FactoryHub: Hartanah Perindustrian, Lebih Mudah
Dijual (25)Disewa (7)

4 Kilang untuk Disewa di Cheras, Kuala Lumpur

Fakta Ringkas

  • 4 kilang untuk disewa di Cheras, Kuala Lumpur
  • Sewa tawaran biasa RM 3.67 hingga RM 5.00 sekaki persegi sebulan (median RM 4.45, 7 senarai)
  • Keluasan binaan dari 7,800 hingga 18,000 kaki persegi
  • Disahkan dan dikemas kini Okt 2026
Kilang Untuk Disewa - Kilang Semi-D untuk Disewa di Jalan Shamelin Niaga 2, Cheras - Cheras, Kuala Lumpur
Untuk DisewaKilang

Kilang Semi-D untuk Disewa di Jalan Shamelin Niaga 2, Cheras

RM 75,000

Luas Tanah: 17,052 sqft
Kawasan Bertingkat: 17,000 sqft
Cheras, Kuala Lumpur
1 Sep
Kilang Untuk Disewa - Kilang Sesebuah untuk Disewa di Taman Shamelin Perkasa, Cheras - Cheras, Kuala Lumpur
Untuk DisewaKilang

Kilang Sesebuah untuk Disewa di Taman Shamelin Perkasa, Cheras

RM 54,000

Luas Tanah: 8,160 sqft
Kawasan Bertingkat: 12,139 sqft
Cheras, Kuala Lumpur
23 Ogo
Kilang Untuk Disewa - Kilang Teres untuk Disewa di Taman Shamelin, Cheras - Cheras, Kuala Lumpur
Untuk DisewaKilang

Kilang Teres untuk Disewa di Taman Shamelin, Cheras

RM 58,000

Luas Tanah: 7,800 sqft
Kawasan Bertingkat: 7,800 sqft
Cheras, Kuala Lumpur
17 Ogo
Kilang Untuk Disewa - Kilang untuk Disewa di Taman Shamelin, Cheras - Cheras, Kuala Lumpur
Untuk DisewaKilang

Kilang untuk Disewa di Taman Shamelin, Cheras

RM 60,000

Luas Tanah: 10,081 sqft
Kawasan Bertingkat: 12,000 sqft
Cheras, Kuala Lumpur
15 Ogo

Sub-kawasan diliputi

Cheras(5)Taman Shamelin(2)

Ciri kemudahan

Kuasa 3-Fasa(2)Ruang Pejabat(2)Dok Leveler(1)Beban Lantai(1)Bekalan Arus Tinggi(1)Siling Tinggi(1)Ruang Muat(1)Kren Overhead(1)Akses Trak(1)

Kapasiti beban lantai

1 ton(1)

Ketinggian siling

5 m(1)8 m(1)9 m(1)

Bekalan kuasa

150 Amp(1)400 Amp(1)2000 Amp(1)

Hak milik

Pajakan✕Pegangan Bebas(3)

Bandar lain di Kuala Lumpur

Kepong(7 penyenaraian)Batu(1 penyenaraian)

Panduan Hartanah Perindustrian Cheras

Cheras, Kuala Lumpur: Hab Industri Strategik untuk 2026

Cheras, yang terletak di timur Kuala Lumpur, semakin menjadi pilihan praktikal bagi pencari hartanah industri. Walaupun Selangor kekal sebagai pasaran industri terkuat Malaysia, dengan Bukit Raja Industrial Park di Klang dan taman perindustrian terurus lain di Shah Alam, Balakong, dan Semenyih, Cheras menawarkan keseimbangan unik antara kemudahan bandar dan fungsi industri. Kedekatannya dengan lebuh raya utama seperti SKVE, ELITE, dan NKVE memastikan sambungan yang kukuh ke Pelabuhan Klang, WCE, dan koridor logistik lain.

