士毛月与武来岸工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,士毛月与武来岸共有 91 宗工业地产完成过户,总成交额 RM3.53亿。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM360万、排屋工厂 RM71.7万、独立式工厂 RM1260万、工业地 RM39/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.20/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,士毛月与武来岸登记了 91 宗工业地产成交,总额 RM3.53亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM360万、排屋工厂 RM71.7万、独立式工厂 RM1260万、工业地 RM39/平方尺。
- 士毛月与武来岸登记的工厂租约(24 个月 86 宗)租金中位数 RM1.20/平方尺/月:排屋工厂 RM1.25/平方尺/月、独立式工厂 RM1.36/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.17/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +5%(基于 3 个工业园、25 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bandar Teknologi(24 个月 47 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户最直接的信息是：这里的工厂租金比乌鲁冷岳县低14%，工厂成交价每平方尺RM488，比县内RM550低11%，工业地每平方尺RM39，比县内RM50低22%。也就是说，同样的预算在这里能拿到更大的面积。租金方面，登记租约中位数为RM1.20/平方尺/月，典型范围RM0.77/平方尺/月到RM1.64/平方尺/月，典型租期24个月。
按类型看，排屋工厂中位价RM71.7万，半独立式工厂RM360万，独立式工厂RM1260万，工业地RM427万，入门与大面积单位的价差明显。同园区同类型的排屋工厂价格过去12个月升5%，工业地则降16%。租金上，排屋工厂RM1.25/平方尺/月，半独立式RM1.17，独立式RM1.36，分层工厂RM0.86，租用比购买的资金门槛低得多。
士毛月与武来岸各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 73 | RM71.7万 | RM52.5万 – RM120万 | 2,910 | RM263 | RM334 |
| 半独立式工厂 | 88 | RM360万 | RM301万 – RM473万 | 4,816 | RM673 | RM260 |
| 独立式工厂 | 15 | RM1260万 | RM840万 – RM1588万 | 25,530 | RM423 | RM131 |
| 工业地 | 61 | RM427万 | RM250万 – RM748万 | · | · | RM39 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
士毛月与武来岸登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 30 | RM1.25 | RM0.96 – RM1.64 | RM2,800 | 2,240 |
| 半独立式工厂 | 17 | RM1.17 | RM0.74 – RM1.54 | RM9,000 | 9,720 |
| 独立式工厂 | 25 | RM1.36 | RM0.92 – RM2.42 | RM13,000 | 6,490 |
| 分层工厂 | 13 | RM0.86 | RM0.77 – RM1.22 | RM1,800 | 2,150 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 86 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 38 | RM1.28 | RM2,600 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 33 | RM1.09 | RM6,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 14 | RM0.99 | RM15,000 |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
士毛月与武来岸每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 20 | RM7375万 | RM488 | · |
| Q1 2026 | 20 | RM7692万 | RM464 | · |
| Q4 2025 | 28 | RM1.38亿 | RM479 | RM30 |
| Q3 2025 | 35 | RM1.29亿 | RM457 | RM69 |
| Q2 2025 | 29 | RM1.39亿 | RM464 | RM23 |
| Q1 2025 | 39 | RM1.09亿 | RM450 | RM27 |
| Q4 2024 | 38 | RM1.61亿 | RM645 | RM48 |
| Q3 2024 | 42 | RM1.41亿 | RM688 | RM68 |
| Q2 2024 | 43 | RM2.16亿 | RM604 | RM50 |
| Q1 2024 | 34 | RM1.72亿 | RM428 | RM49 |
| Q4 2023 | 38 | RM1.71亿 | RM626 | RM57 |
* 初步数字(仍在登记中)
士毛月与武来岸历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 40 | RM1.51亿 | RM63万 | RM369万 | · | RM23 |
| 2025 | 131 | RM5.16亿 | RM79万 | RM340万 | RM1260万 | RM30 |
| 2024 | 157 | RM6.9亿 | RM64万 | RM360万 | RM1215万 | RM50 |
| 2023 | 146 | RM4.94亿 | RM66万 | RM360万 | RM982万 | RM36 |
| 2022 | 136 | RM3.77亿 | RM60万 | RM250万 | RM692万 | · |
| 2021 | 89 | RM2.9亿 | RM65万 | RM244万 | RM680万 | RM50 |
士毛月与武来岸成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Teknologi | 47 | 排屋工厂 | RM140万 | RM457 | · |
