Sewa Gudang Westport 2026: Harga PSF Mengikut Zon & Saiz

Intipati Utama

• Harga Sewa Purata: Sewa purata untuk gudang di Westport pada tahun 2026 adalah RM 2.38 psf/sebulan, berdasarkan penyenaraian semasa untuk sebuah gudang seluas 209,244 kps di Taman Perindustrian Pulau Indah.
• Julat Harga: Kadar sewa di seluruh Westport/Pulau Indah berbeza dengan ketara mengikut jenis hartanah dan saiz, bermula dari RM 1.22 psf/sebulan untuk kilang bebas besar hingga RM 4.00 psf/sebulan untuk kemudahan storan sejuk khusus.
• Kesan SST: Semua sewa komersial dan perindustrian di Malaysia tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan (SST) sebanyak 8%. Hartanah yang diiklankan pada RM 50,000/sebulan akan menelan kos RM 54,000/sebulan selepas SST.
• Perbandingan Zon: Westport/Pulau Indah menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian yang paling luas, termasuk gudang terkawal dan kemudahan rantaian sejuk, manakala Northport lebih fokus kepada logistik berskala besar dan gudang sederhana besar.
• Konteks Pasaran: Sehingga Mei 2026, terdapat lebih 100 gudang dan 37 kilang disenaraikan untuk disewa di West Port (Pelabuhan Barat), menunjukkan pasaran yang cair dan aktif untuk penyewa.

---

Sewa Gudang Westport PSF 2026: Pecahan Harga Mengikut Zon & Saiz

Pelabuhan Klang kekal sebagai hab logistik dan perindustrian utama Malaysia, dengan Westport (Pelabuhan Barat) dan Pulau Indah sebagai terasnya. Bagi perniagaan yang mencari gudang untuk disewa di Westport pada tahun 2026, memahami landskap sewa semasa adalah penting untuk belanjawan dan pemilihan lokasi. Panduan ini menyediakan pecahan harga terperinci mengikut zon dan saiz hartanah, menggunakan data pasaran yang disahkan daripada penyenaraian Mei 2026.

Harga Sewa Semasa di Westport (2026)

Titik data yang paling terkini dan boleh disahkan untuk gudang di Westport datang daripada penyenaraian yang diterbitkan pada 22 April 2026, untuk sebuah gudang besar seluas 209,244 kps di Taman Perindustrian Pulau Indah. Sewa yang diminta adalah RM 498,000 sebulan, iaitu RM 2.38 psf/sebulan. Penyenaraian tunggal ini menyediakan penanda aras yang kukuh untuk kemudahan logistik berskala besar di kawasan ini.

Walau bagaimanapun, pasaran tidak bersifat homogen. Harga sewa di Westport dan kawasan sekitar Pulau Indah sangat terbahagi mengikut jenis hartanah, saiz, dan lokasi spesifik. Jadual di bawah memecahkan julat sewa tipikal berdasarkan data pasaran semasa.

Panduan Harga Sewa Westport / Pulau Indah (2026)

Jenis Hartanah	Julat Saiz (kps)	Julat Sewa (RM psf/sebulan)	Nota
Kilang Bebas	20,000 – 100,000+	RM 1.22 – RM 1.70	Diskaun pukal dikenakan untuk kilang bebas besar >15,000 kps.
Gudang Terkawal (Bonded)	10,000 – 100,000+	RM 1.70 – RM 2.00	Premium berbanding gudang standard disebabkan status kastam terkawal.
Kemudahan Rantaian Sejuk	5,000 – 50,000+	RM 2.50 – RM 4.00	Kadar sewa tertinggi disebabkan keperluan penebat, penyejukan, dan M&E khusus.
Gudang Standard	50,000+ (Besar)	RM 1.70 – RM 2.38	Gudang sederhana hingga besar dengan spesifikasi standard.

Nota: Semua harga adalah berdasarkan keluasan lantai (built-up area) melainkan dinyatakan sebaliknya. Sumber: Penyenaraian Factory Hub dan data PropertyGuru, Mei 2026.

