeli kali pertama untuk kilang di Shah Alam 2026. Ketahui harga jualan dan sewa terkini, zon perindustrian utama, jenis hartanah, serta kos tersembunyi yang perlu dibajet. Dapatkan nasihat profesional dengan menghubungi 016-666 6872.
Pasaran hartanah perindustrian Shah Alam kekal kukuh pada 2026, didorong oleh permintaan e‑dagang, logistik, dan pembuatan. Menurut penyenaraian yang disahkan di FactoryHub.my dan data pasaran dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), harga per kaki persegi berbeza dengan ketara mengikut lokasi dan jenis hartanah.
Kadar sewa untuk kilang detached dan semi‑detached standard di Shah Alam berada dalam julat RM1.80–RM2.50/kps binaan. Taman baru premium (contohnya, unit pensijilan hijau atau spesifikasi tinggi) boleh mencecah sehingga RM3.00/kps. Unit lama atau spesifikasi rendah kadangkala jatuh ke RM1.50–RM1.80/kps, tetapi ini jarang berlaku. Perhatian: kadar 2018–2020 yang lapuk (RM1.10–RM1.50/kps) tidak lagi menggambarkan pasaran semasa.
Harga jualan untuk kilang detached di Shah Alam biasanya antara RM350 hingga RM700/kps binaan, dengan tanah perindustrian berharga antara RM50 dan RM200/kps luas tanah. Di Hicom Glenmarie khususnya, harga jualan berkisar dari kira‑kira RM394/kps binaan untuk unit tahap permulaan hingga lebih RM860/kps binaan untuk kilang semi‑detached atau detached premium.
| Lokasi / Zon | Jenis Hartanah | Harga Jualan (RM/kps binaan) | Sewa (RM/kps binaan) | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | Semi‑D / Detached | RM394 – RM860+ | RM2.00 – RM2.67 | Penyenaraian FactoryHub.my, Apr 2026 |
| Taman Perindustrian Temasya | Teres / Semi‑D | RM350 – RM550 | RM1.80 – RM2.30 | Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025 |
| I‑Parc 2, Hicom | Detached | RM450 – RM700 | RM2.10 – RM2.50 | Pemerhatian pasaran |
| Seksyen 26/27 Shah Alam | Teres / Semi‑D | RM350 – RM500 | RM1.80 – RM2.20 | JPPH 2025 |
| Bukit Kemuning | Semi‑D | RM400 – RM600 | RM1.90 – RM2.40 | Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini |
Nota: Sentiasa sahkan penyenaraian semasa di FactoryHub.my. Julat harga adalah indikatif dan tertakluk kepada rundingan.
Shah Alam merupakan hab perindustrian strategik di Lembah Klang, menawarkan sambungan cemerlang ke Pelabuhan Klang, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), dan lebuh raya utama. Berikut adalah zon perindustrian utama:
| Zon | Akses Lebuhraya | Jarak ke Pelabuhan Klang | Jarak ke KLIA | Kesesuaian |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | ELITE, NKVE, Lebuhraya Persekutuan | ~25 km | ~40 km | Automotif, pembuatan spesifikasi tinggi |
| Temasya | Koridor Guthrie, NKVE | ~35 km | ~55 km | Pembuatan ringan, logistik |
| I‑Parc 2 | ELITE, Jalan Subang | ~22 km | ~35 km | Perindustrian berat, pergudangan |
| Seksyen 26/27 | Persekutuan, KESAS, NKVE | ~30 km | ~45 km | Pergudangan, pengedaran |
| Bukit Kemuning | ELITE, KESAS | ~28 km | ~42 km | Campuran, perindustrian ringan |
Jarak adalah anggaran kilometer jalan raya.
