Tanah Perindustrian untuk Dijual di Selangor 2026: Harga psf Ikut Kawasan dan Panduan Membeli

Intipati Utama

• Tanah perindustrian di Selangor bertukar tangan pada harga median RM65 sekaki persegi (psf) bagi 671 urus niaga yang direkodkan JPPH dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026. Separuh daripada urus niaga berada antara RM28 dan RM98 psf.
• Jalur Pelabuhan Klang: Bukit Raja RM125 psf, Kapar RM95, Pulau Indah dan Westport RM82, Telok Gong RM65. Utara: Rawang RM55, Serendah RM35. Selatan: Daerah Sepang RM60, Kuala Langat (Banting) RM75.
• Saiz lot biasa ialah kira-kira 2 ekar (median 85,659 kaki persegi) dan nilai median satu urus niaga ialah RM4.1 juta.
• Sebelum membayar deposit, semak kategori kegunaan tanah (Industri, bukan Pertanian), syarat nyata dan zon dalam Rancangan Tempatan.
• Bank memberi margin lebih rendah untuk tanah kosong: CIMB menyenaraikan sehingga 70% untuk tanah kosong perindustrian, Public Islamic Bank sehingga 60%, berbanding sehingga 85% untuk kilang siap.
• Pembeli asing di Selangor tertakluk kepada harga minimum RM3 juta bagi hartanah perindustrian dan tidak boleh membeli tanah pertanian.

Berapakah harga tanah perindustrian untuk dijual di Selangor pada 2026?

Harga median tanah perindustrian di Selangor ialah kira-kira RM65 sekaki persegi, berdasarkan 671 pindah milik tanah yang direkodkan JPPH dari Ogos 2024 hingga Julai 2026. Median mengikut kawasan bermula sekitar RM30 psf di Hulu Selangor hingga RM125 psf di Bukit Raja, manakala beberapa urus niaga di Shah Alam mencecah sekitar RM210 psf. Kebanyakan lot bersaiz 1 hingga 3.3 ekar.

Angka di bawah diambil daripada data transaksi perindustrian Selangor kami, yang disusun daripada pindah milik lot tanah perindustrian kosong dan tanah pembangunan berzon industri yang direkodkan JPPH. Harga tawaran di pasaran biasanya lebih tinggi daripada harga yang akhirnya direkodkan, jadi gunakan median ini ketika berunding.

Harga tanah perindustrian sekaki persegi mengikut kawasan

"Julat tengah" ialah persentil ke-25 hingga ke-75, iaitu separuh daripada semua urus niaga berada dalam julat ini. Kawasan dengan kurang daripada 10 urus niaga hanya sebagai petunjuk.

Kawasan	Urus niaga tanah (24 bulan)	Median RM psf	Julat tengah RM psf	Saiz lot median
Selangor (keseluruhan)	671	65	28-98	85,659 kp (2.0 ekar)
Klang & Pelabuhan Klang	191	85	53-124	109,469 kp (2.5 ekar)
Kapar	105	95	60-125	90,933 kp (2.1 ekar)
Bukit Raja	32	125	124-155	55,592 kp (1.3 ekar)
Pulau Indah, Westport & PIIP	26	82	71-90	212,286 kp (4.9 ekar)
Telok Gong	13	65	55-75	111,891 kp (2.6 ekar)
Bandar Sultan Suleiman & Northport	8	105	99-105	92,478 kp (2.1 ekar)
Telok Panglima Garang	16	74	36-84	85,078 kp (2.0 ekar)
Daerah Kuala Langat (Banting, Jenjarom)	17	75	37-86	83,033 kp (1.9 ekar)
Daerah Sepang (termasuk Dengkil)	18	60	42-72	79,778 kp (1.8 ekar)
Rawang	118	55	15-76	68,841 kp (1.6 ekar)
Serendah	70	35	27-64	52,087 kp (1.2 ekar)
Daerah Hulu Selangor	85	30	23-51	55,904 kp (1.3 ekar)
Ijok	22	90	52-100	90,567 kp (2.1 ekar)
Sungai Buloh & Kota Damansara	39	83	54-142	47,644 kp (1.1 ekar)
Subang	29	99	65-255	86,714 kp (2.0 ekar)
Kajang & Balakong	18	128	61-201	86,176 kp (2.0 ekar)
Semenyih	61	39	22-75	95,056 kp (2.2 ekar)
Shah Alam	6	210	189-277	99,968 kp (2.3 ekar)

Sumber: transaksi yang direkodkan JPPH, Ogos 2024 hingga Julai 2026. kp = kaki persegi; 1 ekar = 43,560 kp.

