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波德申工厂出租

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月森美兰共有 404 宗工厂租约,租金中位数 RM1.00/平方尺/月(常见 RM0.75/平方尺/月 至 RM1.58/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM0.88/平方尺/月、独立式工厂 RM1.17/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.66/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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森美兰其他有工厂出租房源的地区

波德申其他在线房源

想在波德申找出租的工厂?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

FactoryHub 目前没有波德申工厂出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

波德申仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在波德申有 0 个工厂与仓库出租、0 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 0 个、半独立式厂房 0 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 1 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
工业地10
  • 波德申工业地出售:目前 1 个房源。

波德申工业地产指南

波德申工业园2026指南：通往马来西亚下一代智慧港口城市的大门

波德申正迅速崛起为 马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0） 总体规划下的战略工业枢纽。核心项目是 波德申自由区（PDFZ） ，一个占地600英亩的现代工业园，由SD Guthrie在波德申县Pasir Panjang mukim的Sengkang Estate开发。基础设施工程定于 2026年第二季度 启动，目标是将波德申转型为以AI驱动的 Midport 集装箱码头为核心的 智慧港口城市。

工业区与园区

  • PDFZ（波德申自由区）：600英亩现代工业用地，属于MVV 2.0生态系统的一部分，包括NS高科技工业园、NS航空航天谷、综合海事枢纽和NS半导体谷。
  • Sengkang Estate：位于Pasir Panjang镇附近，可直接通往主要高速公路。

高速公路连接

  • 芙蓉-波德申高速公路（SPDH） 和 波德申-林吉路 连接至 南北大道。
  • 45分钟内可到达 吉隆坡国际机场（KLIA）、巴生港 和 巴生谷。

港口与机场通道

  • 靠近 Midport（AI智能集装箱港口）和 巴生港。
  • KLIA 车程45分钟，适合空运和物流。

重点产业

  • 物流、仓储、电子商务、制造业、数据中心、航空航天、高科技和海事产业。
  • PDFZ专为 ESG就绪 和 创新驱动 的企业设计。

可用物业类型

  • 工业用地 出售和租赁（PDFZ内）。
  • 现代独立式工厂、大型仓库和定制建造选项。
  • 专业管理的工业园，配备安保、宽阔道路和防洪设施。

价格概览

  • 价格参考：森美兰全州JPPH登记的工业地成交中位价为 按地皮每平方尺RM46，雪兰莪为按地皮每平方尺RM68（森美兰成交数据）。
  • 森美兰全州登记工厂租金中位数为每月每平方尺RM1.00；长期价值取决于基础设施的发展进度。

优势

  • 战略位置：位于MVV 2.0和西海岸走廊的交汇点。
  • 政府支持：拥有明确的总体规划和时间表。
  • 智慧港口城市愿景：整合AI、可持续性和现代物流。
  • 强大的连接性：连接高速公路、港口和机场。

对于寻找 波德申工厂出租、波德申工厂出售、波德申仓库、波德申工业用地 或 波德申工业园 机会的投资者和租户来说，现在是抢占先机的最佳时机。

查看列表：待售工厂 和 待租工厂。

行业资讯

邻近工业走廊

森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。

波德申工业地产指南与文章

波德申工业地产专业经纪

在找熟悉波德申（森美兰）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进波德申及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务波德申的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的波德申厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

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Peter TanJason Low

波德申工厂常见问题

关于 波德申 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是波德申自由区（PDFZ）？
PDFZ是马来西亚愿景谷2.0内的一个600英亩工业园，由SD Guthrie和森美兰州政府机构MBI开发，基础设施工程定于2026年第二季度启动。
波德申工业园的基础设施工程何时开始？
基础设施工程预计在2026年第二季度开始，此前总体规划将于2026年第一季度完成。
连接波德申的主要高速公路有哪些？
芙蓉-波德申高速公路（SPDH）和波德申-林吉路连接至南北大道，可通往KLIA、巴生港和巴生谷。
波德申工业园针对哪些类型的产业？
该园区针对物流、仓储、制造业、电子商务、数据中心、航空航天、高科技和海事产业，重点面向ESG就绪和创新驱动型企业。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）。
波德申目前有多少工厂出租房源？
波德申（森美兰）目前 FactoryHub 上暂无 工厂 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在波德申租工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 波德申 是租 工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 波德申 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 波德申 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
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