Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Hulu Langat (Julai 2026)
Sebanyak 198 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Hulu Langat dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM707.16 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.24 juta, kilang berkembar RM3.92 juta, kilang sesebuah RM9.25 juta, tanah perindustrian RM50 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.40 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 198 transaksi perindustrian bernilai RM707.16 juta didaftarkan di Daerah Hulu Langat dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.24 juta, kilang berkembar RM3.92 juta, kilang sesebuah RM9.25 juta, tanah perindustrian RM50 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Hulu Langat (319 dalam 24 bulan) pada median RM1.40 psf/bulan: kilang teres RM1.64 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan, kilang berstrata RM1.22 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +8% tahun ke tahun, diukur merentasi 14 taman dan 85 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bandar Teknologi (47 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang, perkara paling berguna ialah harga kilang teres di Daerah Hulu Langat masih menjadi titik masuk paling rendah, dengan median RM1.24 juta dan julat biasa RM841,000 hingga RM1.6 juta, pada RM473 psf of built-up. Kilang berkembar pula berharga median RM3.92 juta, manakala kilang sesebuah mencecah median RM9.25 juta. Tanah perindustrian mencatat median RM4.28 juta pada RM50 psf of land, jadi bagi kilang berkembar dan sesebuah, harga bangunan lebih menonjol berbanding tanah.
Dari segi sewa, kadar median keseluruhan ialah RM1.40 psf/bulan dengan tempoh biasa 24 bulan. Kilang teres disewa RM1.64 psf/bulan, kilang berkembar RM1.35 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan dan kilang berstrata RM1.22 psf/bulan. Harga sewa di sini 8% lebih rendah daripada Selangor, dan harga kilang 6% lebih tinggi, tetapi tanah perindustrian 23% lebih rendah. Perubahan like-for-like kilang teres naik 8%, kilang berkembar turun 18%, dan tanah perindustrian lebih kurang mendatar.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Hulu Langat (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 254 | RM1.24 juta | RM841,000 – RM1.6 juta | 2,706 | RM473 | RM525 |
| Kilang berkembar | 148 | RM3.92 juta | RM3.1 juta – RM5.5 juta | 5,083 | RM709 | RM316 |
| Kilang sesebuah | 44 | RM9.25 juta | RM5.97 juta – RM15.57 juta | 18,334 | RM615 | RM235 |
| Tanah perindustrian | 84 | RM4.28 juta | RM2.5 juta – RM8.56 juta | · | · | RM50 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Hulu Langat (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 131 | RM1.64 | RM1.08 – RM2.28 | RM3,600 | 2,150 |
| Kilang berkembar | 39 | RM1.35 | RM0.78 – RM1.75 | RM8,000 | 9,470 |
| Kilang sesebuah | 95 | RM1.36 | RM0.99 – RM1.97 | RM9,500 | 6,000 |
| Kilang berstrata | 50 | RM1.22 | RM0.82 – RM2.24 | RM2,500 | 2,080 |
Daripada 319 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 172 | RM1.69 | RM3,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 100 | RM1.21 | RM5,700 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 42 | RM1.23 | RM18,400 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Hulu Langat
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM3.5 juta | · | · |
| Q2 2026* | 41 | RM127.61 juta | RM544 | RM105 |
| Q1 2026 | 33 | RM134.91 juta | RM535 | RM23 |
| Q4 2025 | 71 | RM288.3 juta | RM588 | RM59 |
| Q3 2025 | 82 | RM352.04 juta | RM527 | RM51 |
| Q2 2025 | 67 | RM268.21 juta | RM543 | RM23 |
| Q1 2025 | 79 | RM277.41 juta | RM551 | RM28 |
| Q4 2024 | 100 | RM405.15 juta | RM529 | RM57 |
| Q3 2024 | 90 | RM313.24 juta | RM553 | RM72 |
| Q2 2024 | 92 | RM439.81 juta | RM563 | RM50 |
| Q1 2024 | 74 | RM593.14 juta | RM515 | RM42 |
| Q4 2023 | 87 | RM427.06 juta | RM623 | RM63 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Hulu Langat
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 75 | RM266.02 juta | RM1.35 juta | RM3.69 juta | · | RM25 |
| 2025 | 299 | RM1.19 bilion | RM1.25 juta | RM4 juta | RM9.75 juta | RM39 |
| 2024 | 356 | RM1.75 bilion | RM1.3 juta | RM3.92 juta | RM8 juta | RM57 |
| 2023 | 349 | RM1.33 bilion | RM1.25 juta | RM4.21 juta | RM11 juta | RM56 |
| 2022 | 293 | RM1.06 bilion | RM987,000 | RM3.19 juta | RM8 juta | RM66 |
| 2021 | 237 | RM939.64 juta | RM1.08 juta | RM3.05 juta | RM12.41 juta | RM90 |
Kawasan dalam Daerah Hulu Langat
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Semenyih & Beranang | 238 | RM488 | RM39 | RM1.20 |
