Panduan lengkap pembeli kali pertama untuk kilang di Shah Alam 2026. Ketahui harga jualan dan sewa terkini, zon perindustrian utama, jenis hartanah, serta kos tersembunyi yang perlu dibajet. Dapatkan nasihat profesional dengan menghubungi 016-666 6872.
Pasaran hartanah perindustrian Shah Alam kekal kukuh pada 2026, didorong oleh permintaan e‑dagang, logistik, dan pembuatan. Menurut penyenaraian yang disahkan di FactoryHub.my dan data pasaran dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), harga per kaki persegi berbeza dengan ketara mengikut lokasi dan jenis hartanah.
Kadar sewa untuk kilang detached dan semi‑detached standard di Shah Alam berada dalam julat RM1.80–RM2.50/kps binaan. Taman baru premium (contohnya, unit pensijilan hijau atau spesifikasi tinggi) boleh mencecah sehingga RM3.00/kps. Unit lama atau spesifikasi rendah kadangkala jatuh ke RM1.50–RM1.80/kps, tetapi ini jarang berlaku. Perhatian: kadar 2018–2020 yang lapuk (RM1.10–RM1.50/kps) tidak lagi menggambarkan pasaran semasa.
Harga jualan untuk kilang detached di Shah Alam biasanya antara RM350 hingga RM700/kps binaan, dengan tanah perindustrian berharga antara RM50 dan RM200/kps luas tanah. Di Hicom Glenmarie khususnya, harga jualan berkisar dari kira‑kira RM394/kps binaan untuk unit tahap permulaan hingga lebih RM860/kps binaan untuk kilang semi‑detached atau detached premium.
| Lokasi / Zon | Jenis Hartanah | Harga Jualan (RM/kps binaan) | Sewa (RM/kps binaan) | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | Semi‑D / Detached | RM394 – RM860+ | RM2.00 – RM2.67 | Penyenaraian FactoryHub.my, Apr 2026 |
| Taman Perindustrian Temasya | Teres / Semi‑D | RM350 – RM550 | RM1.80 – RM2.30 | Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025 |
| I‑Parc 2, Hicom | Detached | RM450 – RM700 | RM2.10 – RM2.50 | Pemerhatian pasaran |
| Seksyen 26/27 Shah Alam | Teres / Semi‑D | RM350 – RM500 | RM1.80 – RM2.20 | JPPH 2025 |
| Bukit Kemuning | Semi‑D | RM400 – RM600 | RM1.90 – RM2.40 | Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini |
Nota: Sentiasa sahkan penyenaraian semasa di FactoryHub.my. Julat harga adalah indikatif dan tertakluk kepada rundingan.
Shah Alam merupakan hab perindustrian strategik di Lembah Klang, menawarkan sambungan cemerlang ke Pelabuhan Klang, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), dan lebuh raya utama. Berikut adalah zon perindustrian utama:
| Zon | Akses Lebuhraya | Jarak ke Pelabuhan Klang | Jarak ke KLIA | Kesesuaian |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | ELITE, NKVE, Lebuhraya Persekutuan | ~25 km | ~40 km | Automotif, pembuatan spesifikasi tinggi |
| Temasya | Koridor Guthrie, NKVE | ~35 km | ~55 km | Pembuatan ringan, logistik |
| I‑Parc 2 | ELITE, Jalan Subang | ~22 km | ~35 km | Perindustrian berat, pergudangan |
| Seksyen 26/27 | Persekutuan, KESAS, NKVE | ~30 km | ~45 km | Pergudangan, pengedaran |
| Bukit Kemuning | ELITE, KESAS | ~28 km | ~42 km | Campuran, perindustrian ringan |
Jarak adalah anggaran kilometer jalan raya.