| Villaraya Industrial Park | 23 | 排屋工厂 | RM65万 | RM230 | · |
| Taman Sri Haneco | 21 | 排屋工厂 | RM52.8万 | RM244 | · |
| Bandar Rinching | 11 | 半独立式工厂 | RM510万 | RM408 | · |
| Semenyih Hi-Tech 7 | 8 | 半独立式工厂 | RM312万 | RM756 | · |
| Semenyih Hi-Tech 3 | 8 | 半独立式工厂 | RM334万 | RM619 | · |
| Taman Industri Mega | 8 | 排屋工厂 | RM290万 | RM430 | · |
| Semenyih Hi-Tech 6 Industrial Park | 7 | 半独立式工厂 | RM295万 | RM706 | · |
| Lion Industrial Park | 7 | 工业地 | RM430万 | · | RM105 |
| Taman Industri Sungai Purun | 6 | 半独立式工厂 | RM615万 | RM571 | · |
| Semtec Park Semenyih | 6 | 半独立式工厂 | RM450万 | RM1,120 | · |
| 228 Smart Industrial Series | 6 | 半独立式工厂 | RM263万 | RM562 | · |
| Semenyih Hi-Tech 5 | 5 | 半独立式工厂 | · | · | · |
| Jalan Sungai Lalang | 5 | 工业地 | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan Beranang | 5 | 半独立式工厂 | RM568万 | RM452 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 47 | RM71.7万 | RM325 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 112 | RM310万 | RM603 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 11 | RM740万 | RM500 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 3 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 139 | RM501 |
| 租赁地契 | 38 | RM446 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 52 |
| RM100万 至 RM200万 | 31 |
| RM200万 至 RM500万 | 93 |
| RM500万 至 RM1000万 | 45 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 15 |
| RM2000万以上 | 2 |
挂牌要价与实际成交价
Semenyih在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM519(按建筑面积,46 个房源),而士毛月与武来岸过去 12 个月登记成交的中位数为 RM484。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
士毛月与武来岸的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM71.7万(常见 RM52.5万 至 RM120万,73 宗);半独立式工厂中位价 RM360万(常见 RM301万 至 RM473万,88 宗);独立式工厂中位价 RM1260万(常见 RM840万 至 RM1588万,15 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM484/平方尺。
士毛月与武来岸工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月士毛月与武来岸工业地成交中位单价 RM39/平方尺,常见区间 RM22/平方尺 至 RM75/平方尺(61 宗)。中位地块约 2.2 英亩,成交中位价 RM427万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
士毛月与武来岸的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +5%(3 个工业园);工业地 -16%(3 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
士毛月与武来岸每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 131 宗工业地产过户,总额 RM5.16亿。2021 年 89 宗,2022 年 136 宗,2023 年 146 宗,2024 年 157 宗,2025 年 131 宗。
士毛月与武来岸一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM71.7万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM310万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM740万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
士毛月与武来岸的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,士毛月与武来岸工厂租金中位数 RM1.20/平方尺/月,常见 RM0.77/平方尺/月 至 RM1.64/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.25/平方尺/月(月租中位 RM2,800,面积约 2,240 平方尺,30 宗);半独立式工厂 RM1.17/平方尺/月(月租中位 RM9,000,面积约 9,720 平方尺,17 宗);独立式工厂 RM1.36/平方尺/月(月租中位 RM13,000,面积约 6,490 平方尺,25 宗);分层工厂 RM0.86/平方尺/月(月租中位 RM1,800,面积约 2,150 平方尺,13 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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