Arah harga

Median harga tanah perindustrian Selangor naik daripada RM58 psf pada 2021 kepada RM68 psf pada 2024, kemudian kekal sekitar RM65 psf pada 2025 dan Januari hingga Julai 2026. Harga mendatar, bukan jatuh. Suku tahun terkini masih sementara kerana pindah milik terus ditambah ke dalam rekod selepas suku itu berakhir.

Julat yang lebar biasanya bermaksud tanah yang sangat berbeza diniagakan di bawah nama kawasan yang sama, daripada lot mentah yang besar hingga lot dalam taman perindustrian yang siap. Di Rawang, suku urus niaga terbawah berada pada RM15 psf atau kurang, tetapi median 12 bulan terakhir ialah RM70 psf.

Pegangan bebas atau pajakan?

Tanah pegangan bebas (freehold) dimiliki selama-lamanya. Tanah pajakan (leasehold) dimiliki untuk tempoh tetap yang tertulis pada hakmilik dan kembali kepada kerajaan negeri apabila tamat, kecuali diperbaharui. Yang penting ialah baki tempoh pajakan: bank melihat berapa tahun yang tinggal, dan baki yang pendek mengurangkan jumlah pinjaman serta harga jualan semula.

Kira-kira 64% pindah milik bangunan perindustrian yang direkodkan JPPH di Selangor dalam 24 bulan hingga Julai 2026 adalah pegangan bebas, jadi pegangan bebas adalah perkara biasa, bukan premium yang jarang. Hakmilik pajakan selalunya ada sekatan kepentingan yang memerlukan kebenaran negeri untuk pindah milik atau gadaian, dan ini menambah masa. Jika anda hanya mahu pegangan bebas, mulakan dengan tanah perindustrian pegangan bebas di Selangor.

Kategori tanah, syarat nyata dan zon: tiga semakan berbeza

"Tanah industri" bukan satu kelulusan sahaja. Hakmilik, syarat dan zon mesti selari sebelum kilang boleh dibina dan mendapat CCC.

Semakan	Di mana direkodkan	Apa yang anda mahu lihat	Rujuk kepada
Kategori kegunaan tanah	Dokumen hakmilik	"Industri" (bukan "Pertanian" atau "Bangunan")	Pejabat Daerah dan Tanah (PDT)
Syarat nyata	Dokumen hakmilik	Syarat yang membenarkan jenis kilang anda, contohnya industri ringan atau sederhana	PDT
Zon	Rancangan Tempatan yang diwartakan	Zon industri yang sesuai dengan kelas industri anda	Jabatan perancangan PBT, PLANSelangor
Kebenaran Merancang (KM)	Kelulusan PBT	Wajib sebelum membina	PBT (MBDK, MBSA, MBSJ dan lain-lain)

Seksyen 52 Kanun Tanah Negara (Akta 828) membahagikan tanah berimilik kepada tiga kategori: pertanian, bangunan dan industri. Syarat nyata pula menyatakan kegunaan yang dibenarkan, jadi hakmilik kategori industri masih boleh menghadkan anda kepada industri ringan, misalnya. Zon pula perkara berasingan: Rancangan Tempatan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) menentukan apa yang akan diluluskan PBT, dan PBT boleh menolak kilang di atas hakmilik industri jika zon kawasan itu kini dirancang untuk kegunaan lain. Dapatkan pengesahan kedua-duanya secara bertulis sebelum menandatangani SPA.

Tanah pertanian dan program KTK

Tanah pertanian lebih murah kerana kilang di atasnya tidak sah sehingga kategori dan syarat nyata ditukar, dan ini memerlukan premium kepada negeri serta kelulusan yang tidak dijamin. Panduan kami tentang tukar tanah pertanian kepada tanah perindustrian di Klang dan proses tukar syarat tanah di Malaysia menerangkan langkah dan kosnya.

Selangor juga bertindak terhadap kilang yang dibina di atas tanah pertanian tanpa kelulusan. Program KTK negeri berkuat kuasa dari 1 September 2024 hingga 31 Disember 2027. Pemilik perlu memohon sebelum atau pada 31 Disember 2025, atau dalam tempoh 12 bulan dari penerimaan Notis 7A, jika tidak tanah boleh dirampas. Permohonan yang berjaya mendapat potongan 30% premium tukar syarat. Jika tanah yang ditawarkan sudah ada kilang di atas hakmilik pertanian, baca panduan program KTK kami terlebih dahulu.