Satu soalan lazim daripada pembeli kali pertama ialah: Apa itu kilang detached? Kilang detached adalah bangunan berdiri bebas tanpa dinding kongsi, biasanya lebih besar dan lebih peribadi berbanding unit semi‑detached atau teres. Kilang semi‑detached berkongsi satu dinding dengan unit sebelah, manakala kilang teres (juga dipanggil kilang jenis link) berkongsi kedua‑dua dinding sisi.
| Jenis | Luas Binaan Tipikal (kps) | Luas Tanah (kps) | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|---|---|
| Detached | 8,000 – 50,000+ | 15,000 – 100,000+ | Privasi maksimum, tiada gangguan jiran, sesuai untuk perindustrian berat | Harga lebih tinggi, kos penyelenggaraan besar |
| Semi‑Detached | 5,000 – 20,000 | 10,000 – 30,000 | Kos lebih rendah daripada detached, akses jalan lebih mudah | Kebisingan dari jiran, pilihan muatan terhad |
| Teres (Link) | 3,000 – 12,000 | 5,000 – 15,000 | Paling berpatutan, sesuai untuk kilang ringan atau gudang | Ruang lot terhad, muatan terhad di lantai atas |
Kilang detached adalah bangunan kilang yang berdiri sendiri tanpa dinding kongsi dengan unit lain. Ia menawarkan lebih ruang dan privasi, sesuai untuk operasi perindustrian berat atau perniagaan yang memerlukan ruang besar.
Pembeli kali pertama perlu menambah 10–15% daripada harga pembelian untuk yuran guaman, duti setem, yuran penilaian, komisen ejen, dan kos pengubahsuaian. Rujuk seksyen Poin Penting untuk butiran lanjut.
Ya, tetapi pembeli asing dikenakan duti setem 8% dan perlu mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa seperti Lembaga Pelaburan Hartanah dan Suruhanjaya Syarikat Malaysia. Proses ini mengambil masa lebih lama.
Menyewa sesuai untuk permulaan atau fleksibiliti, manakala membeli memberikan kawalan penuh dan potensi kenaikan modal. Rujuk panduan kilang untuk disewa di Shah Alam dan kilang untuk dijual di Shah Alam untuk maklumat lanjut.
Untuk maklumat lanjut tentang pasaran perindustrian Shah Alam, lawati tanah perindustrian dijual Shah Alam atau terokai pilihan kilang untuk dijual di Selangor dan kilang untuk disewa di Selangor.
Hubungi kami sekarang untuk lawatan tapak dan rundingan harga:
📞 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000
RM 62,500
RM 56,800
RM 216,000
RM 350,000
RM 149,500
Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang semi-D baru vs lama di Semenyih. Bandingkan harga jualan, sewa, kos ubahsuai, dan tempoh pulangan. Ketahui zon perindustrian utama seperti Hi-Tech, Sungai Lalang, Beranang, dan Lekas 18 dengan data disahkan terkini.
Panduan lengkap kilang untuk dijual di Semenyih 2026: harga terkini, zon perindustrian terbaik seperti Pusat Perindustrian Budiman, kadar sewa Lembah Klang, dan langkah demi langkah membeli atau menyewa. Sesuai untuk industri makanan, logistik, e-dagang, dan pembuatan.
Panduan lengkap membeli kilang di Jalan Permata Nilai, Nilai - merangkumi harga semasa, jenis hartanah, kos tersembunyi, proses langkah demi langkah, dan soalan lazim. Sesuai untuk pelabur dan usahawan yang ingin berpindah dari Lembah Klang.
Panduan lengkap membeli kilang di Klang 2026: proses undang-undang, kos tersembunyi, harga semasa, zon perindustrian utama, dan langkah demi langkah. Dapatkan tips elak kesilapan mahal dan hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Panduan lengkap 2026 membandingkan kilang freehold vs leasehold di Taman Klang Jaya, Klang. Ketahui perbezaan kos, kelebihan setiap tempoh pegangan, dan tinjauan pasaran untuk membuat keputusan bijak bagi perniagaan anda.
Panduan lengkap 2026 untuk pembeli kilang pertama di Meru, Klang. Ketahui langkah undang-undang, kos tersembunyi (6-8%), zon perindustrian utama, dan cara mengelakkan perangkap biasa. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