Zon dan Taman Perindustrian Utama

Walaupun Cheras sendiri tidak mempunyai taman perindustrian terurus berskala besar seperti Bukit Raja atau Nusajaya Tech Park, ia mendapat manfaat daripada kluster industri berhampiran di Balakong dan Semenyih, yang merupakan sebahagian daripada tali pinggang industri Selangor yang semakin berkembang. Kawasan ini menawarkan kilang moden terpisah, kemudahan gudang besar, dan jalan industri yang luas, menarik syarikat logistik, pengendali e-dagang, dan pengilang.

Sambungan Lebuh Raya dan Akses

  • SKVE menghubungkan Cheras terus ke Pelabuhan Klang dan WCE.
  • ELITE menyediakan akses pantas ke KLIA dan zon industri selatan.
  • NKVE menghubungkan ke Shah Alam, Klang, dan Lebuhraya Utara-Selatan.
  • Kedekatan dengan pusat bandar Kuala Lumpur menjadikan Cheras sesuai untuk logistik bandar dan hab penghantaran jarak akhir.

Industri Utama dan Jenis Hartanah

Cheras popular di kalangan:

  • Syarikat logistik dan pergudangan
  • Pembuatan ringan dan pemasangan
  • Pusat pengedaran e-dagang
  • Operasi rantaian bekalan serantau

Jenis hartanah yang tersedia termasuk:

  • Kilang disewa Cheras, unit moden dengan ruang pemuatan yang baik
  • Kilang dijual Cheras, kilang terpisah dan separuh terpisah
  • Gudang Cheras, ruang besar untuk penyimpanan dan pengedaran
  • Tanah industri Cheras, sesuai untuk projek bina-ikut-spesifikasi

Gambaran Harga

Harga hartanah industri di Cheras secara amnya lebih berpatutan berbanding hab Selangor seperti Klang atau Shah Alam. Kadar sewa untuk kilang disewa Cheras adalah kompetitif, manakala kilang dijual Cheras menawarkan nilai yang baik untuk pelabur yang mencari peningkatan modal jangka panjang.

Kelebihan Cheras

  • Lokasi strategik dalam Kuala Lumpur, berhampiran lebuh raya utama dan pusat bandar.
  • Infrastruktur yang baik dengan utiliti stabil dan perancangan mitigasi banjir.
  • Permintaan industri yang semakin meningkat didorong oleh pengembangan logistik dan e-dagang.
  • Potensi sedia ESG apabila taman perindustrian moden berhampiran mengamalkan ciri bangunan hijau.

Bagi pencari hartanah industri, Cheras menawarkan alternatif praktikal kepada hab Selangor yang lebih mahal, dengan sambungan yang kukuh dan pelbagai pilihan hartanah.

Soalan Lazim

Apakah zon industri utama di Cheras?

Cheras adalah sebahagian daripada koridor industri timur Kuala Lumpur, dengan zon berhampiran di Balakong dan Semenyih menawarkan taman perindustrian terurus moden dan kilang berdiri sendiri.

Bagaimanakah sambungan lebuh raya di Cheras?

Cheras dihubungkan dengan baik melalui SKVE, ELITE, dan NKVE, menyediakan akses terus ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan WCE.

Apakah jenis hartanah industri yang tersedia di Cheras?

Hartanah termasuk kilang untuk disewa, kilang untuk dijual, gudang, dan tanah industri, sesuai untuk logistik, pembuatan, dan e-dagang.

Adakah Cheras lokasi yang baik untuk syarikat logistik?

Ya, kedekatannya dengan lebuh raya utama dan pusat bandar Kuala Lumpur menjadikannya sesuai untuk penghantaran jarak akhir dan pengedaran serantau.

Apakah julat harga untuk hartanah industri di Cheras?

Harga adalah kompetitif berbanding hab Selangor, dengan pilihan sewa dan jualan yang berpatutan untuk kilang dan gudang.

Adakah terdapat taman perindustrian terurus di Cheras?