Pecahan Harga Mengikut Zon

Pelabuhan Klang terbahagi kepada beberapa zon perindustrian yang berbeza, setiap satu dengan dinamika sewa tersendiri. Berikut adalah perbandingan Westport dengan kawasan jirannya.

1. Westport / Taman Perindustrian Pulau Indah

Ini adalah zon utama untuk penyenaraian gudang di Westport. Ia adalah kawasan yang paling moden dan terancang, menawarkan akses terus ke terminal Westport. Kawasan ini menampilkan gabungan hab logistik berskala besar, gudang terkawal, dan kemudahan khusus.

• Taman Perindustrian Utama: Taman Perindustrian Pulau Indah, Westport Logistics Hub.
• Sewa Tipikal: RM 1.22 – RM 4.00 psf/sebulan (bergantung pada jenis dan saiz).
• Sesuai Untuk: Syarikat logistik, penghantar barang, pengendali rantaian sejuk, dan pengilang yang memerlukan jarak dekat dengan pelabuhan.

2. Kawasan Northport

Northport adalah zon perindustrian yang lebih lama tetapi sangat mantap. Ia didominasi oleh kemudahan logistik sederhana hingga besar dan merupakan hab utama untuk pengendalian kontena.

• Taman Perindustrian Utama: Northport Logistics Park, Bandar Sultan Suleiman.
• Sewa Tipikal:
  • Kilang kecil (5,000-10,000 kps): RM 1.70 – RM 2.00 psf/sebulan.
  • Gudang sederhana (10,000-50,000 kps): RM 1.70 – RM 2.00 psf/sebulan.
  • Kemudahan logistik besar (50,000+ kps): RM 1.22 – RM 1.70 psf/sebulan (diskaun pukal dikenakan).
• Sesuai Untuk: Logistik berskala besar, penyimpanan kontena, dan pengedaran.

3. Telok Gong / Pandamaran

Kawasan ini menawarkan pilihan yang lebih mampu milik, terutamanya terdiri daripada kilang teres dan kilang separuh bebas (semi-D). Ia popular untuk pembuatan ringan dan operasi pergudangan yang lebih kecil.

• Taman Perindustrian Utama: Kawasan Perindustrian Telok Gong, Kawasan Perindustrian Pandamaran.
• Sewa Tipikal:
  • Kilang teres (3,000-8,000 kps): RM 1.70 – RM 2.00 psf/sebulan.
  • Kilang semi-D (8,000-20,000 kps): RM 1.70 – RM 2.00 psf/sebulan.
• Sesuai Untuk: PKS, pembuatan ringan, dan perniagaan yang mencari ruang lebih kecil.

Jadual Perbandingan: Westport vs. Northport vs. Telok Gong

Ciri	Westport / Pulau Indah	Kawasan Northport	Telok Gong / Pandamaran
Jarak ke Pelabuhan	Akses terus ke terminal Westport	Bersebelahan dengan Northport	10-15 minit memandu
Jenis Hartanah	Kilang bebas, gudang terkawal, storan sejuk	Logistik besar, gudang sederhana	Kilang teres & semi-D
Julat Sewa (psf)	RM 1.22 – RM 4.00	RM 1.22 – RM 2.00	RM 1.70 – RM 2.00
Akses Lebuhraya	KESAS, NKVE, ELITE	NKVE, Lebuhraya Persekutuan	KESAS, SKVE
Sesuai Untuk	Logistik, rantaian sejuk, storan terkawal	Pengedaran berskala besar	Pembuatan ringan, PKS

Jenis Hartanah Tersedia di Westport

Semasa mencari gudang untuk disewa di Westport, anda akan menemui beberapa jenis hartanah. Setiap satu mempunyai ciri dan harga yang berbeza.