Saiz lot yang biasa

Separuh daripada urus niaga tanah di Selangor bersaiz antara 42,531 dan 142,891 kaki persegi, iaitu kira-kira 1 hingga 3.3 ekar, dengan median sekitar 2 ekar. Pulau Indah berurus niaga dalam blok lebih besar (median 4.9 ekar, nilai median RM16.1 juta), manakala lot di Pandamaran kecil, sekitar 7,000 kaki persegi. Lot di Bukit Raja dan Sungai Buloh sekitar 1.1 hingga 1.3 ekar. Anjakan bangunan, nisbah plot, laluan bomba dan tempat letak kereta mengurangkan keluasan yang boleh dibina, jadi minta arkitek membuat kajian massa ringkas sebelum anda komited.

Usaha wajar: bekalan elektrik, air, jalan masuk dan tanah

Bekalan elektrik

Menurut Buku Panduan Permohonan Bekalan Elektrik TNB, kehendak maksimum melebihi 350 kVA hingga 1,000 kVA dibekalkan dari pencawang baharu, manakala 1,000 kVA hingga bawah 5,000 kVA dibekalkan pada 11kV melalui stesen suis, dan tanah tambahan mungkin diperlukan. Pemilik tanah menyediakan tapak pencawang: bagi permohonan mulai 22 November 2024, TNB menyatakan anda hanya perlu menyerahkan tanah dan TNB membina plinth pencawang padat, yang memerlukan tapak standard 5m x 7m.

Air dan saliran

Tanya Air Selangor sama ada paip utama berhampiran boleh menampung keperluan proses dan pemadam kebakaran anda, dan siapa yang menanggung kos naik taraf. Semak saliran dan sejarah banjir, terutamanya di tanah pantai yang rendah sekitar Klang dan Kuala Langat.

Jalan masuk dan keadaan tanah

Lot perlu menghadap jalan awam yang boleh dimasuki treler kontena 40 kaki; laluan melalui tanah jiran memerlukan ismen berdaftar. Tanah pantai di jalur Pelabuhan Klang selalunya tanah lembut, jadi dapatkan laporan penyiasatan tanah sebelum menganggar kos bangunan kerana cerucuk boleh menjejaskan bajet lebih daripada harga tanah itu sendiri.

Senarai semak usaha wajar

• Carian rasmi: pemilik, kategori, syarat nyata, sekatan, gadaian, kaveat
• Baki tempoh pajakan (jika pajakan) dan cukai tanah dijelaskan
• Zon disahkan dengan PBT berdasarkan Rancangan Tempatan yang diwartakan
• Skim bekalan TNB untuk kehendak maksimum anda dan tapak pencawang
• Kapasiti paip air dan bekalan pemadam kebakaran
• Hadapan jalan, ismen dan akses lori kontena
• Penyiasatan tanah dan sejarah banjir

Langkah membeli dan kosnya

Langkah	Apa berlaku	Kos utama
1. Carian	Carian tanah, semakan zon, lawatan tapak	Fi carian
2. Tawaran	Surat tawaran dengan deposit awal	Deposit seperti dipersetujui
3. SPA	Peguam menyediakan SPA dan menyemak keperluan kebenaran	Fi guaman (SRO 2023)
4. Pinjaman	Penilaian bank dan surat tawaran	Fi penilaian, duti setem pinjaman 0.5%
5. Kebenaran	Kebenaran negeri jika hakmilik atau pembeli memerlukannya	Fi, masa
6. Pindah milik	Pindah milik disetem dan didaftarkan	Duti setem 1% hingga 4%

Duti setem pindah milik mengikut skala Akta Setem 1949 yang ditadbir LHDN: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM400,000 berikutnya, 3% bagi RM500,000 berikutnya dan 4% bagi baki melebihi RM1 juta. Bagi lot bernilai RM4 juta, jumlahnya RM144,000. Kadar rata 8% untuk pembeli asing yang bermula 2026 hanya untuk hartanah kediaman; tanah perindustrian kekal pada skala 1% hingga 4%.

Fi guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara 2023 yang berkuat kuasa sejak 15 Julai 2023: 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% bagi RM7 juta berikutnya, ditambah cukai perkhidmatan 8%. Bagi lot RM4 juta, fi ialah RM41,250 sebelum cukai. Kira angka anda sendiri dengan kalkulator fi guaman dan duti setem.

Pembiayaan tanah perindustrian: margin lebih rendah

Bank melihat tanah kosong lebih berisiko berbanding kilang siap kerana tiada bangunan atau sewa sebagai sandaran. Dua contoh yang diterbitkan:

• Pembiayaan tanah kosong CIMB menyenaraikan sehingga 70% untuk tanah kosong komersial dan perindustrian, dengan tempoh sehingga 20 tahun atau umur 65 tahun, berbanding sehingga 90% untuk tanah kosong kediaman.
• Helaian pendedahan produk pembiayaan PKS Public Islamic Bank menyenaraikan sehingga 60% untuk tanah perindustrian kosong dan sehingga 85% untuk kilang siap.