Walaupun Cheras sendiri mempunyai taman terurus berskala besar yang terhad, Balakong dan Semenyih berhampiran menawarkan pembangunan perindustrian yang diurus secara profesional.

Mencari ruang industri di Cheras? Terokai senarai kami untuk kilang dijual dan kilang disewa.

Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)

Data diperoleh daripada laporan taman perindustrian TerraGroup 2026 dan analisis pertumbuhan hartanah industri FDI Malaysia.

Kemas Kini Industri

Panduan & artikel hartanah perindustrian Cheras

Perunding Hartanah Perindustrian Cheras

Mencari perunding berdaftar yang benar-benar arif tentang kilang, gudang dan tanah perindustrian di Cheras, Kuala Lumpur? FactoryHub diasaskan oleh Peter Tan (REN 12771), 12+ tahun pengalaman hartanah perindustrian Malaysia dan sentiasa mengikuti pasaran Cheras, bersama Jason Low (PEA 1478). Satu orang perhubungan memahami keperluan anda, co-broke seluruh pasaran, dan hanya mengemukakan kilang Cheras yang benar-benar sepadan, biasanya dalam beberapa jam, selewatnya 48 jam. 📞 Peter 016-666 6872· Jason 012-288 1834

Halaman ejen tempatan: Ejen hartanah perindustrian di Cheras

Perlukan bantuan mencari hartanah di Cheras?

Peter TanJason Low

Soalan Lazim

Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Cheras, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.

Berapa banyak kilang untuk disewa di Cheras?
Setakat hari ini, FactoryHub menyenaraikan 4 unit kilang aktif untuk disewa di Cheras, Kuala Lumpur. Senarai di atas dikemas kini apabila ejen memuat naik unit baharu, muat semula halaman untuk melihat jumlah terkini.
Di mana saya boleh cari kilang untuk disewa di Cheras secara dalam talian?
Halaman FactoryHub ini menyenaraikan 4 kilang untuk disewa di Cheras, Kuala Lumpur, dan jumlahnya dikemas kini apabila ejen memuat naik atau menarik balik unit. Oleh kerana FactoryHub bekerjasama (co-broke) dengan ejen di seluruh pasaran, senarai ini merangkumi unit yang dipasarkan oleh ejen lain dan juga unit kami sendiri, jadi anda tidak perlu menghubungi beberapa ejen untuk melihat pasaran. Setiap senarai menyatakan ruang binaan, saiz tanah, pegangan dan sewa yang diminta, dan anda boleh menapis mengikut bekalan kuasa (ampere), ketinggian siling, beban lantai dan kemudahan. Untuk menyewa unit, WhatsApp 016-666 6872 dan lawatan biasanya diatur dalam beberapa jam hingga dua hari.
Berapa sewa kilang di Cheras?
Sewa yang diminta bagi 4 kilang untuk disewa di Cheras kini antara RM54,000 hingga RM200,000 sebulan. Bagi setiap kaki persegi keluasan binaan, separuh tengah penyenaraian meminta RM3.67 hingga RM5.00 sebulan, dengan median sekitar RM4.45. Sewa meningkat mengikut saiz, bekalan kuasa TNB, ketinggian siling, beban lantai, ruang laman dan akses ke pelabuhan serta lebuh raya. Ini ialah angka yang diminta daripada penyenaraian semasa, bukan sewa transaksi.
Berapa deposit yang diminta pemilik untuk menyewa kilang di Cheras?
Pakej biasa ialah deposit sekuriti dua bulan, deposit utiliti sebulan dan sewa sebulan dibayar lebih awal. Pemilik selalunya meminta lebih apabila penyewa menggunakan banyak air atau elektrik, menjalankan proses yang kotor atau mencemarkan, ialah syarikat baharu atau kecil tanpa rekod perniagaan, atau syarikat asing. Begitu juga apabila pemilik menanggung kerja ubah suai seperti bekalan tiga fasa, pejabat, kren atau pengukuhan lantai (selalunya dengan tempoh sewa lebih panjang), apabila jentera berat atau beban tinggi boleh merosakkan lantai, apabila perniagaan menyimpan barang mudah terbakar, bahan kimia, bateri atau resin plastik, apabila CTOS atau CCRIS menunjukkan hutang tertunggak atau kes mahkamah, dan apabila unit dilengkapi peralatan seperti bilik sejuk, kren, lif barang atau pencawang elektrik. Syarikat besar atau tersenarai kadangkala boleh berunding untuk deposit lebih rendah.
Apakah spesifikasi kemudahan tersedia di Cheras kilang?
Di antara penyenaraian Cheras kilang semasa kami, ciri spesifikasi yang biasa disebut termasuk Bekalan Arus Tinggi, Siling Tinggi, Beban Lantai dan Kren Overhead. Gunakan kata kunci ini sebagai penapis, atau hubungi 016-666 6872 untuk mengesahkan spesifikasi tepat unit.
Patut sewa atau beli kilang di Cheras?
Menyewa sesuai untuk operasi jangka pendek (pajakan biasa 2–3 tahun), menguji pasaran, atau mengekalkan aliran tunai. Membeli sesuai untuk operasi 5+ tahun dan membina ekuiti, tetapi memerlukan 10–20% deposit ditambah yuran guaman dan duti setem. Kami menyenaraikan kedua-dua pilihan, tukar tab "Untuk Dijual" di atas untuk bandingkan, atau hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Adakah perlu bayar SST untuk sewa kilang di Cheras?
Hanya jika tuan tanah berdaftar SST dengan Kastam Diraja Malaysia (RMCD). Apabila berdaftar, cukai perkhidmatan 6% dikenakan ke atas sewa bulanan (dikurangkan daripada 8% pada 1 Januari 2026). Sentiasa sahkan status SST dengan ejen sebelum tandatangan perjanjian penyewaan, ia sebahagian daripada semakan pra-sewa standard ejen FactoryHub.
Bagaimana mengaturkan lawatan tapak di Cheras?
Klik mana-mana kad penyenaraian di atas untuk maklumat ejen, atau hubungi FactoryHub terus di 016-666 6872 / WhatsApp. Lawatan tapak biasanya disusun dalam 24–48 jam; bawa senarai spesifikasi mesti-ada (saiz, ketinggian siling, bekalan kuasa, bilangan ruang muat) supaya lawatan produktif.
Apakah faktor yang menentukan kadar sewa kilang?
Sewa industri berbeza luas mengikut lokasi (Lembah Klang vs. koridor Utara/Selatan), keluasan binaan, ketinggian siling, kapasiti kuasa, dock-leveller, kren atas, akses jalan untuk treler, dan tempoh pajakan. Unit lebih besar selalunya dapat kadar lebih rendah; struktur build-to-suit dan sale-and-leaseback dihargakan berbeza pula. Sentiasa banding beberapa unit setanding sebelum tandatangan.
Adakah SST dikenakan ke atas sewa kilang?
Cukai perkhidmatan ke atas sewaan hartanah komersial dan perindustrian ialah 6% (dikurangkan daripada 8% berkuat kuasa 1 Januari 2026). Ia dicaj di atas sewa bulanan dan dikutip oleh tuan tanah. Ambang jualan tahunan untuk pengecualian PKS dinaikkan kepada MYR 1.5J, dan PKS baru daftar dapat tempoh 1 tahun pengecualian SST sewaan.
Apakah tempoh pajakan biasa untuk kilang?
Pajakan standard 2–3 tahun dengan opsyen pembaharuan. Deposit biasanya 2 bulan sewa + 1 bulan pendahuluan.
Apa yang perlu diperiksa sebelum menyewa kilang?
Perkara penting: kapasiti elektrik (3 fasa), bekalan air, kapasiti beban lantai, ketinggian siling (min 6m), pematuhan keselamatan kebakaran, akses lori dan pelantar pemuatan.