• Kilang / Gudang Bebas: Bangunan berdiri sendiri dengan kawasan tanah yang luas. Sesuai untuk operasi besar. Harga bermula dari RM 1.22 hingga RM 1.70 psf/sebulan untuk unit besar (>20,000 kps).
• Gudang Terkawal (Bonded Warehouse): Kemudahan yang dikawal kastam di mana barangan boleh disimpan tanpa membayar duti import. Ini mendapat premium, biasanya RM 1.70 hingga RM 2.00 psf/sebulan.
• Storan Sejuk / Kemudahan Rantaian Sejuk: Gudang khusus dengan persekitaran terkawal suhu. Ini adalah yang paling mahal, antara RM 2.50 hingga RM 4.00 psf/sebulan.
• Kilang Teres / Semi-D: Biasa di Telok Gong tetapi kurang di Westport sendiri. Sesuai untuk perniagaan yang lebih kecil.

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Lokasi strategik Westport disokong oleh sambungan lebuhraya yang sangat baik. Lebuhraya utama yang melayani kawasan ini termasuk:

• KESAS (Lebuhraya Shah Alam): Menyediakan akses terus dari Shah Alam, Subang Jaya, dan KL.
• NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang): Menghubungkan ke KL, Shah Alam, dan Lebuhraya Utara-Selatan.
• ELITE (Lebuhraya KL-Kuala Selangor): Menyediakan laluan alternatif ke barat laut.
• SKVE (Lebuhraya Selat Klang Utara): Laluan pintasan yang menghubungkan Pelabuhan Klang ke Putrajaya, Cyberjaya, dan lebuhraya utama yang lain.

Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Harga Sewa

Beberapa faktor utama menentukan kadar sewa untuk gudang di Westport:

1. Saiz: Secara umumnya, lebih besar ruang, lebih rendah kadar psf. Diskaun pukal adalah amalan biasa untuk gudang melebihi 50,000 kps.
2. Jenis Hartanah: Kemudahan khusus seperti storan sejuk dan gudang terkawal mendapat premium yang ketara berbanding gudang standard.
3. Lokasi Dalam Zon: Gudang yang terletak di dalam kawasan perindustrian utama dengan akses terus ke terminal pelabuhan (seperti Westport Logistics Hub) akan mendapat harga lebih tinggi daripada yang terletak di pinggir.
4. Ketinggian Siling & Muatan Lantai: Gudang dengan ketinggian siling yang lebih tinggi (contohnya, 10 meter atau lebih) dan muatan lantai yang lebih berat (contohnya, 5 tan/kps) adalah lebih dicari dan boleh mendapat harga lebih tinggi.
5. Dermaga Muatan (Loading Bays): Bilangan dan jenis dermaga muatan (dermaga tahap, tanjakan hidraulik) mempengaruhi kecekapan operasi dan nilai sewa.
6. Kemudahan Tambahan: Kehadiran pejabat, kantin, kuarters pekerja, dan tempat letak kereta yang luas boleh menambah nilai.

Pasaran Semasa & Trend (2026)

Pasaran sewa perindustrian di Westport kekal kukuh pada tahun 2026, didorong oleh permintaan yang berterusan daripada sektor logistik dan e-dagang. Menurut data terkini, terdapat lebih 100 gudang dan 37 kilang disenaraikan untuk disewa di West Port (Pelabuhan Barat), menunjukkan pasaran yang cair dan aktif untuk penyewa. Ini memberi penyewa lebih banyak pilihan dan kuasa tawar-menawar, terutamanya untuk ruang yang lebih besar.

Walau bagaimanapun, premium untuk kemudahan khusus seperti storan sejuk dan gudang terkawal dijangka kekal tinggi kerana bekalan yang terhad. Pelabur dan pemaju terus memberi tumpuan kepada pembangunan gudang moden dengan spesifikasi tinggi untuk memenuhi permintaan ini.