Sediakan 30% hingga 40% daripada harga daripada dana sendiri, ditambah duti setem, fi guaman, reka bentuk dan kelulusan. Pembinaan biasanya dibiayai melalui kemudahan berasingan selepas pelan diluluskan. Margin berbeza mengikut pelanggan dan penilaian, jadi dapatkan tawaran daripada dua atau tiga bank sebelum menandatangani.

Bolehkah warga asing membeli tanah perindustrian di Selangor?

Boleh, dengan syarat. Jawapan Dewan Negeri Selangor berkenaan garis panduan negeri (Pekeliling Pengarah Tanah dan Galian Selangor Bil. 1/2014, berkuat kuasa 1 September 2014) menetapkan harga minimum RM3 juta bagi hartanah industri di ketiga-tiga zon negeri. Tanah pertanian, Tanah Rizab Melayu dan hartanah yang dibeli melalui lelongan awam tidak dibenarkan untuk warga asing, dan setiap pembelian memerlukan kelulusan negeri. Syarikat pengilangan mungkin juga memerlukan lesen MITI. Sahkan peraturan semasa dengan LPHS dan peguam anda kerana negeri boleh mengemas kini garis panduan ini.

Jalur Pelabuhan Klang: Pulau Indah, Telok Gong, Kapar dan Bukit Raja

Klang dan Pelabuhan Klang merekodkan 191 urus niaga tanah dalam 24 bulan, paling banyak berbanding kawasan lain di Selangor.

• Pulau Indah dan Westport: lot besar pada median RM82 psf, dekat dengan pelabuhan. Westports memperoleh lanjutan konsesi hingga 2082 yang dikaitkan dengan pembesaran CT10 hingga CT17, yang menyokong permintaan jangka panjang di pulau itu. Baca panduan tanah perindustrian Pulau Indah kami.
• Telok Gong: lebih murah pada RM65 psf dengan lot sekitar 2.6 ekar, sesuai untuk pengguna yang mahu dekat dengan pelabuhan tanpa membayar harga pulau. Lihat tanah perindustrian Telok Gong.
• Kapar: RM95 psf daripada 105 urus niaga, kawasan tunggal paling aktif dalam jalur ini. Pembeli pusat data turut masuk: The Edge melaporkan jualan lot di Kapar bernilai RM688 juta untuk pusat data pada separuh pertama 2026.
• Bukit Raja: RM125 psf untuk lot sekitar 1.3 ekar, antara yang tertinggi dalam jalur ini bersama lot kecil di Pandamaran.

Untuk pecahan mengikut zon di Klang dan Pelabuhan Klang, baca panduan tanah perindustrian Pelabuhan Klang. Lebih ke selatan, tanah perindustrian di Pulau Carey, Kuala Langat ditawarkan dari RM75 psf; panduan harga tanah Pulau Carey menerangkan lot-lotnya. Terminal ketiga Pelabuhan Klang di Pulau Carey telah mendapat kelulusan dasar Kabinet sebagai projek PPP, tetapi Menteri Pengangkutan berkata pada Julai 2026 isu tanah masih diselesaikan dengan kerajaan negeri dan projek itu akan mengambil hampir 20 tahun secara berperingkat. Jangan bayar hari ini seolah-olah terminal itu sudah siap.

Utara Selangor: Rawang dan Serendah

Tanah di utara Kuala Lumpur lebih murah. Rawang merekodkan 118 urus niaga tanah pada median RM55 psf, dengan 12 bulan terakhir lebih hampir kepada RM70 psf. Serendah pada RM35 psf dan Daerah Hulu Selangor pada RM30 psf ialah tanah perindustrian paling murah di negeri ini. Kelemahannya ialah jarak ke Pelabuhan Klang, jadi kawasan ini sesuai untuk pengilang yang tidak menghantar kontena ke pelabuhan setiap hari. Lihat tanah perindustrian untuk dijual di Rawang. Ijok menjadi pengecualian pada RM90 psf.

