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波德申工厂出售

截至2026年8月的 24 个月,森美兰的 JPPH 登记成交(按地皮每平方尺中位价):排屋工厂 RM225/平方尺(213 宗)、半独立式工厂 RM253/平方尺(136 宗)、独立式工厂 RM169/平方尺(39 宗);工业地按地皮计 RM51/平方尺(154 宗)。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看森美兰完整成交数据(JPPH)→芙蓉县 →

森美兰其他有工厂出售房源的地区

波德申其他在线房源

想在波德申找出售的工厂?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

FactoryHub 目前没有波德申工厂出售的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

波德申仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在波德申有 0 个工厂与仓库出租、0 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 0 个、半独立式厂房 0 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 1 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
工业地10
  • 波德申工业地出售:目前 1 个房源。

波德申工业地产指南

波德申工业园2026指南：通往马来西亚下一代智慧港口城市的大门

波德申正迅速崛起为 马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0） 总体规划下的战略工业枢纽。核心项目是 波德申自由区（PDFZ） ，一个占地600英亩的现代工业园，由SD Guthrie在波德申县Pasir Panjang mukim的Sengkang Estate开发。基础设施工程定于 2026年第二季度 启动，目标是将波德申转型为以AI驱动的 Midport 集装箱码头为核心的 智慧港口城市。

工业区与园区

  • PDFZ（波德申自由区）：600英亩现代工业用地，属于MVV 2.0生态系统的一部分，包括NS高科技工业园、NS航空航天谷、综合海事枢纽和NS半导体谷。
  • Sengkang Estate：位于Pasir Panjang镇附近，可直接通往主要高速公路。

高速公路连接

  • 芙蓉-波德申高速公路（SPDH） 和 波德申-林吉路 连接至 南北大道。
  • 45分钟内可到达 吉隆坡国际机场（KLIA）、巴生港 和 巴生谷。

港口与机场通道

  • 靠近 Midport（AI智能集装箱港口）和 巴生港。
  • KLIA 车程45分钟，适合空运和物流。

重点产业

  • 物流、仓储、电子商务、制造业、数据中心、航空航天、高科技和海事产业。
  • PDFZ专为 ESG就绪 和 创新驱动 的企业设计。

可用物业类型

  • 工业用地 出售和租赁（PDFZ内）。
  • 现代独立式工厂、大型仓库和定制建造选项。
  • 专业管理的工业园，配备安保、宽阔道路和防洪设施。

价格概览

  • 价格参考：森美兰全州JPPH登记的工业地成交中位价为 按地皮每平方尺RM46，雪兰莪为按地皮每平方尺RM68（森美兰成交数据）。
  • 森美兰全州登记工厂租金中位数为每月每平方尺RM1.00；长期价值取决于基础设施的发展进度。

优势

  • 战略位置：位于MVV 2.0和西海岸走廊的交汇点。
  • 政府支持：拥有明确的总体规划和时间表。
  • 智慧港口城市愿景：整合AI、可持续性和现代物流。
  • 强大的连接性：连接高速公路、港口和机场。

对于寻找 波德申工厂出租、波德申工厂出售、波德申仓库、波德申工业用地 或 波德申工业园 机会的投资者和租户来说，现在是抢占先机的最佳时机。

查看列表：待售工厂 和 待租工厂。

行业资讯

邻近工业走廊

森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。

波德申工业地产指南与文章

波德申工业地产专业经纪

在找熟悉波德申（森美兰）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进波德申及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务波德申的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的波德申厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

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Peter TanJason Low

波德申工厂常见问题

关于 波德申 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是波德申自由区（PDFZ）？
PDFZ是马来西亚愿景谷2.0内的一个600英亩工业园，由SD Guthrie和森美兰州政府机构MBI开发，基础设施工程定于2026年第二季度启动。
波德申工业园的基础设施工程何时开始？
基础设施工程预计在2026年第二季度开始，此前总体规划将于2026年第一季度完成。
连接波德申的主要高速公路有哪些？
芙蓉-波德申高速公路（SPDH）和波德申-林吉路连接至南北大道，可通往KLIA、巴生港和巴生谷。
波德申工业园针对哪些类型的产业？
该园区针对物流、仓储、制造业、电子商务、数据中心、航空航天、高科技和海事产业，重点面向ESG就绪和创新驱动型企业。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）。
波德申目前有多少工厂出售房源？
波德申（森美兰）目前 FactoryHub 上暂无 工厂 出售 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在 波德申 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 波德申 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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