Cara Mengira Kos Sewa

Apabila membuat belanjawan untuk gudang di Westport, adalah penting untuk mengira jumlah kos bulanan, termasuk SST. Berikut adalah formula mudah:

Jumlah Kos Bulanan = (Keluasan kps × Kadar Sewa psf) + (8% SST)

Contoh:

• Keluasan: 50,000 kps
• Kadar Sewa: RM 2.00 psf/sebulan
• Sewa Asas: 50,000 × RM 2.00 = RM 100,000/sebulan
• SST 8%: RM 100,000 × 8% = RM 8,000
• Jumlah Kos Bulanan: RM 108,000

Hartanah Perindustrian Lain di Port Klang

Selain gudang, Port Klang menawarkan pelbagai pilihan hartanah perindustrian lain. Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli atau menyewa jenis hartanah lain, lihat pautan berikut:

• Kilang untuk disewa di Port Klang: Pelbagai pilihan kilang untuk operasi pembuatan.
• Kilang untuk dijual di Port Klang: Peluang pemilikan untuk perniagaan yang ingin melabur.
• Tanah perindustrian Port Klang: Tanah kosong untuk pembangunan tersuai.

Kesimpulan

Mencari gudang untuk disewa di Westport pada tahun 2026 memerlukan pemahaman yang jelas tentang pecahan harga mengikut zon dan saiz. Sama ada anda memerlukan gudang standard yang besar, kemudahan rantaian sejuk khusus, atau gudang terkawal, Westport dan Pulau Indah menawarkan pelbagai pilihan. Dengan pasaran yang aktif dan pelbagai jenis hartanah, penyewa mempunyai peluang untuk merundingkan terma yang kompetitif. Gunakan panduan ini sebagai titik permulaan untuk membuat keputusan yang tepat untuk perniagaan anda.

Soalan Lazim (FAQ)

Apakah kadar sewa purata untuk gudang di Westport pada tahun 2026?

Kadar sewa purata adalah sekitar RM 2.38 psf/sebulan untuk gudang besar, berdasarkan penyenaraian semasa. Walau bagaimanapun, julat sewa adalah luas, dari RM 1.22 psf/sebulan untuk kilang bebas besar hingga RM 4.00 psf/sebulan untuk kemudahan storan sejuk.

Adakah sewa gudang di Westport tertakluk kepada SST?

Ya, semua sewa komersial dan perindustrian di Malaysia, termasuk gudang di Westport, tertakluk kepada Cukai Perkhidmatan (SST) sebanyak 8%.

Apakah perbezaan antara Westport dan Northport untuk sewa gudang?

Westport menawarkan lebih banyak jenis hartanah termasuk gudang terkawal dan storan sejuk, dengan akses terus ke terminal Westport. Northport lebih fokus kepada logistik berskala besar dan gudang sederhana, dengan akses ke Northport.

Apakah jenis gudang yang paling mahal untuk disewa di Westport?

Kemudahan rantaian sejuk (cold storage) adalah yang paling mahal, dengan kadar sewa antara RM 2.50 hingga RM 4.00 psf/sebulan, disebabkan keperluan khusus untuk penebat, penyejukan, dan sistem M&E.

Apakah faktor utama yang mempengaruhi harga sewa gudang di Westport?

Faktor utama termasuk saiz ruang, jenis hartanah (standard, terkawal, storan sejuk), lokasi dalam zon, ketinggian siling, muatan lantai, dan bilangan dermaga muatan.

Di manakah saya boleh mencari penyenaraian untuk gudang di Westport?

Anda boleh mencari penyenaraian di platform hartanah dalam talian seperti PropertyGuru, iProperty, dan portal khusus perindustrian. Untuk bantuan lanjut, hubungi kami.

Adakah terdapat diskaun untuk menyewa gudang bersaiz besar di Westport?

Ya, secara amnya, diskaun pukal dikenakan untuk gudang bersaiz besar, terutamanya yang melebihi 50,000 kps, yang mengakibatkan kadar psf yang lebih rendah.

Apakah lebuhraya utama yang melayani Westport?

Lebuhraya utama termasuk KESAS, NKVE, ELITE, dan SKVE, menyediakan akses mudah ke KL, Shah Alam, dan kawasan lain di Lembah Klang.

Hubungi Kami

Bersedia untuk mencari gudang di Westport yang sesuai untuk perniagaan anda? Pasukan kami boleh membantu anda menavigasi pasaran dan merundingkan terma terbaik. Hubungi kami hari ini di 016-666 6872 untuk perundingan percuma.