Satu soalan lazim daripada pembeli kali pertama ialah: Apa itu kilang detached? Kilang detached adalah bangunan berdiri bebas tanpa dinding kongsi, biasanya lebih besar dan lebih peribadi berbanding unit semi‑detached atau teres. Kilang semi‑detached berkongsi satu dinding dengan unit sebelah, manakala kilang teres (juga dipanggil kilang jenis link) berkongsi kedua‑dua dinding sisi.
| Jenis | Luas Binaan Tipikal (kps) | Luas Tanah (kps) | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|---|---|
| Detached | 8,000 – 50,000+ | 15,000 – 100,000+ | Privasi maksimum, tiada gangguan jiran, sesuai untuk perindustrian berat | Harga lebih tinggi, kos penyelenggaraan besar |
| Semi‑Detached | 5,000 – 20,000 | 10,000 – 30,000 | Kos lebih rendah daripada detached, akses jalan lebih mudah | Kebisingan dari jiran, pilihan muatan terhad |
| Teres (Link) | 3,000 – 12,000 | 5,000 – 15,000 | Paling berpatutan, sesuai untuk kilang ringan atau gudang | Ruang lot terhad, muatan terhad di lantai atas |
Kilang detached adalah bangunan kilang yang berdiri sendiri tanpa dinding kongsi dengan unit lain. Ia menawarkan lebih ruang dan privasi, sesuai untuk operasi perindustrian berat atau perniagaan yang memerlukan ruang besar.
Pembeli kali pertama perlu menambah 10–15% daripada harga pembelian untuk yuran guaman, duti setem, yuran penilaian, komisen ejen, dan kos pengubahsuaian. Rujuk seksyen Poin Penting untuk butiran lanjut.
Ya, tetapi pembeli asing dikenakan duti setem 8% dan perlu mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa seperti Lembaga Pelaburan Hartanah dan Suruhanjaya Syarikat Malaysia. Proses ini mengambil masa lebih lama.
Menyewa sesuai untuk permulaan atau fleksibiliti, manakala membeli memberikan kawalan penuh dan potensi kenaikan modal. Rujuk panduan kilang untuk disewa di Shah Alam dan kilang untuk dijual di Shah Alam untuk maklumat lanjut.
Untuk maklumat lanjut tentang pasaran perindustrian Shah Alam, lawati tanah perindustrian dijual Shah Alam atau terokai pilihan kilang untuk dijual di Selangor dan kilang untuk disewa di Selangor.
Hubungi kami sekarang untuk lawatan tapak dan rundingan harga:
📞 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 12,800,000
RM 40,000,000
RM 4,600,000
RM 4,990,000
RM 100,000
RM 4,120,000
Panduan lengkap saiz kilang untuk dijual di Meru, Klang pada tahun 2026. Ketahui perbezaan antara unit 14,000–20,000 kaki persegi, 20,000–50,000 kaki persegi, dan gudang sehingga 190,000 kaki persegi. Bandingkan zon perindustrian utama, harga terkini, dan tips untuk pembeli tempatan dan asing.
Panduan komprehensif untuk membeli kilang di Glenmarie pada 2026. Termasuk senarai semak pemeriksaan, harga pasaran terkini (jualan RM350–700 psf BU, sewa RM1.80–3.00 psf BU), zon perindustrian, dan alternatif seperti Puncak Alam. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan lengkap kos pembelian kilang di Pulau Carey 2026 – dari deposit hingga pemasangan utiliti. Pecahan duti setem, yuran guaman, dan peraturan pembeli asing. Sesuai untuk pelabar tempatan dan asing yang mencari kilang freehold dengan akses pelabuhan.
Panduan lengkap perbezaan harga kilang baru vs lama di Bandar Puteri Klang untuk 2026. Ketahui kos ubah suai, penjimatan sewa, dan strategi pulangan modal hanya 2.7 tahun. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan saiz kilang untuk dijual di Jeram, Kuala Selangor. Bandingkan pilihan 2,000, 5,000 dan 10,000+ kaki persegi, serta ketahui zon perindustrian utama. Dapatkan sebut harga terkini dengan menghubungi 016-666 6872.
Panduan pembeli untuk taman perindustrian terkemuka dalam tadahan KLIA, Sepang, Salak Tinggi, Dengkil, Bukit Changgang dan Kuala Langat, dengan apa yang sesuai, menampilkan NCT Smart Industrial Park sebagai taman terurus rendah karbon utama ~12 km dari KLIA.