| Kajang, Balakong & Bangi | 252 | RM568 | RM128 | RM1.54 |
Mengikut mukim di Daerah Hulu Langat
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Kajang | 189 | RM568 | RM66 |
| Semenyih | 147 | RM479 | RM52 |
| Cheras | 42 | RM540 | RM181 |
| Ampang | 36 | RM628 | · |
| Ulu Semenyih | 32 | RM706 | RM24 |
| Batu 23 Sungai Lalang | 27 | RM243 | · |
| Baru Bangi | 21 | RM588 | · |
| Beranang | 19 | RM466 | RM103 |
| Batu 18 Semenyih | 11 | RM572 | · |
| Ulu Langat | 5 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Hulu Langat
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Teknologi | 47 | Kilang teres | RM1.4 juta | RM457 | · |
| Taman Taming Jaya | 35 | Kilang teres | RM1.58 juta | RM563 | · |
| Kawasan Perusahaan Sungai Chua | 31 | Kilang teres | RM1.1 juta | RM566 | · |
| Taman Kajang Utama | 27 | Kilang teres | RM1.03 juta | RM578 | · |
| Villaraya Industrial Park | 23 | Kilang teres | RM650,000 | RM230 | · |
| Kawasan Perusahaan Li Foong | 22 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM556 | · |
| Taman Sri Haneco | 21 | Kilang teres | RM528,000 | RM244 | · |
| Kawasan Perusahaan Bukit Angkat | 18 | Kilang berkembar | RM4.25 juta | RM664 | · |
| Taman Industri Balakong Jaya | 14 | Kilang teres | RM1.98 juta | RM586 | · |
| Kawasan Perusahaan Cheras Jaya | 13 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM500 | · |
| Seksyen 10 Bandar Baru Bangi | 11 | Kilang teres | RM1.5 juta | RM459 | · |
| Bandar Rinching | 11 | Kilang berkembar | RM5.1 juta | RM408 | · |
| Taman Sentosa | 10 | Kilang teres | RM950,000 | RM338 | · |
| Kampung Tasik Tambahan | 9 | Kilang teres | RM3.04 juta | RM758 | · |
| Semenyih Hi-Tech 7 | 8 | Kilang berkembar | RM3.12 juta | RM756 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 172 | RM1.1 juta | RM516 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 231 | RM3.1 juta | RM606 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 34 | RM7.39 juta | RM558 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 7 | RM15 juta | RM378 |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 301 | RM542 |
| Pajakan | 147 | RM569 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 98 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 156 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 150 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 92 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 27 |
| RM20 juta ke atas | 9 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Hulu Langat?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.24 juta (biasanya RM841,000 hingga RM1.6 juta, 254 transaksi); kilang berkembar median RM3.92 juta (biasanya RM3.1 juta hingga RM5.5 juta, 148 transaksi); kilang sesebuah median RM9.25 juta (biasanya RM5.97 juta hingga RM15.57 juta, 44 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM545 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Hulu Langat?
Tanah perindustrian di Daerah Hulu Langat berpindah tangan pada median RM50 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM24 psf hingga RM95 psf (84 transaksi). Lot median sekitar 2 ekar, dengan harga median RM4.28 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Daerah Hulu Langat meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +8% (14 taman); kilang berkembar -18% (7 taman); tanah perindustrian -1% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Hulu Langat setiap tahun?
299 pindah milik perindustrian bernilai RM1.19 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 237, 2022: 293, 2023: 349, 2024: 356, 2025: 299.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Hulu Langat?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.1 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.1 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.39 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM15 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Hulu Langat?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Hulu Langat pada median RM1.40 psf/bulan, biasanya RM0.99 psf/bulan hingga RM2.05 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.64 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,600, sekitar 2,150 kp, 131 penyewaan); kilang berkembar RM1.35 psf/bulan (sewa bulanan median RM8,000, sekitar 9,470 kp, 39 penyewaan); kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan (sewa bulanan median RM9,500, sekitar 6,000 kp, 95 penyewaan); kilang berstrata RM1.22 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,500, sekitar 2,080 kp, 50 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.