Menurut Menteri Pelaburan Tengku Zafrul, Selangor dan Johor menjadi destinasi pelaburan utama Malaysia pada 2026, dengan sektor hartanah mencatat RM33.5 bilion. Harta perindustrian menjadi pemacu utama di kedua-dua negeri. Permintaan daripada pusat data, pembuatan dan kemudahan logistik terus menyokong pasaran kilang dan gudang, menjadikannya trend penting untuk pelabur dan penyewa.
Menteri Pelaburan Tengku Zafrul mengesahkan dalam laporan EdgeProp pada 29 Ogos 2026 bahawa Selangor dan Johor muncul sebagai destinasi pelaburan utama Malaysia. Sektor hartanah secara keseluruhan mencatat RM33.5 bilion, angka yang merangkumi sumbangan penting daripada harta perindustrian. Kedua-dua negeri ini telah lama memiliki ekosistem perindustrian yang matang, infrastruktur lengkap dan lokasi strategik yang terus menarik modal domestik dan asing.
Berita ini membawa beberapa mesej penting untuk pasaran harta perindustrian Malaysia. Pertama, Selangor sebagai kawasan teras Lembah Klang kekal sebagai hab pembuatan dan logistik negara. Pertumbuhan pengendalian kargo di Pelabuhan Klang terus memacu permintaan untuk gudang dan kilang di sekitarnya. Kedua, Johor dengan kedekatannya ke Singapura dan koridor ekonomi Iskandar telah menjadi tumpuan pelaburan elektronik, petrokimia dan pusat data. Kedua-dua negeri kini berdepan tekanan untuk menaik taraf tanah dan kemudahan industri pada kadar yang belum pernah berlaku.
Rekod pelaburan hartanah RM33.5 bilion adalah angka gabungan yang merangkumi aset kediaman, komersial, industri dan runcit. Namun, trend terkini menunjukkan bahagian harta perindustrian dalam jumlah tersebut semakin meningkat. Sepanjang dua tahun lalu, permintaan untuk kemudahan logistik, kilang pembuatan dan ruang gudang jelas mengatasi pertumbuhan hartanah komersial tradisional. Peralihan struktur ini berkait rapat dengan pertumbuhan e-dagang, penyusunan semula rantaian bekalan serantau, dan kesan limpahan daripada sektor pembuatan China.
Permintaan industri di Selangor datang daripada tiga peringkat. Pertama, peningkatan kilang tradisional di Klang dan Shah Alam. Kedua, kemunculan kelompok teknologi baharu di sekitar Putrajaya dan Bangi. Ketiga, hab logistik moden yang tersebar di sepanjang lebuh raya utama. Di Johor, aktiviti industri di koridor Johor Bahru ke Pasir Gudang sangat aktif, dengan pelaburan pusat data dan pembuatan elektronik yang konsisten. Persamaan di kedua-dua negeri ialah penyerapan tanah industri besar yang semakin cepat, disertai permintaan untuk unit kilang bersaiz sederhana.
Kenyataan Menteri Pelaburan sendiri menunjukkan komitmen kerajaan persekutuan terhadap koridor pelaburan Selangor dan Johor. Kesinambungan dasar amat penting bagi syarikat industri kerana pemilihan tapak kilang dan pembinaan adalah keputusan peruntukan aset yang menjangkau beberapa dekad. Persekitaran dasar yang stabil mengurangkan premium risiko dan menggalakkan lebih banyak syarikat menempatkan loji dan gudang mereka di kedua-dua negeri.
Selain itu, kepelbagaian rantaian bekalan yang didorong oleh peralihan corak perdagangan global telah memberi manfaat kepada Malaysia. Selangor dan Johor sebagai pintu masuk perdagangan antarabangsa menjadi lokasi utama bagi syarikat multinasional untuk menubuhkan operasi serantau. Hubungan dengan Singapura amat ketara di Johor, di mana banyak firma global menubuhkan kemudahan pengeluaran di sisi Malaysia sambil menggunakan Singapura untuk fungsi ibu pejabat dan perkhidmatan kewangan. Hubungan pelengkap ini akan terus menyokong pasaran harta perindustrian Johor.
Di Selangor, kemudahan logistik moden dan kilang spesifikasi tinggi akan menerima manfaat paling awal. Apabila penembusan e-dagang terus mendalam, permintaan untuk gudang dengan sistem penyortiran automatik, kemudahan sejuk beku dan capaian lebuh raya yang mudah akan terus meningkat. Koridor logistik antara Pelabuhan Utara dan Pelabuhan Selatan di Klang, bersama Lebuhraya Pantai Barat, mempercepatkan penukaran tanah pertanian di sepanjang kawasan Tanjung Karang ke Banting menjadi hab logistik. Di Johor, selain taman pusat data, kilang spesifikasi tinggi untuk komponen kenderaan elektrik, kejuruteraan jitu dan farmaseutikal mendapat permintaan tinggi. Pelabur perlu memberi perhatian kepada keperluan khusus segmen ini kerana setiap industri mempunyai spesifikasi teknikal yang berbeza.