Selatan Selangor: Banting, Sepang dan Dengkil

Daerah Sepang, dengan kebanyakan urus niaga di kawasan Dengkil, merekodkan median RM60 psf, dan Daerah Kuala Langat yang merangkumi Banting dan Jenjarom pula RM75 psf. Pengendali pusat data ialah pembeli baharu utama: laporan Edge yang sama menyebut urus niaga tanah terbesar 1H2026 ialah 136 ekar tanah pusat data berbekalan elektrik di sebuah taman perindustrian di Banting, dijual pada RM741 juta, dan menamakan Sepang antara kawasan aktif. Pembeli kilang kini bersaing dengan mereka untuk tanah yang ada kapasiti elektrik, jadi sahkan bekalan TNB sebelum menganggap sesuatu lot boleh menampung beban tinggi.

Selangor tengah: Shah Alam, Subang dan Kajang

Tanah perindustrian kosong di kawasan tengah sukar didapati. Shah Alam hanya merekodkan 6 urus niaga tanah dalam 24 bulan, pada median RM210 psf, manakala Subang dan Kajang sekitar RM99 hingga RM128 psf. Di sini, membeli kilang lama untuk dibina semula selalunya pilihan yang lebih realistik.

Tanah perindustrian untuk disewa

Menyewa tanah sesuai untuk depoh kontena, depoh lori dan storan terbuka. Di bawah Kanun Tanah Negara, pajakan melebihi tiga tahun mesti didaftarkan pada hakmilik, manakala penyewaan tiga tahun atau kurang tidak perlu. Jika anda akan membina di atas tanah sewa, persetujui secara bertulis siapa yang memiliki bangunan pada akhir tempoh. Untuk membandingkan dengan membeli, lihat tanah perindustrian untuk dijual di Selangor mengikut kawasan.

Untuk lebuh raya yang menghubungkan kawasan ini, lihat panduan koridor perindustrian Lebuhraya WCE kami, persimpangan demi persimpangan dari Banting ke Kapar.

Walau apa pun harganya, mulakan dengan hakmilik: panduan carian rasmi tanah di e-Tanah Selangor kami menunjukkan cara menyemak kategori tanah, syarat nyata dan bebanan sebelum membayar deposit.

Soalan Lazim

Berapakah harga tanah perindustrian di Selangor sekaki persegi pada 2026?

Median ialah RM65 psf bagi 671 urus niaga tanah perindustrian yang direkodkan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dengan separuh urus niaga antara RM28 dan RM98 psf. Median mengikut kawasan bermula RM30 psf di Hulu Selangor hingga RM125 psf di Bukit Raja.

Kawasan mana di Selangor yang paling murah untuk tanah perindustrian?

Daerah Hulu Selangor (RM30 psf) dan Serendah (RM35 psf) merekodkan median terendah, diikuti Semenyih (RM39) dan Rawang (RM55). Dalam jalur Pelabuhan Klang, Telok Gong paling murah pada RM65 psf.

Bolehkah saya membina kilang di atas tanah pertanian di Selangor?

Tidak, sehingga kategori dan syarat nyata ditukar kepada industri dan PBT memberi Kebenaran Merancang; tukar syarat memerlukan premium negeri dan tidak dijamin. Kilang sedia ada di atas tanah pertanian tertakluk kepada program KTK Selangor yang berjalan hingga 31 Disember 2027.

Berapa banyak bank akan biayai untuk tanah perindustrian?

Lebih rendah daripada kilang: CIMB menyenaraikan sehingga 70% untuk tanah kosong perindustrian dan Public Islamic Bank sehingga 60%, berbanding sehingga 85% untuk kilang siap. Sediakan 30% hingga 40% daripada harga daripada dana sendiri.

Bolehkah warga asing membeli tanah perindustrian di Selangor?

Boleh, jika harga sekurang-kurangnya RM3 juta, tanah itu bukan tanah pertanian atau Tanah Rizab Melayu, dan negeri memberi kelulusan. Sahkan had semasa dengan LPHS dan peguam hartanah sebelum menandatangani.

Pegangan bebas atau pajakan, mana lebih baik?

Pegangan bebas lebih mudah dibiayai dan dijual semula, dan ia kebiasaan di Selangor. Pajakan boleh dipertimbangkan jika baki tempohnya panjang, tetapi baki yang pendek mengurangkan margin bank dan harga jualan semula, dan pindah milik mungkin memerlukan kebenaran negeri.

Berapa besar lot tanah perindustrian biasa di Selangor?

Kira-kira 2 ekar (85,659 kaki persegi) pada median, dengan separuh urus niaga antara 1 dan 3.3 ekar. Lot di Pulau Indah lebih besar, dengan median 4.9 ekar.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Tanah perindustrian untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual
• Tanah perindustrian Telok Gong untuk dijual
• Tanah perindustrian Northport untuk dijual
• Tanah perindustrian untuk dijual di Selangor
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang