吉隆坡工厂与工业地成交价(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,吉隆坡共有 59 宗工业地产完成过户,总成交额 RM3.12亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM186万、独立式工厂 RM820万、半独立式工厂 RM1205万、工业地 RM215/平方尺。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,吉隆坡登记了 59 宗工业地产成交,总额 RM3.12亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM186万、独立式工厂 RM820万、半独立式工厂 RM1205万、工业地 RM215/平方尺。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 0%(基于 9 个工业园、33 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Sri Edaran Light Industrial Park(24 个月 15 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在吉隆坡买工厂，排屋工厂是最常见的入门选择：24个月内116宗成交，中位价RM186万，典型成交价在RM150万至RM220万之间，建筑每平方尺RM650。想找更大的单位，半独立式工厂中位价RM1205万，独立式工厂中位价RM820万；工业地中位价RM360万，地价每平方尺RM215。
与雪兰莪与吉隆坡整体相比，这里的工厂建筑每平方尺RM693，比RM533高30%，工业地每平方尺RM215，比RM65高231%，土地成本是价格偏高的主因。同园区同类型的排屋工厂，过去12个月对前12个月价格变化为0%，可视为大致持平。租金数据未提供。
吉隆坡各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 116 | RM186万 | RM150万 – RM220万 | 2,835 | RM650 | RM899 |
| 半独立式工厂 | 10 | RM1205万 | RM538万 – RM1340万 | 9,750 | RM1,229 | RM944 |
| 独立式工厂 | 30 | RM820万 | RM513万 – RM1204万 | 11,216 | RM806 | RM523 |
| 工业地 | 9 | RM360万 | RM72.6万 – RM1390万 | · | · | RM215 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
吉隆坡每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM200万 | · | · |
| Q2 2026* | 12 | RM5674万 | RM720 | · |
| Q1 2026 | 11 | RM6324万 | RM758 | · |
| Q4 2025 | 18 | RM1.2亿 | RM791 | · |
| Q3 2025 | 25 | RM8976万 | RM635 | · |
| Q2 2025 | 23 | RM1.13亿 | RM654 | · |
| Q1 2025 | 20 | RM2.3亿 | RM657 | · |
| Q4 2024 | 41 | RM1.61亿 | RM629 | RM179 |
| Q3 2024 | 27 | RM7881万 | RM693 | · |
| Q2 2024 | 20 | RM4760万 | RM454 | · |
| Q1 2024 | 22 | RM8803万 | RM745 | · |
| Q4 2023 | 24 | RM1.46亿 | RM643 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
吉隆坡历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 24 | RM1.22亿 | RM200万 | · | · | · |
| 2025 | 86 | RM5.53亿 | RM188万 | · | RM953万 | · |
| 2024 | 110 | RM3.75亿 | RM180万 | RM445万 | RM830万 | RM215 |
| 2023 | 99 | RM7.68亿 | RM169万 | RM600万 | RM850万 | RM280 |
| 2022 | 93 | RM3.43亿 | RM170万 | RM445万 | RM650万 | · |
| 2021 | 60 | RM2.89亿 | RM159万 | RM655万 | RM800万 | · |
吉隆坡内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 甲洞与增江(吉隆坡) | 76 | RM749 | RM179 | · |
吉隆坡各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Batu | 76 | RM749 | RM179 |
| Petaling | 44 | RM704 | · |
| Kuala Lumpur | 27 | RM563 | · |
| Setapak | 14 | RM610 | · |
| Ampang | 6 | RM654 | · |
吉隆坡成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sri Edaran Light Industrial Park | 15 | 排屋工厂 | RM202万 | RM821 | · |
| Desa Tun Razak 2 | 15 | 排屋工厂 | RM208万 | RM778 | · |
| Taman Industri Oug | 13 | 排屋工厂 | RM225万 | RM706 | · |
| Bukit Jalil Intergrated Business Park | 10 | 排屋工厂 | RM129万 | RM686 | · |
| Springcrest Industrial Park | 8 | 排屋工厂 | RM174万 | RM587 | · |
| Sungai Besi Industrial Park | 8 | 排屋工厂 | RM127万 | RM474 | · |
| Pusat Industri Sri Rampai | 7 | 排屋工厂 | RM163万 | RM552 | · |
| Segambut Industrial Area | 7 | 排屋工厂 | RM463万 | RM687 | · |
| Setapak Industrial Area | 7 | 独立式工厂 | RM1220万 | RM1,215 | · |
| Shamelin Perkasa | 6 | 排屋工厂 | RM253万 | RM654 | · |
| Taman Jinjang Baru | 6 | 排屋工厂 | RM138万 | RM529 | · |
| Taman Sungai Besi | 6 | 排屋工厂 | RM150万 | RM593 | · |
| Bukit Maluri | 6 | 独立式工厂 | RM1328万 | RM813 | · |
| Mwe Comercial Park | 6 | 排屋工厂 | RM224万 | RM714 | · |
| Taman Wahyu | 5 | 排屋工厂 | RM210万 | RM727 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 80 | RM166万 | RM661 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 56 | RM259万 | RM677 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM1204万 | RM818 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 45 | RM706 |
| 租赁地契 | 114 | RM652 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 7 |
| RM100万 至 RM200万 | 66 |
| RM200万 至 RM500万 | 57 |
| RM500万 至 RM1000万 | 14 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 17 |
| RM2000万以上 | 7 |
挂牌要价与实际成交价
Kepong在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM634(按建筑面积,28 个房源),而吉隆坡过去 12 个月登记成交的中位数为 RM722。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
吉隆坡的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM186万(常见 RM150万 至 RM220万,116 宗);半独立式工厂中位价 RM1205万(常见 RM538万 至 RM1340万,10 宗);独立式工厂中位价 RM820万(常见 RM513万 至 RM1204万,30 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM722/平方尺。
吉隆坡工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月吉隆坡工业地成交中位单价 RM215/平方尺,常见区间 RM143/平方尺 至 RM317/平方尺(9 宗)。中位地块约 0.6 英亩,成交中位价 RM360万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
吉隆坡的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 0%(9 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
吉隆坡每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 86 宗工业地产过户,总额 RM5.53亿。2021 年 60 宗,2022 年 93 宗,2023 年 99 宗,2024 年 110 宗,2025 年 86 宗。
吉隆坡一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM166万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM259万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1204万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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