Bagi penyewa, adalah bijak untuk menilai keupayaan pembangunan lokasi dan sokongan infrastruktur sebelum menandatangani pajakan jangka panjang. Kawasan sekitar Lapangan Terbang Senai di Johor telah berkembang sebagai hab kargo udara, dan zon ekonomi digital di Taman Teknologi Sedenak menjadikan koridor ini pilihan utama syarikat logistik dan elektronik. Di Selangor, kawasan perindustrian Kapar dan Sungai Buloh menarik minat PKS kerana harga yang lebih mesra namun jaraknya masih munasabah ke pusat bandar. Pemilihan kilang bukan lagi sekadar kadar sewa, ia memerlukan penilaian menyeluruh terhadap bekalan buruh, capaian rantaian bekalan dan kualiti infrastruktur.
Kedudukan utama Selangor dan Johor dalam menarik pelaburan bukan kebetulan. Kedua-dua kerajaan negeri giat menarik pelaburan dan projek infrastruktur persekutuan menyediakan sokongan padu. Trend ini tidak mungkin berbalik dalam masa terdekat. Bagi perniagaan, memanfaatkan peluang pasaran semasa untuk mendapatkan ruang kilang dan gudang boleh menjadi asas kukuh untuk pertumbuhan masa depan.
Pasaran harta perindustrian Malaysia memasuki fasa pertumbuhan dengan pelbagai pemacu. Selangor dan Johor sebagai peneraju menawarkan pengalaman yang boleh diteladani oleh negeri lain. Sama ada peningkatan pembuatan, pengembangan logistik atau pengumpulan pusat data, semuanya bergantung kepada hartanah perindustrian berkualiti sebagai medium fizikal. Permintaan sewa yang berterusan bermakna pemilik harta perindustrian perlu lebih fokus kepada kualiti aset dan efisiensi pengurusan.
Bagi pengguna akhir, memilih kilang yang tepat bukan sekadar keputusan kos tetapi keputusan strategik. Keseimbangan antara lokasi, spesifikasi dan kos perlu selaras dengan ciri operasi perniagaan. Dalam keadaan pasaran kini, perkhidmatan perantara profesional dapat menjimatkan masa dan usaha pelanggan. Maklumat asimetri masih menjadi cabaran sebenar, dan akses kepada data terkini melalui platform dan perunding profesional boleh meningkatkan kualiti keputusan dengan ketara.
FactoryHub.my komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Kami percaya bahawa dengan memahami proses pengeluaran, keperluan logistik dan rancangan pertumbuhan pelanggan, kami dapat memberikan nasihat yang bernilai. Sama ada mencari kemudahan pengeluaran baharu atau mengoptimumkan penggunaan ruang sedia ada, kami sedia menemani anda.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Mah Sing mencatat pertumbuhan untung bersih 9.8% pada 2QFY2026 disokong pemulihan segmen pembuatan. Sapura Industrial melabur RM58 juta dalam pembuatan komponen ketepatan EV. Pulau Pinang muncul sebagai hab MedTech. Tiga isyarat menunjukkan pertumbuhan struktur permintaan kilang di Malaysia.
Pengembangan DP World dan Westports 2 mengukuhkan kedudukan Klang sebagai hab logistik utama, meningkatkan permintaan gudang dan kilang di kawasan itu. Artikel ini meneroka kesan terhadap pasaran sewa, peluang untuk pemilik, dan nasihat untuk penyewa.
Keuntungan melonjak 19 kali oleh EP Manufacturing hasil kerjasama dengan pengeluar kereta China menandakan rantaian bekalan automotif tempatan makin pesat. Artikel ini menilai kesan permintaan hartanah perindustrian dari perspektif penyewa dan pelabur.
Kumpulan IJM mencatat keuntungan bersih RM137.4 juta pada suku pertama FY2027, didorong oleh pembinaan, pembuatan dan kuari. Pertumbuhan serentak dalam tiga segmen teras ini mencerminkan aktiviti infrastruktur dan pembuatan yang aktif di Malaysia, sekali gus meningkatkan permintaan kilang dan gudang industri.
NXP Semiconductors membina kilang pemasangan dan ujian seluas 500,000 kaki persegi di Malaysia, dengan harga sasaran penganalisis melebihi $300. Bersama pertumbuhan KDNK suku kedua 6.0% dan pelaburan asing yang semakin pesat, pasaran hartanah perindustrian Malaysia beralih dari pengembangan skala kepada pelaburan nilai terpilih.
Empat isyarat minggu ini: NXP kembangkan kilang pemasangan dan ujian di Malaysia, Cahya Mata Sarawak tangguh loji fosfat, Malaysia dan Indonesia lancar kerjasama sel bateri litium, dan Mycron Steel cadang beli kilang di Shah Alam. Semua ini menunjukkan permintaan hartanah industri Malaysia semakin pelbagai merangkumi semikonduktor, tenaga baharu dan kimia.
